ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは？

>>207 検討板ユーザーさん
ご近所目線では、この物件の価格が高いことよりも、都市計画的に魅力ある物件であることの方がずっと価値があります。

シティハウスの中古は坪600超えが売れたらしいぞ。
ここの価格設定どうなるか。

あの部屋がこんなに早く捌けるとは思わなかったな。東向き低層で目の前タワーズでも坪600万超で売れるとは。しかもしばらく東急ストアの解体と建て替え工事でうるさいのに。こりゃリアルに坪500万超あり得そうだね。

外装工事、植栽含めて終わったっぽい。

HP画像より実物のほうが煉瓦っぽいタイルに立体感あっていい感じ。
文化会館や図書館と馴染んでる。

なんかに似てるな、と思ったら、
外観の全体の印象が三鷹駅北口の駅舎に似てる気がした。アイアンの感じとか。

小規模寄り物件に公開空地期待するのは一般的ではないですね なにかしらの緩和受けているならまだしも

本当に平均坪500なら、営業はSUUMOに出ている中古を仲介した方が成績につながるよ笑

シティハウスが600万超、西荻窪のブランズが650万で好調というマーケットを踏まえると、500超えどころか550とかじゃないですかね。

駅徒歩7分築10年のパークハウス武蔵野中町が中古平均坪単価520万らしいから、駅徒歩12分とは言え、新築がこれより安いはなくない？

このご時世だからセキュリティ的に1F住戸は安そう。

プラウドシティの中古出てるね

>>227 マンション検討中さん
駅から信号なしでアクセス、建物は重厚で存在感あり、西側は横河グラウンド、東側は低層住宅地と眺望も良く、徒歩距離以上にプレミア感のあるマンションだよ

>>230 匿名さん
では何であなたはそっちを買わないの？

>>231 買い替え検討中さん
滅多に売りにでないよね

>>229 匿名さん
坪単380万くらいだね。借地権とは言え、お手頃価格
しかも3件同時に出てるから、更に価格交渉もできそう
ここ狙ってる人は、比較検討の価値ありでは？

成蹊通りより西で井ノ頭通りより北だと坪500万とか厳しいと思うんだけどね。

>>233 名無しさん
それは安いですね。売主さんは売り急ぐ理由があるのかもしれませんね。

シティハウス吉祥寺北町は4年前竣工　三鷹駅徒歩17分で分譲時の坪単400万だからね。当時はあり得ないと言われたけど、結局売れて今の中古坪単430万
ここが500万なら個人的にはこっちの方がいいな

>>236 評判気になるさん
スミフらしいとんでも値付けだと思ったけど、なんだかんだで売れたよね。駅前のシティハウスもアホみたいな価格だけど同じ事になるのかな。そう考えるとここが400万台はまずなさげ。シティハウス建つと相場が変わるのって本当だね。

向かいの武蔵野レジデンシアが坪468万で出ているなかで、この物件が坪500万だったら今の相場のなかではむしろ安め？

マンション高騰の昨今は予想の斜め上を行く値付けで登場するのが常ですよね
高めの予想として500というのがチラホラ出ている以上、500を切ることはないよ

更にここは戸数が限られてるから、仮にとんでも価格でも、結局普通に完売しそう

三鷹駅からのアクセスは12分と遠めだけど、車通りは少なく、歩道も広い、かたらいの道沿いというのは結構なメリットだと思う

それにこの辺りで所有権というのは大きいよね
借地権は築年経つにつれ、身動き取りにくくなるから

シティハウス吉祥寺北町は入居開始後も完売まで一年くらいかかってたような気がしますが。プラウドは入居開始かなり前に完売してました。やはり価格相応の販売状況だったと思います。

>>239 評判気になるさん
かたらいの道は広くないですよ。人がやっとすれ違える程度のところも多いです。
自転車通行禁止なのでよろしくです。
それから、この辺りのお寺の借地は旧法借地権なので築年関係ないですよ。

プラウドシティに住われてる方が沢山書き込んでいるような（笑

かたらいの道が広いのではなく、かたらいの道の歩道が広いと言ってます。
よく通りますが、とても歩きやすい道ですよ。

そして自転車通行禁止ではないです。普通に自転車も通れます

もし、歩道での自転車禁止ということなら、かたらいの道に限った話ではないですから

文化会館通りの歩道のことをかたらいの道といいます。
自転車通行禁止の立て札がたくさん立ってます。

かたらいの道について
歩道だけではなく車道も沿道も定義にはいってそうですね

https://www.city.musashino.lg.jp/shiseijoho/shisaku_keikaku/toshiseibi...

