THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

>>128 口コミ知りたいさん
私はセカンドまたは賃貸用ですが真剣に購入検討の予定で、意味なくネガるつもりはありません。
その上でですが、駅ごとの乗降客数の多寡で単純に人気を判断することはできません。単に乗り換えで使うだけの人数がカウントされているに過ぎない可能性があるためです。例えば南流山は流山おおたかの森よりも上位ですが、人気の違いは歴然です。あるいは県内で圧倒的に地価が高く人気の市川駅が乗降客数ではもっと下位です。それゆえデータから何を読み取ったのかとうかがいましたが、おっしゃる内容はよくわかりませんでした。

>>141 匿名さん
千葉県ってそんな狭いんですか？

乗客数はどうでもいいです。
駅前で通勤が楽なのがいい。
雨降っても走って帰れるし。

駅遠は考えられない！

どこのスレにも登場するクズが現れたってことだろw
不動産業界には自分の持っている不動産の価値を維持するために関係のないところに顔を出してその土地をディスる輩が沢山いるんだよ。
ここのマンマニもそうw
ヒエラルキー維持のため、若しくは一つ上に上がるために様々な工作をしてくる。
人間のクズだな。
不動産業界はこんなのばかりだから気をつけろ!
出てきたら無視するか、そんな輩と見下してゴミ虫扱いするかだな。弱みを見つけて徹底的に叩き潰すのも悪くない
見つけたらう◯こでもぶつけてやれ
便所無視

>>141 匿名さん
利用者数も南流山よりもおおたかの森の方がかなり頭抜けてますが。
つくばエクスプレスの中で3番目、東武野田線では5番目の利用者数です。

>>145 マンション掲示板さん

ちなみにJRは乗車人員。単純に２倍にしなければ同じ計算になりません。


私鉄（北総線や京成線、東武線など）は乗降者数。

このことをお忘れずに。

>>144 匿名さん

″ネイサンの逆売り″でググればわかると思うけど、金融業界と不動産業界はクズばかりでほんとに疲れる。

>>145 マンション掲示板さん
128のデータが間違ってると？あなたは路線ごとの話して128は複数路線合計とのことだけど？

流山おおたかの森
ＴＸ ４１０７４人
東武 ３１４３１人
６２８６２÷２＝３１４３１
合計 ７２５０５人

南流山
ＴＸ ３７５７７人
ＪＲ ３５９３６人
合計 ７３５１３人

２０２３年度の乗車数を各鉄道HPで確認したところ、南流山の方が流山おおたかの森より、乗車数が多い。

駅乗車数より、住みたい街ランキングの方が人気の街がわかるでしょ。一番大規模なSUUMO2024のランキングだと、千葉県で記載されているのは

流山おおたかの森 15位
舞浜 16位
船橋 17位
柏 25位
千葉 37位
新浦安 39位

>>149 マンション検討中さん

>>145さんは単純にJRの乗車人員とTXや東武の乗降者数を同じ数で足しただけだと思います。
JRの乗車人員は、TXや東武の乗降者数で統一すると倍にしないといけませんね。

>>150 検討板ユーザーさん
一番最初の話に戻しますけど、千葉県下位に反応したのであって、上位がどこかは関係ないです。

千葉県は房総含めて広いこと、みなさんご存知ないです？

>>150 検討板ユーザーさん
おいおい新鎌ヶ谷がなきゃ意味ないじゃないか

新鎌ヶ谷駅は177位！
200位以内に初のランクイン！
来年はもっと上位狙おう！

千葉県は千葉、浦安、市川、船橋、柏、松戸、流山だけだぞ！
他の市は千葉じゃないから勘違いするなよ！！

ここを購入しようと思ったけど、お値段が高くてきっと買えないな。

>>156 口コミ知りたいさん
都内よりは安いよ！

>>147 口コミ知りたいさん

ネイサン・チェンなら知ってる

>>141 匿名さん
どこが上位かの話じゃなく、新鎌ヶ谷が千葉県内で下位じゃない話をしてるんですよ？

林檎はフルーツの中で不人気だ！って言われたから
フルーツの出荷数ランキングもってきて否定したら
人気は出荷数ランキングとイコールじゃない！って言われてるようなもんですよ。
そもそもランキングから下位になることはないことを話してるのに、何で皆して人気の確からしさの話になるんですかね。

もとはといえば沿線や自治体の不人気を指摘されてるのに
それがいつのまにか新鎌ヶ谷駅の人気や乗降者数となるのも変な話

北総沿線=新鎌ヶ谷駅ではないし
新鎌ヶ谷駅=鎌ケ谷市とも違います

そして千葉県各路線の人気度を示すものは無く、不毛な争いと感じます

>>160 マンション掲示板さん
元は不人気さではなく、千葉県内で下位レベルと表現されている点です。
ランキングがない中ですが九十九里や房総などの全域を含めて県内下位になるとは思えません。

