THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

>>266 マンション比較中さん
なかなか駅直結はないですからね！
希少ですよね！

柏の葉キャンパスの駅前にできる149街区計画のタワマンとここはどっちかいいでしょうか？

>>272 検討板ユーザーさん
甲乙つけがたい

>>270 通りがかりさん
それは駅遠という理由だけですかね。他にはなにか理由ないですか？

ここは車社会なんですか。

ライズゲートタワーは駅が遠くても住環境がずば抜けて良い気がします。
車の移動もまったくストレスなく、歩道も広い。
駅前の駐車場すら気軽に利用でき、イオンやコストコ、アウトレットはもちろん、ららぽーとなども気軽に行けます。
高速ICアクセスも良いです。

車生活になりますけどね。
車生活したことない方はその快適さがわからない。
子育て世代には特に必須です。

男目線だと船橋・津田沼・新鎌ヶ谷・松戸・柏が人気ありそう
↑東京への通勤が便利

女目線だと新浦安・おおたか・柏の葉・海幕・印西が人気ありそう
↑
住んで快適・きれい

>>268 マンション掲示板さん
車がないと新鎌ヶ谷では揃わないので柏か船橋に行くことになります。特に大人の服。子供の服が欲しいならおおたかの森まで行く必要あると思います。
車は近くの道路の渋滞が凄いので、それはそれでストレス（裏道通れば違うのかな？）

イオンで満足できるレベルなら、まあ。
一部の方が坪350～400万と書いてますが、ホントにそうなら世帯年収1500万は軽く超えてくるでしょうから、そのレベルの人が満足するテナントは新鎌ヶ谷の商業施設には入ってないですね笑
世帯年収1500万超えがこのマンションの平均だとすると、周りとの経済格差?価値観の違いも凄いでしょうから、小学受験か中学受験もするんでしょうが塾も臨海セミナーくらいなのかな？田舎のヤンキーみたいなのが多いエリアなので。

ソライエとミッドスクエアタワーがほぼ同時期かつ同価格帯で売られてましたが、ミッドスクエアタワーは抽選、ソライエは苦戦してましたね。
新鎌ヶ谷と言われても広域検討者にとっては？？？なので、アーバンパークラインとか沿線沿いの住民がメインとなるんだと思います。

>>277 匿名さん
船橋、津田沼、松戸、柏の並びに新鎌ヶ谷が入るのは違和感ありますね。
新鎌ヶ谷って、常磐線なら我孫子、総武線なら稲毛（稲毛のほうが栄えてる）でしょう。

震災リスクを考えたら湾岸はないかなぁ
子供の事を考えたらなおさら

>>278 さん

すごく納得できる回答です。教育もやはりここは弱いですよね。10年後に売ると考えてもまだ街が発展しきれてないですかね。都心アクセスは抜群なのに。

>>277 匿名さん
北総線、新京成線あたりの知識が全く無くて恐縮ですが
船橋、津田沼、松戸、柏のように東京駅、大手町エリアに乗り換えなしで行けるのでしょうか？
乗り換えアプリだと東京駅までは船橋か柏で乗り換える経路で40分超が出てますね。

それだと新浦安とおおたかの森、柏の葉は新鎌ヶ谷よりアクセスが良いor同等ですね。
海浜幕張は電車の時間は35分くらいみたいなので新改札ができれば新鎌ヶ谷と同じくらいになる？

よく調べると乗り換えなしで日本橋までうまく乗れば35?40分で行けるんですね。
それは便利ですね。

>>282 検討板ユーザーさん

新鎌ヶ谷なら都営浅草線になるかなと思います。JR主要駅に行くとなると船橋とか柏で乗り換えが必須だと思いますが。

柏行ったことないから分からないけど、船橋は居酒屋とパチ屋しかないイメージだから押上でショッピングすることあるんかな。

>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
大丸有エリアには日本橋から歩いていくんだと認識しました！

>>278 eマンションさん
世帯年収1500万を超える人が満足するテナントってどんなことイメージされてます？
うちは世帯年収2000万ですが普段はUNIQLOがあれば十分ですし同業の多くも同じ感じですが。

>>287 評判気になるさん

1500万ないですが、下着類はユニクロで必要十分ですが全身ユニクロはきついですね。夫婦全身ユニクロなら問題ないでしょうが、奥さんがおしゃれしてるのにその横を全身ユニクロで歩くのは失礼だと個人的には思います。

