グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

屋外２台は家族の乗車待ちで使用したり
来客やタクシー、修理に来られた方等が使える様にしているそうです。
居住される方が全員マナーや常識のある方だと良いですね。

>>192 評判気になるさん
日中お仕事で出られている単身者の方やセカンドハウスで福岡に来た時だけ使う、という方には良いのではないでしょうか。
ただ、下半分東西のお部屋の方は駐車場使用権が無いのでリセール狙いの方は気をつけてください。

>>202 マンション掲示板さん
売却前提で購入予定です。
やめておいた方がいいですかね。

>>204 eマンションさん
なんでしょうか？

>>203 マンション検討中さん

リセール時にはインターコンチの詳細も出ているでしょうし、総合的に判断されてはどうでしょうか。

グランドメゾン福岡鴻臚館前に数年住んで、インターコンチネンタルのレジデンスに引っ越したい

>>202 マンション掲示板さん
駐車場付帯率80%もあるのに下層住戸は優先権ではなく使用権すらないのですね…
駐車場はずっと契約が出来ないということですか？
上層階に複数台割り当てられるからですかね。

高額物件は駐車場がないとリセールに響くことがありますが、ここは車がなくてもそれほど不便な場所ではないので影響は少ないかもしれませんね。

ブリリア西新の中古の億越え、駐車場無しがすぐ売り切れているので、リセールには響かないでしょう

>>207 評判気になるさん
フルチンで過ごすスタイルですと、どちらが良いでしょうか？

>>192 評判気になるさん
立地が最高なので、価値ありまくり
ただ、南向きの住民に嫉妬しながらの生活になりそう

天井埋め込みエアコンは初めてなので、
メンテナンスが心配

>>208 通りがかりさん
購入金額順に優先権が与えられます。
１LDKは権利無しですが、目の前がバス停なおかつ赤坂駅まで350mでしたら車は不要ですね。

ところどころに業者の方の意見が見受けられますね

>>207 評判気になるさん

それが一番ですね！

>>209 マンション検討中さん
ブリ西は駅直結で商業下駄履きなので利便性が全然違いますよ笑
駅直結や徒歩数分なら影響無しでしょう。

ここもそれほど不便な場所ではないと思いますが、どれくらいリセールに響くでしょうね。

出た
西新信者

赤坂駅徒歩五分ってそんな感じですか？以前歩いた時に10分以上かかった気がしますが。信号もあるからですかね。

こちらを検討購入する大多数の方々は日常で地下鉄に乗ないでしょうから、駅の距離はあまり関係無さそう

>>218 マンション検討中さん
コンパスの差

インターコンチの計画で地下鉄駅直結通路とかできないんですかね。

自分は天神へも徒歩で行くつもりです。

>>213 口コミ知りたいさん
やはり優先権のことですよね。使用権なんて聞いたことがないからあるのか疑問でした。
購入金額順ならいつものグランドメゾンのやり方ですね。

このクラスはみんな車を所有してますからほとんどの人は駐車場が必須だと思いますよ。

>>222 マンション検討中さん
私も薬院までは徒歩で行くつもりです。

>>214 通りがかりさん
東区の業者ですね

>>221 購入経験者さん
開発の規模が倍の大名ガーデンシティにすら駅直結通路はないのでまず無理でしょうね。
あの辺りは駅直結通路がなくてもそもそも便利な場所ですが。

>>226 eマンションさん
警固断層を忘れてません？

>>216 マンション掲示板さん
鴻臚館の住民はどこで食材を買うんでしょうね

>>217 通りがかりさん
出た
アンチ西新

>>218 マンション検討中さん
公式では建物出口から改札ではなく赤坂駅出入口（1番出口階段）まで390m、徒歩5分の表記ですね。
単純に徒歩を分速80mにして距離と計算しているだけですので、その間に信号機が仮に100個あっても徒歩5分です。
直結や徒歩数分なら実際も同じですが、距離があるほど表記時間より時間がかかる可能性が高くなります。

