イニシア京都御所南

こちらも良い場所ですね。

めちゃいい場所ですよね。風情あるし静かだし。永住するなら、いま売り出し中の新築マンションで最高の立地かも。しかしこういう京都らしい場所がマンションに変わっていくのは寂しいなあ。

全２９戸中、７戸が地権者分というのはちょっといやだけど・・・

地権者分が多いのが残念です。

質問です。地権者さんというのは実際そこに住まれる方が多いのですか？それともその後売却される方が多いのですか？

>>5 マンション検討中さん
売りに出ることはあんまりなくて（そもそも売るなら土地売るときに余計お金もらう）賃貸に出るケースが多いですよ。7戸で元の敷地が3件建物あったようなので、7人売り渋った地権者がいるとは考えづらいですし。

総戸数が27戸と少ないのに、そのうちの7戸が地権者。
約3割を占めるので、確かに割合としては多いかもしれませんね。
立地で考えても、かなりの価格帯になるはずですし、
住んでからのことを考えると・・いろいろ困ることって出てくるかなとは感じますね。

>>7 匿名さん
地権者が多くて困ることって、何がありますか？

>>8 名無しさん
地権者さんが部屋を持ったままの場合だと、管理組合の議決権27票のうち7票を持つことになり、地権者さん側の意図が通り易いことになります。部屋を第三者に売却した場合は問題はありません。

地権者だけ管理費・修繕積立金が安く設定されてたり、無料だったりするとこもあるみたいよ。

>>10 匿名さん
ここだけは気をつけないといけないけど、京都では聞いたことないから大丈夫だとは思う。
議決権は7/27なら問題ない。議決は基本過半数なので。

今日マンションの工事現場を通ったんだけど、寺町通に面しているわけじゃないのですね。寺町通の一本西の小路。ここならマンション建つわなあというあまり驚きのない立地でした。

地権者さんの管理費と修繕積立金が無料だった場合はほかの住人でカバーしなければいけないので厳しくなりそうですね。
あと、地権者さんの部屋が賃貸になる場合はマンションの治安と言うか住人マナーが悪化しないかどうかが少し心配なところもあります。

前にいたマンションなんだけど、一つしかない駐車場が地権者専用になっていて、いつもベンツ置いてたのが、なんとなくいやだなと感じてました。

>>14 匿名さん

ジオ京都御池がまさに、それですね。
駐車場　4台（地権者用2台・来客用1台・サービス用1台

さて、このマンションはどうなるのかな？

京都のいい場所の地権者って強欲そうですよね。

>>京都のいい場所の地権者
どんな人なんでしょうね。すごく興味があります。
体格が大きく、どっしりした方なのかしら。

ついでにタトゥーなんてしてたらカッコいいですよね(??＞?＜?)。??

>>3 マンション検討中さん
とっても気になったので電話して確認してみましたが地権者の所有分は１戸もないようです。一般に先駆けてお得意様に販売する部屋が７つあるようなお話でした。

>>19 周辺住民さん
闇がありそうですね。ふつうはそういうことをしても営業は口を閉ざすものですが、ぺらぺらしゃべっちゃうんだ。