お詳しい方の予想である坪350から400を前提とするとここらへんのマンションと競合になりそうです。
プラウドタワー平井とブリリアタワー千葉は強そう。
神奈川と埼玉はわかりません。
◯新築
リーフシティ市川（定借　坪360万）
ブリリアタワー千葉（坪370万）
ベイパーク（坪300万）
プラウドタワー平井の3LDK低層角部屋（坪370万）

◯中古
ライオンズタワー柏（坪350万）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_76289301/　
津田沼ザタワー（坪360万）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_74561238/
プラウド船橋本町通り（坪360万カカカ可か）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_75539110/

>>288 評判気になるさん
（笑）
小物だけ良いものを使って着こなしをうまくすればそもそもユニクロだと気づかれないですよ。ユニクロもデザイナーとのコラボが多くデザイン性高いものもありますし。
ブランドの名前で判断する時代はもう終わっています。

>>290 検討板ユーザーさん

本人が良ければ問題ないです！他人なので！

>>289 eマンションさん

これらと勝負ですか。そう考えると新鎌ヶ谷の坪350から400は残債割れのリスク高い感じですか？

>>287 評判気になるさん
満足するかはおいといて、
柏のステーションモールくらいのアパレルブランドは着るでしょう。

276にも書かれてますが、あなたが「そのレベルで満足できるならまあ」の人ってだけですよ。

>>292 検討板ユーザーさん
絶対新鎌ヶ谷じゃなきゃだめ！って人以外は、289のマンションより高値で買う人は少数だと思います。

>>294 マンション掲示板さん

坪300未満なら検討余地あり。それ以上は解散ですかね。

>>284 マンション掲示板さん
東京駅を起点に書かれてますが、東京駅に出て何するかですよね。
八重洲なら日本橋、宝町から歩けますが、丸の内に通勤だとちょっと不便ですね。

東海道新幹線なら品川
東北・北陸新幹線なら上野（京成ですが）
新宿方面は日暮里乗り換えですかね。

>>294 マンション掲示板さん
逆に広域で見られる方のほうが相対的割安感わかると思いますけどね。
289はいつまでもその価格と思わない方が良いでしょう。

>>293 eマンションさん
どんな服を着るか価値観は人それぞれなので見下す必要なくて、そもそも日常生活に服屋が必要か否かじゃないですか？

あれば嬉しいですけど商業施設に1～2件のアパレルブランド入ってても満足はできないので、だったら主要駅に出るついでにまとめて見る方がいいかなって思います。

>>297 名無しさん
ちなみに具体的にどこのエリア・マンションと比較して割安なのでしょうか？
感覚論ではなく、289のように具体的な銘柄で比較するほうが良いかと思いますが。

>>297 名無しさん

ん？新鎌ヶ谷坪350から400が割安って言ってますか？え？

>>300 マンション検討中さん
300です。都心へのアクセス時間では他よりも割安って意味で、ソライエ（新鎌ヶ谷）が中古坪285に対してここが坪350から400が割安って言ってます？マンション初心者だから知見ないけど、そんなことあるの。

共働きで2人とも勤務先が千葉エリアならちょっとは考えるかもくらいじゃね。新鎌ヶ谷のイオンは結構あれだぞ事前見とかないと。

>>297 名無しさん
なので現時点で坪350～400が妥当だ！と書いてる方は、>>289のようなマンションを買ったほうが良くないか？ということかと思います。
坪300くらいの予算だと289は買えませんが、最初から8000万近くの予算があるなら新鎌ヶ谷縛り以外は今買える良いマンションがありますよー、ってことかと。

一般的に289のマンションよりここの方が価値が高い！と言われるなら話しは別ですが。

>>280 マンション検討中さん

震災リスクの見方の違いですが、
狭い路地しかない鎌ヶ谷市内だと震災リスクはまた別にあるのでは？
埋立地には避難できる広場が無数にありますし、火災の心配もないですし。ヘリポートもあります。
周りにはホテルもたくさんありますし。

>>279 検討板ユーザーさん
栄えてるかどうかの問題ではなく、電車の混雑は新鎌ヶ谷の方が楽ですね。
成田空港行くのも羽田空港行くのも乗り換えなし。
あと、稲毛よりは新鎌ヶ谷の方がきれいで買い物は便利ですね。