実際の部屋から電車に乗るまでは倍以上かかりそうですね。
雨の日はタクシーで行く距離ではないし歩くのも面倒で中途半端といえば中途半端かも。

>>229 匿名さん
西新と比べてどうする？商業施設直結と言っても、内容がしょうもないよ。まだＭＪＲ六本松のほうがまし。

>>231 匿名さん
えっwww
内容って何を重視されていますか？

>>232 マンション掲示板さん

西新と鴻臚館は、性格が違うのでは？西新と比べるなら、centralの方かと。

>>229 匿名さん
西新と大手門は比較になりません

>>228 購入経験者さん
配達してもらう

そういえば、西新駅近くの新築マンションの坪単価はグランドメゾン福岡鴻臚館前の1LDKの坪単価より高かったような・・・。

>>230 マンション検討中さん
グランドメゾン福岡鴻臚館前の住民は、地下鉄は利用しないと思う。

>>235 匿名さん
誰も比較しようとは思いません。大手門様ですよ。

>>237 口コミ知りたいさん
西新ってそんなに高いの？？？

５億９０００万円のお部屋はオススメでしょうか？

他人の意見は気にしないで、気に入ったのなら買っちゃいなよ。

>>240 マンション検討中さん
高いけどこことは比較するエリアでないよ

>>243 通りがかりさん
いえ、西新は普通に赤坂や大手門の比較対象になりますね。

>>244 マンション検討中さん

なりません

>>244 マンション検討中さん
赤坂・大手門>西新>六本松

個人的に薬院はない

>>244 マンション検討中さん
そうだね。赤坂大手門エリアでも駅までの距離や買い物や飲食店を見たとき、西新の方が条件がいい場合もあるね。

大手門なんて今まで築20年のコアマンション大手門タワーくらいしか覚えてないくらいなんですが笑
そもそも駅すらなくて赤坂駅と大濠公園駅の隙間にある地名くらいの認識です。
そうそう、平和台ホテルがありましたね。

他の立地と比較されると困るんですか？

>>246 検討板ユーザーさん
赤坂>西新>六本松
は分かりますが、大手門はバス停しかないのでその括りに入りませんよ。
なぜ赤坂と同格にしようとしたの？笑

公園と言っても人気の大濠公園と大濠池が見れるわけでもなく、見えるのは陸上競技場と小学校以外は芝生だけでしょ。
大濠公園ビューの劣化版。

買えない人たちおもしろいですね
きっと、この立地この仕様のマンションを選んでる人はこんな議論どーでも良いんだろうね

>>250 名無しさん
個人的には大濠池より鴻臚館芝生広場と桜や紅葉を見下ろせる方がよほど綺麗で価値があると感じます。
陸上競技場もセントラルパーク構想で芝生広場になりますよ。
インターコンチ、鴻臚館前、プライムビル跡地、MJRゲートタワーと次々舞鶴公園周辺に並んでいく数年間が楽しみです。

ここの購入者はおそらく大半が
労働の為に日々地下鉄を利用し仕事帰りに駅近で買い物する様な属性ではありません
ましてや中央区以外投資対象外

最近の中古新築の販売状況とは異なり
鴻臚館前は数億円でもアンダーで奪い合い
つまり現時点で福岡ナンバーワンはここ

ここのマンション購入者が必死なのはなんでだろう？

コアマンの＊＊？

このスレに購入者はいない

>>256 口コミ知りたいさん
5000万台から買えたんだし、全然いるでしょ

>>250 名無しさん
仮に今はそうでも、今後は違いますね

5,000万円台は東向きの1LDK？
あの間取りが5,000万円台だったら買いたかったな

自分のコメントに、『参考になる！』をクリックする人がいますねー

5人くらいでコメントが伸びてるスレですね

>>246 検討板ユーザーさん
西新は六本松より下だよ。

>>254 マンション検討中さん
少なくとも大手門は福岡ナンバーワンではないですね。

>>264 評判気になるさん
大濠や浄水があるのに、雑居ビルだらけの大手門でナンバーワンとか言って恥ずかしくないのかな？

アンダーとか言って、掴まされちゃった？笑

あんまり言うとかわいそうだけど、舞鶴大手門荒戸は、お金に余裕がある人は嫌がるよね。

雰囲気が良くない。

コアマン住民から見ると、自分が住んでるマンションの南側に27階建てのマンションが建ったら、日当たりも舞鶴公園の眺望も台無しになるわけじゃん。

そういった人達がいるにも関わらず、南向き舞鶴公園眺望！福岡ナンバーワン！とか騒ぐのって、人としてどうなんだろうか？

ここの購入者は、空気読めない人が多いのかな？？

ここの住民とコアマン住民で、トラブルになるようなことがないといいけど

>>266 評判気になるさん
再開発の意味と目的をご存知でしょうか。
今までのイメージは不要。
再開発によって街のブランド力が上がると、市場での需要も高まり、不動産価値が上がる可能性があります。
それを考慮して新たな富裕層がこのマンションを購入しています。