印象を下げるような表現が気になってレスしてしまいましたが、不毛な争いなのは間違いないですね。

他の場所と比べなくてはいいのでは。
自分が気に入って予算が合えば買えばいいだけ。
早くモデルルーム見たい。

駅前探してるから、新鎌ヶ谷か柏の葉、どっちかいい方で決める。

4LDK角部屋買いたい！

>>161 名無しさん
比較対象が不適切なのと159の例えが不適切なことと自分が正しいと思い込んでいるところが話をよりわかりづらくしているように感じました。

>>165 匿名さん
「新鎌ヶ谷が千葉県内で下位レベル」という発言に対しては何を感じますか？ぜひ教えてください。

>>166 eマンションさん
どうでもよいでーす。
自分が住みやすい場所かどうかが、問題。

>>167 通りがかりさん
ソースのない発言には何も感想がないのに
ソースを出すと使い方や内容に目がいくんですね。

自分が正しいと思ってるから反論を否定だけして終わるネット特有のやりとりは本当に不毛ですね。

1人だけカッカカッカしてる方がいらっしゃいますが、
印西とか成田とか見習っては？

あそこはどんなに蔑まれ続けても住民が満足してるし、同じ土俵には上がってない気がします。

少なくとも自分とこは人気の街と勝負してるなんて思ってないでしょうし、
でも1週回ってどちらも満足度高そうですよね。
例えば同じ北総線でも印西市の人は鎌ケ谷市とも比較してないでしょうし。

でもじわじわ知名度が上がり、住みたい街住みやすい街など客観的な指標だけでなく、住民アンケートの満足度も高い。
自治体の財政力やサービスも良さそう。

ほかの千葉県民もそれを認めつつあり、
鎌ケ谷市が気に入っているのであればいちいち千葉県のほかの街（人気の街や房総など）と比較しなければ良い話。

165ですが、便所の落書きみたいなものですから取り上げる価値もなく何とも思いません。むしろなぜそんなことに過剰反応されているのかと思います。
なお167は私ではありません。

坪300万は超えてくるのでしょうか？

>>171 マンション検討中さん
そんなに安かったらお祭り騒ぎで晴海フラッグのような大抽選会になります

>>166 eマンションさん

東京都民ですが、東京ではどこが下位とかまったく気にしません。
千葉県民って変なところ気にするんですね。

>>173 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？
都民の方が荒川・隅田は下町とか、町田は神奈川とか、市部は東京じゃないとか、上下意識強いですよ

>>174 匿名さん

それは東京に引っ越してきたコンプレックスの強い人やその子孫たちでしょうね。

千葉県内で競ってたのに、
今度は、東京VS千葉になってる

こういう粘着質なアンチが湧くって大抵人気で妬まれるマンションだからです。検討者の方は自信を持って検討していけば良いと思います。

購入したいな、このマンション。
パンダ物件の最低価格が4900万円～になりそうだな。

購入希望です。
素敵な街になりそうで楽しみです。

他の街は知らんけど‥

①駅から伸びる幅広の歩道。
②駅前のショッピングモール2棟
③駅前ロータリー（南北に2つも！）
④南口開発（6階建ての商業棟建設中）
⑤駅近の総合病院、市役所、警察署、歩いて行ける文化ホール、図書館
⑥国道沿いの飲食店舗他商業施設。
⑦4線使いの利便性
⑧揺れにくい土地、浸水し難い北総台地
⑨治安の良さ
などなど
他の街と比べることはありません。
本当に良い街ですよ

>>180 名無しさん
本当に良い街ですよね。
新鎌ヶ谷ときいて下げたくて下げたくてろくでもないバカがサイトをうろつく以外はね。
このバカが新鎌ヶ谷の唯一の汚点。
がん細胞
早く◯ね

>>180 名無しさん
魅力的なテナントなど無いモール(ダサい人を除いてアパレルなんて選択肢なし)
しょぼい公園
ヤンキーなど明らかな底辺層
暴走族爆走
車大渋滞

新鎌ヶ谷レベルで満足できるなんて、親の育て方が悪かったんですか？

>>182 検討板ユーザーさん
自虐こそ貧困の証。貧困のＤＮＡ。
大人になったんだからそろそろ学ぼうね。

>>180 名無しさん

それなのになぜ新鎌よりおおたかの方が人気あるのか理解しがたい。個人的にはおおたかより新鎌の方が人気あっても良いと思うんだが。

ただ気になる点は15階ということ。
14階にすれば天井高、二重床、二重天井が出来たが戸数を多くするため15階にしたのだろう。立地は良いが「質」としては蓋を開けて見ないと分からないな。

>>184 通りがかりさん
それは二つの街の開発スピードにあるような気がするけど
おおたかの森は流山市や企業の力が合わさって一気に出来た街だから何も無いところから数年で完成した街。だから若い子育て世代が集まった。
新鎌ヶ谷は街の骨格が出来た20年前に市長が汚職で捕まっている（全国ニュースになるほどの事件）その後20年は緊縮財政を掲げるキングボンビーが市長を務めていた街。その間開発が進まなかったんだよね。
これを良いように解釈すれば、新鎌ヶ谷は世代の偏りが少ないんだよ。新しい駅前の商業施設ができることも関係しているように思える。（駅前の土地にはいろんな経緯があるんだけど、もっと早く出来ていてもおかしくはなかった）
おおたかの森は今は良いけど20～30年後は老人しか居ない街になる。高島平団地みたいな状況になるんだよ。あまり良いとは思えないけど

