イニシア京都御所南

こちらも良い場所ですね。

めちゃいい場所ですよね。風情あるし静かだし。永住するなら、いま売り出し中の新築マンションで最高の立地かも。しかしこういう京都らしい場所がマンションに変わっていくのは寂しいなあ。

全２９戸中、７戸が地権者分というのはちょっといやだけど・・・

地権者分が多いのが残念です。

質問です。地権者さんというのは実際そこに住まれる方が多いのですか？それともその後売却される方が多いのですか？

>>5 マンション検討中さん
売りに出ることはあんまりなくて（そもそも売るなら土地売るときに余計お金もらう）賃貸に出るケースが多いですよ。7戸で元の敷地が3件建物あったようなので、7人売り渋った地権者がいるとは考えづらいですし。

総戸数が27戸と少ないのに、そのうちの7戸が地権者。
約3割を占めるので、確かに割合としては多いかもしれませんね。
立地で考えても、かなりの価格帯になるはずですし、
住んでからのことを考えると・・いろいろ困ることって出てくるかなとは感じますね。

>>7 匿名さん
地権者が多くて困ることって、何がありますか？

>>8 名無しさん
地権者さんが部屋を持ったままの場合だと、管理組合の議決権27票のうち7票を持つことになり、地権者さん側の意図が通り易いことになります。部屋を第三者に売却した場合は問題はありません。

地権者だけ管理費・修繕積立金が安く設定されてたり、無料だったりするとこもあるみたいよ。

>>10 匿名さん
ここだけは気をつけないといけないけど、京都では聞いたことないから大丈夫だとは思う。
議決権は7/27なら問題ない。議決は基本過半数なので。

今日マンションの工事現場を通ったんだけど、寺町通に面しているわけじゃないのですね。寺町通の一本西の小路。ここならマンション建つわなあというあまり驚きのない立地でした。

地権者さんの管理費と修繕積立金が無料だった場合はほかの住人でカバーしなければいけないので厳しくなりそうですね。
あと、地権者さんの部屋が賃貸になる場合はマンションの治安と言うか住人マナーが悪化しないかどうかが少し心配なところもあります。

前にいたマンションなんだけど、一つしかない駐車場が地権者専用になっていて、いつもベンツ置いてたのが、なんとなくいやだなと感じてました。

>>14 匿名さん

ジオ京都御池がまさに、それですね。
駐車場　4台（地権者用2台・来客用1台・サービス用1台

さて、このマンションはどうなるのかな？

京都のいい場所の地権者って強欲そうですよね。

>>京都のいい場所の地権者
どんな人なんでしょうね。すごく興味があります。
体格が大きく、どっしりした方なのかしら。

ついでにタトゥーなんてしてたらカッコいいですよね(??＞?＜?)。??

>>3 マンション検討中さん
とっても気になったので電話して確認してみましたが地権者の所有分は１戸もないようです。一般に先駆けてお得意様に販売する部屋が７つあるようなお話でした。

>>19 周辺住民さん
闇がありそうですね。ふつうはそういうことをしても営業は口を閉ざすものですが、ぺらぺらしゃべっちゃうんだ。

>>20 買い替え検討中さん
闇も何も無いんじゃない・・・？
東京とかだとアンダー販売普通にある話だし、最近のイニシアの中ではダントツな立地なのでVIPに先に紹介してるてたってことでしょ。隠す理由もないし前々から解体でイニシアの看板付いてたし・・・

>>21 匿名さん
たった２９戸の販売戸数で、うち７戸が販売対象外って、ほかのデベのマンションで例がない(^_^)何かやばそう

まあいろいろあるんでしょう。もし29戸のうち22戸が販売対象外なら流石にどうかと思うけど7戸なら騒ぐほどのことでもないのでは。

２９戸中７戸も多い方ではあるけど、まだ許容範囲かな。
３割超えたら考えちゃいますね。

>>24 マンション比較中さん
29戸中7戸なら、2割5分ってところですか。
もし200戸のマンションなら50戸が販売以前の取得者って計算。だからどうしたってわけじゃないけどね。ふつうのことですし。

>>25 匿名さん
割合で考える辺りがそもそもズレてると思います。
例えばジオとか、地権者住戸あっても概要欄載せないし、載せてる時点でマトモですよ。

>>26 匿名さん
ジオってそんな会社なんですか！

>>27 匿名さん
ここに掲載されているジオの物件をずらっとみると、地権者がいる場合は、
きちんと「非分譲住戸〇戸含む。」と書いてあるけどね。↓
https://geo.8984.jp/build/lineup/mansion/kansai/?theme=1

>>28 匿名さん
ジオ御池通が、非分譲住戸記載なしで、駐車場に地権者用があってね。
テナント部分が地権者用だから記載がないとかそういう感じなんだろうか・・・

>>29 匿名さん
ジオ京都御池通が建てられている敷地は、もともと阪急の自社ビルが建っていたところなので、その地権者用2台ってのは、阪急阪神の駐車場とか…。

つまり１階のテナントに阪急阪神不動産もオフィスを置いて、駐車スペースを予め確保してあるのかも。推測だけど。

>>30 匿名さん
阪急御池ビルの裏に3軒ほど民家がありました

地権者住戸があれやこれ言ってる内にファインレジデンス49戸（事業協力者住戸19戸・募集対象外住戸3戸を含む）とかいう化け物マンション出てきたやん・・・・

この建材含めたマテリアルへのこだわりいいですねー。地権者７戸は多いけど本質に関わりないかと。別マンション購入してしまいましたが、立地含め本命になり得たマンションだと思います。高そうですが汗

京都の町なか生活を満喫するには最高の立地ですね。田の字地区とちがってこのへんは落ちついた人間の暮らしが息づいている感じ。

少し変わった間取りが多いですね。
一部、廊下の面積が大きくて今風でなかったり。
立地の良さを考えると些末なことですが。

東西線が最寄りだけど、烏丸線最寄りのほうがやっぱり好まれるのかな。

>>36 評判気になるさん
間取りひどいですね。洋室3帖や4帖って物置ですね。

Recommended Planと書いてあるから、間取り変更は可能なのでは？
そんなにひどいとは感じず、まあ、こんなものかなと思いましたが、、、

五条のイニシアがおんなじような間取りで売ってて何やかんやあと少しなのかな?
今の流行りだよね。平米数少なくても部屋数増やしていくスタイル

70平米Bタイプ、いくらくらいになるんでしょう。サイト見る感じ、とてもいいマンションに感じます。

ここは相当な高額物件な気がします。

>>41 匿名さん
高額でしょうね。ここは関東などの富裕層がセカンドハウスとして所有し、
リタイアしたら京都に移住して暮らすためのマンションって位置づけかな。
まあ、懐が許せば地元民が買ってもいいけれど。