>>267 評判気になるさん
立地上、将来南側に建物が立つ可能性は予測されていたはずです。
意外とコアマンションから住み替えの方もいらっしゃるんじゃないですか？

>>265 評判気になるさん
雑居ビルだらけの大名はビッグバンの中心で人気ですよね

>>267 評判気になるさん
コメントは購入者ではなく不動産関係者かな

>>266 評判気になるさん
みなさん数億払ってるんだからお金持ちの部類に入るのでは…？

>>273 マンション掲示板さん
ここで騒いでる人が買ったのは5000万の部屋がせいぜいかや？

>>274 口コミ知りたいさん

どうでしょう？
皆さんアンダー枠ですから積水住宅やグランドメゾン数軒目の方がほとんどなのでは。
１LDKに関しては投資用、セカンドハウス用に購入されてる方が多そうな気もします。

>>275 マンコミュファンさん

必死すぎww

>>266 評判気になるさん

誰も大手門という理由で購入してはいないでしょう。現に二丁目のグランドメゾンは苦戦していましたし。
再開発エリア且つ公園最前列南向きの永久眺望だから皆さんインターコンチと鴻臚館を欲しがるのです。
必要なのは資産価値と日々の豊かな時間ですよ。

>>276 評判気になるさん

ごめんなさい、ただ単に想像で書きました。
5000万の購入者ではないです！
アンダーってそんなイメージなので

>>275 マンコミュファンさん
ここのアンダー枠は、過去の抽選にはずれただけの一時取得者が多いと担当者からは聞いてない？

>>277 口コミ知りたいさん
コアマン住民の犠牲で成り立つ、豊かな時間か

一般向けの1LDKの販売価格は6,550万円からでしたね。

>>279 eマンションさん
グランドメゾン倶楽部に入会すればいい

妄想と嫉妬とマウント合戦

コアマン住民も良く調べて買っていればよかった

>>285 坪単価比較中さん

南と北ダブルで新築タワマンに挟まれる日が来るなんて20年前は想像もしなかったでしょう

>>286 検討板ユーザーさん
今も強気な賃貸価格設定

インターコンチの計画は誰もが知ってますが、積水ではなく野村不動産・東京建物・西鉄・九電不動産ですよね。
アンダーでいい条件の部屋は売れてしまうかも。

>>286 検討板ユーザーさん
圧迫感のある老後を過ごすことになりますが、確実に目の前に建物が立たないようなマンションを調べておかないといけませんよね

>>286 検討板ユーザーさん
北側は昭和通りを挟んでますけどね

>>288 購入経験者さん
積水と比べものにならない価格になる

東京の野村は再開発撤退らしいです
ここ近くのインターコンチも怪しいのかな
九電とかのJVだから大丈夫と思うけど

>>288 購入経験者さん
ここに買いてあるようなケチの付かない物件になるでしょうね

>>293 名無しさん

関係者ですか？

>>294 マンション掲示板さん
どちらとも買えないから関係ないよ

賃貸が出るとすればおいくら程でしょうか。

>>271 マンコミュファンさん
大名はビッグバン直撃の場所だから最強ですね。
資産性はプレミスト天神赤坂タワーがナンバーワンだと思いますがしばらく中古はほとんど出てこない。
大名2丁目はここの数倍の地価です。

きっと住民は美女とイケメン
(個人の勝手なイメージです)

この辺りに前住んでたのですが、明治通りの暴走族がうるさくて、眠れないことがよくありました。

早良区の方から、来てるのかな？

『昭和のバブル時代を知っている身としては、今のマンション狂騒曲はバブル崩壊直前の大騒ぎと同様にしか思えん。電球は切れる前が一番明るい。』って、品川の物件のスレに書いてありました。