>>180 名無しさん

鎌ヶ谷市のハザードマップではマンション敷地内西側は少々色が付いていますね。1メートル程度の浸水が想定されますね。
鎌ヶ谷市では地震の揺れに関するハザードマップは作成していないため、揺れやすいさは未知数ですね。
ハザードマップに色が付いているため、豪雨からの大地震が来た場合はさらに危険ですね。
今後、異常気象による災害はかなり重視した方がいいですね。

>>187 匿名さん
ハザードマップ見たけど微妙なところだね
ハザードマップは各自で確認した方が良いと思う。私は問題ないように思えたけど。
地震に関しては千葉県で作成したものがある。これでだいたいわかると思うけど。
全体的にみると鎌ケ谷市は標高20～40メートルの北総台地の上にある。津波や大規模な浸水被害は起きにくいところだと認識しているけど。これは鎌ケ谷市のホームページで説明しているものがある。各自で確認したほうがいい。
こういう情報は自分で見て判断したほうがいい。誘導書き込みが多すぎる

流山おおたかの森は、出入りが激しいので、地価上昇率が高いんだよ。活発に不動産取引があるところが地価も高くなる。

なので、若い世代が常に入ってくる街だと思う。これは駅前保育ステーションとか、保育園がコンビニより多いとか、幼稚園送迎バスが近くに来るとか
塾や習い事の送迎まで充実しているから、子育て世代は効率的に生活ができるんだと思うよ。共働きでも十分な街にすることが重要だと思う。

新鎌ヶ谷も行政や民間が一体となって子育てを応援する街になれば、若い世代が集まる街になると思う。

>>189 eマンションさん
おおたかの森みたいに世代が偏った街だと
できた保育園が余る時が来るはず
あと鎌ケ谷はキングボンビーが去って女性市長になってから子育てに力を入れるようになった。これからじゃないの?

おおたかの森は失敗した街。隣駅で三井が笑っているよ。

>>191 通りがかりさん

おおたかはどういう風に失敗したんですか？

>>189 eマンションさん
何でもかんでもおおたかの森と同じにすればうまくいくもんじゃないでしょ。市民のレイヤーが違うんだから。

おおたかの森はＮＨＫも問題視。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/019/31/
‥なるほどね。
このまま行くと高島平みたいになるんだろうな。

流山おおたかの森、通勤が大変～
つくばエクスプレスしかないから激混みで電車が止まったら帰れない。不便。
新鎌ヶ谷は線が沢山あっていいですね。
駅前だし通勤楽。
空港も乗り換えなしだし最高。

>>195 マンション検討中さん

調べたけど、おおたかの森はつくばエクスプレス以外に東武線があるみたいです。
あと、常磐線ともそんなに距離が離れておらず、タクシーやバスも多そうですね。
武蔵野線で南流山からもアクセス良さそうです。

あとは都心から高速道路ですぐですね。

我が家は毎週末高速道路を使って出かけるのですが、ここは高速道路使うには立地が悪い気がします。最寄りは松戸インター？になると思うけど、土日なら1時間かかってしまうのでは？（しかも常磐、東北道方面の入口は無し…）

実際、HPには車でのアクセス性については一切触れてないですよね。駅徒歩1分だから車は必要ないだろ！ってことなのかもしれないですが…。

価格次第のところもありますが、候補から外れることになると思います。（2つあるショッピングモールのショップリスト見ても魅力を一切感じないのも候補外の理由のひとつ…）

車で高速を使いたい人はもっと良い街がありますよ。どんどんキャンセルしちゃってください。おおたかの森に住みたい人もキャンセルしてください。
あと、おおたかの森情報はいりません。あそこの情報はネットに腐る程ありますからね。皆んなもそうだと思いますが出てきた情報は全部知ってますよ。正直うんざりしてます。

おおたかの森なんてどうでもいいよ。

マンション西側の土地に大きめの公園・広場建設中らしいです。
ファミリー世帯は嬉しいですね～

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

>>199 マンション検討中さん
いい情報ですね。
鎌ケ谷市と新鎌ケ谷は同じ自治体でも雲泥の差がありますから、まずは新鎌ケ谷一極集中でお願いしたいです。

うだうだしてると北千葉道路も鎌ケ谷市は通過とか迂回になりそう。

あとおおたかの森検討しゃは新鎌ケ谷は見てないと思いますね。
あちらに住見たい層で（いろんな意味で）住めそうもない人が印西に流れていそう。

>>198 通りがかりさん
びっくり。掲示板を自分だけのメモ帳とでも思っているのでしょうか。

>>200 匿名さん

寒くてかじかんで誤字ひどい。

うんざりするくらいだから、めちゃくちゃ調べたけど結局おおたかに住めなくてこっちに流れてきたってことかｗ

ちなみにおおたかは今のような高騰する前に移住してきたのが大半だからマナー、モラルは最悪。特に子育て世帯。

>>197 マンション検討中さん
高速ってどこに行きたいか自由度高すぎません？
電車だと通勤とか新幹線駅とか空港とか商業圏とか分かりやすいですけど。

他でもコメントありましたが、候補から外していただけるなら抽選率下がるのでありがたいです。
>>197さんの要望が全て叶う場所が見つかることを祈念しております。

ここのマンション気になるから、値段早く出てくれぇ。

>>187 匿名さん
台地は揺れにくいので鎌ヶ谷市が公開する必要がないです
千葉県が公開してるページ見てください
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/index.html

