ジオ三田ってどうですか？

三田のメイン駅ですし、物価はどんどん上がっているので何かないと安くはならないでしょうね。
私は立地はそこそこでも、使いやすい間取りを希望するので他の間取りを見てみたいです。

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>>139 マンション検討中さん
団地っぽい細長い間取りが多いので横に広い間取り出るのか楽しみにしています

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今年度より中学校給食費・高校生期までの医療費・乳児の1ヶ月健診費・新生児の聴覚検査費が無償化され、不妊治療・不育症の支援も拡充するとのことです。子育てにぴったりな街になりますね。治安や自然環境は良いですし。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sanda/202502/0018650386.shtml

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立地からも子持ちの共働き世帯が多そうだけど、保育園や学童、習い事、小児科が今まで以上に枠争奪戦になりそうで不安。
保育園も少なく民間の学童もないし他市に比べると充実してないなと思う

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>>142 口コミ知りたいさん
それなら他所に行きなはれ。

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>>142 口コミ知りたいさん
学童は放課後児童クラブという名称でありますよ。校区の三輪小学校には敷地内に3つもあります。十分他市に比べて充実しているかと。三田は元から人口が多いので、習い事や小児科なども大丈夫だと思います。

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立派な紙面の広告が入っていました。しかし、値段は記載されていませんでした。

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>>145 通りがかりさん
そんなん気にすな。

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場合によっては抽選とかになるような物件なのでしょうか。

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抽選になる程の魅力はないと思いますね。需給的に見てもこのエリアにしては供給が多過ぎる印象です。
さすがに検討者は日本人の実需層に限られると思うので売れ残る可能性の方がはるかに高いと思う。
価格的に見て設備面や共用部の造りをもう少しグレードアップしないと実需層に受けないと思う。

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>>148 マンション検討中さん
そこまで供給多いですか？3つくらいしか新築マンションはないはずですが。それを言うなら西宮や宝塚なんて需要以上にありますよ。
というか、日本全体のマンション供給はかなり過剰です。人口が減少してるのに、買う日本人も減るに決まってる。となると投資目的で中国人などの外国人に買われてしまうんですよ。特に都心のマンションは顕著です。

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>>148 マンション検討中さん
売れ残る、というほどのことはないでしょうね。立地はかなり良いですし、総合的に見て他よりも環境が良いです。何年か前に建った三田駅前のマンションはすぐ売れていたような気がします。

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あとは価格だけですね

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>>149 周辺住民さん
総戸数500以上で検討者が日本人実需層に限定されると考えれば多いと思いますよ。
今後金利の上昇や物価高で家計は更に苦しくなる状況で日本人の中間層をターゲットにした物件の販売は苦戦すると考えるのが普通ではないでしょうか？
坪単価が150万位なら話は別ですが
あくまで個人の感想です。

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2LDKで4500万くらい。坪230万くらいとのことです。

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>>153 マンション掲示板さん
4LDKだと7000万いかないくらいですか。やっぱりそんなもんなんですね。

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後はオプションいくらぐらいかも

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モデルルームは5月2日グランドオープンとホームページにありました。
もう来場予約が始まっているのですが、事前案内会が追加で開催されているようでして、予約できない日が2日、残り僅かとなっている日が2日あるので結構人気あるみたいですね。

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駅前の複合型施設の中のマンションだと、普通に便利だし生活しやすいだろうから
実需で考える方が多くなってくると思います。

長い目で見たときのことなんですが、
大規模修繕とかは、マンションの建物と共用エリアの持分がマンション側の責任になってくるのでしょうか。
大規模修繕がかなりこれから先、お金がかかるようになるだろうと思うと、
最初からきちんとこの辺りの取り決めがなされていくのかが大切になるのではないかと感じました。
よく確認しないとですね

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