ポレスター川崎ってどうですか？

当該ポレスターマンションに関して

・気になること。

１、河原町団地の大規模建て替えによる予測不能な眺望の変化。
2、川崎駅までの道（弁当屋やセブンの前）が歩道が非常に細くベビーカーは邪魔者扱い。歩道整備してほしい。
3、マンション前が抜け道で昼間の交通量が多い。
4駅から遠すぎる。

・期待してること

1買い物便利。
2一号に出やすく車通勤者は便利。（朝の7ｰ10は大師線の踏切渋滞するので鈴木町方面に行くには踏切回避が必須。）
3夜は（限定しときます）想像以上に静か。

気になるマンションです。

確かに歩道狭いね。バスも通るし自転車も通るからほんと整備して欲しいよ。
特に十字路とか見通し悪いからいきなり自転車とか飛び出してくるし。

現状では微妙だなここ。皆も割と数年後の変化に期待してるって事は現状がダメダメって認識なのね。
スレには東側の再開発で将来価値が上がるとか
無責任に言う輩がいるけど、それを含めても微妙。スネに傷ありの価格で見て割安ではあるけどね

相鉄ローゼンへは河原町団地民から寒い目を向けられながら向い
川崎駅へは糞狭い道を押しくらまんじゅうしながら通勤
数か月に一回行くであろうラゾーナを頻繁に行くと妄信し
気がつけばunkが溢れ…

2ヶ月前のアウトレットで買ったジーパンがもう壊れました。すごい安かったのに…
安物買いの銭失い…あーあ…

>204
また例え話ですか。ちょっと飽きましたね。

>200
中古になった場合の告知義務は多分あると思いますよ。だって重要な事項じゃないの？？

大丈夫ですよー。とかくラゾーナ方面に目が行きがちですが、反対側国道1号線沿いに巨大ブックオフがあります。いらない物も売れるし、100円ジーンズもあるでしょう。向かいの東芝科学館で、日本最古の電球も見れますよー。

>反対側国道1号線沿いに巨大ブックオフ

ここの１０５円コーナーは本好きには穴場です。
えっ、これほんとに１０５円でいいの？という品が時々出ます。

実家が近いのでポレスターかなり惹かれてたけど、基礎二年放置プレーがすごく引っ掛かる…
なんでやり直してくれなかった(泣)

次繋いでくれるデべいたし、建設費回収のためには長谷工も建てるっきゃないだろね～消化試合ですね…
しかし、変なもんつくると信用問題で後々足引っ張られてもこまるから、それなりに建てるんでないの～
床暖房、ディスポーザ等々ないのも納得だよ

たまたま知人が見に来ました。横浜の人なので基礎放置プレイの事は知らなかったようです。
「営業の人に基礎の事確認した？」って聞いたら「何の事？」だって。
知らない人にはそのままスルー。やはり信用ならないかも知れません。
普通、お客さんが知らなかったら説明しませんか？？
「やめた方がいいよ」って言っときました。(それほど気に入ってなかったけど…)

それなりにって言うよりも普通に建てるだけだ。特別な事は何もしてないよ。

長谷工も正直、基礎のやり直しはしたかったんじゃないの。

でもやり直すってなると何億もかかるし、それ踏まえて不動産屋が入札すると今度は銀行と折り合いがつかないし、
それでもほっとく訳にはいかないし…。

売主がやり直しの指示しなきゃそのまま建てるしかないもんね。
あとは20年後、30年後に何も無い事を祈るだけ。

人によってはブックオフや東芝なんて何の魅力もないんじゃない？
せっかく3千万も払うならロケーションを変えても良いかなって思った。
毎日徒歩18分×2で36分。１ヶ月に20日出勤すると720分（12時間）一年で144時間。6日歩いてる計算。これを健康のためと思えるかもっと別のことに使いたいと思うかは人それぞれですね。

にしてもまだまだ暑いですね～

私も工事中断の話は伺いました。
価格が安いのはこういう理由なんです・・・って感じで切り出してくれました。
営業さんによって差はあるのかもしれないですね。

最近、ミニ戸屋さん、姿見せませんね？
３０００万円じゃミニ戸屋さんにも相手にしてもらえないのですかね？

＞217

戸建情報待ちなら他へどうぞ

そうね、ここらじゃ参千万じ何にもならないよね。

　現地見てまいりました！立派なマンションがデーンとしてましたね。マンション前の道が神明町交差点につながり、ここをまっすぐ行けば南武線矢向の駅にも出れます。チャリ併用通勤ならこちらの駅も使えそうです。

