ポレスター川崎ってどうですか？

久々に一戸建て話で盛り上がりますか！！

よそでお願いします

342 に同意

4LDK探してるんだけどなかなか無いんだねえ。
ここは基礎放置が気になって検討対象から外してたけど、
4LDKの選択肢があまりないので見に行ってみようと思う。
4500ﾏﾝくらいであるかな

4LDKだとm3数は不明ですが、確か4500万円前後であったと思いますよ。
南東向きだったｋな。
気に入る間取りだったらいいですね。

買えばいいと思うよ。

344と345は営業

345さんありがとう。東南向きはいいですね。連休に覗いてきます。

営業認定するとなんかいいことあるのかw
4LDKで各部屋適度な広さがあって予算にあうものってなかなかないんだよー。
3LDKの人は選び放題でいいね。
あまりにも選択肢がないので戸建ても探し始めてるよ。
疲れてきた。

ご苦労さん

子供が大きくなると３ＬＤＫでは狭く、４ＬＤＫに買い換えたくなる。
良い物件を選んでおけば、将来、売ることになっても有利でしょう。
営業だと思われてもよろしいですよ（笑）

344
345
348
350

自作自演か…

やはり4LDKプランは大分苦戦しているようですね。

営業認定厨めんどくさいね。

こういう輩には書き込めば書き込みほど墓穴ですよ。

どっかの営業でしょ。客取られてるんで必死なんだよ。多分…

ところ厨坊ってどういう意味ですか？営業認定「厨」とか。

まだ部屋選べるくらい空いてるんですかね。
連休中にＭＲ見に行こうかと考えてます。

↑男性から見た視点であって、女性にとっては通勤ラッシュ時に安心して乗れる電車があるからいい事って考える事ができる。
女性専用車両で不動産価値下がるわけないでしょ。

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

削除されてますね。

年収が低いとわかったら、営業の態度が変わった。
ぷんぷん！

それは最低な話ですね。

もしかして、とうていマンションが買えないような年収なのでは。
営業さん、冷やかしにバカにされたと思ってムッとなった？

ちなみに年収いくらですか？

363はポレスター営業さん？

通常、不動産広告に「年収幾らくらいなら買えます」っとは載せないでしょう。

チラシを見て検討される方はまず広告に出ている毎月のローン返済額と今の払ってる家賃を比較します。全くの素人なら当然、ローン以外に修繕費、管理費も別に発生する事を知らない方もいます。

ここの物件は2900万円からですのでローン返済は頭金0円でも月々82000円くらい。ボーナス0円

2DKの家賃8万円位に住んでる人はもちろん、返済が出来るので見学してみようと思うでしょう。

家賃8万円位なら年収300万円〜350万円位でも払えます。本人の年収が250万円でも奥さんがパート80万円位あれば返済は十分可能です。でも住宅ローンを組むとなれば2000万円前半まで。

こうしたお客様を冷やかしで来たと思う営業マンはかなり最低な営業マンですよ。今のお客様の状況を丁寧にお伝えして、「こうすれば購入出来る」「こうなれば購入出来る」ときちんと親切に説明するのが良い営業マンです。場合によっては物件をすごく気に入って親から500万円、1000万円の援助が出るかもしれません。

年収を見てすぐ購入能力を判断し、見切ってしまうのは三流営業マンですね。この物件、高級マンションでもなんでもないし…。低価格路線で販売するならこうしたお客様が来るのは当然ですからね。


そうした客を冷やかしだと思って対応してるうちは良い営業マンにはなれませんよ。逆に冷やかしを買う気にさせて、親に資金援助してもらう位が本当の営業マンです。売れる物件で買える客だけ相手にしてるのではあれば内勤のおばちゃんでも良い訳ですから…

361の言ってる事も本当かどうかはしりませんが、363の切り返しがあまりにもおばかっちょなので書きました。

364もおばかっちょ…と思ったけど年収幾ら以上ならポレスターの営業は真剣に相手にしてくれるのかが心配で聞いているのならそれも有りか…。

よくしゃべる奴だな。
おまえのほうがよほど営業マンみたいだぜ。
それとも、本物のポレスターの営業なの？

よくしゃべるやつって昔から言われる…↓

今は営業マンじゃないけど昔は営業マンだったよ。ポレスターじゃないけど…。

上の話は昔、上司に言われた事なんですよ。どんなお客様でもそのお客様の為を思って話せってね。

最初のアンケートですぐに判断するなってね。

おっとまたしゃべり過ぎるとこだった。

有り難う。

販売する営業なら普通でしょ 笑

自分がそういう態度されたら嫌じゃないですか？

大きな金額の商品を販売していると感覚がおかしくなってしまうのでしょうか。
どんな小さな金額の商品を販売するのでも、一生懸命に説明してくれるお店、人から買いたいですよね。

