グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

73です
窓から隣の部屋は見えませんでしたよ
お見合いという程の角度ではなかったです。
それより隣の教会とパインビルが視界に入ってました。
しかし福岡でこの強気価格はリセール難しいのでは

>>80 マンション検討中さん
部屋の一部でも、隣から見られるのはいやだなあ

>>82
お見合いというのは、南向きのFIX窓のとなりと向き合ったところ

>>83 マンション掲示板さん

残りの新築や、今後の中古を検討する人は、お見合い窓のことを知りたいはず。

結局、カーテン閉めっぱなしにするしかない？それとも、すりガラス？

>>82 eマンションさん

暴落しますか？

>>83 マンション掲示板さん

なぜ隣が覗き見する人前提なのか

>>86 評判気になるさん
賃貸住人もいるのに、なぜ覗き見する人がいない前提なのか？

南向きの窓は、隣を覗こうと思わなくても眺望を眺めようとすると、隣の部屋が自然に見えるのでは？

外国人比率は低いと聞いたので、自分用の実需だと思う。

>>87 評判気になるさん

南向きマンションの上層階に住んでるけど、あまりバルコニーには出ない。眺望というより陽当たりで選んだので。

毎日、窓の外を眺めてる姿を想像すると可愛いですね。

>>84 口コミ知りたいさん

お見合い窓の角度は約10度です
加えて片側すりガラス、全面ロウイー複層ガラスなので覗かれる心配は無さそうです。ただ、電気が付いているか否かは見えるでしょう。
GMベースに行けば実際の視界写真を見せてもらえますよ。
そもそも南向きは中央にバルコニー付きの洋室を挟んでいるので隣の部屋が気になる事はありませんでした。

