THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

ここは隠れた狙い目ですよね？
都内や羽田空港、成田空港、松戸、津田沼、柏、船橋と利便性が違いますよね。これからきそうな街だと感じるので高くても購入希望です。

>>351 マンション検討中さん
利便性は高いですが、電車の本数は多くないので要注意です。
通勤や空港に向かうのに乗り遅れると絶望することがあります。（都内通勤ならアーバンパークラインの船橋経由に切り替えができます）

本数が多くないので駅前に住んでもうるさくないことに期待したいです。

>>352 口コミ知りたいさん

教えて頂きありがとうございます。
本数が少ないのか。それは見落としていました。
一度、現地周辺を含めて下見してみないと。
TX線のおおたかや柏の葉の中古も検討中です。

>>339 マンコミュファンさん

同じく、幕張に興味なし

駅前を検討してるので、ここか、柏の葉。
柏の葉はモデルルームまだかな？
どちらかで決めたい。

>>355 マンション掲示板さん
柏の葉が買える層かつそこまで待てるなら柏の葉の方がいいと思いますよ。

>>353 マンション掲示板さん
高砂駅まではまぁよしとするが、そこから都心や羽田空港方面はノロノロでイライラする。停車駅が少なめのアクセス特急は便によっては外人さんと大型キャリアケースで驚きますよ。

>>353 マンション掲示板さん

TX線6両なのがやだ。
朝も超満員だし、柏の葉マンション買ったけど売っちゃいましたよ。
2022年だからあれからさらに混んでそう。

タワマンに住んだことないんですが、板状マンションと住み心地の違いは変わるのでしょうか？
ここはゼッチや低炭素などは取得していたらさらに高そうですが。

>>341 マンション掲示板さん
タワマンは住まなきゃわからんし好み分かれるから買う前に一度賃貸等で住んでみることを強くおすすめします

タワマンは管理費と修繕積立金、めっちゃ高いです。
タワマンでよかったのは、内廊下と各階ゴミ置き場です。

結局実需は②が大事。タワマン、板状の話はそれから。
ここがどっちに当てはまるかを見極めないといけない。
https://x.com/tori_manshon/status/1863928941922472377?s=46&t=xQ8qpM7jm...

平日7時代はＴＸおおたかの森の場合、21本だから3分に1本くらい。

北総線新鎌ヶ谷は10本だから6分に1本くらい。

本数は2倍の差がある。あと、ＴＸはほとんど遅延がない。

>>346 匿名さん
70年の借地権
あなたは何歳まで生きるつもりですか？

>>364 マンション検討中さん

借地権だと中古だと売りづらいよ。
うちは20年以内には売るつもりなので。
一生住むつもりはありません。

>>364 マンション検討中さん

342は相手しない方がいいですよ。掲示板荒らしなので。

>>364 マンション検討中さん
借地権は、積管費の他に、地主に土地のお金も毎月払わなきゃね！
なので所有権でなければ買いません。
一度、借地権のモデルルームに行って見積もってもらったら。

隣接する商業施設の情報出ないかな。
テナントが気になる。

>>367 検討板ユーザーさん
借地権買いたい人は買わせとけばいいですよ
ほっときましょ

>>346 匿名さん
342さんじゃなくて掲示板荒らしは346でした。342さん、すみません。

>>368
４階は、医療系テナントが入るようです。募集のサイトがありました。
https://www.iinkaigyobank.com/clinics/show/4758

商業施設（建物）自体は、京成からリリースが出ていることから、
想像となりますが、商業施設の管理・運営をメインに手掛けている
株式会社ユアエルム京成が管理する可能性が高そうです。
八千代台や青砥を知っていますが、あんまり期待できなさそうという印象しかないです。
https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/NRPu2Xec.pdf

