レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

建材価格と人件費が高いから、土地が安くても3000万台は一人暮らし用でも無い限りしばらく見ることはないかと

土地が高くなってるのはわかるが、徒歩10分以内ならまだしも15分近く歩いて5千万はないと予想。
もしそうだったら、資産性は厳しく完全定住型。

2の者なんですが、以前住んでいた同じ南側の新築賃貸が駅まで徒歩10分ちょっとで13万でした。(今はさらに家賃値上がってます)
なので、それを考えると自分も4000万代がベースかと思ってますが、100平米超えの角住戸で6階以上なら余裕で6000万くらいいくのかなと、、、思ってますが考えすぎですかね？

>>11 マンコミュファンさん
70平米以下の3LDKがあるということは相当高くなるということ。
売れる売れないは別として今の建設原価を考えるとそのくらいにはなる。
ここは廊下側もアウトポールにしているので平米単価は高くなるから70平米5000万以下はありえないと思う。
もしそんな価格で出すなら設備を限界まで削ることになるけど、そうするとは思えない

安く見積もりすぎてる人達がいてびっくりした！
3000万代？100平米が4980？
甲子園徒歩圏内でそんな安いわけないじゃん
普通に5～6千万すると思うよ

>>16 通りがかりさん

やっぱりそうですよね？
浜甲子園ならともかく、おっしゃる通りこの立地で3000万代はありえないと思います。
100平米はおそらく6500万以上いきますよねぇ、、

>>17 口コミ知りたいさん
そうだよーあり得ないよ
100平米なんて8000とかすると思うよ
5～6千万は普通のファミリー向け3ldkの価格。
3-4千万円中心とか言ってる人10年前からワープしてきたのかな？

パンダ部屋を作るとして67平米4980万からとかでしょう、西宮でさらにららぽーとが近いので需要はかなりあります。エスコンは西北や甲子園口もやってるのでここを安くして人を流す必要性は皆無ですし高くなるけど住環境いいものに仕上げてくると予想してます。3000万台は1Lとかでもない限り無理

ららぽーとあるからかなり高くなるでしょ、買い物徒歩圏内で完結できるし

>>18 名無しさん
同感、もっとするかも

皆さんのコメント見てると、やはり若干駅遠でも相当の値段はしますよね、、うーん。
話がズレるのですが、こんなにも高いマンション価格にも関わらず、新築分譲はなぜ完売が多いのでしょうか？世間知らずで申し訳ないのですが本当不思議で、、
みんななんでそんなお金あるんだろう～

>>18 名無しさん

8000、、、！そうですよね、、、
6500からと思ってた自分に喝です。泣
出直してきます。

>>22 マンション検討中さん
供給不足で今後も供給できる数が増えないから、
買い替え需要で埋まってしまうから。買い替えの人は現居の価格が上がっている人も多いから差額が大したことない。西宮のマンション住んでた人は新築時より高くなっているから買い替えだけで売り切れる

あと普通のサラリーマンに見えても親から援助があったり投資で大儲けしてたり…
お金はあるところにはあるよね。

>>14 マンション検討中さん
賃貸用物件と分譲では中身が別物だから参考にならないよー
分譲賃貸なら同じ条件で家賃倍はするんじゃない？

5000万中心なら大苦戦だな、完全な定住用になる。
設備仕様が超豪華ならともかく、建設費が高いのはデベの事情でそんな金額なら他でも充分選べる。

少し前のシエリア武庫川は4千万円台中心でも苦戦していたし、JRや阪急ならともかく阪神でしかも海側ではまだまだ苦戦するだろう

>>22 マンション検討中さん
ほんの数年前だと甲子園口の近くとかでも5000万台くらいがほとんどだったんですよ～。その時でも高いなと思ってましたが、それがたった数年で新築価格8000万超えてますよね。価格が上がるスピードが速いので、その時高いと思っても数年たてば安かったと感じています。それを理解できる人が多少高くても買うんですよ。

>>27 匿名さん
＞他でも充分選べる
今や5000万代では西宮の新築は選べないですよ

>>24 匿名さん
なるほど！！買い替えは確かに納得です。
分かりやすい説明ありがとうございます！！

>>25 検討板ユーザーさん
親の援助、、、大きいですよね、、。
悲しくも援助は難しいので計画見直してみます。泣

>>26 名無しさん
おっしゃる通りです！
賃貸でそれくらいの家賃なのに、分譲だと3000万代はありえないんじゃないかってことが言いたかったんです。汗
言葉足らずですみません！！

>>29 購入経験者さん
そうなんですね！！甲子園口は高いとは聞いてましたが数年前で5000万代、、、早く買う方が徳ってことですよねぇ。泣
タイミングと場所もろもろ条件がすごく良くていいなと思ってるのですが金額次第ではやっぱり中古も考えておかないとですね、、
わかりやすい説明ありがとうございます！！

駅近いマンションならそうだが、駅から13分で資産性を語るのは違いでしょ、安さで勝負が駅遠マンション

しかも阪神線の南は津波ハザードもあるし、JR甲子園口みたいなJR戦と比べるのは違うでしょ。

確かに、津波は１ｍくるみたいです敷地に

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/2019tsunam...

