ポレスター川崎ってどうですか？

富士山綺麗ですね(^-^)思いのほか眺望がいいのですね。入居が楽しみです。

上の階からだと、富士山綺麗に見えるんですねぇ＾＾
いい眺めですね。

富士山部屋はメリットですね。

みなさん、車はお持ちなのでしょうか。
駐車場の修繕積み立て費の目安を聞いたら90％でした。現状70％とのこと。。
さらに、修繕積み立て費の計画表をみせてと頼んだのですが、ポレスター川崎のものはなく、
目安というものだけを見せられました。それも、機械式のものでないもの・・。
結構不安です。。みなさんは、修繕積み立てに不安はありませんでしょうか。。

そもそも機械式駐車場はメンテ費用が結構かかりますしマンションに機械式が採用されてから歴史も浅く
モデルケースとして作り直したケースはほとんどないのでは？試算は正直あてにはならないと思います。ゆるく作成していると思いますよ！マリモに限らずどこのデベも。

駐車場料金500円～1万1000円/月ですか。
このあたりにしては安いと思うけど、それだけに稼働率が７０％だと先々苦しくなるでしょうね。
将来は料金値上げが議題にあがると見ておいたほうがよろしいかと。

駐車場の値上げは、どれ位先になるのかは分かりませんが、将来的に考えておいた方が良さそうですね。
値上げをしたら車を手放す方っているんでしょうか。

鍵の引渡しまであと少しですね。
楽しみ♪
もうすぐ入居かと思うとワクワクしてきます＾＾

うちは通勤でも使ってるので、たとえ値上げをしても、手放せないです（涙）
もうすぐ入居ですね♪
ダンボールに囲まれて、いよいよだなと実感してる毎日です。
新生活…ドキドキ＆ワクワクします(^_^)

うちも必需品なので手放せないです。
今の駐車場代でこの先継続してくれると嬉しいですが。。。

ウンコマンションという噂を聞きました。すごく心配です。どなたか詳しく解る方いませんか？教えて下さい。

安心しました。

もう少しで入居ですね。
赤札堂がなくなって、マンションが建つと聞いた時から
ここに住みたいと思っていました。
入居者全員幸せな生活を送れますように。

仲良くしてくださいね！

マリモのCMがTVで流れてると、なんかいよいよだなってワクワクします。
あの曲いいですよね。

鍵の引き渡し、お疲れさまでした。思ってたよりきちんとした説明会でびっくりしました(@_@)早速何人かの方と挨拶しましたが、皆さんにこやかに挨拶してくださり嬉しかったです。これからよろしくお願いしますm(._.)m

なんか怪しいクリーニング業者がうろついてますね！気をつけないと

すでに引っ越した方、けっこういらっしゃるのでしょうか？

住心地はどうですか？

上にも書き込まれてましたが、鬱陶しい業者はたくさんうろついてますか？

そうですねなれなれしく近寄ってきますよ！

幹事会社で引っ越しされる（or された）方、費用はいかがでしたか？
うちはたまたま担当者がひどかったのかもしれませんが、良くありませんでした。

第一希望日の２週間前になっても連絡が来ず、もちろん引っ越し日も確定できず、
仕事のシフトに影響があるので、こちらから連絡をとりました。

やっと見積に来て金額が出たと思ったら、過去数回の引っ越しの中でかつてないほどの高値。
現在２人住まいで大型家具も必要最低限、荷物は少ない自信があったのに、
２割引後の9万超（ちなみに移動は近所圏、平日、日は赤口、小物の梱包・荷解きはこちら）。
サービスが常の梱包資材にもしっかり12500円チャージされていました。

あわてて合見積をとってそちらに決めましたが、
幹事会社の見積もりのひどさに、その業者さんがクレーム入れてくれました...

土日希望ではないし引き渡しのだいぶ後の日程なので、幹事会社によるスケジュール調整などの
恩恵も感じられていないのかもしれませんが、ひたすらのんびりしすぎた事を反省しています。
幹事会社の料金の高さって、どんな裏事情があるのでしょうね？？

670さんそうですか、合見積もりとったほうが良かったみたいですね。幹事会社なんだから安くしやすいはずだと思っていました。

相場が知りたかったので、うちも合見積り取りました。

出来れば幹事会社にお願いしたかったのですが、
あまりにも値段に開きがあったので、他社にお願いしました。

幹事会社の担当者も感じよかったんですが、他社の見積りも見せたところ、ここまでは無理って事でした。

ちょっと、入居者さんにお聞きしてもいいですか？

うちには、やんちゃ盛りな息子がいて、ドタバダします。

天井や隣の音など気になったりする方いらっしゃいますか？

うちもやんちゃ盛りが２人もいて、ちょっとヒヤヒヤしてますが、
今のところ、苦情など頂いておりません。

お隣りの音も全然聞こえてこないし、すごく静かでびっくりしてます。

意外に周りの音が気になりませんね。
あまり響かないのでしょうか？

うちは、どこからか壁に釘を打つような音が二日ほど続いてるんですが、
隣からなの、上からなのか、下からなのかがよくわからない感じです。(笑)
まぁ、一過性のものだとは思っているので、気にしてませんが。