ららぽーとみたいなオシャレなのがいいなぁ

成城石井やクイーンズ伊勢丹とか、
入らないのかな～

早く間取りと設備仕様などアップしてくれないかなぁ。

カルディ、無印500、大手コーヒーチェーンのどこかは最低入ってほしい

他力に頼らず、自分で入って欲しい各社の出店希望に関するページに書けばいいんですよ！

>>371 購入検討中さん
京成って商業施設のイメージないんだよなぁ

>>377 通りがかりさん
ユアエルムって京成やと思ってます。八千代台で一人暮らししてたときにごく稀に使ったことあります。

>>378 eマンションさん
三井、三菱みたいにきちんとした商業施設じゃなくて中途半端なもののイメージしかないという意味です

ダサいのはやだ！
オシャレにしてください。

>>379 評判気になるさん

京成なんで....東武ならまだ可能性ありますが、まぁほぼ京成でしょうね。

371です。
>>379 評判気になるさん
まさしく、それを言いたかったです。テナントに期待はできなそうですよね。
仮に、スーパーが入るとしたら、成城石井なんかじゃなく、
京成グループのリブレ京成あたりだと思っています。

京成も悪くないと思うけどな。
公津の杜駅舎は今まで見てきた駅舎でも一番良かったと思えるほど綺麗だったよ。公津の杜の街並みも綺麗だったよ。←ググってみるとわかるはず。
店舗はどうなんだろうね‥サイゼが入るのは確定かな。京成が最近手がけた京成船橋駅のnext船橋が参考になるのかもしれない。

>>383 マンション検討中さん

公津の杜はまち全域がゆったりしてきれいだしオシャレ。
鎌ケ谷市は「印西や成田みたいな街にはしない」
と言ってた記憶があるので、
駅周辺集中型でいくでしょうね。
つまり、細々としたスペースにぎっしりチェーン店が集まるのではないでしょうか。
そうなると必然的に雑然とします。

規模が小さく、搬入バックヤード確保の困難さからスーパーは予定されていないと思う。
南北自由通路もスロープがあるし、どんな空間になることやら。
せめて、にぎわいの広場に面した物販店舗がお洒落なのが入ってくれたらいいな。

南北自由通路の既設（北総線入口、新京成線入口）には、コンビニ２件（ファミマ、セブン）と喫茶併設型パン屋（VIE DE FRANCE ）があるので新たにコンビニは出来ないでしょうね。
ある筋から仕入れた情報によると、自由通路1階の片面は小さな飲食店舗が並び、反対側には中規模の飲食店舗と物販になるとのこと。上階は‥

>>383 マンション検討中さん
色んな感性があり受け止め方があることは否定しませんが、私には地方のバブル期の遺物という感じしかしません・・・

駅中にあるようなゴミゴミした安いを売りにした飲食店より、ゆったりした空間のオシャレな店舗を作ってほしい。

安かろう悪かろうだから。
価格が高くてもよいから、美味しくて身体に良いものが食べたいです。
そんなお店お願いしたいです。

>>389 検討板ユーザーさん
①なぜ今はゆったりした空間のオシャレな店舗がなくてゴミゴミした安いを売りにした飲食店しかないのでしょうか？
②ここのマンションが出来たら①の理由となる事情が変わってくるのでしょうか

価格が高いマンションに住む方は、属性が高いと思われる。
街の雰囲気が変わってくれることを願う。

新鎌ケ谷駅唯一無二のパチンコ屋にもエントランスから徒歩1分で行けるので助かります。

ふら～っとパチに行けるのいいですよね。朝抽選受けてから自宅で時間潰せるの最高！

何となくですが無印か3COINSは入りそうな気がします

印西のthe Green
柏のt-site

こんなお店がほしい

周辺の環境と相まってるからこそのこれら施設であって、新鎌のような雑然とした駅前には全く合わないし既存の周辺住民からの需要も無いと思います。

街が進化するのはまだ先か～

>>388 匿名さん
公津の杜はバブル期に開発して完成した街だからそう思えて当然でしょう。
新鎌ヶ谷も街の骨格を形造ったのは公津の杜と同じバブル期なんですよ。
同じような時期に開発を始めた街の中で新鎌ヶ谷が違うところは開発がストップしてしまった時期があるってこと。
今回の南口開発も既存建物を壊して出来た土地ではなくて手付かずの土地を開発するんですよ。駅前の土地を！この規模の街でそんなことをしているところはないでしょう。
更にGoogleマップを見てもらえばわかると
思いますが駅の北側には手付かずの土地が広がってます。
新鎌ヶ谷はこれからの開発次第で化ける可能性を秘めている街だと思います。

>>399 マンション掲示板さん

5年～10年じゃ化けないですよね...

