プレミスト国立ゲートレジデンスってどうですか？

本当に人気ないんですね。ここは。
みんな、間取りの狭さでドン引きなのでしょうか？

>>40 マンション検討中さん
今の市況なら20万スタートでしょうねぇ。それでもそれなりに需要はあると思います。

毎月20万円だとしたら、マンションが仮に1億円だとして、年間益が2.4％ですか。こりゃ、投資家さんは、どう考えますかね。もちろん、売り出し価格がもっと安いならいいのですが。

ここって、１つくらい、まともな間取りはないのでしょうか？
全部が、奥に細くて、階段が主人公になっている使いにくそうな間取りばかりですが。
Webに出ている間取りで全てですかね。エントリ者用も見ましたが。

第二種文教地区に立地する、ということをアピールポイントのひとつにしているようです。
これは資産価値に何か大きな影響というのは与えるものなのでしょうか。
教育熱心な方が暮らすのか、とか
繁華街にあるような施設が建たないから子育てに向いているとか
そういうことくらいしかメリット自体は思いつかなくて。

メゾネットタイプのマンション自体は良いんだけど３階メゾネットがセンスないわ。
1階の資産価値あげるために1,2階メゾネット３階通常住戸とかの方が良かったんじゃねえか?
戸建てでも３階ってただの安上がり仕様だし・・・・

>>36 匿名さん

自分の玄関まで車を回すことは出来ません。ゲート前のパーキング以外は、歩行者専用です。

>>37 マンション掲示板さん

ディスポーザーは御座いません。

ここは、まずは、実際の有効面積が狭すぎです。１～３階に渡って階段及び階段利用上の動線部分の確保面積が莫大です。

あと、戸建て風とは言っても、自分の玄関前にマイカー停められるわけでもなく、郵便も自宅玄関に届くわけでもなく、逆にマンションの良さが何かあるかというと、有益な共用設備も皆無です。

なんだか、戸建ての良い所とマンションの良い所を抜き取ってみましたという印象ですね。

セキュリティも、１段階のエントランスロックだけで、特に問題だなと思うのは、駐車スペースと歩行者のエントランスロックは同じ段階のセキュリティです。普通は駐車場からマンション建物に入るのにオートロックがありますが、ここはありません。

なお、最後に、階下の住人がいないので、上下間の騒音の心配が無用という部分は最大のメリットであると言えますが、ここの価格にもよりますが、その点を重視する人なら、もう少しだけ駅から離れても良いから、本当の戸建てを購入した方が良いと考える人が多いでしょう。

ただし、ダイワハウスからしたら、このマンション売れなくても、もう少しだけ離れた場所の戸建てを買ってもらっても良いので、ハイブリッドの販売戦略を展開しているのかも知れません。

個人的には、ここはダイワハウスが全室賃貸に回すのが賢い気がします。

ペンシル戸建で車なしと考えると、さすがに6000とかは行かない気がしますが、マンションとして広域から客を集めるなら値段はあげやすいのかも
マンション価格上がってるし今のうちに売っちゃったほうが利確できるのかな

上下の音の心配がない。
だから気にせず暴れまくると左右のお宅に迷惑がかかる。
鉄筋コンクリート造だから当然なのだけど、そのへんトラブルになりそう。
普通のマンションに住んでても斜め上下の音が気になる時あるよね。

いや流石に6000万はゆうに超えてくるんじゃないですか・・・

7000万円台じゃ済まないような
普通に8000万円台をつけてきそう

7000とか行くかもなのは同感です。
周辺戸建の方が安い気がしますが、こういう方が人気出るのでしょうか。

周辺戸建はほとんどが木造建築だと思います。なのでメゾナットタイプでもマンションの方が高くはなるでしょうね。

間取りによってはツボ４００以上です。

>>56 マンション検討中さん

ただし、MR実物見学が２月以降なので、これから変動があるかも知れませんが。

>>2 マンション掲示板さん
所謂連棟式長屋でリセールは悪いし、バリアフリーでもなければ、管理費修繕積立金は取られるわ、建て替えも事実上困難だし、マンションと戸建ての悪い部分を集めた物件でしかない。
駅近のペンシルハウスのがマシなのは同意だが、唯一のメリットはRC造で災害には木造の狭小3階建て戸建てよりは強いってくらいかな。
当然固定資産税はペンシルハウスより高くなるだろうね。

説明会で３LDKは１億近くを考えてって言われたけど、３階建てだとある程度の年齢までしか住めない。
しかもマンモス都営住宅が学区内にあって、調べたらまあまあ治安悪そう・・・お受験マストっぽい。

億で売りたいならおとなしくマンション建てとけば良かったのに…何がしたいんだ…

このマンションは、結果的に、かなり激安にしないと売れないでしょうね。
賃貸ニーズはありそうなので、投資家が買う可能性はありますが、全棟一式で買って賃貸に出すのが一番良いでしょう。
お金持ちの投資家さん、いかが？

ただし、ディスポーザーが無いし、共用設備も無いので、何か独自の付加価値着けないと、借り手もなかなか決まらないかも知れませんが。

>>61 評判気になるさん

ここは、法令上、マンションではなくて、長屋なんです。
だから、その仕様上の制約から、通常のマンションと比較するのは無理がありますね。

土地の形状的に一般的なマンション建てるのは難しいのではないでしょうか。ましてや、国立駅周辺はマンション建てられるような土地はなく、あっても谷保エリアかな？長屋だと共用設備ないのは致し方ない。駅からは近いので、何をとるか、ですよ。長屋を敢えてRC造にした点はよかったと思います。

ペンシルハウスの相場より数千万(駐車場含めるともっと)高くて、その分のメリットってRC作りであることだけですか？
地盤はいいエリアだしペンシルハウスでも耐震とか問題ないと思いますし、RCがあまりメリットに感じません。
どういうことでしょうか。