基本、お客様はわがままだと思って接しないと。
わがままの度合いにもよりますが。

その普通の事が出来ない営業が多いのがこの不動産業界だってことだよ。
ポレスターの営業はどうだろうね。

年収とローンは密接だと思います。ローンを組むときギリギリでローンを組んでも毎日が重苦しいと思います。
ギリギリでローンを組むくらいなら、今回は諦めたほうが良いと思います。

そういう提案も必要だよね。

そうゆう内容を嫌みなく伝えられるかということ。

先日現場通りかかりました。もてなしの池作っていましたよ。外構やってるくらいだから完成間近なんですかね。楽しみです。

赤札堂はけっこうめいいっぱい敷地を使っていたんですね。北側の戸建てに日が当たんなかったんじゃないでしょうか？今はコのじに建っているから日は当たりますね。

担当してくれた営業さんは若い方でしたが、親切に対応していただきましたよ。
色々な方がいるのでしょうけど。。。

お客側も「こういう人に担当して欲しい」って要望もあると思うし、
上から目線で来るお客もいるでしょうから、一概に○×は付けられないと思いますが、お互い気持ち良く商談するためには、お互いが思いやりを持って接しなきゃダメでしょうね。

池作ってるんですね＾＾
着々と出来上がってるのが嬉しいですね！

うーん、ちょっと外観がチープな感じ↓公団？

早くできないかな〜
楽しみです。
近いうちに見に行ってみようかな。
内覧会も待ち遠しいです。

マリモッコリ

くだらない書き込みはちょっと…止めて下さい!!!!

外観はいいと思いますよ。矢向駅前のクレッセントと似ているイメージですが、モダンな感じがあるのではないでしょうか。こればかりは、個々人の趣味ですからね。買う／買おうと思う人が、よしと思えれば、それでいいんだと思いますよっ。

隣の工場が将来商業施設になるかが心配ですマンションならいいですけど。一番はいまのままがいいですけどね。汚い工場とかは言うべきではないです。あとから住民になるのですから。

南向き日当たりますかね？河原町団地は南北を軸に建てられてますそうすると東西側が陽当たり良好に思えるのですが？逆梁で間口も狭いし…どうでしょうか？

386さん
ここの敷地もともと大規模駐車場だったみたいですね。隣もいずれは…ドラッグストアとか歓迎じゃない？あと赤ちゃん本舗とか

東は日当たり渋いよ。北にふれてる。北東向きに近い。南外しなら西でしょう

チープな建物だなぁ

391
豪華なマンションではありませんのでどうぞお引き取りくださいませ。

＞３９０様

お時間がある時に、ぜひ東側の写真もUPして下さい。

３９５です。

さっそくUPしていただきありがとうございます。

日照は納得しているつもりですが、気になったもので！

この前バスに揺られていってきました。河原町循環です。バスの本数も多くなかなか楽しかったです。駅までのルートは商店街を抜けるんですね。狭かったです。

休日に現地から駅に車で向かいました。

商店街の道、確かに狭い!!

おまけに自転車群が全員車道を走ってるもんだから、あぶない!!　

あれなんとかならないのかなー。

結構な自転車が両サイドの車道を走ってて路駐もあるし、バスも通るし、ほんとに危ないな。

車目線だけど自転車乗ってる方々はどう思ってるんですかね？
歩道が狭いからそこを自転車でって訳にはいかないと思うんだけど…。自転車で駅に行くルートって他にないんですかね？正直、中国にいる気分でした。平日はそんな事なかったのに…

かっこいい！やっぱりここ正解！！

ビンボーマンション買うと、色々苦労があるみたいですね〜

402みたいな人は寂しいね。友達いなさそう。そして買わないマンションチェックをかかさない暇なんですね。ちときもちわるいです。

>>399
自転車は基本的に車道を走行ではなかったでしたっけ？
なにも間違っていないと思いますけど。

そうそう>>400さんの言うルートが解りやすいし
クルマも少ない。のんびりした道路です。
正直、歩いたほうが早いですよ！
バスはラゾーナ方向左折で混むんだな、
タクシーなんかは迂回しちゃいます。
まぁ平地に住むメリットを感じて頂けるかと。
便利な街です。確かに自転車は多いですが、
勾配キツくてつかえないよりイイのかななんて。

私は朝の晴れた日は徒歩で雨の日と帰りはバスにしようかと考えています。ちなみに通勤は都内です。

あと、五反田行きのバスが便利。
私は都内各所の転勤をこのバスと、
南武線で乗り切ってます。

少しさかのぼりますが。。。

>388さん

グーグルマップなんかでは単に駐車場に見えますが、
元は赤札堂ってスーパーで、その屋上が駐車場だったんですよ。

えーっ五反田行きのバスがあるのですか？どこから乗れますか？そしてどのくらいでつきますか？ルートは１号線ですかね？それ使えますね！

五反田行きのバスは何かと便利かもしれないですね。
帰りとか五反田から座って帰れればかなり魅力です＾＾

4LDKの話出ないですね。売れてるんでしょうか？

残って値引きになるのを待ちたい。4LDKが4000万円以下になれば…

即決めです!!　無理か…↓

値引きを期待するなら他の物件で検討された方がいいんじゃないですか。
既に契約された方に失礼ですよ。

なぜ失礼？
高い買い物ですから少しでも安くなる方がいいでしょう。
それを期待することは全く悪くないと思います。
既に契約された方はその価格で購入できたのですからいいじゃないですか。
買いたくても買えない人がたくさんいることも考えてください。