>>400 マンション検討中さん
北千葉道路の具体化が進まないとあのポテンシャルを秘めた調整区域の土地も
塩漬けでしょう。
北千葉道路は現状のままでは高架道路となり、新鎌ケ谷付近は新京成、北総線
も併せて高架構造物だらけになりそうです。
もし可能ならば、掘り込みか地下になればと思います。

新鎌ケ谷が
おじさん好みの街、船橋や松戸のようになるか
若者や女性好みの街、柏のようになるか
住宅地として人気の、津田沼のようになるか
楽しみです。

いまの感じだと津田沼寄りかな。

>>402 匿名さん

くぅ～、ここはギャンブルすぎる。。。

>>387 評判気になるさん
ある筋からの情報によると１階西側は小５区画、西の北側にマンション用の自主管理通路、東側は中３区画になるとのこと。
２階は・・

>>402 匿名さん
津田沼北口なんて大人の男性が好きそうな店だらけだよ？

柏が若者や女性に人気の街って初めて聞いたわw

目の前にパチ屋が鎮座しているのが残念すぎる…。
防音対策はしてると思うけど、やっぱりうるさいのかな？

>>407 マンション検討中さん
パチ屋なんて物凄い勢いで潰れまくっているからな。
あそこもそのうち潰れるだろ
あそこは将来の商業施設だよ

>>400 マンション検討中さん
ここ2～3年の変化もバカに出来ないレベル。

>>409 マンション検討中さん
2～3年ならもう建設ちゃら板みたいなやつが表に出て着工してないと間に合わないのでさすがにそれはないですね。
10年後なら正直化けてる可能性あると思いますけど、行政の方向性、具体性がもう少し見えてこないとなんとも。ただ割安なのでここで決めるか様子見するかの２択やと思います。今の知事っていいんですか？もう少し根掘り葉掘り鎌ヶ谷市自体の理解を深めないといけないなと思います。

>>410 評判気になるさん
鎌ケ谷市によると、この2～3年で
ここの開発以外に、マンション東側土地２箇所の開発と、
西側土地に公園開発が控えてますね。
駅周辺の雰囲気は大きく変わるでしょう。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/jigyosha/nyuusatu_menu/proposal/shi...

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

>>410 評判気になるさん
ここ2～3年とは、この工事と、ちょっと前に竣工したソライエ新鎌ヶ谷のこと
どちらも新鎌ヶ谷駅直近の開発です。
ここへ来て駅前が激変しているのが新鎌ヶ谷です。
今の市長というか前の市長は緊縮財政の鬼。キングボンビーでした。キングボンビーが市長を20年も勤めていたのが鎌ケ谷市です。キングボンビーが去ったのが3年前。
新鎌ヶ谷はこれからですよ。

キングボンビーは鎌ケ谷市長を辞めて維新から衆議院に立候補して落ちてます。
鎌ケ谷市長時代にどういうことをしてきたかはググれば出てきますので気になる方は確認してみてください
※自分で語ってます。

女性、子育て世代に人気な街は流山おおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安辺りでしょ。

これらの街に共通するのは大手塾が集積していること。大手塾はある程度所得のある家庭が周辺に多く子どもが多いところに校舎をおく。

早稲アカ、サピックスが新浦安、海浜幕張にある。
おおたかの森は早稲アカ、日能研がある。柏の葉は、おおたかの森のとなり。柏にはサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚がある。松戸もサピックス、早稲アカがある。あとは総武線沿線。

北総線は大手塾がないんだよね。そのうち、新鎌ヶ谷にもできるかもしれないけど。

やっぱり子育て世代は子どもの教育環境を中心に街を選ぶと思うので、単に交通の利便性や生活の利便性だけではないんだよね。

>>414 検討板ユーザーさん
塾とそこに住む人はにわとりか卵か。

>>414 検討板ユーザーさん
塾のリサーチおつかれ。
そういうの気にする人は学校も塾も選択肢が多い都心に住んだらどうですか。

>>414 検討板ユーザーさん
進学先の学校はどうなんですか？
教育にお詳しいようなので中学受験して行く先の選択肢も教えてください。
塾が近くても学校が遠いんじゃ…ね。