　目の前の団地はやはり邪魔ですですね。ポレスターに入居していても河原町団地在住と錯覚しそうです。これは大きなマイナスポイントじゃないでしょうか。

＞目の前の団地はやはり邪魔ですですね。

余計な世話じゃ！嫌なら買うな！

私も団地がマイナスポイントになっています。

踏み切れないのはそこ。

住めば慣れるものでしょうが・・・・。

かなり古い団地のようですが、建て直しなどはまだまだ先でしょうね。

県営、市営、分譲と分かれているそうですが、治安も心配です。

夜は静かでしたが。




でも、大型団地が近くにあるからこそのメリットもあるんだろうなぁ。

とも思っています。

だから、いやなら買うなって。
団地が邪魔だの、歩道を整備してくれだのと。。。

南向きの間取りをお考えの方は、将来的に向かいの団地の立替は不安材料でしょうね。
タワーマンションでも建ったらですが。
今の団地くらいの規模、高さだったら、日当たりはあまり影響ないと思いますよ。
心配だったら晴れた日中に見に行ってみれば分かりますよ＾＾

河原町団地の存在は、いいところも、そうでもないところもありますし、せっかくの買い物ですから、それが譲れないくらい大切な問題であれば、ＮＧとすべきなんでしょうね。

でも、金額面含めて、川崎西口の物件としては、まずまずよい物件だと思いますよ。

悩みに悩んで買う…という人はあまりいないんじゃないかなと。
よし、ここだ！と思える家に出会ったときが、買う家…だと思いますよ。

確かに河原町団地にいいイメージはありませんが、夏のお祭りとかはオススメですよ。
美味しくて安く、一生懸命仕事されているご高齢の住民の方々を見ると、何だか心が和みます。
新興住宅地から川崎に来ましたが、夏はいたる所でお神輿かついだり、下町っぽい所がとても
好きですね。以前は近所の付き合いなんて皆無でしたが、ここでは子供が大きくなったら
自治会での行事等に参加させたいです。
ポレスター自体の魅力については特にコメントがありませんが、
あの一体はどちらの駅に行くにもとにかく歩道が狭いのが不便極まりないんですよね、、、。

大規模な団地があることで何を気にしてるのか今ひとつ分からないんですが…

あれのせいで花火が見れないのか？

花火？？あー確かに団地が切迫してるんで見えないでしょうね。そうなると東向きかー。
でも目の前の古びた工場は間違いなくマンションなるよなー。

花火見えなくてもいいなら他に弊害はありますか？？

花火を特等席で見たけりゃ、川ッペリに行けや。
大迫力だぞ。
場所取りがちょっと大変だけどね。

希望の部屋が抽選になる方います？？

確かに下町っぽい雰囲気ありますよね。
戦後に家を建てて以来長くここに住んでいる住民も多いと思います。
夏祭りは、あまり大きくないかもしれませんが、この辺はホントあちこちでやってますよね。

生活する上で団地は特に問題ないと思います。
ただ綺麗な町並みで新しい戸建住宅が立ち並ぶような環境を求めている方には、ちょっとイメージは違うので辞めた方がいいと思います。

花火は直接見てませんが、ポレスター川崎から見て多摩川沿いに背の高いマンションが並んでるから、団地がなかったとしてもよく見えないんじゃないですかね。
上階からは見えるんですかね。。。

今のところ抽選になる連絡はないです。
まだまだ空いてるし抽選はないんじゃないですかね。

今年の花火の打ち上げ位置は、昨年よりも僅かに下流の方にずれていましたよ。
そして初期の頃の打ち上げ位置よりは明らかに下流の方になっています。
これ以上下流の方にはずれないと思いますけど。

花火目的でこのマンションを選ぶ人はいないでしょう。
見えたらラッキー程度に考えた方が無難でしょうね。
綺麗に見たい人は、5分程度歩いて土手で見た方が間違いなくバッチリでしょうね。