ハザードマップは色がついてないから安全というわけではありません
水は線引きされて進むものではないですよね

>>187さんにとって豪雨から大地震がきても安心、安全な土地が見つかるといいですね

千葉市や浦安市、船橋市、市川市といったトップクラスの街が災害想定地域で真っ赤なんだから、
新鎌ケ谷なんかどうでもいいでしょ。

そもそも山は安全だけど不便、街は便利だけど危険、というのは昔から万国共通。

3LDK 6000万以上するのかな～？

>>203 検討板ユーザーさん
おおたかの森は駅前から遠くまで見通せる空き地ばかりのところだったよ。建築途中の家がところどころにあってさ‥
今の住民のほとんどはそんな時に引っ越してきたんだろうね。
街が出来上がって価格が高騰してから移住を考えるなんて賢くない話に思えるけどね。自分にとってはあそこはもう過去の話になってる。高値で売り抜けたい投資家は違うんだろうね。不動産業界に巣食ううじ虫

>>199 マンション検討中さん
高架下にスタバが欲しい。
最近のスタバは公園に出店して成功してるから声をかけると実現できるかもしれん。
公園の緑を見ながらスタバの珈琲を飲むなんて最高すぎない？京成電鉄と鎌ケ谷市は頑張ってほしい

早くモデルルームが完成していろいろとこのマンションについて知りたい。

>>210 評判気になるさん
うじ虫見つけたら潰さないとハエになる

価格が高騰する理由は、買いたい人が多数いるからというのが基本。いくら安くしても買いたい人がいないと売れない。

流山おおたかの森が高騰しているのは、買いたい人が多く、高い価格を出しても住みたいということ。いまだに流山市の人口は増え続けている。

このマンションも住みたいという人が多ければ高くなるし、買いたい人がいなければ安くなる。ただそれだけの話。

千葉県でも立地が良いと3LDK6000万円以上するところが増えてきたね！

>>199 マンション検討中さん
西側公園いいですネ
商業施設の東側はどうなるのかな？

駅東側２箇所の土地も、公募型プロポーザルの募集開始しましたね。
さてさて何ができるのか。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/jigyosha/nyuusatu_menu/proposal/shi...

>>214 マンション掲示板さん
うじ虫理論

>>217 マンション検討中さん
薄汚い店ができるくらいなら木を植えて森にして欲しい
駅を降りて直ぐに森があれば街の品格が上がる気がする

では55～60㎡の2LDKで5000万円台でしょうか？

>>218 マンコミュファンさん
潰せ！

>>211 名無しさん
セブンやマックのコーヒーの方が安くて美味くない？スタバ行く人って見栄？

>>222 マンション掲示板さん
雰囲気の良いお店で緑を眺めながら珈琲飲みたくない？

坪単280以下はあり得ませんかね。。。
知見がある方教えて下さい。

強気の坪単価でくる事は間違いない。1期で販売状況をみながら、それでも人気なら2期以降の値上げもあり得ると思われる。

鎌ケ谷住民です。値段が気になるなら鎌ケ谷駅近くのマンションはどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695322/
新鎌ヶ谷はいろいろとあるけど、一つ一つの施設が大きい分移動距離が長くて疲れますよ。
鎌ケ谷駅は駅構内にスーパーもあるし本当に便利。
コンパクトシティ鎌ケ谷市の良さを満喫してみませんか?

>>217 マンション検討中さん

東側情報有難うございます。
東側の駐輪場はそのままなんですね。

>>222 マンション掲示板さん

それは人それぞれ

そういう価値観も学びましょう

>>222 マンション掲示板さん

男性はコスパや効率、味にお金を払う
女性は雰囲気や空間、見た目にお金を払う

皆さん、検討状況アンケートは回答しましたか？
1月にモデルルーム見られるということですが、予約は始まっているのでしょうか？？
私は回答しましたが、資料をいただいたきりです。
乗り遅れたくない。。

>>227 マンコミュファンさん

ご指摘の駐輪場も将来閉鎖予定だと思います。
駐輪場は新京成の高架下に移動するので。

ここは京成電鉄所有の土地なので、何かしら考えてるではないでしょうか。

>>222 マンション掲示板さん

スタバのアイスラテ美味しいです。
紙ストローよりプラストローの方が美味しく感じるんですけど、不思議です。

>>229 マンション掲示板さん
男だけどスタバの雰囲気や空間演出が好きです。公園の緑を見ながらスタバの珈琲が飲みたいですね。セブンやマックのコーヒーも美味しいですけど
そういう人がいるってことが理解できる心の広い人に引っ越してきてほしいと思ってます。

