パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

>>48 検討板ユーザーさん

>>2 で投票結果出てますよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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430くらいかな

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４ＬＤＫの８０㎡って狭いのかなと思ったのですが
間取りをみるとそうでもないのかな。
洋室２のサービススペースってどう使えるのでしょうね。
この部屋からの扉となっているのですが、クローゼットみたいに使えそう？

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>>53
これ外じゃないです？普通にエアコンの室外機置く場所何じゃないかと。掃き出し窓でなくて、腰窓だからサービスバルコニーじゃなくてサービススペースになってるんじゃないかな、と思います。

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ディスポーザ付いてるんですねここ！
この規模感のマンションだと無いかと思ってました。

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>54

エアコン、設置する業者さんが大変そう。

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>55

この規模でディスポーザー、管理費設定が適切か確認かな。

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第1期の販売予定時期は2025年3月上旬、まだまだ先ですね。
なんて言ってると、あっという間に3月になってしまうのでしょうけど。

具体的な検討や計画や準備をするためにも、早く詳細が公開されると良いのですが。
物件エントリーしてどれだけの情報が入手できるものか、価格はまだわからないような気もしますが。

なかなか良く考えらているなと思える間取りとか、立地などから考えると高そうな気がします。

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ここ外廊下なんだろうか？

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外廊下ですね

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立地が悪いから，そこまで高い値段にならないと予想
坪430-450ぐらいかな？

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さすがに1億以下でしょうね

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ホームページに設備仕様が出ています。

郊外の三井らしく普通といったところでしょうか。
防音に関する記載が見当たらないのが気になります。

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>>63 マンション検討中さん
三井も三菱も郊外だとコストダウンの徹底に励んでいるように思います。それでもセーブできる金額はたいしたことなさそうなので、多少高くなっても充実した設備仕様で購入検討者の気持ちをつかんだほうがいいと思うのですがどうなんでしょうね。

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明日、予定価格発表なんだね

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坪370万円台！まあまあ高いなぁ
プレミストより坪20万位上がったか

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2階でこの価格…やはり安くなかったですね

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プレミストも販売に苦戦していたのに、それより更に値上げでは一層厳しそうな感じです。

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値上げしていたし大規模で竣工前完売
苦戦というレベルでもないでしょう

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「専用庭」を謳ってるけど、これってどうなんだろうね。管理は１階の住民にゆだねられるので、手入れせずに草ぼうぼうになったり植えた木が２階まで伸びて問題にも。

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モデルルーム予約もう埋まってるみたいだし、
うだうだ言ってたら完売しそうだね
これ2次以降値上げするんじゃない

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安くはないけど高くもない感じかな？
大倉山駅からのアクセスと立地が悪いから、悩みどころ

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大倉山駅徒歩8分なら悪くないのでは？
菊名や新横浜も歩こうと思えば歩ける距離なので、意外と便利だと思います。
3駅ともほぼ平坦な道のり。これは坂の多い横浜市では貴重なこと。
ただ、大豆戸の交差点近くの綱島街道沿いなので、微妙な立地ではある。

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>>73 匿名さん
確かに大倉山駅からは8分ですが、
歩道橋がデフォですが、エレベーターが無い上に、降りる場所も極狭ですからねぇ、、

菊名に行くにしても、道幅が狭いので通勤時間は帰宅時間はかなり歩きづらそうな印象です。。

ここ買うなら日当たりに目を瞑ってリビオ新横浜の方が良さそうな..

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大倉山住まい、現地も普通に見に行きました。
■メリット
大倉山も菊名も徒歩圏内
はま寿司近い
高速道路の出口近そう
■デメリット
メイン道路が目の前
歩道橋にエレベーターが無い

別に悪くは無い物件かと思いました

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駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイントだと思うけど。

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>>75 ケルベロスさん
はま寿司という特に変哲もなくありふれた回転ずしチェーン店が近くにあることをメリットとしているのは面白いです。
はま寿司フリークの方ではま寿司をこよなく愛している方なのかと想像しましたが、一般的にははま寿司が近くにあるからといってマンションの価値が高くなるわけでもないと思います。

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>>駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイント
ということは、ベビーカーを使うプレミスト大倉山に住むママたちは菊名駅を使っているのでしょうかね。

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プレミスト側は歩道橋使わなくても大倉山駅いけますね

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ここも歩道橋なしで行けます。無印パークホームズの線路側から環2をくぐることができます。

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南に広い駐車場があるから、そこにマンション建ちそうな気がしますね。もし建つとほぼ日当たりなしの距離になるかと

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プレミストとの比較だと少し値上げくらいかもしれないですが、周辺の中古相場とはかけ離れてませんか？これでも新築至上主義で売れてしまうんですかね。

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値上げ、価格維持、大っぴらに値下げ、こっそり値下げの何れになるかは分かりませんが、最終的には売れるかと。
ファミリータイプは何だかんだ文句言いながらも買う人はいそうだけど、この立地・価格の広めの1LDKってどんな人が買うのか想像もつかない。

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>>81 eマンションさん

そうですね、駐車場の用途が住居地域ではなく近隣商業であることもポイントだと思いました。プレミストやこのマンションの西側と違って日陰規制も若干緩くなりますし、高度地区の細かい規制も変わってしまうのはデメリットかと。

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連投すみません。逆に4LDKの列や74E-1,2あたりまでは向かいが戸建てなので、かなり買いだと思いました。

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