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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-03-02 16:22:23
物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門1丁目2番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸(事業協力者住戸89戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主:積水ハウス
施工会社:鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。
【物件概要を追記しました。2024.11.23 管理担当】
[スレ作成日時]2024-10-02 23:02:42
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区大手門1丁目2番 |
交通 |
福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2026年12月 入居可能時期:2027年1月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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施工会社 |
鉄建建設 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン福岡鴻臚館前口コミ掲示板・評判
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335
名無しさん
>>330 口コミ知りたいさん
そうです、書類関係大変ですね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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336
検討板ユーザーさん
グランドメゾン福岡鴻臚館前とグランドメゾン大手門ザ・レジデンスでは、どちらが資産価値は高いと思われますか
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337
通りがかりさん
>>336 検討板ユーザーさん
間違いなくこちらです。理由は立地。
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338
評判気になるさん
>>336 検討板ユーザーさん
比較にならないかと。
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339
通りがかりさん
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340
通りがかりさん
>>330 口コミ知りたいさん
電話とかでどんな漢字ですか?って尋ねられたときに
説明するのも大変ですね。
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341
評判気になるさん
>>337 通りがかりさん
ここは、27階建てのコアマンと、明治通りに挟まれてる立地。
静かには住めないよね?
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342
購入経験者さん
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343
評判気になるさん
ここと似ているのは、「グランドメゾン大手門ザ・レジデンス」ではなくて、1丁目の「グランドメゾン大手門」のほう。
写真で見ると、明治通りに面している南向きの部屋は、カーテン閉めっぱなしで暮らす感じかな?
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344
eマンションさん
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345
通りがかりさん
>>343 評判気になるさん
2LDKで月24万円の賃貸が出てますね。
特徴の無い普通のマンション。
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346
評判気になるさん
>>344 eマンションさん
大濠や浄水は、大通りから1本入っていて、閑静。
お金に余裕がある人は、大通り沿いの騒がしいところには住みたがらない。
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347
通りがかりさん
浄水通、百道浜、愛宕浜・西福岡マリナタウン、西新、大濠、香住ヶ丘は高級住宅街に該当するそうです。
ただし、戸建て。
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348
名無しさん
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349
評判気になるさん
>>346 評判気になるさん
住環境なんて個人の好みではないですか?
当選者には現在大濠住みの方もいらっしゃるでしょうし。
大濠程静かでなく天神に近い再開発エリアがいいという方もいますよ。
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350
マンション掲示板さん
>>340 通りがかりさん
自分は県外なので読めもしなかった
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351
名無しさん
>>346 評判気になるさん
ここほぼアンダーで成約済みですよ。
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352
名無しさん
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353
マンション検討中さん
>>347 通りがかりさん
真横に大きなマンションが建つ場所で、戸建てわイキるのは、恥ずかしいよね?
福岡市内はほとんどそう。
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354
マンコミュファンさん
>>347 通りがかりさん
百道浜とか愛宕浜とか、タワマンの真横で見下ろされる場所の戸建てゾーンとか、住みたくないかな。
申し訳ないけど。
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355
匿名さん
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356
口コミ知りたいさん
>>353 マンション検討中さん
マンションの隣に平屋の一戸建てがあるけど、すごく格好いい。覗き見はできないし、してないけど、お金がかかってるのがわかる。
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357
口コミ知りたいさん
何処であれ、他人様が気に入って購入した物件にケチを付ける可哀想な人が多いな
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358
マンション掲示板さん
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359
匿名さん
>>354 マンコミュファンさん
あんまり現地に行ったことがないか、まともに歩いたことなさそうですね。
やはり妄想で生きている人。
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360
マンション掲示板さん
>>359 匿名さん
いやいや、徒歩でそんな郊外歩きません
何も無いし車でも行かないかな
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361
検討板ユーザーさん
鴻臚館前は定期的にイベントあって楽しそうな雰囲気ですね!
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362
匿名さん
>>360 マンション掲示板さん
やっぱりないんじゃん。
ないやつが妄想で好き勝手言わないでください。
妄想の中だけの地理オタクみっともない。
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363
検討板ユーザーさん
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364
匿名さん
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365
検討板ユーザーさん
>>364 匿名さん
申し込みあるんでしょうか。
薬院より先に完売の可能性も…
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366
評判気になるさん
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367
マンコミュファンさん
>>237 口コミ知りたいさん
西新は、学区も良くファミリー層が生活しやすい店が充実しているので、住むなら西新じゃないと!という人たちが一定数いるのよね。
親も修猷館や西南出身で、地元の一流企業、医者の家庭も多いので、そのままの流れで西新に…の流れ。
ちなみに、ブリリアは売却する時に駐車場の管理は無くなってしまうけど、駅直結なので、リセールにはそこまで響いていない。(入居者は高齢者率も多い。なので、今時置き配不可)
あとは、駐車場の権利はオークションなので、お金を積めば必ず手に入る。(数百万です)
しかしここだと、駐車場の権利付ではないと厳しいと思う。特に中央区の月極駐車場不足は切実な問題なので。
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368
マンション検討中さん
購入層には県外のオーナーもいる。
たまに利用するマンションにクルマは要らないのよ。
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369
口コミ知りたいさん
>>367 マンコミュファンさん
グランドメゾンcentral luxe買いたかったー
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370
評判気になるさん
>>367 マンコミュファンさん
長文はスルーされがち
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371
マンション検討中さん
>>370 評判気になるさん
あなたが都合が悪いから読まないだけ
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372
名無しさん
>>367 マンコミュファンさん
この長文、小中学校区スレの方ですか?