>>417 名無しさん

有名な県立高がまず遠いかと。

>>418 評判気になるさん

調べたらそうでもなさそうですね。

>>418 評判気になるさん

サピックスって中学受験ですよね？
何で高校の話になるんですか？

新しく出来る商業施設の上階には塾が出来ると思う。
というか、いくら駅近と言えどもエレベーターを使って行くとなると入るテナントは限られてくる
あの立地でメリットあるとすれば塾か医療施設、スポーツジムくらいしかない。医療施設は専用階があるらしいからあとは‥

地雷にあたった。荒れる前に逃げなきゃ。

住んでる人たちの教育の熱心さが学習塾の数、レベルであって、そこに住んでる人たちが全員私立を目指すと思わないでください。あくまでもそこの地域の教育に対する熱心さを確認する指標だと思います。さて逃げなきゃ。

>>421 名無しさん
1～3階はエスカレーターあるよ。

1～3階 飲食・物販系
4階　医療系
5・6階　オフィス系

>>423 匿名さん
こちらは高属性の方が住む物件なので、学校にもこだわりがあると思います。

>>406 マンション検討中さん
柏は千葉の渋谷ですから　笑

高属性だって。おもしろすぎる。

変なのが湧いてるな

人間のクズはネットに湧くだけしかできない

荒

駅前がスッキリし過ぎていて塾に適するテナントビルが無かったんだろ
3線利用出来る駅のポテンシャルに目覚める時だ

ここは坪単価400万くらいですかね？
早く教えてほしい。

どんなキレイな街に変わるのかな～
ほんと楽しみ

駅徒歩3分の中古ソライエ新鎌ヶ谷の9階が6500万円で坪単価303万円と5階が5980 万円で坪単価279万円。
ここは駅徒歩1分。立地的にはここの方が断然良いのでないか。さぁ、おいくら万円？

>>431 名無しさん
見違えるような素敵な街になりそう。
今からワクワクが止まりません。

>>434 マンコミュファンさん
ソライエもアクロスモールの横の入口まで5メートルだったからとっても便利。
こちらの価格次第ではすぐ売れてしまいそうな気がします。

こちらのマンションが高すぎて買えない層がソライエ中古に流れてきそう

ここのマンションは眺望が抜けるには何階以上がオススメなんでしょうか？

売出価格と成約価格は違います。3分のソライエは平均坪単価235位でした。あれから物価も上がったとは思いますが、いくらで成約になるのでしょうね?
こちらのマンションも設備の詳細を早く知りたいです。

新築が周辺中古を押し上げることはありますよね

>>439 マンション検討中さん

成約が285

>>441 通りがかりさん
時期忘れた

>>438 匿名さん
南側は最上階でも難しいと思う。

ソライエは3年前の販売だからね。
今はもう隣の鎌ヶ谷駅で販売中のアーバンパレス鎌ヶ谷ですら坪280いってんだから、ここは相当上がる予想。

>>441 通りがかりさん
ソライエが285で制約してるのが本当ならここは370くらいにはなりそう。ここの価格が出たら周りの中古が上がりそうだからナンバーワンにこだわらないなら今のうちに周りの中古を買っておくということも悪くないでしょう。

>>445 匿名さん

成約価格は調べたら出てくるので調べてみてください。

>>446 口コミ知りたいさん
別にいいよ。お前を信じてる。

>>444 マンション検討中さん
もう3年経ちましたか～
月日が経つのは、早いですね～
物価もこんなに上がるとは思いませんでした。

給料は上がらないのに、物価だけ上がって辛い

>>448 eマンションさん
2年3ケ月位ですね。
このマンションはソライエ程度の間取、内装、設備だと思います。
配布済みの間取図だと田の字間取り、大方がタンク式トイレです。