住宅ローン破綻で、いずれ人気マンションの中古で出てきそう。鴻臚館前の購買層はその心配が無い人達だと思うけど。

やっぱり桁違いの人気物件なんですね。
タイプも価格も違うけど浄水並ですか？
もう買えないのに興味がありすぎてエネルギーが熱い・・・。

アンダーでも抽選という噂も頷けます。ほんとはもう完売してるのかな？

>>82 eマンションさん
まだ竣工していないのに、見えませんでしたよとは？

何故住めない買えない人が気にすんのか

>>85 マンション検討中さん

どうでしょう。金利上昇やインターコンチ、ゲートタワーが控えている事を考えるとアンダー価格が天井な気はします。

>>82 eマンションさん
リセールがよかろうがわるかろうが庶民は関係ない

>>92 通りがかりさん
97のうち89がアンダー、追加２戸が今回の6億部屋
残り6戸は？

リビングに入った瞬間手入れの行き届いた綺麗な公園ビューがあるのは羨ましい

>>95 評判気になるさん
インターコンチネンタルの恩恵は無いのでしょうか

>>97 マンション掲示板さん
販売先は決まってます。

>>100 評判気になるさん

ではこの6億部屋2戸で完売ですか？

>>99 マンション掲示板さん
インターコンチだけでなくセントラルパーク構想の恩恵もありそうですね

>>100 評判気になるさん
抽選で

>>101 通りがかりさん
そうです。

>>104 マンション検討中さん

普通の人は参戦すら出来ない物件なんですね

>>56 検討板ユーザーさん

購入層はそうなんだね。実住向きじゃないもんね。セカンドハウスなら、コンビニがあればまあいいよね。
じゃ、県外の購入者が多いのかな。

スーパーは宅配してもらえば良いのでは
駐車場も雨に濡れずスマホで出庫予約出来たりと便利そうなので普段の生活には困らなさそう

5億9000万円の部屋に申し込みます。倍率はいくらぐらいになるでしょう？
間取りは特殊ですね。
もう少し出して最上階の方がリセールは期待できますか？

>>108 マンション検討中さん

すごいですね！！！！

前の道路がうるさすぎるというのが唯一の欠点ですね。
片側二車線の直線なのでほとんどの車が飛ばします。
コアマン住民の嫉妬の念を感じそうです。

コアマンは絶望的な中古価格になるのでしょうか？

窓の形状が特殊なんですね。
カーテンレスフルチンスタイルは厳しいでしょうか？

>>110 マンション検討中さん

コアマンの南向き塞ぐように建てるのもすごいよね？

>>113
少し離して立ててほしいですが、
資本主義とはそういうものです。

>>112 マンション検討中さん

カーテンレスフルチンスタイルは、法律には触れないはず、、

外からは見えず、中からは景色を楽しめるフィルムかレースカーテンはあるでしょうか？

フルチンで舞鶴公園の景色を楽しめたら、幸福度も相当高そうですね。
天井高2700mmというのも素晴らしい。

フルチンで南向きの窓で立っていたら、警察を呼ばれるでしょうか？

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

>>113 通りがかりさん
反対側もパークハウスですしね

読んでると今月完売ってこと？
すごいですな。

>>121 eマンションさん

コアマン住民はどう思っている？
売るにも相当苦労しそう

>>106 マンション検討中さん
県外どころか国外のほうが多いのでは

>>111 マンション検討中さん
ここが高すぎて、逆にコアマン中古のほうに流れることもあるかもですね。

>>108 マンション検討中さん
抽選終わってますが

>>126 マンション掲示板さん

6億部屋は10/20が抽選です

>>125 検討板ユーザーさん

コアマンにフルチン住民は居ます？

>>111 マンション検討中さん
今の中央区の高騰を考えれば、それでも分譲時より上がってるんじゃないですかね？例えば、プレミスト赤坂天神の分譲価格を見ればここ数年の高騰具合に驚きます。
眺望分のプレミアムな価格は無くなったとしても、絶望的な中古価格にはならないと思いますよ。

>>128 eマンションさん

いません

タワマンは数年住んだら売却が大前提
大規模修繕怖い

このマンションは運気的にはどうなんでしょうか？
コアマンションの住民の嫉妬の邪気を受け続けるといったことはありますか？

27階建でエレベーター2基のみ、待ち時間長そう。しかも1基は狭いし。
敷地狭いからしょうがないけど。

>>125 検討板ユーザーさん

それはない
断言する

>>61 検討板ユーザーさん
交通量を問題視する人は、中央区には住まない

低層階だと、就寝時に車の音が気にならないかな？

>>134 検討板ユーザーさん
ザパークハウス浄水は２０戸でエレベーター２基

億越えのマンションにフルチン住民はいないのでは

>>139 購入経験者さん
修繕費の個人負担キツい

>>138 購入経験者さん
飛行機の音もあるから平気

>>107 マンション検討中さん
タワパのマンションに住んでたことがあるけど、大体出入庫の時間は被るので、10分～待つなんてザラだった。
特に入庫は予約できないから、少し面倒だよね。

ここは、タクシー利用時などの雨に濡れない車寄せはない感じ？

この辺りは飛行機の音はそんなに気にならない。（窓を閉めれば聞こえないし、開けていてもテレビの音は普通に聞こえる適度）
それよりも目の前の大通りに面している部屋は、通る車のエンジン音、クラクション、バスのエンジン音、運転手のアナウンスは聞こえる。
似たような立地のマンションに住んだことがあるけど、日中は窓は開けられない。閉めていても聞こえていた。笑
ここは南側はFIX窓だから開けられないけどね。
二重サッシにしても、どこまで軽減できるのかは住んでみないと分からないところ。上層階に行けば遮るものがないので、より下界の音が聞こえるからね…