五反田行きは、こちらのマンションからだと遠道町かな～
私は座って、しかも座れて（通しで乗る人少ないです）
都内からの帰宅の際、良く利用しました（￥250也）
沿線には、都営地下鉄、東急大井町線に接続。
ここは京急も使えるし（人身なんかの時、他の選択肢があるのはホント助かりますよ）
利便性は良好かと思います。
小学校も近いしですし。

413です。
414さん、多くの方は物件を選ぶ上で価格は一番重要だと思います。
みんな自分の予算に合うようにどこかで妥協してるのです。
例えばここで既に値引きされてる情報を契約者の方が見たら嫌な思いをされる方がいるのではないでしょうか。
本当に値引きされて買う気があるならば、契約者の目に入るような掲示板で値引きの情報を求めるのではなくモデルルームへ出向いて営業と交渉すれば良いと思いませんか？

417さんは契約者ですか？

412さんは値引きの情報を求めているのではなく、
単純に売れ残ったら値引きされるのかなと思っている程度だと思いますけど。

自分は定価で買ったのに、他の人が値引きなんて許さないわよ！！
ｷｨｨｨｨｨ---!!!
って事ですか？

＞415さん

同意見。
値引きしてもらえるかどうか一発で分かりますよ。
本気ならおすすめ。

売れ残ったらだって。
今値引きしてくれるなんて誰も考えてないよ。
定価で買う人もいれば安く買う人もいる。
タイミング次第でしょ。

412です。

私の発言でなんだかごちゃごちゃしてしまったようですね。すいません。

実はまだ見学もしてません。

うちは子供が4人いるので4LDKは必須なんです。エリアはも学区的にこの辺が一番なのですが、3DLKではすぐに狭くなってしまいます…

もちろん子供が多いので今後の教育費なども考えると予算は出来るだけ下げたい。でもこの物件の4LDKは予算外。エリアはこの辺希望。マンション希望。どうすれば……と思って書いた単なる心の叫びです。気にしないで下さい。

もちろん、今、販売したばかりで値引きなんてないでしょうし、営業さんに聞いてみるなんてとてもとても。
見栄を張って4000万円以下なら即決といいましたが、それも実際には……難しいかも。

エリアを郊外に変えて検討するしかないんですけど…それも中々…　　そんな状況でした。お騒がせしました。

422さん
413です。私の方こそ失礼な書き込みをしてしまい大変申し訳ございませんでした。
なかなか予算内で希望を満たしてくれる物件って難しいですよね。
千葉や埼玉だと4000万以内でもそこそこ広い物件がありますが、この辺だとやっぱり高いですよね。

本当に大変失礼致しました。

人それぞれ事情があるもんね。

今のところ値引きは話は皆無。

相場的にはこの辺の4LDKとしては安い。

ただそれでも部屋が多いからなー
前のレスでもあったけどマリモがいつまで売り切りたいかだろ。

4LDK=家族多い=予算上げられない

ってことですねー。

なんか竣工近そうですね！電気とカーテン付くらしいけどどんなのなんですかね？まぁくれるものはもらいますけど。(笑)

電気とカーテン、ホントどんなのですかね。
好みがあるモノだから気に入ったのならラッキーです。

売れ行きどうですかー??

ナイスの物件でもいいなら3000万円台で4LDKも可能なのでは。
矢向の新築、値引きさせれば3000万円台もありかと。
かなり狭いけど。

428
4畳の部屋とかありえんでしょ～
ナイス物件をさも当たり前に買う人って、50平米以下のアパートに大勢で長年すんで、狭いの当たり前！な環境に慣れた人じゃない？

に比べたらマリモってユッタ～リしてますよね。

ここって、天井高いくつぐらいですか？
階数にもよると思いますが。

確か2400くらいじゃないですかね！二重天井だからそんなに高くないはずですよ

2400って低すぎる。

天井高い方が開放感はあるんでしょうけど、私は2400あれば十分かなと思ってます。

窓が高さ２２００のハイサッシュだから、解放感ありましたよ。

サッシは全ての階で2200なのですか？

すべて2200か分かりませんが、リビング側はどの階もハイッサッシなのは間違いないです。
ハイッサッシのカーテンって高いから、取りあえずでも付いてるとうれしいですよね。

ハイサッシュのカーテンってちょっと高いんですね。
知らなかった。
気に入ったデザインだったらいいなぁ＾＾

ここには関西弁の方の書き込みって出て来ないですね。

もうすぐ完売？？