ポレスター川崎ってどうですか？

ご要望にお応えして住民板つくりました。
住民の皆様、移動しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148063/

ALCってメンテいるの？

へーベルハウスのへーベル板のことでしょ。
今３０年メンテいらないと旭化成は言ってるが、
どうなんでしょう？？

ＡＬＣのパネル本体は３０年ぐらいはほっぽらかしでも大丈夫といわれてます。
しかし、パネルの塗装や目地のシーリングは、そんなに持ちません。
いずれ管理会社のほうから、メンテしましょう、お金下さいと言ってくると思いますよ。

ALCの共同廊下やベランダというのは普通なんでしょうか？

ALCと言うのは典型的な長谷工仕様のようですが、
馬鹿にされる理由がわかりません。

近くにコインパーキングが少ないと思いますが････来客用駐車場に関してはどう思いますか？

馬鹿にしている人はいないと思うが？

ALCはメンテが大切というだけでしょ。

長谷工仕様とされる直床と同じですよ。二重床より劣るとは一概には言えないのに、とかく揶揄されてますよね。

来客用駐車場は、出来れば欲しかったです。
コイパでも良いから。
近くにないですよねぇ。

コインパーキングは１号線手前にありますよ。台湾料理やの斜向かいですよ。

パンフレットには、床の厚みが記載されて無いようですが、知ってる方居りますか？

ここはオプションで床暖できますか？

こちらとオールパークスと両天秤で悩み中です

>700さん
私も両方で悩みました。
両物件とも川崎駅から歩きましたが、距離は同じくらいに感じました。

ただ…マリモの個人情報管理が甘すぎて失望しました。そのお詫びが1000円のQUOカードでしたけど(笑)

オプションで床暖はできなかったと思います。でも一応マリモに確認しほうがいいと思います(-.-;)

うちもオールパークス見に行きました。敷地が広くて公園などもあって惹かれましたが管理費と線路が気になり断念。(後、少し割高かな？と思ったので)
結局ポレスターにしましたが川崎駅まで自転車で7、8分なのでよくラゾーナに行ってます(^O^)公園も南河原公園があるし満足です。気になることと言えばさいわい緑道沿いにブルーテントが３、４つ建っていることですかね…

オプションではなくリフォームという形なのでしょうか、
床暖房の工事やっているお宅ありましたよ

オールパークスとこちらとでは、どちらが環境ではいいのでしょうか？

やっぱり大師線の方が工場が多くて空気が悪いのかな？なんて、思ってますが…

オールパークス？リヴァリエ？

>704

何で大師線が出てくるんだ？
どっちも大師線沿いではないけど…

オールパークスは京急の駅が近いですよね
(八丁畷だったかな)
大師線は確かに同じくらいの時期にチラシが投げ込まれてましたね。鈴木町だったかな？スーパーのすぐ近くの物件でしたが…