>>233 口コミ知りたいさん
女ですが、セブンやマックのコーヒーよりスタバが好きです。

>>234 検討板ユーザーさん
気が合いますね。新鎌ヶ谷のスタバで会いましょう。

>>230 マンション検討中さん
予約始まってますよ！

>>236 匿名さん
物件エントリーは済ませていますが、どちらから予約に進めるのでしょうか？

>>235 口コミ知りたいさん
新鎌ヶ谷は駅前にスタバないですよね？初富のこと？

>>237 マンション検討中さん
どうやったら物件エントリーできるんですかね？
よくわからないです！

>>238 匿名さん
新鎌ヶ谷駅前に出来たら良いなぁ～と‥
夢で逢いましょう。

あのスタバも一応、新鎌ケ谷3丁目所在だけどね。

ここ坪単価いくらくらいでしょうかね。

早く詳細な情報アップしないかなぁ。

予約始まりましたね。
わが家は乗り遅れてしまい、初週の予約を取り損ねました。

パンダ物件は1階で最小の広さの㎡で3900万円～にして平均坪単価は330万円台を予想。最上階は最大の広さの㎡にして9000万円台と予想。

>>245 名無しさん
そんな安ければお祭り騒ぎになって買えなくなるよ。
てかそもそも価格が出てくるかどうかだよね。

>>245 名無しさん
航空法で最高高さが決められている土地です。多分施工作業部分を含め45m内に納める必要があろうと思われます。ざっくり31mルール下の土地に建築基準法施行例を適用し、頑張って？15階建にちゃった物件と思います。南側対面に位置する同じ最高高さ制限下のフェルモは13階建、最上階のリビングダイニングの室内天井高は4m超にした物件。
階層2階分を圧縮節約した階高差による快適性や効用性の差はどうでしょうか？
この新マンション最上階の南方眺望は抜けますでしょうか？
駅近とは言え都心から遠方の鎌ケ谷市物件です。あれこれ考えちゃいますよね。
でも何だかんだ言っても結局は価格次第ですかね。
このご時世、中高層階で坪300するのかな～

ソライエでも高いと思ってたけど、さらに高いのか～
立地がいいから仕方ないかな～

ここの立地は利便性が高いからそのくらいするのか。ローン組めないな。

関係者でもない人の勝手な予想でライバル減ってくれるのありがたいw

1階の57.72㎡は3900万円台？
最上階の89.57㎡が9000万円台？

1階でも4000万以上しそう。

平均坪単価310万円＝大乱闘大抽選祭り
平均坪単価360万円＝ありがとうございます！適正価格！！
平均坪単価400万円＝このご時世とはいえやっぱりね。。オゥマイガ！

どうにか平均坪単価400万円を超えてほしくはないですし鎌ケ谷でそれはちょっとという壁があると思いますので。。平均坪単価380万円ほどでおさまることを願います。

いくら4路線が通っているとはいえ、ほぼ無名の駅。最高層ならともかく、平均坪単価300位と予想。

中古かつ立地悪いソライエが290前後なんだからさすがに300前半はないだろうよ。
平均的な部屋を前提にいくらなら買う、それより高いなら撤退っていう自分の中の上限をみんな言ってくれよな。根拠のないただの希望的観測よりは参考になるだろう。
私は350ですよっと。

同じく平均坪単価300くらいと予想しています。
中古のソライエが290前後（新築時の2割増し以上）で出ていますが、
何ヶ月も売りに出たまま残っており、正直ふっかけた金額設定だと思っています。

TX線　柏たなか駅1分・オハナ柏たなか　平均坪222
JR京葉線　南船橋駅2分・パークリュクス南船橋　平均坪317
東葉高速鉄道　村上駅3分・ウエリス八千代村上　平均坪180

ソライエの中古ずっと売れてないよね。さすがに新鎌のマンションは転売無理でしょ

ソライエが新築のときはまだ今ほど相場が加熱してないときでした。今出たらいくらくらいかな。こちらはその3割上くらいでしょうか。神立地ですので。

>>253 匿名さん
中学生？

1つ隣駅の鎌ヶ谷駅で今販売中の「アーバンパレス鎌ヶ谷」が坪280くらいだから、坪330以上は確実。

しがないサラリーマンの私の年収では無理だ。他をあたるか。中古にするしかないな。

>>257 マンション比較中さん

オハナ柏たなかパークフロントは平均坪単価は230万円ですよ。

こことライズゲートタワーどっちがいいですかね

ソライエは分譲時230くらいだったと思います。
ここは350程度までいくのではないでしょうか。

駅直結、商業施設直結
間違いなく400はいくでしょう

>>264 マンション検討中さん
毎日通勤で駅まで徒歩15分が苦にならないならいいんじゃないでしょうか？
京葉線しかないので止まるとアウトというリスクもあります

>>267 匿名さん

私はセミリモート（週1もしくは2出勤）なのでそこは苦じゃないんですが、駅直結でここが気になってます。そもそもここは車必須なエリアなのでしょうか。

坪400まずないと思います。そこまでのポテンシャルはないと思います

>>264 マンション検討中さん
駅遠マンション、論外！
将来、中古あふれ資産価値なし。

>>266 マンション比較中さん
なかなか駅直結はないですからね！
希少ですよね！

柏の葉キャンパスの駅前にできる149街区計画のタワマンとここはどっちかいいでしょうか？

>>272 検討板ユーザーさん
甲乙つけがたい

>>270 通りがかりさん
それは駅遠という理由だけですかね。他にはなにか理由ないですか？

ここは車社会なんですか。

ライズゲートタワーは駅が遠くても住環境がずば抜けて良い気がします。
車の移動もまったくストレスなく、歩道も広い。
駅前の駐車場すら気軽に利用でき、イオンやコストコ、アウトレットはもちろん、ららぽーとなども気軽に行けます。
高速ICアクセスも良いです。