>>302 契約者さん8さん
大名2丁目が、資産性ナンバーワンのプレミスト天神赤坂タワーの数倍の地価？？

>>306 匿名さん
本当ですかね？

>>304 評判気になるさん
自分もそれが気になっております。
直線の道路で飛ばしやすいでしょうし。
音に敏感な人は浄水ガーデンシティの中古待ちがいいかな。

福岡市で暴走族による騒音が問題になっている地区は、箱崎ふ頭や貝塚駅周辺、 福岡市のベイサイドエリア

中古待ちとか、結局買えないパターン

>>308 坪単価比較中さん
浄水ガーデンシティは子供の叫び声が激しいことがよくあるので、音に敏感な人は避けたほうがいいかな。

>>311 マンション掲示板さん
照葉がいいですよ静かで。

>>311 マンション掲示板さん
そうなんですね！
民度かなり高いのかと思っておりました。

>>312 eマンションさん
照葉はフルチンで過ごせますでしょうか？

>>314 坪単価比較中さん
照葉なら問題ありません

>>314 坪単価比較中さん
照葉なら交番もないですしね。

このスレにグラメなんて関係ない照葉？

>>316 通りがかりさん
照葉は街そのものにタウンセキュリティがあるから犯罪少ないし交番もいらないのよ。

>>317 名無しさん
また耐久可変か？

誰も聞いてないのに照葉出すいつもの方

>>320 マンション掲示板さん
プロデュースをグランドメゾンって言い張る方ね

>>321 名無しさん
そんな話ここで一度でも出てきましたっけ？
詳しいですねー。

>>321 名無しさん
プロデュースってどこのマンションですか

>>323 検討板ユーザーさん
そらさないでくださーい。
ここでそんな流れなかったはずです

>>323 検討板ユーザーさん
フォレストプレイス

>>325 口コミ知りたいさん
グラメじゃないじゃん

>>325 口コミ知りたいさん

ホームページを見ました。
素敵ですね。

ここのマンション購入して住所マンション名も福岡　鴻臚館前って書くんですよね？

>>328 eマンションさん
このマンションには関係ない

『直ぐに完売するグランドメゾン』の神話はいつまで続くんですか？

>>332 eマンションさん
しらんがな

今週が王様部屋受付期間ですね
はたして申込みあるのでしょうか

>>330 口コミ知りたいさん

そうです、書類関係大変ですね

グランドメゾン福岡鴻臚館前とグランドメゾン大手門ザ・レジデンスでは、どちらが資産価値は高いと思われますか

>>336 検討板ユーザーさん
間違いなくこちらです。理由は立地。

>>336 検討板ユーザーさん

比較にならないかと。

想像以上にコアマンションが近い

>>330 口コミ知りたいさん
電話とかでどんな漢字ですか？って尋ねられたときに
説明するのも大変ですね。

>>337 通りがかりさん
ここは、27階建てのコアマンと、明治通りに挟まれてる立地。

静かには住めないよね？

コアマンのほう向いてないから大丈夫

ここと似ているのは、「グランドメゾン大手門ザ・レジデンス」ではなくて、1丁目の「グランドメゾン大手門」のほう。

写真で見ると、明治通りに面している南向きの部屋は、カーテン閉めっぱなしで暮らす感じかな？

>>341 評判気になるさん

静かさを求める方は、そもそも中央区を選ばない。

>>343 評判気になるさん

2LDKで月24万円の賃貸が出てますね。
特徴の無い普通のマンション。

>>344 eマンションさん

大濠や浄水は、大通りから1本入っていて、閑静。

お金に余裕がある人は、大通り沿いの騒がしいところには住みたがらない。

浄水通、百道浜、愛宕浜・西福岡マリナタウン、西新、大濠、香住ヶ丘は高級住宅街に該当するそうです。
ただし、戸建て。

>>347 通りがかりさん
照葉は？

>>346 評判気になるさん
住環境なんて個人の好みではないですか？
当選者には現在大濠住みの方もいらっしゃるでしょうし。
大濠程静かでなく天神に近い再開発エリアがいいという方もいますよ。

>>340 通りがかりさん

自分は県外なので読めもしなかった

>>346 評判気になるさん
ここほぼアンダーで成約済みですよ。

購入検討者いないじゃん

>>347 通りがかりさん
真横に大きなマンションが建つ場所で、戸建てわイキるのは、恥ずかしいよね？
福岡市内はほとんどそう。

>>347 通りがかりさん
百道浜とか愛宕浜とか、タワマンの真横で見下ろされる場所の戸建てゾーンとか、住みたくないかな。

申し訳ないけど。

完成が楽しみだね

>>353 マンション検討中さん
マンションの隣に平屋の一戸建てがあるけど、すごく格好いい。覗き見はできないし、してないけど、お金がかかってるのがわかる。

何処であれ、他人様が気に入って購入した物件にケチを付ける可哀想な人が多いな

>>356 口コミ知りたいさん
なんでこのスレに

>>354 マンコミュファンさん
あんまり現地に行ったことがないか、まともに歩いたことなさそうですね。
やはり妄想で生きている人。

>>359 匿名さん
いやいや、徒歩でそんな郊外歩きません
何も無いし車でも行かないかな

鴻臚館前は定期的にイベントあって楽しそうな雰囲気ですね！

>>360 マンション掲示板さん
やっぱりないんじゃん。
ないやつが妄想で好き勝手言わないでください。
妄想の中だけの地理オタクみっともない。

>>362 匿名さん
中央区中心部以外の話をここでされても…

20日の抽選で完売かぁ

>>364 匿名さん

申し込みあるんでしょうか。
薬院より先に完売の可能性も…

浴室サイズ2022って凄い

>>237 口コミ知りたいさん

西新は、学区も良くファミリー層が生活しやすい店が充実しているので、住むなら西新じゃないと！という人たちが一定数いるのよね。
親も修猷館や西南出身で、地元の一流企業、医者の家庭も多いので、そのままの流れで西新に…の流れ。
ちなみに、ブリリアは売却する時に駐車場の管理は無くなってしまうけど、駅直結なので、リセールにはそこまで響いていない。（入居者は高齢者率も多い。なので、今時置き配不可）
あとは、駐車場の権利はオークションなので、お金を積めば必ず手に入る。（数百万です）
しかしここだと、駐車場の権利付ではないと厳しいと思う。特に中央区の月極駐車場不足は切実な問題なので。