我孫子は座れる電車があるので穴場ですが。

ここかライズゲートタワーで悩んでましたがライズゲートタワーにしたいと思います。色々ご意見いただきありがとうございました。

>>306 匿名さん
この掲示板の情報で決められるのすごいですね…
何の確定情報もなく、ただの私見をぶつけあってるだかなのに

でもライバル減ってくれるのはありがとたいです、ライズゲートタワーでの素晴らしい生活をお祈りしています。

>>307 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

>>308 マンコミュファンさん
ライバルいたらいいですね！もしかしたら先着順かも！

>>298 口コミ知りたいさん
288と290を見てお金がある人とない人というか、貯まる人と貯まらない人というかの頭の中というか感覚というかが何となく伝わったギガする

>>304 匿名さん
地盤が堅いから揺れにくいという前提がなく、比較対象の広さが違う点はよくお考えください。
なぜマンションの掲示板で話を鎌ヶ谷市内全域に広げられたのか…何の心配をしてるのかよくわかりません。

>>310 匿名さん
んー、金銭感覚以外に人から見られるかどうかみたいな仕事柄はあると思いますよ。
結果としてお金を稼ぐことは同じなので、どっちがいいとか悪いとかないものかと。

結局駅直結と地盤が固い、空港アクセスの良さ以外でいいところ出てこない。新鎌ヶ谷の街としてのアピールをだれもしない。新鎌ヶ谷の街としての強みは何ですか。

>>312 eマンションさん
人から見られる＝ブランドが必要
人から見られる＝見せ方次第
こういう違いの問題かと。

>>314 匿名さん
ユニクロとか服について語りたいなら他で語ってください。新鎌ヶ谷の話聞きたいです。

結局、広域で比較したときに坪350万が割安なのは具体的にどこのエリアと比較した時なのでしょうか？

>>313 マンション検討中さん
オフィスが少なく、居酒屋も少ないので酔っ払いがいない
普段の買い物はアクロスとイオンで十分事足りる
市役所が近い
クリニック含め病院は多く、送迎バスもある
なぜか美容室も多い
ロードサイド型の飲食店がそこそこある
駅近にジムや習い事がある
学習塾も数はある

毎日ウィンドウショッピングしたいなら新鎌ヶ谷は合いませんが、生きるのには困らない街です。

>>316 マンション掲示板さん
297ですが、勝手に複数の書き込みをごっちゃにして思い込んでませんか？私は坪350が割安だなんて一言も言ってませんよ。
私は、この場所でこの価格は高すぎるーっていう場合でも、広域で見ている方からすると相対的に割安だと受け止められて人気が出るパターンはあるから、こちらもそのパターンになるのではないかという一般論を述べただけです。
例えば２０２２年当時羽沢横国大前のタワマンが坪単価３２０万くらいで、何もない場所なのに高すぎると叫ぶ人がいる中、当時武蔵小杉が坪４００万円くらいで出ているのに比べて割安と受け取られ、売れ行き絶好調でした。
その結果２年後にはハザコク３８０万円くらいにまで値上がりし、それなら武蔵小杉の方がいいだろ高すぎると叫ぶ人がいる中、その頃には武蔵小杉も坪５００万円くらいにまで上がっていました。それと同じ道を辿る可能性があるんじゃないかと。
そもそも価格出てないのに素人の無責任な書き込みになんで振り回されているのでしょうか。

> そもそも価格出てないのに素人の無責任な書き込みになんで振り回されているのでしょうか。

本当にそう思います。
無責任で根拠のない持論を振りかざすって、どこぞのPR会社の社長みたいに承認欲求が爆発してるんですかね。

>>318 匿名さん
分かりやすく噛み砕いて説明いただきありがとうございます。そういう事象もあるのですね。駅力だけでいうと新鎌ヶ谷は他を凌駕するポテンシャルはありますもんね。

ソライエが坪285なら小さく見積もっても70平米6000万スタートかな。確実にこれより高いだろうけど。

ライバルは投資家

ブーメランかな

>>315 マンション掲示板さん
検討者の属性がわかって参考になります

駅前徒歩1分のマンションに住めば
新鎌ヶ谷のUNIQLOに歩いて行くのと
柏や船橋に行く時間はそんなに変わらないでしょ
都内に勤めていればまた別の選択肢もあるし
UNIQLOにこだわる意味がわからない

>>325 評判気になるさん

おそらくですが、ユニクロがあればほかのアパレルはいらないよねって意味でおっしゃってます。

浦和のタワマンで坪670万だって
それに比べたらマシ。

鎌ヶ谷市で今販売中の新築マンション

↓坪280で販売中
「アーバンパレス鎌ヶ谷」
鎌ヶ谷駅徒歩3分／1路線駅／駅周辺に何もなし

「ザ・レジデンス新鎌ケ谷」
新鎌ヶ谷駅直結／4路線駅／駅周辺に商業施設複数あり

どう考えても坪350はいくでしょ。

幕張にはアウトレットがありますね。
安いB級品が手軽に買えるので庶民にはありがたい。

>>326 マンション検討中さん
なんだかめんどくさい
そんなの人それぞれじゃん
文句あるなら他所へ行けばいい。
ここは新鎌ケ谷駅徒歩1分のポテンシャルを楽しめる人のものだよ