花火なんて見えればラッキー程度で問題なし。
それより外観がなんか安っぽく見えるんですがどうでしょうか。

あとものすごく気になる事が一点。

この前の豪雨みたいな時に中庭の池って許容オーバーして溢れませんかね？？
テレビで各地被害を見たらかなり心配になりました。

普通に溢れて共用廊下とか水浸しになったらマンションなのに床下浸水？？
機械式駐車場まで溢れて地下駐車場に停めてる車もお陀仏。

その辺の対応はどうなってるんでしょう。
誰も気になりませんか？？

機械の地下って夏場は車内がひんやりした車が出てきて好きなんだけど、水没は考えたことなかったわ
ただあの辺りが水没って多摩川氾濫しない限り大丈夫かとおもいます。

中庭の池が溢れた事によって床下浸水・・・ないでしょう。
確かに多摩川が氾濫するくらいの豪雨だったら考えられますが。

地下の駐車場は、一般的に一番下の車は雨で痛みやすいと聞いた事があります。

販売開始予定が10月に変更になりましたね。

事前案内会、人集まってないんですかね。。。

図面で見る限りでは地下貯水槽で一旦水を溜め込む事ができるのかな(構造詳しくないけど)

多分239が懸念してるのはあの池から貯水層とかに流れ込む穴の大きさとキャパじゃないですか。

貯水槽に流れ込むスピードとこの間の雨量スピードを考えると多摩川が氾濫するレベルじゃなくても十分有り得る話かもしれません。よく考えたら敷地内に池って見た事無いです。

小さいバケツに直径5mm位の穴を下に開けてこの間の雨の時に外に置いといたら流れ出るスピードより雨が貯まるスピードが早く上から溢れるというのをイメージしたら良いかもしれません。

池庭から駐車場へはコンクリートフェンスで仕切られてるのでさすがに地下水没はないと思うけど、庭には溢れるんじゃないかな。その流れで共用廊下に溢れてくる。

池から貯水槽までの穴の大きさがキモですね。(貯水槽に流れ込むか分かりませんけど…)

全くそんな事は考えていなかったですね。
自然があって四季折々でいいなーってパンフレット見てました。

＞小さいバケツに直径5mm位の穴を下に開けてこの間の雨の時に外に置いといたら流れ出るスピードより雨が貯まるスピードが早く上から溢れるというのをイメージしたら良いかもしれません。

マンションに限らず、また池があるないに限らず、この理論はどこにでも当てはまります。
雨量に対して排水量が間に合わなければどこでも溢れますね。

こんなところ買う人いるんだぁ〜

今日申し込み受付行ってきました。

おめでとうございます。

純粋な質問です。

決め手はなんですか？？。不安はありませんでしたか？？。家族や親族の反対などはありませんでしたか？？

決め手は価格ですかね。

基礎部分の心配はゼロではないですが大丈夫と判断しました。

248です。

有り難うございます。
確かにこのエリアじゃ今ではまず出ない価格ですもんね。

基礎はやはり自分で判断するしかないですよね。どうしたもんか。悩みます。

自分では判断できないですよね。
終の住みかとして長く住むつもりの人は購入するには迷うところですよねぇ。

販売状況ってどうなんですかね。
順調に売れてるのでしょうか。
それともなかなか決まっていないのでしょうか。

今日手付け金振り込みました

↑同じくです

固定資産税はいくらぐらい何でしょうか？

契約会で記念撮影なんてやるんですね。
何かパネルの前とかで取るのですかね。

レクサスの納車しきみたい（花束贈呈、カメラ撮影、シャンパンサービス）

この辺の方は、普段の買い物はどちらに行ってるのでしょうか？

手付けは何パーセントでした？

5パーセント以上と言われましたよ！今日契約会ですね3時間かかるみたいですね！半分近く売れているらしいですね！

安いから飛びつく人がいるんだろうね

やすいと思いますよ第三者機関が問題ないといってますから！そこらのマンションと変わらないですよ！

こちらのＭＲに８月行きました。気に行った部屋があったので、ＭＲの帰りに実際川崎から歩いてみたのですが

徒歩18分では行けません。自転車なら苦にならない距離です。

そして隣が稼働してるのか不明な古い紙工場・・・。

将来マンションになるかも分からない不安があった為今回こちらは見送りました。

>263さん

東側がご希望だったんですね。
それだと確かに不安ですよね。

川崎駅までの距離はある程度覚悟しないといけないですね。

「徒歩何分」にばかりこだわる方が結構いますが、この辺りに住んでる方は知ってる限りほとんど自転車移動ですよ。
私自身も近所に３０年近く住んでいますが、基本自転車しか乗りません。
雨が降ったらバス。バスや電車は頻繁にくるので車も必要なし。
徒歩で駅まで行ったのって３０年のうち何回だろう・・。
散歩がてらわざと歩いたか、バスが無くなった時間か、雨の日しかないな。
自転車なら５分ちょっとでラゾーナに到着します。

