THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

>>218 マンコミュファンさん
潰せ！

>>211 名無しさん
セブンやマックのコーヒーの方が安くて美味くない？スタバ行く人って見栄？

>>222 マンション掲示板さん
雰囲気の良いお店で緑を眺めながら珈琲飲みたくない？

坪単280以下はあり得ませんかね。。。
知見がある方教えて下さい。

強気の坪単価でくる事は間違いない。1期で販売状況をみながら、それでも人気なら2期以降の値上げもあり得ると思われる。

鎌ケ谷住民です。値段が気になるなら鎌ケ谷駅近くのマンションはどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695322/
新鎌ヶ谷はいろいろとあるけど、一つ一つの施設が大きい分移動距離が長くて疲れますよ。
鎌ケ谷駅は駅構内にスーパーもあるし本当に便利。
コンパクトシティ鎌ケ谷市の良さを満喫してみませんか?

>>217 マンション検討中さん

東側情報有難うございます。
東側の駐輪場はそのままなんですね。

>>222 マンション掲示板さん

それは人それぞれ

そういう価値観も学びましょう

>>222 マンション掲示板さん

男性はコスパや効率、味にお金を払う
女性は雰囲気や空間、見た目にお金を払う

皆さん、検討状況アンケートは回答しましたか？
1月にモデルルーム見られるということですが、予約は始まっているのでしょうか？？
私は回答しましたが、資料をいただいたきりです。
乗り遅れたくない。。

>>227 マンコミュファンさん

ご指摘の駐輪場も将来閉鎖予定だと思います。
駐輪場は新京成の高架下に移動するので。

ここは京成電鉄所有の土地なので、何かしら考えてるではないでしょうか。

>>222 マンション掲示板さん

スタバのアイスラテ美味しいです。
紙ストローよりプラストローの方が美味しく感じるんですけど、不思議です。

>>229 マンション掲示板さん
男だけどスタバの雰囲気や空間演出が好きです。公園の緑を見ながらスタバの珈琲が飲みたいですね。セブンやマックのコーヒーも美味しいですけど
そういう人がいるってことが理解できる心の広い人に引っ越してきてほしいと思ってます。

>>233 口コミ知りたいさん
女ですが、セブンやマックのコーヒーよりスタバが好きです。

>>234 検討板ユーザーさん
気が合いますね。新鎌ヶ谷のスタバで会いましょう。

>>230 マンション検討中さん
予約始まってますよ！

>>236 匿名さん
物件エントリーは済ませていますが、どちらから予約に進めるのでしょうか？

>>235 口コミ知りたいさん
新鎌ヶ谷は駅前にスタバないですよね？初富のこと？

>>237 マンション検討中さん
どうやったら物件エントリーできるんですかね？
よくわからないです！

>>238 匿名さん
新鎌ヶ谷駅前に出来たら良いなぁ～と‥
夢で逢いましょう。

あのスタバも一応、新鎌ケ谷3丁目所在だけどね。

ここ坪単価いくらくらいでしょうかね。

早く詳細な情報アップしないかなぁ。

予約始まりましたね。
わが家は乗り遅れてしまい、初週の予約を取り損ねました。

パンダ物件は1階で最小の広さの㎡で3900万円～にして平均坪単価は330万円台を予想。最上階は最大の広さの㎡にして9000万円台と予想。

>>245 名無しさん
そんな安ければお祭り騒ぎになって買えなくなるよ。
てかそもそも価格が出てくるかどうかだよね。

>>245 名無しさん
航空法で最高高さが決められている土地です。多分施工作業部分を含め45m内に納める必要があろうと思われます。ざっくり31mルール下の土地に建築基準法施行例を適用し、頑張って？15階建にちゃった物件と思います。南側対面に位置する同じ最高高さ制限下のフェルモは13階建、最上階のリビングダイニングの室内天井高は4m超にした物件。
階層2階分を圧縮節約した階高差による快適性や効用性の差はどうでしょうか？
この新マンション最上階の南方眺望は抜けますでしょうか？
駅近とは言え都心から遠方の鎌ケ谷市物件です。あれこれ考えちゃいますよね。
でも何だかんだ言っても結局は価格次第ですかね。
このご時世、中高層階で坪300するのかな～