購入層には県外のオーナーもいる。
たまに利用するマンションにクルマは要らないのよ。

>>367 マンコミュファンさん
グランドメゾンcentral luxe買いたかったー

>>367 マンコミュファンさん
長文はスルーされがち

>>370 評判気になるさん
あなたが都合が悪いから読まないだけ

>>367 マンコミュファンさん

この長文、小中学校区スレの方ですか？
ここは中央区以外は検討対象外の方ばかりですよ
地元の一流企業て…

>>372 名無しさん
N鉄、F銀？
超一流です。

>>367 マンコミュファンさん
つまり、駐車場の優先順位が低い1LDKは需要が無いと言いたいんですかね。

>>367 マンコミュファンさん
住宅地としては、大手門は西新より下かもしれませんね

そして、高いお金をだして住もうかという1LDKの独身貴族には駐車場がないとつらいかも
福岡は、住所よりも車の格で、お互い値踏みするむきもあるので

>>375 eマンションさん
西新リボーンプロジェクトは竣工済み。
福岡家庭裁判所跡地の再開発とセントラルパーク構想はこれから。
規模も時間軸も違うんだよね。

>>375 eマンションさん
自分で参考になる！を押すのやめなさいって

>>375 eマンションさん

博多座観劇、ドーム観戦用に購入

>>374 匿名さん

こちらの１LDKには優先権ありません
駐車場使えないのです

>>373 匿名さん
ブルーが何か言ってます

>>380 名無しさん

どちらもプライム市場上場銘柄だから、超一流です。

>>381 マンション検討中さん
福銀も西銀も、一馬力だったら、億超えのマンションは無理。

いまは、2人揃って銀行勤務のパワーカップルも多いのかな？

ここは共働き世帯なんていないでしょ
通勤なんてしない経営者層や県外富裕層が購入してますよ

>>383 マンション掲示板さん
いや、購入者ですが、共働きのサラリーマンですよ。普通に通勤しています。営業担当にも聞きましたが、数名はいらっしゃるみたいでした。

営業担当の人ってそんな事まで教えてくれるのですか？

>>383 マンション掲示板さん

１LDK作ってる時点で幅広い層を対象にしている

結婚する気も子供作る気もさらさらない独身貴族もちゃんとターゲットにしはじめてるんだよ最近の積水は。

>>384 名無しさん

個人情報・・・
積水の営業、大丈夫か？

>>384 名無しさん
まさか二人で1LDK？
他の部屋は億超えのはず

>>388 マンション検討中さん

どこの営業担当も当然個人情報は漏らす事はありませんが、購入層の傾向位は教えてくれると思います。個人を特定できる情報は当然ですが、教えてくれないと思います。個人情報の定義をご存知ない方の発言では？

>>390 名無しさん

必死で擁護
やはり関係者がコメントしているのかー

>>389 マンション検討中さん
ここの1LDKは広いんですよ。　

>>390 名無しさん
普通に他の購入者の年齢、都道府県、職業、用途（実需、セカンド、投資）、資金（現金、ローン）を教えてくれる物件ありますね。

それは個人情報ではないし、検討者にとって有益な情報なのに無知な人を相手にする必要はないと思いますよ。

>>393 eマンションさん

不動産業者臭がします

>>394 通りがかりさん
あなたより少しだけ知識と経験があるだけですよ。
無知かつそれを確認する術を持たず反論が出来ないから論点をすり替えようとする雑魚臭がしますね。

>>395 eマンションさん
雑魚臭返し！

>>393 eマンションさん

その通りだと思います。

>>392 名無しさん
60平米ないよ

>>343 評判気になるさん

明治通り沿い、昭和通り沿いの南向き住戸は、どこもカーテン閉めっぱなしですよね。
歩道や道路からの視線が届く低層は、一日中カーテンを開けられないと思いますよ。
夜こそ部屋の中が丸見えになるので…

>>397 eマンションさん
自分のコメントに自分で返信