そりゃ駅から遠すぎるから日常の移動は自転車しかないでしょ。
基本は徒歩での比較。

だから、ここの場所からは徒歩はまずないって事。
265さんも言ってるように、当然ここらからは基本的に自転車なんですよ。
基本は徒歩での比較って分かってるんですよね？
自転車しかないんだったら、自転車で何分っていう情報も助かるんじゃないですかね。
徒歩で比較したからと言ってなんでしょうか？遠いね～と言い続けるのですか？
地元民はそんなに不便は感じてませんよ。住めば都。あっという間になれます。

そうですね。「比較」する場合は徒歩何分って表示が目安になるのでしょうが、
そうじゃなくてこの辺りに住んだ場合のアクセスの例えで書かせて頂いたつもりです。
車じゃないと移動できない地域もあるしそういう場所の「徒歩何分」なんて
個人的には全然役に立たない情報だと思っています（歩いたりしませんから）
ここにしてもそうだけど、実際自転車で駅から走ってみたほうがよっぽど入居後の生活が想像つきやすいかと。

この辺は土地が平らだから郊外の丘陵地とはちょっと違うね。
あと最寄駅が大規模ターミナル駅なのも通常とはちょっと違うと思う。
川崎駅は国内でも有数のバスターミナルでもあるから、
バス便の頻度や本数もローカル駅よりはるかに多いし。
でなきゃ、この辺の駅遠マンションがこれほど売れるはずもない。

駅近くの自転車置き場は利用できるのでしょうか？
放置自転車はしたくないのでどなたかご存知でしたら
教えていただけないでしょうか？

チャリンコがメジャー利用の川崎なので、駅前西口チャリンコ置き場はた～くさんありますよ。
空きはあるか分かりませんが。。。
電話で確認してみると教えてくれますよ。

幸区で探しています。
ここと同じ幸区のナイスアーバンスクエア新川崎と２つで比較しています。
あちらは矢向と鹿島田が最寄ですね。
みなさんはあちらは検討してないですか？

ナイスアーバンスクエア新川崎の立地はよかったのですがなんせ建物の狭いこと狭いことそれでいて値段は高かったです．耐震を売りにしてますがポレスターのほうがよっぽど耐震性があるように思いますよ．見た目の安定感ですけど．ナイスは息苦しそうな建物でした．

矢向＆新川崎よりやっぱり川崎駅に近い方が人気はあるんじゃないですかね。
川崎に住んで25年ですが、矢向近辺がなぜあんなに高いのかがいまだによく分かりません。
マンション自体の魅力ですかね。

