マンション比較中さん
[更新日時] 2025-04-14 13:55:24
パークホームズ大倉山ザ・テラスについての情報を希望しています。
大倉駅と菊名駅の間に新しくパークホームズがたつようです。
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅 徒歩8分
東急東横線「菊名」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.82㎡～80.76㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2343/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
[スレ作成日時]2024-10-03 22:00:33
パークホームズ大倉山ザ・テラス
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
-
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩8分
- 価格：7,998万円・8,198万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.79m2・74.07m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 83戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目175-1（地番） |
| 交通 |
(1)東急東横線「大倉山」駅徒歩8分
(2)東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.31m2〜80.76m2 |
| 価格 |
6898万円〜1億1298万円 |
| 管理費（月額） |
1万8550円〜2万3660円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8420円〜1万740円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
83戸 |
| 販売戸数 |
42戸 |
| 完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日本郵政不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ大倉山ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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366
口コミ知りたいさん 5日前
>>360 マンション検討中さん
後学のために質問ですが、「一期で予定価格が提示されて販売対象だったものの、一次で申し込みが入らず二次に回ったもの」を、マンション販売においては売れ残りと言わず追加と言うんでしょうか？
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367
評判気になるさん 5日前
>>365 マンション掲示板さん
私が行った大手と準大手ブランドのモデルルームではどの物件でもほぼ交渉できましたね
ただ一般的に手付金に限らず諸費用など含めて、新築マンションの購入には物件価格の5-10%の初期費用としての現金が必要と言われています
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368
評判気になるさん 5日前
>>367 評判気になるさん
5パーなら全然大丈夫なのですが、大倉山で電話で10パーと言われて交渉せずに諦めてしまったので心残りで、、、
人気な物件でも出来るんですね！
ありがとうございます。
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369
通りがかりさん 4日前
>>366 口コミ知りたいさん
360ではないがあまりにも知識がなく誰にも回答してもらえないようで不憫だから回答してやる。はっきり言うがこんなことも理解できてないようでは希望する新築なんて買えんぞ。
1期1次 42戸販売
1期2次 2戸販売
1次と2次を「それぞれ別の販売」と認識していれば追加という言葉に拘る必要はないぞ。そもそも「売れ残り」という認識が間違ってるだけ。「販売を予定」していようが「実際に販売」されなかったら、その部屋は売られていない訳だから残るはずないんだよ。販売されていない部屋に申込みいれることができるか？
販売されない部屋＝未供給の部屋＝申込み不可
2次で販売された部屋2つは「予定」はしていたけど要望が入らなかったから1次では「販売」されなかった。そして1次の落選者が購入できるように2次として販売された。要するに1次とは別の販売だから売れ残りでもなんでもない。わかる？
売主は販売した部屋を即日完売させたいから予定の段階で要望ない部屋は販売しないんだよ。とくに三井は手堅く販売進めるからな。第1期ならなおさらだ。2次で販売された販売概要も掲載されたの1日だけだろ？1次落選者の救済として販売されたんだろうが告知義務として掲載してるだけだからな。実際は申込み目処がついていたが便宜上サイトに掲載しただけの話。
話ついてきてるか？
「予告」と「本告」の違い
「要望」と「申込み」の違い
「予定」と「販売」の違い
このあたりが理解できてないとわからないだろうから、後学のためならしっかり勉強しておきなさい。
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370
名無しさん 4日前
>>369 通りがかりさん
理解できました。ありがとうございます！完売と言いたいデベロッパーのおもわくが絡んだマンション販売特有の商慣習のようなものなんですね。
今回は無事希望の部屋が購入できてよかったです。
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371
マンション比較中さん 4日前
>>369 通りがかりさん
業界人でないのにここまで正確に理解できているのは素晴らしいですね
不動産業界の方なら常識ですが、業界外の方で、人生で初めてマンションを購入する人だとそこまで正確に理解していない人が大半だと思います
業界人でなければ、おそらく調べて知識を得ることが得意な方か、何度かマンションを購入した経験がある方なのでしょう
勉強になります
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372
評判気になるさん 4日前
>>368 評判気になるさん
たぶん振り込むまでなら交渉というか相談できると思いますよ
最低5%というのも聞いたことがあるので、電話か直接サロンに行って相談してみるのをお勧めします
冷静に考えて、10%を現金一括で支払える人が世の中に多いとは思いませんし、タワマンだったら1億円なら1,000万円を現金一括で振り込むってことになりますしね
そんな現金がある人が一括で支払いたいと思うでしょうか
まあリセールの売却益がある人なら可能ですが、例えばタワマン500戸の契約者全員が1,000万円以上を現金一括で支払えるかどうかを考えれば、あくまで原則10%だということが分かるはずです
営業担当も商売ですから、変える可能性の高い人に寄り添うのはなしではないはずです
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373
名無しさん 4日前
>>371 マンション比較中さん
ガチ勢からすればこれくらいは常識レベルだと思いますよ。この掲示板があまりにも低レベル過ぎるだけかと。本気の検討層ではない人たちの集まりなので仕方ありませんが…
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374
匿名さん 4日前
>373
初めての購入だと知らないでしょ。モデルルームで営業が説明すべきだと思うけど。
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375
匿名さん 4日前
手付金を交渉する場合、５％以下だと手付金の保全義務がなくなることに要注意。交渉するなら５％＋1円。
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376
匿名さん 4日前
手付金の交渉ってよく話題になるけど、1割も用意できない人が将来のお隣さん候補ってのも検討に値する情報。ローンぎりで購入、破綻して管理費修繕積立未納されたら他人事ではなくなる。
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377
匿名さん 4日前
＞1次落選者の救済として販売されたんだろうが告知義務として掲載してるだけ
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始って決まり。周知期間に定めはないけど、前日ってのは黒に近いグレー。
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378
マンコミュファンさん 4日前
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379
マンコミュファンさん 4日前
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380
マンション掲示板さん 4日前
>>372 評判気になるさん
そこが私も気になっていて、みなさんそんなに現金出せるの凄いなと思いまして。
ありがとうございます。
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381
名無しさん 3日前
>>373 名無しさん
ガチ勢なら常識ですよね
武蔵小杉のタワマンの掲示板見ると知識の差が明確ですし
まあとはいえ当選しない限りは購入できないので、いくら知識があっても落選してしまうのは避けたいですね…
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382
匿名さん 3日前
>381
小杉はステマでしょ。知識というか誘導がすごい。
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383
匿名さん 3日前
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384
通りがかりさん 3日前
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385
通りがかりさん 1日前
>>369 通りがかりさん
そんなの買えればどうでもいいだろ笑拘るの～笑
口コミ知りたいさん2025-04-06 09:11:52本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？（再集計）基本的に学区内の公立中学校（受験は考えていない）
24.3％
必要な場合に中学校受験を検討する（受験意向度70%未満）
13.5％
中学校受験をさせたい（受験意向度70%以上）
24.3％
閲覧用/通りすがり/子供の予定なし
37.8％
37票
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
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交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩8分
- 価格：7,998万円・8,198万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：63.79m2・74.07m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 83戸
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