ここは中央区以外は検討対象外の方ばかりですよ
地元の一流企業て…
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373
匿名さん
>>372 名無しさん
N鉄、F銀?
超一流です。
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374
匿名さん
>>367 マンコミュファンさん
つまり、駐車場の優先順位が低い1LDKは需要が無いと言いたいんですかね。
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375
eマンションさん
>>367 マンコミュファンさん
住宅地としては、大手門は西新より下かもしれませんね
そして、高いお金をだして住もうかという1LDKの独身貴族には駐車場がないとつらいかも
福岡は、住所よりも車の格で、お互い値踏みするむきもあるので
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376
口コミ知りたいさん
>>375 eマンションさん
西新リボーンプロジェクトは竣工済み。
福岡家庭裁判所跡地の再開発とセントラルパーク構想はこれから。
規模も時間軸も違うんだよね。
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377
名無しさん
>>375 eマンションさん
自分で参考になる!を押すのやめなさいって
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378
検討板ユーザーさん
>>375 eマンションさん
博多座観劇、ドーム観戦用に購入
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379
匿名さん
>>374 匿名さん
こちらの1LDKには優先権ありません
駐車場使えないのです
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380
名無しさん
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381
マンション検討中さん
>>380 名無しさん
どちらもプライム市場上場銘柄だから、超一流です。
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382
口コミ知りたいさん
>>381 マンション検討中さん
福銀も西銀も、一馬力だったら、億超えのマンションは無理。
いまは、2人揃って銀行勤務のパワーカップルも多いのかな?
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383
マンション掲示板さん
ここは共働き世帯なんていないでしょ
通勤なんてしない経営者層や県外富裕層が購入してますよ
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384
名無しさん
>>383 マンション掲示板さん
いや、購入者ですが、共働きのサラリーマンですよ。普通に通勤しています。営業担当にも聞きましたが、数名はいらっしゃるみたいでした。
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385
通りがかりさん
営業担当の人ってそんな事まで教えてくれるのですか?
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386
eマンションさん
>>383 マンション掲示板さん
1LDK作ってる時点で幅広い層を対象にしている
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387
口コミ知りたいさん
結婚する気も子供作る気もさらさらない独身貴族もちゃんとターゲットにしはじめてるんだよ最近の積水は。
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388
マンション検討中さん
>>384 名無しさん
個人情報・・・
積水の営業、大丈夫か?
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389
マンション検討中さん
>>384 名無しさん
まさか二人で1LDK?
他の部屋は億超えのはず
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390
名無しさん
>>388 マンション検討中さん
どこの営業担当も当然個人情報は漏らす事はありませんが、購入層の傾向位は教えてくれると思います。個人を特定できる情報は当然ですが、教えてくれないと思います。個人情報の定義をご存知ない方の発言では?
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391
マンション検討中さん
>>390 名無しさん
必死で擁護
やはり関係者がコメントしているのかー
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392
名無しさん
>>389 マンション検討中さん
ここの1LDKは広いんですよ。
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393
eマンションさん
>>390 名無しさん
普通に他の購入者の年齢、都道府県、職業、用途(実需、セカンド、投資)、資金(現金、ローン)を教えてくれる物件ありますね。
それは個人情報ではないし、検討者にとって有益な情報なのに無知な人を相手にする必要はないと思いますよ。
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394
通りがかりさん
>>393 eマンションさん
不動産業者臭がします
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395
eマンションさん
>>394 通りがかりさん
あなたより少しだけ知識と経験があるだけですよ。
無知かつそれを確認する術を持たず反論が出来ないから論点をすり替えようとする雑魚臭がしますね。
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396
検討板ユーザーさん
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397
eマンションさん
>>393 eマンションさん
その通りだと思います。
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398
eマンションさん
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399
eマンションさん
>>343 評判気になるさん
明治通り沿い、昭和通り沿いの南向き住戸は、どこもカーテン閉めっぱなしですよね。
歩道や道路からの視線が届く低層は、一日中カーテンを開けられないと思いますよ。
夜こそ部屋の中が丸見えになるので…
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400
マンション掲示板さん
>>397 eマンションさん
自分のコメントに自分で返信
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401
匿名さん
>>399 eマンションさん
既存の古いマンションはミラーガラスではないですからね。
加えてFIX窓はカウンターで囲われてるので室内そんなに見えないと思いますが確かに低層階は公園から見えるかもしれません。
桜のライトアップが楽しみです!
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402
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
ここ、ミラーガラスなんですね。
ミラーガラスは、夜電気をつけると、外から丸見え、中からは何も見えないから、住みにくくないですか?