見た目で耐震度合いが分かるわけないでしょ。

じゃあポレスターの方が上ということですね？

生まれも育ちも川崎区で、結婚してから矢向に住んでます。
住んでみるまで知りませんでしたが、矢向はすごく便利なんですよ〜！
一生住みたいくらい。

でもこのたび同居家族が増えるため、泣く泣く部屋数多いマンションを川崎近辺で探しています。
でも、いまの住まいが便利すぎて決められません…

ここも矢向まで徒歩15分なんだけどあんまり勧められていませんねなんででしょう？

駅前西口チャリンコ置き場

ラゾーナの北側の置き場はいつも空きがあります（無料です）
欠点は駅まで２～３分歩くことと雨が降ってくるとチャリがずぶぬれになることです。

ええっ無料あるのですか？すばらしいですね。朝早くから止めれますかね？

購入する方で矢向利用考えているかたいらっしゃいますか？

え、ここ矢向徒歩圏なんですか？
知りませんでした。
何分くらいかかりますか？

国道越えてわざわざ矢向利用するひとは少ないと思う…
徒歩15分は厳しい気がします。

界隈でお薦めの食べ物やさんありますか？またはお店

朝はバスで川崎駅までどのくらいかかりますか？

神明町交差点の豚を焼いてるお店って美味しいのかな。匂いはそそられるけど…

私は朝車でバスとにたルート通りますが駅前ロータリーまでで10分くらいです。 以前あの辺り工事してたときよりは混雑緩和されてますが…正直チャリの方が速いですね。

十時過ぎて帰宅されても三和でお買い物してチャリでラクラク帰れますし。

株式会社マリモってなんですか？ヤバい会社？

関西か中国地方のデベさん。
知名度はないですよね。

マンションのすぐ隣のテイクアウト専門焼鳥屋さんは手頃な値段で美味しいですよ。
熱々の出来たて最高です＾＾
夕方になるとたいてい数人のお客さんが並んでます。

あと遠藤町交差点を小杉方面に行ったすぐのそば屋さん「奈利川」。
そばはもちろん天ぷらも旨いので、いつも天せいろ食べてます。

矢向の便利なとこって。。。何？

マリモって本社は広島みたいですね。
年商500～600億くらいの会社みたいです。

川崎で大体買い物できそうですね！横浜もすぐだし。エンターテイメントも充実してますし。ただ高速はみなさんどこからのるんでしょうか？

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

高速は東名も中央も乗るのにめちゃくちゃ不便な場所です。
東名川崎・横浜青葉どちらも一時間ぐらい。
中央の調布までも同じくらいかな。

アクアラインは近いので、千葉行くのだけは便利かな。

首都高のるならそんなに不便じゃないよ。ここらから大師のインターから首都高まで早いと15分ー20分。木更津までは一時間くらい。成田空港は一時間半。
東名高速の東名川崎インターまでは尻手黒川街道使って大体40分。

てな感じで私は可も不可もないです。出来たら多摩川の河川敷に東名まで接続の首都高はしってくれないかなって思います

269です
間違いがありましたので訂正です。

正「ここらあたりから首都高の大師のインターまでは、早いと15分ー20分です」

申し訳ありません。

なるほど１号線あがるわけじゃないんですね。ありがとうございます。

25日からモデルルームオープンなんですね。
今までもやってたのになんか違うのでしょうか。

予約がいらなくなったとか書いてあった気がする

頑張れびぼう

この会社は全国展開するにはまだまだ経験と支店が少なすぎるよ。
関東の支店が埼玉に一カ所だけって…

アフター面では「いちいち対応なんかしてらんないよ」って感じなると思われ…

入居者はいいように言いくるめられる結末…

トラブル買うようなもんだよ…

>302
もともと売主のトラブルが多い上に施工は長○工。

そんな感じしますね…

それなら質問です．いい施工会社教えてくれませんか？ハセコーさんは職人が毎回同じ物作っていて慣れているからいいと思うのですが．

ゼネコン勤めてる人はここはないでしょうね。

毎回同じもの作ってて慣れてる？？
それは雑になっているというのでは？？

だから毎回同じクレームがある。

前を通ったら、思ったよりすごいスペースで出来上がってきてますね！

よこの工場との境の道。

もういっちょ

かっこいいですね．内覧会が楽しみですよ．駐車場の工事も順調なのかな．隣の焼き鳥が食べたいです．

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

子育て中の小企業労働者です、もちろん貧乏人、賃貸マンションで月８，５万、駐車場が１，３万
友人知人のほとんどがマンション入居者となってしまい、少しあせってます、
　検討し始めて　価格比較でヒットしたのがポレスター川崎、
現地も見てきました、
川崎駅までの徒歩通勤も実地体験してみました、
工事中で中には入れなかったけど環境も確認済みです、

結果、
徒歩通勤も私には十分可能ですね、もっとも夏場の夕方はバス使っちゃうかも、
暑ささえ無ければ　遠い距離とは感じません、(今も１５～６分歩いてますから)

後は建物とか中身のこと、
マンション入居の知人たちの話を聞くと　小さな施工ミスはどんなマンションにもあるらしいし、
かといってそのまま放置されることも無いらしい、
ここと同じハセコーが作ったのマンションに住んでいる友人も、定期的に点検してくれるから大丈夫だよ、と話してました、