ソライエでも高いと思ってたけど、さらに高いのか～
立地がいいから仕方ないかな～

ここの立地は利便性が高いからそのくらいするのか。ローン組めないな。

関係者でもない人の勝手な予想でライバル減ってくれるのありがたいw

1階の57.72㎡は3900万円台？
最上階の89.57㎡が9000万円台？

1階でも4000万以上しそう。

平均坪単価310万円＝大乱闘大抽選祭り
平均坪単価360万円＝ありがとうございます！適正価格！！
平均坪単価400万円＝このご時世とはいえやっぱりね。。オゥマイガ！

どうにか平均坪単価400万円を超えてほしくはないですし鎌ケ谷でそれはちょっとという壁があると思いますので。。平均坪単価380万円ほどでおさまることを願います。

いくら4路線が通っているとはいえ、ほぼ無名の駅。最高層ならともかく、平均坪単価300位と予想。

中古かつ立地悪いソライエが290前後なんだからさすがに300前半はないだろうよ。
平均的な部屋を前提にいくらなら買う、それより高いなら撤退っていう自分の中の上限をみんな言ってくれよな。根拠のないただの希望的観測よりは参考になるだろう。
私は350ですよっと。

同じく平均坪単価300くらいと予想しています。
中古のソライエが290前後（新築時の2割増し以上）で出ていますが、
何ヶ月も売りに出たまま残っており、正直ふっかけた金額設定だと思っています。

TX線　柏たなか駅1分・オハナ柏たなか　平均坪222
JR京葉線　南船橋駅2分・パークリュクス南船橋　平均坪317
東葉高速鉄道　村上駅3分・ウエリス八千代村上　平均坪180

ソライエの中古ずっと売れてないよね。さすがに新鎌のマンションは転売無理でしょ

ソライエが新築のときはまだ今ほど相場が加熱してないときでした。今出たらいくらくらいかな。こちらはその3割上くらいでしょうか。神立地ですので。

>>253 匿名さん
中学生？

1つ隣駅の鎌ヶ谷駅で今販売中の「アーバンパレス鎌ヶ谷」が坪280くらいだから、坪330以上は確実。

しがないサラリーマンの私の年収では無理だ。他をあたるか。中古にするしかないな。

>>257 マンション比較中さん

オハナ柏たなかパークフロントは平均坪単価は230万円ですよ。

こことライズゲートタワーどっちがいいですかね

ソライエは分譲時230くらいだったと思います。
ここは350程度までいくのではないでしょうか。

駅直結、商業施設直結
間違いなく400はいくでしょう

>>264 マンション検討中さん
毎日通勤で駅まで徒歩15分が苦にならないならいいんじゃないでしょうか？
京葉線しかないので止まるとアウトというリスクもあります

>>267 匿名さん

私はセミリモート（週1もしくは2出勤）なのでそこは苦じゃないんですが、駅直結でここが気になってます。そもそもここは車必須なエリアなのでしょうか。

坪400まずないと思います。そこまでのポテンシャルはないと思います

>>264 マンション検討中さん
駅遠マンション、論外！
将来、中古あふれ資産価値なし。

>>266 マンション比較中さん
なかなか駅直結はないですからね！
希少ですよね！

柏の葉キャンパスの駅前にできる149街区計画のタワマンとここはどっちかいいでしょうか？

>>272 検討板ユーザーさん
甲乙つけがたい

>>270 通りがかりさん
それは駅遠という理由だけですかね。他にはなにか理由ないですか？

ここは車社会なんですか。

ライズゲートタワーは駅が遠くても住環境がずば抜けて良い気がします。
車の移動もまったくストレスなく、歩道も広い。
駅前の駐車場すら気軽に利用でき、イオンやコストコ、アウトレットはもちろん、ららぽーとなども気軽に行けます。
高速ICアクセスも良いです。