>>329 マンション検討中さん
何が言いたいのか知らんけど
都内で買い物してないと幕張のアウトレットで売っているのが安いB級品だとは気付かない。なんか気持ち悪いです。

>>329 マンション検討中さん

幕張のアウトレット安いとか新鎌ヶ谷検討者てマジでなにもの？！？その属性なら豊海いけよ....

>>332 通りがかりさん
散々UNIQLOをコケにしてアウトレットB級品と言われるとキレるのなんで？

>>333 マンション検討中さん

おっ信者！

>>293 eマンションさん
別にユニクロの回しものじゃないのですが、おそらく審美眼に自信がないからブランドじゃないとってなるんでしょうね。
例えば一度スタイルスト頼んで服の選び方とか学ぶと自分で選べるようになりますよ。
魚そのものをもらうのではなく釣り方を教えてもらえると思えばコスパ良い投資です。
収入が低い方ほど形があるものにお金をかけて形がないものへの支払い価値を低く見る傾向がありますが、そのあたりの価値を理解できれば徐々に収入もついてくるかもしれないですね。

>>335 匿名さん
ピエール)もうええでしょう！

>>335 匿名さん
どう考えてもユニクロの裁縫はよくないけど笑
子供服だと特にですが、ユニクロのものとメゾピアノとかべべ、センスオブワンダーなんかは生地の質も裁縫も段違いです。
小学校に着せても問題ないです。

>>332 通りがかりさん
幕張は検討に入ってない。
そもそも京葉線がいやだ。

>>329 マンション検討中さん
埋立地の幕張には用がない。

>>337 匿名さん
妻の横を夫が歩くときって話だったのに、なぜ急に子供服に話をすり替えてるんだろう。裁縫と縫製の違いすらわからないことを露呈してるのになんでそこまでしてまで自分が正しいって言い張ろうと固執してるんだろう。

板状マンションとタワマンはどっちがいいか悩んでいますが、ここはタワマンではないんですね。

タワマンなら幕張より市川徒歩7分の内廊下タワマンがいいなぁ
徒歩15分とかありえない

>>341 マンション掲示板さん
タワマン作っても周りから浮きまくるのと
戸数捌けないかと

マンション等を選ぶ場合、最も重要なのは立地。子どもがいる場合は街が重要。

子どもは幼稚園、保育園、小学校と学校にいくので、学区内の街は特に重要。

そういう意味で新浦安、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉キャンパス周辺が人気となっている。

もちろん、津波、高潮、液状化等の不安があれば、総武線から海外沿いはハザードなので留意した方がいい。

ちょっと新鎌ヶ谷の戸建ても見てみましたがマンションと価格差ありすぎません？

>>342 マンション検討中さん
市川徒歩7分って、借地権の？
借地権はやばいって！

徒歩15分って、笑っちゃう

戸建て安くていいんだけど、闇バイトの強盗とか入られそうで怖い！

最近の富裕層の方々は戸建ては犬猿しているようです。

>>344 検討板ユーザーさん

TX線の守谷からつくばは新しい街でコスパと値段がお安くていいんですが、どうでしょうか？

ここは隠れた狙い目ですよね？
都内や羽田空港、成田空港、松戸、津田沼、柏、船橋と利便性が違いますよね。これからきそうな街だと感じるので高くても購入希望です。

>>351 マンション検討中さん
利便性は高いですが、電車の本数は多くないので要注意です。
通勤や空港に向かうのに乗り遅れると絶望することがあります。（都内通勤ならアーバンパークラインの船橋経由に切り替えができます）

本数が多くないので駅前に住んでもうるさくないことに期待したいです。

>>352 口コミ知りたいさん

教えて頂きありがとうございます。
本数が少ないのか。それは見落としていました。
一度、現地周辺を含めて下見してみないと。
TX線のおおたかや柏の葉の中古も検討中です。