共用部の壁だったら釘なんか打っちゃ駄目だよ。
気にして下さい。

3月入居予定なんですが、四歳の息子が、保育園に入れるか心配してます。既に入居された方、希望の園に無事入れましたか？

確かにびっくりするくらい静かですね。
本当に皆さん入居されてるのかな？と思うくらい（笑）
壁に釘を打つ音というのはどこかの部屋のリフォームの音でしょうか？一階の掲示板に貼紙がしてありましたよね。
うちも小さな子どもがいるのですが、まわりの方に迷惑になっていなければいいな…
ちなみにうちの子は４月から保育園に行く予定ですが、去年の年末に入園希望を出している段階です。今月中には入園の可否がわかる予定です。入れるといいな(@_@)

前とおったので、写真とりましたー。モデルルーム公開中なんですね。

住んでいるお子さん達なら、まあいいのかなと思いますが、
お友達を家にあげて遊ばせたくなかったり、鍵を持たせない方針の親御さんが、
応接スペースで遊ぶことを黙認したり、そこで待たせるケースがあるらしいです。

家の外とはいえ管理人室のそばでいざとなれば人の目が届くし、
キッズルームや学童の代わりなんでしょう。

年齢を問わず常識の範囲内（これが曖昧だからもめるのですが）で使いたいですよね。
せっかくきれいに管理してもらっているし、その維持にかかる費用も
住人全員で負担しているわけですからね。

ちなみにうちには子供いません。
擁護派なわけではなく、むしろ苦手なほうだったりして･･･。

確かに、皆で使う所ですので、小さなお子さんだけはやめて頂きたいですね。保護者の方は必ず付き添ってほしいです。

モデルルーム公開中…。早く完売して欲しいですね〜。後、どのくらい空きがあるんでしょうか？

＞６８２
外観きれいですね。

できあがったばかりだからね。
ただ、共用廊下・バルコニー壁はALCなんで、長持ちさせたかったら、メンテはしっかりやったほうがいいよ。

いいかげん住民スレつくったら？

ご要望にお応えして住民板つくりました。
住民の皆様、移動しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148063/

ALCってメンテいるの？

へーベルハウスのへーベル板のことでしょ。
今３０年メンテいらないと旭化成は言ってるが、
どうなんでしょう？？

ＡＬＣのパネル本体は３０年ぐらいはほっぽらかしでも大丈夫といわれてます。
しかし、パネルの塗装や目地のシーリングは、そんなに持ちません。
いずれ管理会社のほうから、メンテしましょう、お金下さいと言ってくると思いますよ。

ALCの共同廊下やベランダというのは普通なんでしょうか？

ALCと言うのは典型的な長谷工仕様のようですが、
馬鹿にされる理由がわかりません。

近くにコインパーキングが少ないと思いますが････来客用駐車場に関してはどう思いますか？

馬鹿にしている人はいないと思うが？

ALCはメンテが大切というだけでしょ。

長谷工仕様とされる直床と同じですよ。二重床より劣るとは一概には言えないのに、とかく揶揄されてますよね。

来客用駐車場は、出来れば欲しかったです。
コイパでも良いから。
近くにないですよねぇ。

コインパーキングは１号線手前にありますよ。台湾料理やの斜向かいですよ。

パンフレットには、床の厚みが記載されて無いようですが、知ってる方居りますか？

ここはオプションで床暖できますか？

こちらとオールパークスと両天秤で悩み中です

>700さん
私も両方で悩みました。
両物件とも川崎駅から歩きましたが、距離は同じくらいに感じました。

ただ…マリモの個人情報管理が甘すぎて失望しました。そのお詫びが1000円のQUOカードでしたけど(笑)

オプションで床暖はできなかったと思います。でも一応マリモに確認しほうがいいと思います(-.-;)

うちもオールパークス見に行きました。敷地が広くて公園などもあって惹かれましたが管理費と線路が気になり断念。(後、少し割高かな？と思ったので)
結局ポレスターにしましたが川崎駅まで自転車で7、8分なのでよくラゾーナに行ってます(^O^)公園も南河原公園があるし満足です。気になることと言えばさいわい緑道沿いにブルーテントが３、４つ建っていることですかね…