実際に住んで見てからのことは分かりませんが　まずは価格でしょう
今のところ、私的には　前向きに検討中です、

しっかり稼ぐしかないな

自分が納得して買う家なら他人にケチ付けられようがない。

妥協するところはありますよ。でもそれ以上にいいと思えたら買えばいいと思います。

ポレスター周辺って自殺者多いんですよね･･･
それが気になって引越ししていく人多いみたいですよね。
なので周辺に住んでる人は、結構廃れてるって言ってました。

まあ、私の知り合いもやっぱり変わってる人だけどねｗ

団地が周辺にあるマンションは事件や問題の宝庫だから気を付けた方がいいよ！

確かに、建築関係の仕事してる人だったら長谷工は買わないよね！

どうして？どこのゼネコンならかうの？建築関係ですけど長谷工にすんでますがなにか？

316
河原町団地は有名だけどポレスターには関係ないじゃん。ポレスターの住人がよい雰囲気を作っていけばよいだけのこと。
自殺なら東海道線の方が酷いよ。

そうだそうだいいこというなぁ！

みんながそういう気持ちがあれば自然と良いマンションがつくれます。

>>317
ばかじゃねーのｗｗｗｗ
ネガティブキャンペーンお疲れ様！！
賃貸アパートから返信よろしく！

おぉなんかいいですね！やな掲示板になってきたなと思ってたらなんだかマトモになってきましたな。私も契約しました。皆さんとともに周りの方々とともにいい生活環境にしていきましょう宜しくお願い致します。

うちも契約しました～。
今日もラゾーナに用事あって、車でマンションの前見てきましたよ。
ちょっとずつ、出来上がってますね！

契約会では自分もキョロキョロとしてました。

引越し楽しみです。


皆さんどうぞよろしくお願いします！

内覧会、今から楽しみですね＾＾
この週末でまた契約された方増えましたかね。

住み良いマンションにしたいですね。
皆様、よろしくお願いしますm_ _m

ちなみにどんだけ売れてるんですかねー
ただ単純に興味ですー

売れるのは良い事だぁ～

登録っていってもとりあえずな方も確実にいるでしょうから大体、3分の1位が契約になるとして40戸位か…、

8月から販売でこのペースなら上々だと思いますが、完売までとなるとどうでしょう？。色も間取り変更も出来ませんからね。
あとは広さから考えれば安いかもしれないけど価格だけでみたら結構ボリュームのある部屋が多いので気になる…

この会社が完成販売でいつまで資金回収を考えてるかがポイントですがこの幸区エリアの価値を下げるような行動には出ないで欲しいよ(広い部屋だけ残って最終、値引きとかね…)。


80平米超の4500万円〜5000万円の部屋は絶対に売れ行きに鈍いよ…価格が重い。

>329

それはしょうがないよ。前売主のマツヤがたいした企画調査もしないでプラン入れたから。
価格が4500万円〜5000万円なら年収800万円層。これかくらいの年収層では広さ重視よりももうちょっと利便性重視の人が多くなる(そんなに広くなくてももっと駅に近い方が…ってね)。

この価格ならそこそこの一戸建ても視野に入って来るし…

4LDKなんて計画戸数の1割位が丁度良い。4LDKプランが多い物件は最後苦戦する(ナイスみたいな4LDKじゃないよ)。

基本、坪単価は安いから時間掛ければ値引き無しで売れると思うけど、いつまで完売したいのかってとこだろうね。

幸区の新築マンションは値引き物件がほとんどないから地方のポット出の会社がいきなり値引きセールやられるのは勘弁してほしいね。ここの注目度も高いし…。完売するならきっちり定価でお願いします。

値下げはしないって言ってましたよ。
決算が７月だから、値引きしないって聞きました。
それまでには売るつもりみたいですね。
でも、角側の価格の高いお部屋は、なかなか厳しそうですね…。

7月決算なんだ。それで8月から販売してるんだね。
それなら値引きはなさそうですね。安心。

角は高いけど時間があれば売れるよ。ただ気がかりなのは…

○ん○？

気がかりなのはWhats？

住宅ローン金利が0.1%あがっちゃいましたね。１月までにどのくらいあがるんでしょうかね？なんだか嫌な予感が致しますよ。

どれくらい売れてるか不明なのにもう値引きの話って、どんだけ値引きを期待してるの。
物売りにとって値引きは簡単な方法だけど最終手段。
値引きしないで売る方法を頑張って模索して欲しいですね。
決算だからって理由で簡単に値引きする会社っだったらなんだか嫌ですね。

2年も3年も経って残っていたら値引きって手段も1つかもしれないですが、業界ではそれは当たり前の事なんでしょうか。

気がかりなのは購入可能な年収層が高くなればなる程、細かい事を気にする人が多くなるのではってことです。

この物件で言えば基礎工事の話。営業が色々と「大丈夫な情報」を提示してもすんなり信用するってことはないんじゃない？(イメージですが…)