車生活になりますけどね。
車生活したことない方はその快適さがわからない。
子育て世代には特に必須です。

男目線だと船橋・津田沼・新鎌ヶ谷・松戸・柏が人気ありそう
↑東京への通勤が便利

女目線だと新浦安・おおたか・柏の葉・海幕・印西が人気ありそう
↑
住んで快適・きれい

>>268 マンション掲示板さん
車がないと新鎌ヶ谷では揃わないので柏か船橋に行くことになります。特に大人の服。子供の服が欲しいならおおたかの森まで行く必要あると思います。
車は近くの道路の渋滞が凄いので、それはそれでストレス（裏道通れば違うのかな？）

イオンで満足できるレベルなら、まあ。
一部の方が坪350～400万と書いてますが、ホントにそうなら世帯年収1500万は軽く超えてくるでしょうから、そのレベルの人が満足するテナントは新鎌ヶ谷の商業施設には入ってないですね笑
世帯年収1500万超えがこのマンションの平均だとすると、周りとの経済格差?価値観の違いも凄いでしょうから、小学受験か中学受験もするんでしょうが塾も臨海セミナーくらいなのかな？田舎のヤンキーみたいなのが多いエリアなので。

ソライエとミッドスクエアタワーがほぼ同時期かつ同価格帯で売られてましたが、ミッドスクエアタワーは抽選、ソライエは苦戦してましたね。
新鎌ヶ谷と言われても広域検討者にとっては？？？なので、アーバンパークラインとか沿線沿いの住民がメインとなるんだと思います。

>>277 匿名さん
船橋、津田沼、松戸、柏の並びに新鎌ヶ谷が入るのは違和感ありますね。
新鎌ヶ谷って、常磐線なら我孫子、総武線なら稲毛（稲毛のほうが栄えてる）でしょう。

震災リスクを考えたら湾岸はないかなぁ
子供の事を考えたらなおさら

>>278 さん

すごく納得できる回答です。教育もやはりここは弱いですよね。10年後に売ると考えてもまだ街が発展しきれてないですかね。都心アクセスは抜群なのに。

>>277 匿名さん
北総線、新京成線あたりの知識が全く無くて恐縮ですが
船橋、津田沼、松戸、柏のように東京駅、大手町エリアに乗り換えなしで行けるのでしょうか？
乗り換えアプリだと東京駅までは船橋か柏で乗り換える経路で40分超が出てますね。

それだと新浦安とおおたかの森、柏の葉は新鎌ヶ谷よりアクセスが良いor同等ですね。
海浜幕張は電車の時間は35分くらいみたいなので新改札ができれば新鎌ヶ谷と同じくらいになる？

よく調べると乗り換えなしで日本橋までうまく乗れば35?40分で行けるんですね。
それは便利ですね。

>>282 検討板ユーザーさん

新鎌ヶ谷なら都営浅草線になるかなと思います。JR主要駅に行くとなると船橋とか柏で乗り換えが必須だと思いますが。

柏行ったことないから分からないけど、船橋は居酒屋とパチ屋しかないイメージだから押上でショッピングすることあるんかな。

>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
大丸有エリアには日本橋から歩いていくんだと認識しました！

>>278 eマンションさん
世帯年収1500万を超える人が満足するテナントってどんなことイメージされてます？
うちは世帯年収2000万ですが普段はUNIQLOがあれば十分ですし同業の多くも同じ感じですが。

>>287 評判気になるさん

1500万ないですが、下着類はユニクロで必要十分ですが全身ユニクロはきついですね。夫婦全身ユニクロなら問題ないでしょうが、奥さんがおしゃれしてるのにその横を全身ユニクロで歩くのは失礼だと個人的には思います。