>>339 マンコミュファンさん

同じく、幕張に興味なし

駅前を検討してるので、ここか、柏の葉。
柏の葉はモデルルームまだかな？
どちらかで決めたい。

>>355 マンション掲示板さん
柏の葉が買える層かつそこまで待てるなら柏の葉の方がいいと思いますよ。

>>353 マンション掲示板さん
高砂駅まではまぁよしとするが、そこから都心や羽田空港方面はノロノロでイライラする。停車駅が少なめのアクセス特急は便によっては外人さんと大型キャリアケースで驚きますよ。

>>353 マンション掲示板さん

TX線6両なのがやだ。
朝も超満員だし、柏の葉マンション買ったけど売っちゃいましたよ。
2022年だからあれからさらに混んでそう。

タワマンに住んだことないんですが、板状マンションと住み心地の違いは変わるのでしょうか？
ここはゼッチや低炭素などは取得していたらさらに高そうですが。

>>341 マンション掲示板さん
タワマンは住まなきゃわからんし好み分かれるから買う前に一度賃貸等で住んでみることを強くおすすめします

タワマンは管理費と修繕積立金、めっちゃ高いです。
タワマンでよかったのは、内廊下と各階ゴミ置き場です。

結局実需は②が大事。タワマン、板状の話はそれから。
ここがどっちに当てはまるかを見極めないといけない。
https://x.com/tori_manshon/status/1863928941922472377?s=46&t=xQ8qpM7jm...

平日7時代はＴＸおおたかの森の場合、21本だから3分に1本くらい。

北総線新鎌ヶ谷は10本だから6分に1本くらい。

本数は2倍の差がある。あと、ＴＸはほとんど遅延がない。

>>346 匿名さん
70年の借地権
あなたは何歳まで生きるつもりですか？

>>364 マンション検討中さん

借地権だと中古だと売りづらいよ。
うちは20年以内には売るつもりなので。
一生住むつもりはありません。

>>364 マンション検討中さん

342は相手しない方がいいですよ。掲示板荒らしなので。

>>364 マンション検討中さん
借地権は、積管費の他に、地主に土地のお金も毎月払わなきゃね！
なので所有権でなければ買いません。
一度、借地権のモデルルームに行って見積もってもらったら。

隣接する商業施設の情報出ないかな。
テナントが気になる。

>>367 検討板ユーザーさん
借地権買いたい人は買わせとけばいいですよ
ほっときましょ

>>346 匿名さん
342さんじゃなくて掲示板荒らしは346でした。342さん、すみません。

>>368
４階は、医療系テナントが入るようです。募集のサイトがありました。
https://www.iinkaigyobank.com/clinics/show/4758

商業施設（建物）自体は、京成からリリースが出ていることから、
想像となりますが、商業施設の管理・運営をメインに手掛けている
株式会社ユアエルム京成が管理する可能性が高そうです。
八千代台や青砥を知っていますが、あんまり期待できなさそうという印象しかないです。
https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/NRPu2Xec.pdf

ららぽーとみたいなオシャレなのがいいなぁ

成城石井やクイーンズ伊勢丹とか、
入らないのかな～

早く間取りと設備仕様などアップしてくれないかなぁ。

カルディ、無印500、大手コーヒーチェーンのどこかは最低入ってほしい

他力に頼らず、自分で入って欲しい各社の出店希望に関するページに書けばいいんですよ！

>>371 購入検討中さん
京成って商業施設のイメージないんだよなぁ

>>377 通りがかりさん
ユアエルムって京成やと思ってます。八千代台で一人暮らししてたときにごく稀に使ったことあります。

>>378 eマンションさん
三井、三菱みたいにきちんとした商業施設じゃなくて中途半端なもののイメージしかないという意味です

ダサいのはやだ！
オシャレにしてください。

>>379 評判気になるさん

京成なんで....東武ならまだ可能性ありますが、まぁほぼ京成でしょうね。

371です。
>>379 評判気になるさん
まさしく、それを言いたかったです。テナントに期待はできなそうですよね。
仮に、スーパーが入るとしたら、成城石井なんかじゃなく、
京成グループのリブレ京成あたりだと思っています。

京成も悪くないと思うけどな。
公津の杜駅舎は今まで見てきた駅舎でも一番良かったと思えるほど綺麗だったよ。公津の杜の街並みも綺麗だったよ。←ググってみるとわかるはず。
店舗はどうなんだろうね‥サイゼが入るのは確定かな。京成が最近手がけた京成船橋駅のnext船橋が参考になるのかもしれない。