↑鈴木町だと三井不動産のグランファースト？

708さん
あ、多分そこです
スーパーが歩いて一分とかで便利そうだな〜と思ったのを思い出しました

ここ住みやすいと思います
公園や小中学校近いし
スーパー近いし
ラゾーナすぐだし
目の前バス停だし

でも設備の物足りなさと、一年以上塩漬け？だったのと、マリモってのが気になってやめました

でも近く通ると、ちょっと心揺らぐ

>>709
鈴木町は、もう５千万オーバーのとこしか残ってませんよ。

ポレスター、オールパークス、どっちもＪＲ川崎駅まで１Ｘ分程度。立地的には、どっちも私にはＦＩＴ。
グランファーストは大師線なのが、私にはＦＩＴしなかった。

ルー大柴さんも検討してるとは。
おそるべしポレスター。

そして検討内にクリオリバーサイドが無い。
おそるべしクリオのクリオティー。

リバーサイドに立ってるマンションに引け目を感じそうなことと、云十年前の公営の河原町団地のほうが立地が良い（川崎駅に近い）ことが、どうしても我慢できない。

>>713
やめろwコーヒーふいちまったじゃねぇかw

ルー大柴さん？
検討してるの？

ネタとかをわざわざ説明しないと分からない空気読めない人っているよね
黒柳徹子とまではいかないが

717さんすべってますよ！トゥギャザーしようぜ！

ドンキに歩いて行けるのは便利そう。
久々に激しいドンキ渋滞見ました。

ここは耐震等級いくつなんですかね？
webにもなかったもので

たいしん等級にこだわるのはナイスだけですよ。今の新築は大概大丈夫ですよ。法律が厳しくなってますから

つまり1ってこと？

法律厳しくなった後でもあちこち首都圏壊れてませんか？
今はどこ行ってもお客は耐震や耐震等級の質疑よくしてますよね

ここの建物は多分1です。しかし建物が役所みたいでシンプルな形です。しかも1Fが駐車場でないのでそこそこ大丈夫であろうと考えています。計算上の安全率が倍でしたら考えますが2割増程度をどう考えるかは好みだと思います。

そういうの含めても、耐震等級レベル1でしかないんだ。。。

たしかに、市役所と見間違えるような、やたら地味なデザインだな

耐震等級って建物の耐震構造だけでなく、地盤とかそれに対する杭の長さとかも評価基準にならなかったっけ？

外観は好みだしね。自分はここは好きじゃないけど。
プラウドシリーズが好きだけど買えない…。

プラウド含めSフ物件壊れまくりの報告が多いのが気になる
大手はブランドや上辺で客を騙してきたということ？

730さん＞

プラウド板へどうぞ。

下が駐車場があるとかそんな事関係ないです。耐震は1であればそれ以上でもそれ以下でもない。

間違っても当物件は耐震1にすぎませんだなんて営業は積極的には言わないでしょうね

丈夫な造りですとか定性な話しでお茶濁すか、今回の地震でも平気だった（ところもあった（省略））新基準だから大丈夫と騙すか

ちなみに阪神大震災では1Fが駐車場の建物結構やられましたよ。壁が少ないのは関係するようですよ。

誰か何か書こうよ寂しいよ

ここ、まだ残ってるの？

夏までに売り切ると説明されてましたが…

早く売れるといいな〜

あと、３ヶ月ってとこですね。
売れるといいね。

あと10戸くらいですかね。最後は値引き合戦になるんですかね。事務所なんかはどうなるんだろ？

値は下げないって言ってたけど、どうなるんかなー。

とっくに下げてもらってますよ～ありがと～

下げないわけないよね

500万円くらいさがるといいよね。

残りは比較的価格の高い部屋でしょうから値引きは当然あるんじゃないですかね。
間取りは結構良いかなと思ってたけど4000万円台後半に見合うかどうかは、直接見て判断するしかないでしょうね。
あとは生活環境かな。

ご紹介できるお部屋も残り少なくなってきました。
現況、キャンセル住戸などもあり資金面など含め相談しやすい状況ができております。
この状況であれば皆様前向きに検討できるのではないかと思います。

とのこと。
悩むね。

ＮＨＫの集金にも要注意

どちらもエントランスから奥には一歩も入れるな！

NHKの集金に応じた人は居るのですか？もし集金に来たらどう対応してますか？

家具つきじゃね？
そのぶんオプションの選択権ないわけだが。

家具付きって言ったって、使わないなら処分お願いすればいいだけの話でしょ。

残念ですけど元々ﾏﾂﾔﾊｳｼﾞﾝｸの物件だから買いだと思いますけどね

叩き売り始まりましたね。

買っとくか。

施工が安いの意味がわかりません具体的に教えていただけないでしょうか？

完売しましたか？

今時、直床なんて（笑））

今時？

ここは自宅で自営開業OKなんですね。
http://heart-relax-salon.com/

普通は管理規約で住居以外の使用は禁止となってるのですが。
ここはそうではないのですかね？

興味あったけど、住民板見て引いた。
まだ入居間もないのに、もう廊下が荒れてるとかないわー。
全戸に門扉があるならまだしも、そうじゃないよね？
アルコープに自転車とかベビーカーはキツイわ。