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403
eマンションさん
>>402 マンション検討中さん
え!夜桜見れないんですか!?
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404
マンコミュファンさん
>>393 eマンションさん
上下階とか、どの部屋か特定する情報はダメだよ
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405
匿名さん
定期的に、外から見えるとか隣から覗かれるとか自分感覚の書き込みを見かけるけど、それが気になるあなたが住むわけじゃ無いので、ご心配は無用です。
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406
マンコミュファンさん
>>405 匿名さん
このマンション、福岡城・鴻臚館前バス停から、丸見えじゃないですか?
住宅街でじっとマンション見てる人がいたら不審人物ですが、バス停に立たれたら見分けがつかない、、
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407
名無しさん
なんのためにじっと見るの?
覗きやら不審者やら、ちょっとおかしな思考してますね
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408
匿名さん
>>407 名無しさん
自分の部屋が覗かれてても、「覗く人がおかしいんだ!」と思い込んで生きていくのは、つらくないですか?
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409
名無しさん
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410
通りがかりさん
>>408 匿名さん
ごめんなさい
その思考も文章もちょっと理解し難いです
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411
通りがかりさん
というか、この立地だとバス停で前向いて待ってるだけで、嫌でも部屋の中が目に入るのでは??
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412
検討板ユーザーさん
>>410 通りがかりさん
覗く人が悪いから、部屋が覗かれる環境でも気にしないという考え方は理解できるんですね?笑
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413
eマンションさん
バス停で待ってる人と目が合う部屋で暮らすのは、ちょっと無理かな
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414
マンション検討中さん
みなさん落ち着いて。
地上から3階以上上の、しかもカウンターで囲まれた部屋の中を覗くなんて不可能ですよ
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415
通りがかりさん
>>413 eマンションさん
真横じゃないんだから目合わないよ
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416
マンション検討中さん
バス停にずっと立って出てくる金持ち眺めて何が楽しいんだか。
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417
通りがかりさん
買えもしないマンションに短期間で400以上も投稿があることがこのマンションの話題性と人気を物語ってますよね
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418
eマンションさん
>>414 マンション検討中さん
住民が外の眺めを見たり、カウンターの近くに来ないんだったら、
バス停の人とは目が合わないでしょうね?
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419
口コミ知りたいさん
>>417 通りがかりさん
一般に解放されたのは2部屋だけですからね~
6億部屋の抽選は今週末でしたね!
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420
口コミ知りたいさん
>>418 eマンションさん
低層階の方がカウンターに座って窓から見下ろすと目が合うかもしれませんが。
バス停から常に部屋を見上げる人も、窓から見下ろす人もそうそういないと思いますよ
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421
マンション検討中さん
97戸(事業協力者住戸89戸含む)ってどゆこと?
ここ元々何があった場所なんでしょうか?
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422
通りがかりさん
>>421 マンション検討中さん
アンダー販売です
既存の積水オーナーに優先的に案内されるそうです
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423
通りがかりさん
面白いのが薬院の人がチマチマ鴻臚館前を下げるんだけど、鴻臚館前の人はまったく気にせず文句も言わず、ましてやこんな至近距離で比較もせず、大人ばかり。
私自身対象にならない層だけど、こういうの見ると、住民の質ってこういうことなんだと感じられますね。
さて次は赤坂ゲートタワーかな。
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424
匿名さん
ほんとにね!
電車とセブンの駐車場駐輪場と電線に囲まれたあちらを素直に良いと思えてるのかしら
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425
マンション掲示板さん
赤坂ゲートタワーはここよりも高いらしい。
先行案内で1億5千万~10億。
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426
匿名さん
>>425 マンション掲示板さん
10億!!!!!
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427
マンション検討中さん
>>425 マンション掲示板さん
100坪で10億円の部屋
坪1000万円か
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428
マンコミュファンさん
>>422 通りがかりさん
ここのアンダーは、過去に抽選に外れただけの一次取得者にも声がかかったみたいですよ?
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429
マンション検討中さん
メインの窓側が渋滞が激しい明治通りであることを指摘されたら、
買えない人や他のマンションの購入者が言ってることにしてて、見苦しいなあ。
外からの視線や、暴走族の騒音は、マンション検討に大きく影響すると思うけど?
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430
検討板ユーザーさん
>>429 マンション検討中さん
実際住んでみないと騒音の程度は分かりませんね。
ただ上記のご指摘は全て承知の上で購入しておりますので、どうかご心配なさらず。
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431
口コミ知りたいさん
>>428 マンコミュファンさん
一次取得だとしても資金力があるのだから何も問題無いのでは。当選出来てラッキーですね!
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432
匿名さん
今の価格水準って、適正なのでしょうか
材料費、人件費を言い訳に吊り上げてます?
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433
匿名さん
広めと言っても1LDKは収納が少ない
部屋を広くするためにウォークインクローゼットが無い
キッチンも壁付け
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434
マンション掲示板さん
二極化が極端ですね
実際郊外は5000万程度で購入出来るのですから
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