>>383 マンション検討中さん

公津の杜はまち全域がゆったりしてきれいだしオシャレ。
鎌ケ谷市は「印西や成田みたいな街にはしない」
と言ってた記憶があるので、
駅周辺集中型でいくでしょうね。
つまり、細々としたスペースにぎっしりチェーン店が集まるのではないでしょうか。
そうなると必然的に雑然とします。

規模が小さく、搬入バックヤード確保の困難さからスーパーは予定されていないと思う。
南北自由通路もスロープがあるし、どんな空間になることやら。
せめて、にぎわいの広場に面した物販店舗がお洒落なのが入ってくれたらいいな。

南北自由通路の既設（北総線入口、新京成線入口）には、コンビニ２件（ファミマ、セブン）と喫茶併設型パン屋（VIE DE FRANCE ）があるので新たにコンビニは出来ないでしょうね。
ある筋から仕入れた情報によると、自由通路1階の片面は小さな飲食店舗が並び、反対側には中規模の飲食店舗と物販になるとのこと。上階は‥

>>383 マンション検討中さん
色んな感性があり受け止め方があることは否定しませんが、私には地方のバブル期の遺物という感じしかしません・・・

駅中にあるようなゴミゴミした安いを売りにした飲食店より、ゆったりした空間のオシャレな店舗を作ってほしい。

安かろう悪かろうだから。
価格が高くてもよいから、美味しくて身体に良いものが食べたいです。
そんなお店お願いしたいです。

>>389 検討板ユーザーさん
①なぜ今はゆったりした空間のオシャレな店舗がなくてゴミゴミした安いを売りにした飲食店しかないのでしょうか？
②ここのマンションが出来たら①の理由となる事情が変わってくるのでしょうか

価格が高いマンションに住む方は、属性が高いと思われる。
街の雰囲気が変わってくれることを願う。

新鎌ケ谷駅唯一無二のパチンコ屋にもエントランスから徒歩1分で行けるので助かります。

ふら～っとパチに行けるのいいですよね。朝抽選受けてから自宅で時間潰せるの最高！

何となくですが無印か3COINSは入りそうな気がします

印西のthe Green
柏のt-site

こんなお店がほしい

周辺の環境と相まってるからこそのこれら施設であって、新鎌のような雑然とした駅前には全く合わないし既存の周辺住民からの需要も無いと思います。

街が進化するのはまだ先か～

>>388 匿名さん
公津の杜はバブル期に開発して完成した街だからそう思えて当然でしょう。
新鎌ヶ谷も街の骨格を形造ったのは公津の杜と同じバブル期なんですよ。
同じような時期に開発を始めた街の中で新鎌ヶ谷が違うところは開発がストップしてしまった時期があるってこと。
今回の南口開発も既存建物を壊して出来た土地ではなくて手付かずの土地を開発するんですよ。駅前の土地を！この規模の街でそんなことをしているところはないでしょう。
更にGoogleマップを見てもらえばわかると
思いますが駅の北側には手付かずの土地が広がってます。
新鎌ヶ谷はこれからの開発次第で化ける可能性を秘めている街だと思います。

>>399 マンション掲示板さん

5年～10年じゃ化けないですよね...

>>400 マンション検討中さん
北千葉道路の具体化が進まないとあのポテンシャルを秘めた調整区域の土地も
塩漬けでしょう。
北千葉道路は現状のままでは高架道路となり、新鎌ケ谷付近は新京成、北総線
も併せて高架構造物だらけになりそうです。
もし可能ならば、掘り込みか地下になればと思います。

新鎌ケ谷が
おじさん好みの街、船橋や松戸のようになるか
若者や女性好みの街、柏のようになるか
住宅地として人気の、津田沼のようになるか
楽しみです。

いまの感じだと津田沼寄りかな。

>>402 匿名さん

くぅ～、ここはギャンブルすぎる。。。

>>387 評判気になるさん
ある筋からの情報によると１階西側は小５区画、西の北側にマンション用の自主管理通路、東側は中３区画になるとのこと。
２階は・・

>>402 匿名さん
津田沼北口なんて大人の男性が好きそうな店だらけだよ？

柏が若者や女性に人気の街って初めて聞いたわw

目の前にパチ屋が鎮座しているのが残念すぎる…。
防音対策はしてると思うけど、やっぱりうるさいのかな？

>>407 マンション検討中さん
パチ屋なんて物凄い勢いで潰れまくっているからな。
あそこもそのうち潰れるだろ
あそこは将来の商業施設だよ

>>400 マンション検討中さん
ここ2～3年の変化もバカに出来ないレベル。

>>409 マンション検討中さん
2～3年ならもう建設ちゃら板みたいなやつが表に出て着工してないと間に合わないのでさすがにそれはないですね。
10年後なら正直化けてる可能性あると思いますけど、行政の方向性、具体性がもう少し見えてこないとなんとも。ただ割安なのでここで決めるか様子見するかの２択やと思います。今の知事っていいんですか？もう少し根掘り葉掘り鎌ヶ谷市自体の理解を深めないといけないなと思います。