プラス、高い年収層ではどこでも購入が出来る。広さ重視ではなく利便性重視多数。

ゆえに4500万円〜5000万円の物件が購入可能な客層が来たら、営業マンの「営業力」「説得力」が一番問われるところです。

順調に売れていても4LDKだけ綺麗に残って値引きセールとかやられるのは嫌だなって思ってる。

少し前のレスの写真見ると、工事順調に進んでる感じがしますね。

久々に見に行ってみたくなりました。

国道１号を挟んで反対側のbrillia e-squareの隣の区画に、一戸建てを建てるらしいですねえ。

久々に一戸建て話で盛り上がりますか！！

よそでお願いします

342 に同意

4LDK探してるんだけどなかなか無いんだねえ。
ここは基礎放置が気になって検討対象から外してたけど、
4LDKの選択肢があまりないので見に行ってみようと思う。
4500ﾏﾝくらいであるかな

4LDKだとm3数は不明ですが、確か4500万円前後であったと思いますよ。
南東向きだったｋな。
気に入る間取りだったらいいですね。

買えばいいと思うよ。

344と345は営業

345さんありがとう。東南向きはいいですね。連休に覗いてきます。

営業認定するとなんかいいことあるのかw
4LDKで各部屋適度な広さがあって予算にあうものってなかなかないんだよー。
3LDKの人は選び放題でいいね。
あまりにも選択肢がないので戸建ても探し始めてるよ。
疲れてきた。

ご苦労さん

子供が大きくなると３ＬＤＫでは狭く、４ＬＤＫに買い換えたくなる。
良い物件を選んでおけば、将来、売ることになっても有利でしょう。
営業だと思われてもよろしいですよ（笑）

344
345
348
350

自作自演か…

やはり4LDKプランは大分苦戦しているようですね。

営業認定厨めんどくさいね。

こういう輩には書き込めば書き込みほど墓穴ですよ。

どっかの営業でしょ。客取られてるんで必死なんだよ。多分…

ところ厨坊ってどういう意味ですか？営業認定「厨」とか。

まだ部屋選べるくらい空いてるんですかね。
連休中にＭＲ見に行こうかと考えてます。

↑男性から見た視点であって、女性にとっては通勤ラッシュ時に安心して乗れる電車があるからいい事って考える事ができる。
女性専用車両で不動産価値下がるわけないでしょ。

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

削除されてますね。

年収が低いとわかったら、営業の態度が変わった。
ぷんぷん！

それは最低な話ですね。

もしかして、とうていマンションが買えないような年収なのでは。
営業さん、冷やかしにバカにされたと思ってムッとなった？

ちなみに年収いくらですか？

363はポレスター営業さん？

通常、不動産広告に「年収幾らくらいなら買えます」っとは載せないでしょう。

チラシを見て検討される方はまず広告に出ている毎月のローン返済額と今の払ってる家賃を比較します。全くの素人なら当然、ローン以外に修繕費、管理費も別に発生する事を知らない方もいます。

ここの物件は2900万円からですのでローン返済は頭金0円でも月々82000円くらい。ボーナス0円

2DKの家賃8万円位に住んでる人はもちろん、返済が出来るので見学してみようと思うでしょう。

家賃8万円位なら年収300万円〜350万円位でも払えます。本人の年収が250万円でも奥さんがパート80万円位あれば返済は十分可能です。でも住宅ローンを組むとなれば2000万円前半まで。

こうしたお客様を冷やかしで来たと思う営業マンはかなり最低な営業マンですよ。今のお客様の状況を丁寧にお伝えして、「こうすれば購入出来る」「こうなれば購入出来る」ときちんと親切に説明するのが良い営業マンです。場合によっては物件をすごく気に入って親から500万円、1000万円の援助が出るかもしれません。

年収を見てすぐ購入能力を判断し、見切ってしまうのは三流営業マンですね。この物件、高級マンションでもなんでもないし…。低価格路線で販売するならこうしたお客様が来るのは当然ですからね。


そうした客を冷やかしだと思って対応してるうちは良い営業マンにはなれませんよ。逆に冷やかしを買う気にさせて、親に資金援助してもらう位が本当の営業マンです。売れる物件で買える客だけ相手にしてるのではあれば内勤のおばちゃんでも良い訳ですから…