お詳しい方の予想である坪350から400を前提とするとここらへんのマンションと競合になりそうです。
プラウドタワー平井とブリリアタワー千葉は強そう。
神奈川と埼玉はわかりません。
◯新築
リーフシティ市川（定借　坪360万）
ブリリアタワー千葉（坪370万）
ベイパーク（坪300万）
プラウドタワー平井の3LDK低層角部屋（坪370万）

◯中古
ライオンズタワー柏（坪350万）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_76289301/　
津田沼ザタワー（坪360万）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_74561238/
プラウド船橋本町通り（坪360万カカカ可か）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_75539110/

>>288 評判気になるさん
（笑）
小物だけ良いものを使って着こなしをうまくすればそもそもユニクロだと気づかれないですよ。ユニクロもデザイナーとのコラボが多くデザイン性高いものもありますし。
ブランドの名前で判断する時代はもう終わっています。

>>290 検討板ユーザーさん

本人が良ければ問題ないです！他人なので！

>>289 eマンションさん

これらと勝負ですか。そう考えると新鎌ヶ谷の坪350から400は残債割れのリスク高い感じですか？

>>287 評判気になるさん
満足するかはおいといて、
柏のステーションモールくらいのアパレルブランドは着るでしょう。

276にも書かれてますが、あなたが「そのレベルで満足できるならまあ」の人ってだけですよ。

>>292 検討板ユーザーさん
絶対新鎌ヶ谷じゃなきゃだめ！って人以外は、289のマンションより高値で買う人は少数だと思います。

>>294 マンション掲示板さん

坪300未満なら検討余地あり。それ以上は解散ですかね。

>>284 マンション掲示板さん
東京駅を起点に書かれてますが、東京駅に出て何するかですよね。
八重洲なら日本橋、宝町から歩けますが、丸の内に通勤だとちょっと不便ですね。

東海道新幹線なら品川
東北・北陸新幹線なら上野（京成ですが）
新宿方面は日暮里乗り換えですかね。

>>294 マンション掲示板さん
逆に広域で見られる方のほうが相対的割安感わかると思いますけどね。
289はいつまでもその価格と思わない方が良いでしょう。

>>293 eマンションさん
どんな服を着るか価値観は人それぞれなので見下す必要なくて、そもそも日常生活に服屋が必要か否かじゃないですか？

あれば嬉しいですけど商業施設に1～2件のアパレルブランド入ってても満足はできないので、だったら主要駅に出るついでにまとめて見る方がいいかなって思います。

>>297 名無しさん
ちなみに具体的にどこのエリア・マンションと比較して割安なのでしょうか？
感覚論ではなく、289のように具体的な銘柄で比較するほうが良いかと思いますが。

>>297 名無しさん

ん？新鎌ヶ谷坪350から400が割安って言ってますか？え？

>>300 マンション検討中さん
300です。都心へのアクセス時間では他よりも割安って意味で、ソライエ（新鎌ヶ谷）が中古坪285に対してここが坪350から400が割安って言ってます？マンション初心者だから知見ないけど、そんなことあるの。

共働きで2人とも勤務先が千葉エリアならちょっとは考えるかもくらいじゃね。新鎌ヶ谷のイオンは結構あれだぞ事前見とかないと。

>>297 名無しさん
なので現時点で坪350～400が妥当だ！と書いてる方は、>>289のようなマンションを買ったほうが良くないか？ということかと思います。
坪300くらいの予算だと289は買えませんが、最初から8000万近くの予算があるなら新鎌ヶ谷縛り以外は今買える良いマンションがありますよー、ってことかと。

一般的に289のマンションよりここの方が価値が高い！と言われるなら話しは別ですが。

>>280 マンション検討中さん

震災リスクの見方の違いですが、
狭い路地しかない鎌ヶ谷市内だと震災リスクはまた別にあるのでは？
埋立地には避難できる広場が無数にありますし、火災の心配もないですし。ヘリポートもあります。
周りにはホテルもたくさんありますし。

>>279 検討板ユーザーさん
栄えてるかどうかの問題ではなく、電車の混雑は新鎌ヶ谷の方が楽ですね。
成田空港行くのも羽田空港行くのも乗り換えなし。
あと、稲毛よりは新鎌ヶ谷の方がきれいで買い物は便利ですね。