>>410 評判気になるさん
鎌ケ谷市によると、この2～3年で
ここの開発以外に、マンション東側土地２箇所の開発と、
西側土地に公園開発が控えてますね。
駅周辺の雰囲気は大きく変わるでしょう。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/jigyosha/nyuusatu_menu/proposal/shi...

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

>>410 評判気になるさん
ここ2～3年とは、この工事と、ちょっと前に竣工したソライエ新鎌ヶ谷のこと
どちらも新鎌ヶ谷駅直近の開発です。
ここへ来て駅前が激変しているのが新鎌ヶ谷です。
今の市長というか前の市長は緊縮財政の鬼。キングボンビーでした。キングボンビーが市長を20年も勤めていたのが鎌ケ谷市です。キングボンビーが去ったのが3年前。
新鎌ヶ谷はこれからですよ。

キングボンビーは鎌ケ谷市長を辞めて維新から衆議院に立候補して落ちてます。
鎌ケ谷市長時代にどういうことをしてきたかはググれば出てきますので気になる方は確認してみてください
※自分で語ってます。

女性、子育て世代に人気な街は流山おおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安辺りでしょ。

これらの街に共通するのは大手塾が集積していること。大手塾はある程度所得のある家庭が周辺に多く子どもが多いところに校舎をおく。

早稲アカ、サピックスが新浦安、海浜幕張にある。
おおたかの森は早稲アカ、日能研がある。柏の葉は、おおたかの森のとなり。柏にはサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚がある。松戸もサピックス、早稲アカがある。あとは総武線沿線。

北総線は大手塾がないんだよね。そのうち、新鎌ヶ谷にもできるかもしれないけど。

やっぱり子育て世代は子どもの教育環境を中心に街を選ぶと思うので、単に交通の利便性や生活の利便性だけではないんだよね。

>>414 検討板ユーザーさん
塾とそこに住む人はにわとりか卵か。

>>414 検討板ユーザーさん
塾のリサーチおつかれ。
そういうの気にする人は学校も塾も選択肢が多い都心に住んだらどうですか。

>>414 検討板ユーザーさん
進学先の学校はどうなんですか？
教育にお詳しいようなので中学受験して行く先の選択肢も教えてください。
塾が近くても学校が遠いんじゃ…ね。

>>417 名無しさん

有名な県立高がまず遠いかと。

>>418 評判気になるさん

調べたらそうでもなさそうですね。

>>418 評判気になるさん

サピックスって中学受験ですよね？
何で高校の話になるんですか？

新しく出来る商業施設の上階には塾が出来ると思う。
というか、いくら駅近と言えどもエレベーターを使って行くとなると入るテナントは限られてくる
あの立地でメリットあるとすれば塾か医療施設、スポーツジムくらいしかない。医療施設は専用階があるらしいからあとは‥

地雷にあたった。荒れる前に逃げなきゃ。

住んでる人たちの教育の熱心さが学習塾の数、レベルであって、そこに住んでる人たちが全員私立を目指すと思わないでください。あくまでもそこの地域の教育に対する熱心さを確認する指標だと思います。さて逃げなきゃ。

>>421 名無しさん
1～3階はエスカレーターあるよ。

1～3階 飲食・物販系
4階　医療系
5・6階　オフィス系

>>423 匿名さん
こちらは高属性の方が住む物件なので、学校にもこだわりがあると思います。

>>406 マンション検討中さん
柏は千葉の渋谷ですから　笑

高属性だって。おもしろすぎる。

変なのが湧いてるな

人間のクズはネットに湧くだけしかできない

荒

駅前がスッキリし過ぎていて塾に適するテナントビルが無かったんだろ
3線利用出来る駅のポテンシャルに目覚める時だ

ここは坪単価400万くらいですかね？
早く教えてほしい。

どんなキレイな街に変わるのかな～
ほんと楽しみ

駅徒歩3分の中古ソライエ新鎌ヶ谷の9階が6500万円で坪単価303万円と5階が5980 万円で坪単価279万円。
ここは駅徒歩1分。立地的にはここの方が断然良いのでないか。さぁ、おいくら万円？