車生活になりますけどね。
車生活したことない方はその快適さがわからない。
子育て世代には特に必須です。

男目線だと船橋・津田沼・新鎌ヶ谷・松戸・柏が人気ありそう
↑東京への通勤が便利

女目線だと新浦安・おおたか・柏の葉・海幕・印西が人気ありそう
↑
住んで快適・きれい

>>268 マンション掲示板さん
車がないと新鎌ヶ谷では揃わないので柏か船橋に行くことになります。特に大人の服。子供の服が欲しいならおおたかの森まで行く必要あると思います。
車は近くの道路の渋滞が凄いので、それはそれでストレス（裏道通れば違うのかな？）

イオンで満足できるレベルなら、まあ。
一部の方が坪350～400万と書いてますが、ホントにそうなら世帯年収1500万は軽く超えてくるでしょうから、そのレベルの人が満足するテナントは新鎌ヶ谷の商業施設には入ってないですね笑
世帯年収1500万超えがこのマンションの平均だとすると、周りとの経済格差?価値観の違いも凄いでしょうから、小学受験か中学受験もするんでしょうが塾も臨海セミナーくらいなのかな？田舎のヤンキーみたいなのが多いエリアなので。

ソライエとミッドスクエアタワーがほぼ同時期かつ同価格帯で売られてましたが、ミッドスクエアタワーは抽選、ソライエは苦戦してましたね。
新鎌ヶ谷と言われても広域検討者にとっては？？？なので、アーバンパークラインとか沿線沿いの住民がメインとなるんだと思います。

>>277 匿名さん
船橋、津田沼、松戸、柏の並びに新鎌ヶ谷が入るのは違和感ありますね。
新鎌ヶ谷って、常磐線なら我孫子、総武線なら稲毛（稲毛のほうが栄えてる）でしょう。

震災リスクを考えたら湾岸はないかなぁ
子供の事を考えたらなおさら

>>278 さん

すごく納得できる回答です。教育もやはりここは弱いですよね。10年後に売ると考えてもまだ街が発展しきれてないですかね。都心アクセスは抜群なのに。

>>277 匿名さん
北総線、新京成線あたりの知識が全く無くて恐縮ですが
船橋、津田沼、松戸、柏のように東京駅、大手町エリアに乗り換えなしで行けるのでしょうか？
乗り換えアプリだと東京駅までは船橋か柏で乗り換える経路で40分超が出てますね。

それだと新浦安とおおたかの森、柏の葉は新鎌ヶ谷よりアクセスが良いor同等ですね。
海浜幕張は電車の時間は35分くらいみたいなので新改札ができれば新鎌ヶ谷と同じくらいになる？

よく調べると乗り換えなしで日本橋までうまく乗れば35?40分で行けるんですね。
それは便利ですね。

>>282 検討板ユーザーさん

新鎌ヶ谷なら都営浅草線になるかなと思います。JR主要駅に行くとなると船橋とか柏で乗り換えが必須だと思いますが。

柏行ったことないから分からないけど、船橋は居酒屋とパチ屋しかないイメージだから押上でショッピングすることあるんかな。

>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
大丸有エリアには日本橋から歩いていくんだと認識しました！

>>278 eマンションさん
世帯年収1500万を超える人が満足するテナントってどんなことイメージされてます？
うちは世帯年収2000万ですが普段はUNIQLOがあれば十分ですし同業の多くも同じ感じですが。

>>287 評判気になるさん

1500万ないですが、下着類はユニクロで必要十分ですが全身ユニクロはきついですね。夫婦全身ユニクロなら問題ないでしょうが、奥さんがおしゃれしてるのにその横を全身ユニクロで歩くのは失礼だと個人的には思います。

お詳しい方の予想である坪350から400を前提とするとここらへんのマンションと競合になりそうです。
プラウドタワー平井とブリリアタワー千葉は強そう。
神奈川と埼玉はわかりません。
◯新築
リーフシティ市川（定借　坪360万）
ブリリアタワー千葉（坪370万）
ベイパーク（坪300万）
プラウドタワー平井の3LDK低層角部屋（坪370万）

◯中古
ライオンズタワー柏（坪350万）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_76289301/　
津田沼ザタワー（坪360万）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_74561238/
プラウド船橋本町通り（坪360万カカカ可か）
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_75539110/

>>288 評判気になるさん
（笑）
小物だけ良いものを使って着こなしをうまくすればそもそもユニクロだと気づかれないですよ。ユニクロもデザイナーとのコラボが多くデザイン性高いものもありますし。
ブランドの名前で判断する時代はもう終わっています。