オプションではなくリフォームという形なのでしょうか、
床暖房の工事やっているお宅ありましたよ

オールパークスとこちらとでは、どちらが環境ではいいのでしょうか？

やっぱり大師線の方が工場が多くて空気が悪いのかな？なんて、思ってますが…

オールパークス？リヴァリエ？

>704

何で大師線が出てくるんだ？
どっちも大師線沿いではないけど…

オールパークスは京急の駅が近いですよね
(八丁畷だったかな)
大師線は確かに同じくらいの時期にチラシが投げ込まれてましたね。鈴木町だったかな？スーパーのすぐ近くの物件でしたが…

↑鈴木町だと三井不動産のグランファースト？

708さん
あ、多分そこです
スーパーが歩いて一分とかで便利そうだな〜と思ったのを思い出しました

ここ住みやすいと思います
公園や小中学校近いし
スーパー近いし
ラゾーナすぐだし
目の前バス停だし

でも設備の物足りなさと、一年以上塩漬け？だったのと、マリモってのが気になってやめました

でも近く通ると、ちょっと心揺らぐ

>>709
鈴木町は、もう５千万オーバーのとこしか残ってませんよ。

ポレスター、オールパークス、どっちもＪＲ川崎駅まで１Ｘ分程度。立地的には、どっちも私にはＦＩＴ。
グランファーストは大師線なのが、私にはＦＩＴしなかった。

ルー大柴さんも検討してるとは。
おそるべしポレスター。

そして検討内にクリオリバーサイドが無い。
おそるべしクリオのクリオティー。

リバーサイドに立ってるマンションに引け目を感じそうなことと、云十年前の公営の河原町団地のほうが立地が良い（川崎駅に近い）ことが、どうしても我慢できない。

>>713
やめろwコーヒーふいちまったじゃねぇかw

ルー大柴さん？
検討してるの？

ネタとかをわざわざ説明しないと分からない空気読めない人っているよね
黒柳徹子とまではいかないが

717さんすべってますよ！トゥギャザーしようぜ！

ドンキに歩いて行けるのは便利そう。
久々に激しいドンキ渋滞見ました。

ここは耐震等級いくつなんですかね？
webにもなかったもので

たいしん等級にこだわるのはナイスだけですよ。今の新築は大概大丈夫ですよ。法律が厳しくなってますから

つまり1ってこと？

法律厳しくなった後でもあちこち首都圏壊れてませんか？
今はどこ行ってもお客は耐震や耐震等級の質疑よくしてますよね

ここの建物は多分1です。しかし建物が役所みたいでシンプルな形です。しかも1Fが駐車場でないのでそこそこ大丈夫であろうと考えています。計算上の安全率が倍でしたら考えますが2割増程度をどう考えるかは好みだと思います。

そういうの含めても、耐震等級レベル1でしかないんだ。。。

たしかに、市役所と見間違えるような、やたら地味なデザインだな

耐震等級って建物の耐震構造だけでなく、地盤とかそれに対する杭の長さとかも評価基準にならなかったっけ？

外観は好みだしね。自分はここは好きじゃないけど。
プラウドシリーズが好きだけど買えない…。

プラウド含めSフ物件壊れまくりの報告が多いのが気になる
大手はブランドや上辺で客を騙してきたということ？

730さん＞

プラウド板へどうぞ。

下が駐車場があるとかそんな事関係ないです。耐震は1であればそれ以上でもそれ以下でもない。

間違っても当物件は耐震1にすぎませんだなんて営業は積極的には言わないでしょうね

丈夫な造りですとか定性な話しでお茶濁すか、今回の地震でも平気だった（ところもあった（省略））新基準だから大丈夫と騙すか

ちなみに阪神大震災では1Fが駐車場の建物結構やられましたよ。壁が少ないのは関係するようですよ。

誰か何か書こうよ寂しいよ

ここ、まだ残ってるの？

夏までに売り切ると説明されてましたが…

早く売れるといいな〜

あと、３ヶ月ってとこですね。
売れるといいね。

あと10戸くらいですかね。最後は値引き合戦になるんですかね。事務所なんかはどうなるんだろ？

値は下げないって言ってたけど、どうなるんかなー。

とっくに下げてもらってますよ～ありがと～

下げないわけないよね

500万円くらいさがるといいよね。

残りは比較的価格の高い部屋でしょうから値引きは当然あるんじゃないですかね。
間取りは結構良いかなと思ってたけど4000万円台後半に見合うかどうかは、直接見て判断するしかないでしょうね。
あとは生活環境かな。

ご紹介できるお部屋も残り少なくなってきました。
現況、キャンセル住戸などもあり資金面など含め相談しやすい状況ができております。
この状況であれば皆様前向きに検討できるのではないかと思います。

とのこと。
悩むね。