>>431 名無しさん
見違えるような素敵な街になりそう。
今からワクワクが止まりません。

>>434 マンコミュファンさん
ソライエもアクロスモールの横の入口まで5メートルだったからとっても便利。
こちらの価格次第ではすぐ売れてしまいそうな気がします。

こちらのマンションが高すぎて買えない層がソライエ中古に流れてきそう

ここのマンションは眺望が抜けるには何階以上がオススメなんでしょうか？

売出価格と成約価格は違います。3分のソライエは平均坪単価235位でした。あれから物価も上がったとは思いますが、いくらで成約になるのでしょうね?
こちらのマンションも設備の詳細を早く知りたいです。

新築が周辺中古を押し上げることはありますよね

>>439 マンション検討中さん

成約が285

>>441 通りがかりさん
時期忘れた

>>438 匿名さん
南側は最上階でも難しいと思う。

ソライエは3年前の販売だからね。
今はもう隣の鎌ヶ谷駅で販売中のアーバンパレス鎌ヶ谷ですら坪280いってんだから、ここは相当上がる予想。

>>441 通りがかりさん
ソライエが285で制約してるのが本当ならここは370くらいにはなりそう。ここの価格が出たら周りの中古が上がりそうだからナンバーワンにこだわらないなら今のうちに周りの中古を買っておくということも悪くないでしょう。

>>445 匿名さん

成約価格は調べたら出てくるので調べてみてください。

>>446 口コミ知りたいさん
別にいいよ。お前を信じてる。

>>444 マンション検討中さん
もう3年経ちましたか～
月日が経つのは、早いですね～
物価もこんなに上がるとは思いませんでした。

給料は上がらないのに、物価だけ上がって辛い

>>448 eマンションさん
2年3ケ月位ですね。
このマンションはソライエ程度の間取、内装、設備だと思います。
配布済みの間取図だと田の字間取り、大方がタンク式トイレです。

>>450 匿名さん
建材が高騰してるからソライエと同じ設備でも高いのでしょう。
これからも立地のよいマンションは高騰が止まらなさそう。

>>450 匿名さん

大変申し訳ございませんが、その資料はここに掲載して頂くことは可能でしょうか？

>>452 口コミ知りたいさん
HPでエントリーしたら郵送してくれました。
ここにアップするのは控えます。

郵送された間取図は7階以下の部屋のみだったから、上層階はまた別の間取りになると踏んでる。

>>454 マンション掲示板さん
板マンなので柱割り上、角部屋以外はシンプルな田の字になると踏んでいます。
せめて最上階位はプレミアム感のある間取りと仕様になれば良いなと思います。

>>455 匿名さん
外観からしても立地的にもプレミアム住戸はない。それでも鎌ヶ谷とは思えないデザイン性だけでNo. 1らしさは出ていて良いと思う。立地と合わせてもソライエとは格が違う。問題は価格も格が違うことになるかどうかだ。

>>456 マンコミュファンさん
日照と眺望はソライエが優位ですね。

>>457 匿名さん
そういう次元の話じゃないでしょw

早く価格しりたい

>>454 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷に昔から住んでる人からしたら特別な立地なんだろうけど、それ以外の大多数からしたら普通のマンションですからね。
地権者向け以外は上から下まで同じでしょう。

マンションと一戸建て検討者は異なるとは思うのですが、鎌ケ谷市は一戸建てがまだまだ安いエリアなのが気がかりです。10年位で住み替えを考えると、その時残債割れしないでしょうか。

>>461 マンション検討中さん
いくらで買うか次第なんだから販売価格が出てないのにわかるわけないでしょ。

おそらく70m2前後の3LDKが7000万以上になるでしょ？
高いけど、この立地はなかなか出ないし、販売は苦戦しないんじゃないかな。

>>463 検討板ユーザーさん

そんなに高いと買えないや。

駅・商業施設に直結。病院・公園もあり。
子供はもちろん自身の老後も安心して暮らせる街。
こんな好立地はなかなかないです。

>>464 評判気になるさん

今はどこも高いからね。越谷の方でも坪300前後するくらいだし。

価格楽しみ(^^)ここまで戸建てとの坪単価えぐいところは他に知らんから注目してます(^^)

新松戸駅前と競合する気がします。時期がずれるかもしれませんが。

>>466 匿名さん
浦和で坪700だって
笑っちゃう

>>469 マンコミュファンさん
メチャクチャ売れてるらしいですね。今だったら柏駅前にタワマン出たらそれくらいするのかな。