>>290 検討板ユーザーさん

本人が良ければ問題ないです！他人なので！

>>289 eマンションさん

これらと勝負ですか。そう考えると新鎌ヶ谷の坪350から400は残債割れのリスク高い感じですか？

>>287 評判気になるさん
満足するかはおいといて、
柏のステーションモールくらいのアパレルブランドは着るでしょう。

276にも書かれてますが、あなたが「そのレベルで満足できるならまあ」の人ってだけですよ。

>>292 検討板ユーザーさん
絶対新鎌ヶ谷じゃなきゃだめ！って人以外は、289のマンションより高値で買う人は少数だと思います。

>>294 マンション掲示板さん

坪300未満なら検討余地あり。それ以上は解散ですかね。

>>284 マンション掲示板さん
東京駅を起点に書かれてますが、東京駅に出て何するかですよね。
八重洲なら日本橋、宝町から歩けますが、丸の内に通勤だとちょっと不便ですね。

東海道新幹線なら品川
東北・北陸新幹線なら上野（京成ですが）
新宿方面は日暮里乗り換えですかね。

>>294 マンション掲示板さん
逆に広域で見られる方のほうが相対的割安感わかると思いますけどね。
289はいつまでもその価格と思わない方が良いでしょう。

>>293 eマンションさん
どんな服を着るか価値観は人それぞれなので見下す必要なくて、そもそも日常生活に服屋が必要か否かじゃないですか？

あれば嬉しいですけど商業施設に1～2件のアパレルブランド入ってても満足はできないので、だったら主要駅に出るついでにまとめて見る方がいいかなって思います。

>>297 名無しさん
ちなみに具体的にどこのエリア・マンションと比較して割安なのでしょうか？
感覚論ではなく、289のように具体的な銘柄で比較するほうが良いかと思いますが。

>>297 名無しさん

ん？新鎌ヶ谷坪350から400が割安って言ってますか？え？

>>300 マンション検討中さん
300です。都心へのアクセス時間では他よりも割安って意味で、ソライエ（新鎌ヶ谷）が中古坪285に対してここが坪350から400が割安って言ってます？マンション初心者だから知見ないけど、そんなことあるの。

共働きで2人とも勤務先が千葉エリアならちょっとは考えるかもくらいじゃね。新鎌ヶ谷のイオンは結構あれだぞ事前見とかないと。

>>297 名無しさん
なので現時点で坪350～400が妥当だ！と書いてる方は、>>289のようなマンションを買ったほうが良くないか？ということかと思います。
坪300くらいの予算だと289は買えませんが、最初から8000万近くの予算があるなら新鎌ヶ谷縛り以外は今買える良いマンションがありますよー、ってことかと。

一般的に289のマンションよりここの方が価値が高い！と言われるなら話しは別ですが。

>>280 マンション検討中さん

震災リスクの見方の違いですが、
狭い路地しかない鎌ヶ谷市内だと震災リスクはまた別にあるのでは？
埋立地には避難できる広場が無数にありますし、火災の心配もないですし。ヘリポートもあります。
周りにはホテルもたくさんありますし。

>>279 検討板ユーザーさん
栄えてるかどうかの問題ではなく、電車の混雑は新鎌ヶ谷の方が楽ですね。
成田空港行くのも羽田空港行くのも乗り換えなし。
あと、稲毛よりは新鎌ヶ谷の方がきれいで買い物は便利ですね。

我孫子は座れる電車があるので穴場ですが。

ここかライズゲートタワーで悩んでましたがライズゲートタワーにしたいと思います。色々ご意見いただきありがとうございました。

>>306 匿名さん
この掲示板の情報で決められるのすごいですね…
何の確定情報もなく、ただの私見をぶつけあってるだかなのに

でもライバル減ってくれるのはありがとたいです、ライズゲートタワーでの素晴らしい生活をお祈りしています。

>>307 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

>>308 マンコミュファンさん
ライバルいたらいいですね！もしかしたら先着順かも！

>>298 口コミ知りたいさん
288と290を見てお金がある人とない人というか、貯まる人と貯まらない人というかの頭の中というか感覚というかが何となく伝わったギガする

>>304 匿名さん
地盤が堅いから揺れにくいという前提がなく、比較対象の広さが違う点はよくお考えください。
なぜマンションの掲示板で話を鎌ヶ谷市内全域に広げられたのか…何の心配をしてるのかよくわかりません。

>>310 匿名さん
んー、金銭感覚以外に人から見られるかどうかみたいな仕事柄はあると思いますよ。
結果としてお金を稼ぐことは同じなので、どっちがいいとか悪いとかないものかと。

結局駅直結と地盤が固い、空港アクセスの良さ以外でいいところ出てこない。新鎌ヶ谷の街としてのアピールをだれもしない。新鎌ヶ谷の街としての強みは何ですか。

>>312 eマンションさん
人から見られる＝ブランドが必要
人から見られる＝見せ方次第
こういう違いの問題かと。

>>314 匿名さん
ユニクロとか服について語りたいなら他で語ってください。新鎌ヶ谷の話聞きたいです。

結局、広域で比較したときに坪350万が割安なのは具体的にどこのエリアと比較した時なのでしょうか？

>>313 マンション検討中さん
オフィスが少なく、居酒屋も少ないので酔っ払いがいない
普段の買い物はアクロスとイオンで十分事足りる
市役所が近い
クリニック含め病院は多く、送迎バスもある
なぜか美容室も多い
ロードサイド型の飲食店がそこそこある
駅近にジムや習い事がある
学習塾も数はある