361の言ってる事も本当かどうかはしりませんが、363の切り返しがあまりにもおばかっちょなので書きました。

364もおばかっちょ…と思ったけど年収幾ら以上ならポレスターの営業は真剣に相手にしてくれるのかが心配で聞いているのならそれも有りか…。

よくしゃべる奴だな。
おまえのほうがよほど営業マンみたいだぜ。
それとも、本物のポレスターの営業なの？

よくしゃべるやつって昔から言われる…↓

今は営業マンじゃないけど昔は営業マンだったよ。ポレスターじゃないけど…。

上の話は昔、上司に言われた事なんですよ。どんなお客様でもそのお客様の為を思って話せってね。

最初のアンケートですぐに判断するなってね。

おっとまたしゃべり過ぎるとこだった。

有り難う。

販売する営業なら普通でしょ 笑

自分がそういう態度されたら嫌じゃないですか？

大きな金額の商品を販売していると感覚がおかしくなってしまうのでしょうか。
どんな小さな金額の商品を販売するのでも、一生懸命に説明してくれるお店、人から買いたいですよね。

基本、お客様はわがままだと思って接しないと。
わがままの度合いにもよりますが。

その普通の事が出来ない営業が多いのがこの不動産業界だってことだよ。
ポレスターの営業はどうだろうね。

年収とローンは密接だと思います。ローンを組むときギリギリでローンを組んでも毎日が重苦しいと思います。
ギリギリでローンを組むくらいなら、今回は諦めたほうが良いと思います。

そういう提案も必要だよね。

そうゆう内容を嫌みなく伝えられるかということ。

先日現場通りかかりました。もてなしの池作っていましたよ。外構やってるくらいだから完成間近なんですかね。楽しみです。

赤札堂はけっこうめいいっぱい敷地を使っていたんですね。北側の戸建てに日が当たんなかったんじゃないでしょうか？今はコのじに建っているから日は当たりますね。

担当してくれた営業さんは若い方でしたが、親切に対応していただきましたよ。
色々な方がいるのでしょうけど。。。

お客側も「こういう人に担当して欲しい」って要望もあると思うし、
上から目線で来るお客もいるでしょうから、一概に○×は付けられないと思いますが、お互い気持ち良く商談するためには、お互いが思いやりを持って接しなきゃダメでしょうね。

池作ってるんですね＾＾
着々と出来上がってるのが嬉しいですね！

うーん、ちょっと外観がチープな感じ↓公団？

早くできないかな〜
楽しみです。
近いうちに見に行ってみようかな。
内覧会も待ち遠しいです。

マリモッコリ

くだらない書き込みはちょっと…止めて下さい!!!!

外観はいいと思いますよ。矢向駅前のクレッセントと似ているイメージですが、モダンな感じがあるのではないでしょうか。こればかりは、個々人の趣味ですからね。買う／買おうと思う人が、よしと思えれば、それでいいんだと思いますよっ。

隣の工場が将来商業施設になるかが心配ですマンションならいいですけど。一番はいまのままがいいですけどね。汚い工場とかは言うべきではないです。あとから住民になるのですから。

南向き日当たりますかね？河原町団地は南北を軸に建てられてますそうすると東西側が陽当たり良好に思えるのですが？逆梁で間口も狭いし…どうでしょうか？

386さん
ここの敷地もともと大規模駐車場だったみたいですね。隣もいずれは…ドラッグストアとか歓迎じゃない？あと赤ちゃん本舗とか

東は日当たり渋いよ。北にふれてる。北東向きに近い。南外しなら西でしょう

チープな建物だなぁ

391
豪華なマンションではありませんのでどうぞお引き取りくださいませ。

＞３９０様

お時間がある時に、ぜひ東側の写真もUPして下さい。

３９５です。

さっそくUPしていただきありがとうございます。

日照は納得しているつもりですが、気になったもので！

この前バスに揺られていってきました。河原町循環です。バスの本数も多くなかなか楽しかったです。駅までのルートは商店街を抜けるんですね。狭かったです。

休日に現地から駅に車で向かいました。

商店街の道、確かに狭い!!

おまけに自転車群が全員車道を走ってるもんだから、あぶない!!　

あれなんとかならないのかなー。

結構な自転車が両サイドの車道を走ってて路駐もあるし、バスも通るし、ほんとに危ないな。

車目線だけど自転車乗ってる方々はどう思ってるんですかね？
歩道が狭いからそこを自転車でって訳にはいかないと思うんだけど…。自転車で駅に行くルートって他にないんですかね？正直、中国にいる気分でした。平日はそんな事なかったのに…