>>238 マンション掲示板さん
レジデンシアもなかなか出てこない所謂ビンテージマンションの一つだね

>>239 評判気になるさん
定借だと確かにそうだけど普通借は築年関係ないよ

>>245 通りがかりさん
ですよね。。。
地元民は、あの通りそのものを、かたらいの道と呼んでます

241、244さんは、最近の周辺住民さん？

>>248 口コミ知りたいさん

ほんとに狭い歩道は井の頭通りのドミノピザの前くらいですよねー

241.244さんのおかげで、
かたらいの道が五日市街道を超えて図書館から市役所のほうまで続いていることを知りました。

かたらいの道=文化会館通りと思っていましたが、
かたらいの道>文化会館通りなのですね！

>>246 通りがかりさん
レジデンシアは住居としての良し悪しは中を見たことがないのでわかりませんが、都市計画的には二方向に歩道の提供があり、とても良いと思います。レジデンシア側から見たパークハウスは歩道もなく飛び出しており残念な感じです。
このような設計は開発者の責任でしょうけど、その物件を選んで住むことにより、住んでいる人の品性を表すことになると思っています。

>>250 マンコミュファンさん
かたらいの道は、横河はじめレジデンシアやテラス等の隣接マンションがセットバックに協力して十分な歩道を維持して来ましたからね。
とはいえ今の市況とここの土地形状を考えると、採算的に他に合わせたセットバックは難しかったのでしょう。
ただ、その結果ここで道幅が狭くなるので、駐車場の出入りは気をつけないと危なそうです。

>>251 通りがかりさん
そもそも歩道確保が各サプライヤーの善意任せなのが間違いで、しっかりルール化して審査段階からサプライヤーに義務付けできていない市の怠慢。今からでもルール化してもらいたい。
いずれにせよここに住む方が気にする話ではなく、むしろ地所からセットバックしなかった分をしっかり還元してもらって下さい。

とにもかくにも、シティハウス武蔵野次第の相場になりそうですね。住友は絶対に長期販売なので、こちらの販売時期にもまたまだ売っている(そして恐らく今より値上げしてくる)でしょうから。

>>239 評判気になるさん
500切ることはないんですか？
だとすると徒歩12分だし、リセールは絶望的ですね。

新しい情報がないから話題がないね。
説明会の案内はそろそろかな

>>255 通りがかりさん
もう個別案内会の連絡は来てますよ。予算条件があってない方には届いてないのかな？

>>256 匿名さん

あ、アンケート答えてなかった、ありがとうございます！

ご参考

>>256 匿名さん
予算は高く入れたけど、案内来てないよ。

>>259 検討板ユーザーさん
私は営業部門ではないので何を基準に案内送る順序を決めているのか知りませんが、添付のような案内メールは先週もらってますよ。メールでのアンケート以外にも、事前の問い合わせやり取りとかでも判断してるのかも知れませんね。

かたらいの道の武蔵野市のリンクを貼った地元のものです。

かたらいの道が五日市街道を超えて緑町のほうに曲がって抜けていることがとても深いと思いました。

かたらいの道が、三鷹駅と何をつないでいたのか、
というところに道の歴史と意味があります。

1984年に文化会館ができるはるか前から、戦前、戦中、戦後と、この道は役割を変えながら人を動かし、武蔵野の中心となってきました。

この物件の所有を検討する上でご興味のあるかたは下記あたりをご参考ください。

https://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

>>258 マンコミュファンさん
？？この標識のせいで、かたらいの道が歩道のみだと勘違いしてました、ということなのかな？

いずれにしても、標識に「文化会館通り　かたらいの道」とちゃんと書いてありますよね。

>>262 口コミ知りたいさん
勘違い？？
事実をお伝えしたまでですよ。

>>263 匿名さん
やはり、まだ勘違いされたままなのですね汗

ここの過去レスご覧になると、武蔵野市の公式見解で、かたらいの道には車道も含まれている事が分かるURLを共有くださっている方がいらっしまいますよw

>>264 匿名さん
ここはマンションの購入を検討している方々のためのサイトですから、事実に基づく情報を書いた方がいいと思います。

このマンションと駅を結ぶ道の名前は文化会館通り、その歩道がかたらいの道です。写真の通りです。
かたらいの道は歩きやすい道ですが、傘をさしてすれ違いがしにくい程度の狭いところもあります。
また、自転車は車道の左側通行するように、いくつも看板が立っています。

市役所の説明は、文化会館通りがその昔、歩道もなかった頃から長い時間をかけてかたらいの道と名付けた歩きやすい歩道を整備したことを説明しているだけで、道路の名前は昔も今も文化会館通りです。