>>144 検討板ユーザーさん

そんなに交通量が多いのですか？
休日しか通る事が無いのですが平日は全然違いますか？

夜中でもバンバン通る道になるので、睡眠の質が気になる

南向きの窓がミラーガラスなのか気になります。
ホームページの様にカーテンが透ける様では公園側から見た時見栄え悪そう

>>146 マンション検討中さん
個人差があるから、貴方基準で心配して頂かなくても大丈夫

ペニンシュラ東京をスタイリッシュにしたような見た目、すごくカッコいい！！

>>139 購入経験者さん
17戸だし1基しかないけど。

>>149 マンション検討中さん
ペニンシュラ東京のパクリ？

>>146 マンション検討中さん
あまり通行量ないですよ。
知らないのに知ったふりしない方がいい

>>152 検討板ユーザーさん

明治通りは、福岡でもトップクラスに渋滞してるよ？

すぐ下を地下鉄が通っているのに、無駄に多くて渋滞の原因になってる西鉄バスww

明治通りの騒音や周辺の環境に関しては、マンションノートで明治通りに面する近隣のマンションの口コミなどを参考にされるとよろしいかもしれません。

凄いね。買えないマンションにこれだけ関心あるんだ。

目の前がバス停なので利便性は良さそう

５億９０００万円の部屋に申し込もうと思うのですが、欠点はあるでしょうか？

>>158 購入経験者さん
住んだ人の価値化によるのでは

価値観だったw

住戸窓はT2相当の遮音等級

>>158 購入経験者さん
どなたかが書かれてましたが、雨の日の車寄せが無いのは人によっては残念ポイントかもしれません
ただ、このマンションは購入価格順に駐車場も決められるそうなのでご自身が運転される時は何も問題無いかと

南向きの窓から隣が見える見えない、と議論がありましたが、このマンションは床から直接FIX窓になっていません。
腰掛けられる程度？のカウンターで全て囲ってあり、出窓の様な作りになっています。
もし隣人がカウンターの上に立ってガラスに張り付いて覗き見する人だったら室内見られるかもしれませんが。

>>163 検討板ユーザーさん

そうですね、説明会でいただいた資料には南向きの部屋の写真が出てましたが本当に素晴らしかった

リセールの時に住み替えで検討したいので、残っている2戸以外の間取りやマンション全体の構造なども紙面で見たいのですが、GMBASEに実際に行かれた方、この辺りどう思われますか？ご説明受けられそうと思われますか？あるいは、GMを購入した際の営業の方にご相談すると良いのでしょうか？資料は送付して頂きましたが、私が欲しい上記の情報は皆無でした…。。

>>165 マンション検討中さん

抽選直前まで検討した者です
事前説明資料は正式な物ではないので写真あげられませんが参考になれば
今回募集の26・27階以外は15階を境にフロア間取りが異なります
下半分は１～２LDKの北向き部屋と２～３LDKの南向き部屋
上半分はワンフロア３世帯のゆったりした作り
南向きは低層階でも２億近かったがリビング一面の公園借景は圧巻の一言
北向きは景色が無い分、各フロア南向きの半値以下といったところ
担当の営業の方がいらっしゃるなら一度頼んでみてはどうでしょうか

>>166 eマンションさん
北向きというより西向き

>>167 通りがかりさん

そうですね
北は駐車場なので東向き西向きの部屋、ですね

赤坂・大手門でマンションを購入したいと思っているのなら、どの部屋であろうと買えるのであればグランドメゾン福岡鴻臚館前は購入しておいた方がいいと思いますか？

>>169 評判気になるさん
ここは高いので、ブランドにこだわらないなら他の新築～築浅でより駅に近い物件のほうがいいかな。

>>158 購入経験者さん
ありません。買えるなら購入一択

>>169 評判気になるさん
赤坂・大手門エリアは、グランドメゾン福岡鴻臚館前以外にもインターコンチ、赤坂門プライムビル跡地、MJR赤坂ゲートタワーなど今後も供給が続きますし、プレミストもありますから、条件があまり合わないなら少し検討されてもいいかもしれませんよ。

>>172 購入経験者さん
価格は今より上がるでしょうね。

>>169 評判気になるさん
買えるのであれば間違い無しの物件じゃないかな
立地、ハイクラスのグランドメゾン、永久眺望、リセールにも困らない

>>172 購入経験者さん
MJRは比較から外れるよ

死ぬまでに一度でいいから住んでみたい

>>176 名無しさん

南向きの上層階オンリーでしょ

>>175 匿名さん
MJRは苦戦しそう

この価格で車寄せないのは立地上、仕方ないのか？薬院のセントラルが車寄せがあるので、頑張って欲しかったよね。
南側のFIXも、リビングに面した窓の一部から隣人の人影や在室状況が分かるのは気にかかる人も多いのでは…？

>>166 eマンションさん

もし宜しければ、参考までお伺いしたいのですが、なぜ今回抽選に参加されなかったのですか？
購入された方のポジショントークはXで見かけるのですが、別の角度からも様々なお話を伺えれば、有意義な掲示板になると思いまして。

>>180 検討板ユーザーさん

お恥ずかしながら資金面です。
南向き一択でしたが高すぎて諦めました