当然購入する時に調べて、問題なく開業できるのが分かったから
開業してるんだろうけど、他のマンション住民の反応はどうなんだろう…

頻繁に住民以外の人が出入りできる状態だと、セキュリティ上、どうなんだろう。

他のマンションでも自宅開業オッケーは、結構ありますよ。
最近はベビーマッサージとか、よくありますね。
あとはピアノの先生とか。
友達を家に呼ぶのも同じだと思いますが。

>>他のマンションでも自宅開業オッケーは、結構ありますよ
そうなんですか？
賃貸なら、そうなのかなと思いますけど、
分譲の場合は防犯上、自宅開業は不可の所が多いと思っていました。

>>あとはピアノの先生とか。
マンションでですか？防音等の対策をされていれば問題ないのでしょうか？・・・。

いずれにしても、この物件の場合は、重要事項説明書と、デベ側に要確認して、検討する必要がありそうです。

ひょっとして、管理規約書がなかったりして

ここのアルコープってなんのためにあるん？

このデベのマンションにしてこの住人あり

教訓になりましたな

770さんがんばって！どこにでもあるはなしだからデベとか住人とか関係ないですよ

管理規約がないってえのは、どこにでもある話じゃないだろ

管理規約はあるようです。
あっても守る気がない住民がいるのが、どこにでもあるはなしでしょう。

↑
どういう事ですか？？？

契約者版を見て正直驚きました。
住民同士が共有部分に私物を置くべきでない、置いてもいいの議論・・・
正直レベルの低さを露呈していますね・・・
個人的価値観で置いていいとかよく言える・・・
実は、以前こちらのモデルルームに行きました。
うちは、共用部分に私物を置いているお宅が多くてびっくりしました。
モラルを守れない住民がいっぱいいるところでは、今後も色々なことでもめそうなので
購入をやめました。
きわめつけは、帰りに隣の焼き鳥屋に行って並んでいたら、近所のおばちゃんが横入りしてきました。

何をモラルとするかだな。
自分の持ってるモラルがスタンダードだと思っていると大間違い。
モラルの概念は人それぞれ。それを明確にするのが管理組合の仕事。

共有部分に私物を置くべきでない。
まぁ、大部分の住民がそう思っていると私は思いますけどね。
管理組合が置いてはいけないって明確にしたところで、置く人は置きますよね。
マンション全体で決めた事を守れない、守らない。
どこのマンションでもそういう人達はいますから。
そういう人達が少なかったらラッキー。
周りにいっぱいいたらアンラッキー。
買ってからじゃないと分かりませんね。

自転車置いてる人もいるしね。１階。
あそこ、駐輪場使いにくいからなあ

ここやフォレシアムは住民板が購入するうえで大変、参考になります。
検討中のかたは必見です。

アルコープはともかく、ポーチやバルコニーって共有部分だけど一軒家の感覚だと占用部分
なんだよね。
どうしても、植物置いたり、洗濯物干したり、スリッパ置いたりしちゃう。
やっぱだめ？

だめでしょｗｗｗ
マンションですからｗ
専有部分じゃないからｗ

幸区のマンションですからね
民度はこんなものです
あきらめましょう

うちも幸区のマンションだけど。
マンション売ってくれっていう業者のチラシを捨てる専用のゴミ入れ
それに犬のウンコを捨てた人がいます。
管理員さんは、非常識なことはしないでください〜と泣いてました。
民度は高いとはいえないでしょうねえ。

幸区を一くくりにはしないでください。西口駅前はこことは違うので。

783はベランダもだめだと笑ってるが、実際はよくわかってないみたいですね。
刑法の観点からすると、ベランダは非常時においてのみ、共有部分とみなされます。
つまり、平常時は占有と判断され、洗濯物を干すのは可能です。
共有部分だと思ってベランダに他人が侵入すると残念ながら捕まります。
ご注意を。

７８６みたいに、わざわざつまらんレスしにきて民度が高いもないもんだ。