毎日ウィンドウショッピングしたいなら新鎌ヶ谷は合いませんが、生きるのには困らない街です。

>>316 マンション掲示板さん
297ですが、勝手に複数の書き込みをごっちゃにして思い込んでませんか？私は坪350が割安だなんて一言も言ってませんよ。
私は、この場所でこの価格は高すぎるーっていう場合でも、広域で見ている方からすると相対的に割安だと受け止められて人気が出るパターンはあるから、こちらもそのパターンになるのではないかという一般論を述べただけです。
例えば２０２２年当時羽沢横国大前のタワマンが坪単価３２０万くらいで、何もない場所なのに高すぎると叫ぶ人がいる中、当時武蔵小杉が坪４００万円くらいで出ているのに比べて割安と受け取られ、売れ行き絶好調でした。
その結果２年後にはハザコク３８０万円くらいにまで値上がりし、それなら武蔵小杉の方がいいだろ高すぎると叫ぶ人がいる中、その頃には武蔵小杉も坪５００万円くらいにまで上がっていました。それと同じ道を辿る可能性があるんじゃないかと。
そもそも価格出てないのに素人の無責任な書き込みになんで振り回されているのでしょうか。

> そもそも価格出てないのに素人の無責任な書き込みになんで振り回されているのでしょうか。

本当にそう思います。
無責任で根拠のない持論を振りかざすって、どこぞのPR会社の社長みたいに承認欲求が爆発してるんですかね。

>>318 匿名さん
分かりやすく噛み砕いて説明いただきありがとうございます。そういう事象もあるのですね。駅力だけでいうと新鎌ヶ谷は他を凌駕するポテンシャルはありますもんね。

ソライエが坪285なら小さく見積もっても70平米6000万スタートかな。確実にこれより高いだろうけど。

ライバルは投資家

ブーメランかな

>>315 マンション掲示板さん
検討者の属性がわかって参考になります

駅前徒歩1分のマンションに住めば
新鎌ヶ谷のUNIQLOに歩いて行くのと
柏や船橋に行く時間はそんなに変わらないでしょ
都内に勤めていればまた別の選択肢もあるし
UNIQLOにこだわる意味がわからない

>>325 評判気になるさん

おそらくですが、ユニクロがあればほかのアパレルはいらないよねって意味でおっしゃってます。

浦和のタワマンで坪670万だって
それに比べたらマシ。

鎌ヶ谷市で今販売中の新築マンション

↓坪280で販売中
「アーバンパレス鎌ヶ谷」
鎌ヶ谷駅徒歩3分／1路線駅／駅周辺に何もなし

「ザ・レジデンス新鎌ケ谷」
新鎌ヶ谷駅直結／4路線駅／駅周辺に商業施設複数あり

どう考えても坪350はいくでしょ。

幕張にはアウトレットがありますね。
安いB級品が手軽に買えるので庶民にはありがたい。

>>326 マンション検討中さん
なんだかめんどくさい
そんなの人それぞれじゃん
文句あるなら他所へ行けばいい。
ここは新鎌ケ谷駅徒歩1分のポテンシャルを楽しめる人のものだよ

>>329 マンション検討中さん
何が言いたいのか知らんけど
都内で買い物してないと幕張のアウトレットで売っているのが安いB級品だとは気付かない。なんか気持ち悪いです。

>>329 マンション検討中さん

幕張のアウトレット安いとか新鎌ヶ谷検討者てマジでなにもの？！？その属性なら豊海いけよ....

>>332 通りがかりさん
散々UNIQLOをコケにしてアウトレットB級品と言われるとキレるのなんで？

>>333 マンション検討中さん

おっ信者！

>>293 eマンションさん
別にユニクロの回しものじゃないのですが、おそらく審美眼に自信がないからブランドじゃないとってなるんでしょうね。
例えば一度スタイルスト頼んで服の選び方とか学ぶと自分で選べるようになりますよ。
魚そのものをもらうのではなく釣り方を教えてもらえると思えばコスパ良い投資です。
収入が低い方ほど形があるものにお金をかけて形がないものへの支払い価値を低く見る傾向がありますが、そのあたりの価値を理解できれば徐々に収入もついてくるかもしれないですね。

>>335 匿名さん
ピエール)もうええでしょう！

>>335 匿名さん
どう考えてもユニクロの裁縫はよくないけど笑
子供服だと特にですが、ユニクロのものとメゾピアノとかべべ、センスオブワンダーなんかは生地の質も裁縫も段違いです。
小学校に着せても問題ないです。

>>332 通りがかりさん
幕張は検討に入ってない。
そもそも京葉線がいやだ。

>>329 マンション検討中さん
埋立地の幕張には用がない。

>>337 匿名さん
妻の横を夫が歩くときって話だったのに、なぜ急に子供服に話をすり替えてるんだろう。裁縫と縫製の違いすらわからないことを露呈してるのになんでそこまでしてまで自分が正しいって言い張ろうと固執してるんだろう。