我孫子は座れる電車があるので穴場ですが。

ここかライズゲートタワーで悩んでましたがライズゲートタワーにしたいと思います。色々ご意見いただきありがとうございました。

>>306 匿名さん
この掲示板の情報で決められるのすごいですね…
何の確定情報もなく、ただの私見をぶつけあってるだかなのに

でもライバル減ってくれるのはありがとたいです、ライズゲートタワーでの素晴らしい生活をお祈りしています。

>>307 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

>>308 マンコミュファンさん
ライバルいたらいいですね！もしかしたら先着順かも！

>>298 口コミ知りたいさん
288と290を見てお金がある人とない人というか、貯まる人と貯まらない人というかの頭の中というか感覚というかが何となく伝わったギガする

>>304 匿名さん
地盤が堅いから揺れにくいという前提がなく、比較対象の広さが違う点はよくお考えください。
なぜマンションの掲示板で話を鎌ヶ谷市内全域に広げられたのか…何の心配をしてるのかよくわかりません。

>>310 匿名さん
んー、金銭感覚以外に人から見られるかどうかみたいな仕事柄はあると思いますよ。
結果としてお金を稼ぐことは同じなので、どっちがいいとか悪いとかないものかと。

結局駅直結と地盤が固い、空港アクセスの良さ以外でいいところ出てこない。新鎌ヶ谷の街としてのアピールをだれもしない。新鎌ヶ谷の街としての強みは何ですか。

>>312 eマンションさん
人から見られる＝ブランドが必要
人から見られる＝見せ方次第
こういう違いの問題かと。

>>314 匿名さん
ユニクロとか服について語りたいなら他で語ってください。新鎌ヶ谷の話聞きたいです。

結局、広域で比較したときに坪350万が割安なのは具体的にどこのエリアと比較した時なのでしょうか？

>>313 マンション検討中さん
オフィスが少なく、居酒屋も少ないので酔っ払いがいない
普段の買い物はアクロスとイオンで十分事足りる
市役所が近い
クリニック含め病院は多く、送迎バスもある
なぜか美容室も多い
ロードサイド型の飲食店がそこそこある
駅近にジムや習い事がある
学習塾も数はある

毎日ウィンドウショッピングしたいなら新鎌ヶ谷は合いませんが、生きるのには困らない街です。

>>316 マンション掲示板さん
297ですが、勝手に複数の書き込みをごっちゃにして思い込んでませんか？私は坪350が割安だなんて一言も言ってませんよ。
私は、この場所でこの価格は高すぎるーっていう場合でも、広域で見ている方からすると相対的に割安だと受け止められて人気が出るパターンはあるから、こちらもそのパターンになるのではないかという一般論を述べただけです。
例えば２０２２年当時羽沢横国大前のタワマンが坪単価３２０万くらいで、何もない場所なのに高すぎると叫ぶ人がいる中、当時武蔵小杉が坪４００万円くらいで出ているのに比べて割安と受け取られ、売れ行き絶好調でした。
その結果２年後にはハザコク３８０万円くらいにまで値上がりし、それなら武蔵小杉の方がいいだろ高すぎると叫ぶ人がいる中、その頃には武蔵小杉も坪５００万円くらいにまで上がっていました。それと同じ道を辿る可能性があるんじゃないかと。
そもそも価格出てないのに素人の無責任な書き込みになんで振り回されているのでしょうか。

> そもそも価格出てないのに素人の無責任な書き込みになんで振り回されているのでしょうか。

本当にそう思います。
無責任で根拠のない持論を振りかざすって、どこぞのPR会社の社長みたいに承認欲求が爆発してるんですかね。

>>318 匿名さん
分かりやすく噛み砕いて説明いただきありがとうございます。そういう事象もあるのですね。駅力だけでいうと新鎌ヶ谷は他を凌駕するポテンシャルはありますもんね。