説明文の『津波に巻き込まれた場合、ほとんどの人が亡くなる』が地味に怖いな

西宮って言っても阪急やJRと海側は色々な意味で違うから、この掲示板を販売関係者が見てるなら5-6千万はやばいって上に言った方がいい。

>>38 検討板ユーザーさん
理想は5千万以下がいいですよね～
浜甲子園あたりの築浅中古を見ててもまあまあするので、新築なら海側関係なく、甲子園自体を箔付けして5000千万以上になるかなとは思います。。。

こちら資料請求されて届いた方っていらっしゃいますか？届いた方、届くまでにどれくらいの日数か教えてもらえたらありがたいです。

>>40
こんにちは。
私も届かなくて、問い合わせしてみたらまだ作成中とおっしゃってました。
10月くらいにもらえるみたいですよ～

>>41 マンション検討中さん

こんばんは！
10月なんですね！情報助かりました！
ご丁寧にありがとうございます＾＾

>>42
いえいえ(^^♪

1～2番町ならまだしも九番町で5000万以上は高すぎや～70㎡6000万いったら終わりや～

昔と比べてしまうと価格とか悲しい事実がたくさん出てきてしまう感じではありますが、これから先のことを考えることも大事かなと思います。過去はもう戻らないし、これから先のことを考えると、やっぱりあの時買っておけば良かったとかになる場合もあるだろうし。一般人には先を読むとかなかなか難しそうだけど。
スカイバルコニーは屋根付きになるのでしょうか、雨の吹込みが無いのはありがたい反面、リビングのサッシがそれだけ奥まってしまうと採光が気になります。

駅近でもなくて治安が悪い甲子園で6000万はちょっと高い気がする
津波が来るのも当たり前な立地だしね。

え！甲子園って治安悪いんですか？
プロ野球ある時は確かに阪神ファンのお行儀は悪目ですが街自体は悪くないかと思ってましたが...

>>46 評判気になるさん
マンション丸ごと飲み込むような映画のような津波、きますか？
どーしても不安なら2階以上買っておけばって思うんですけど・・・。

資料届きましたが非公開の間取りもシンプルで魅力的でした。
そんな高くもないコメントもありますがやっぱり高いと思いますわ～これ

>>48 口コミ知りたいさん
丸ごと飲み込まなくても怖くないですか？水道も電気も使えなくなるでしょうし、トイレは流せなくなると思います。かなり怖いと思います。そういう点も踏まえて、マンションを買うなら山側あるいは山越えした方が安心安全だと思います。

>>47 マンション検討中さん
西宮は阪急より北は基本良く、JR辺りは少し悪めで阪神辺りはかなり悪いです。

今、甲子園駅と甲子園口駅の中間に住んでいますが抜群に治安は良いですよ。
浜まで行けば変わるかもしれませんが、阪神甲子園周りも治安は全然問題ないです。

高くなっている時代だからこそ、駅近とか買っとかないと。駅が遠くて価格も高いではメリットが余りにもない。西宮だからってこの金額はないな

>>52 匿名さん
JRと阪神の間ならまだマシです。阪神より南がかなり悪いのです。

>>54 評判気になるさん
マシて・・・・
アンタは何様や？

>>54 評判気になるさん

尼崎レベルになるとJRと阪神はだいぶ違いますが(阪急と阪神なんて天と地の差。笑)、甲子園自体は治安いいので阪神といえど近くにららぽーともありますしそこそこ高いと思いますよ。

甲子園駅以北なら治安は比較的良いでしょうが、駅以南は微妙な感じですよ。浜に行けば行くほど悪くなるかと。兵庫北摂の中心駅や苦楽園、夙川などと比べれば悪いですよね。治安と津波を気にするのであれば山に近い方が良いです。山に近すぎると今度は土砂崩れなどがありますけどね。

>>57 評判気になるさん

ん～なるほどですね！まあ苦楽園と比べると悪いですがあのあたりが良すぎるんでねぇ・・・沿線比較だと確かに阪神は良くないですが、阪尼あたりやバス必須の浜と比べると阪神とはいえこの立地は割といい方に入るんじゃないかなあ・・・甘いのかなあ・・・

治安が悪いという定量的な根拠を教えていただけますか？
特にこのマンションから駅は、甲子園筋を通るだけで細い道を通らないので、それほど治安が問題にならないかなと思っているのですが…。

治安は確かに凄い悪いって事はないと思う、ただ野球のある時の駅周辺と甲子園周辺の騒ぎは慣れないとびっくりするよ

ガールズバーがある西北が治安いい扱いなら甲子園は治安いい側かと

あそこも治安悪いと思いますね

>>61 評判気になるさん
これは本当おっしゃる通りです。
数年住んでましたが阪神戦あるときの騒ぎ具合と駅前のゴミの捨て具合だけ見るとめちゃくちゃ治安悪目です笑

>>62 坪単価比較中さん
同意見です。西北は良いところばかりが強調されますが飲食店が集まり、人が集まるところなので少なからずトラブルはあるかと。そう考えれば駅から離れたこのエリアは不便さは若干あるものの治安は駅前より良いのかなと。
人の集まるところと治安はトレードオフの関係の場合が多いので何を優先するのかが大事かと思われます。

口コミしている人は、この西宮甲子園の治安がいいとおっしゃっているので、安心して買えます。

たしかに駅から近い場所は、どうしても飲食店（夜も営業する）が多い気がします。
人が多くて酔っ払いがいたりすると、どうしてもトラブルが起こってしまいがちですよね。。。

治安って良いんでしょうか？私は悪いように思うのですが。
治安は良いとしても、津波が心配ですね。

治安かどうかはわからないですけど、以前甲子園に住んで居た時、コンサートとか野球終わりの観客のマナーにはちょっと困りましたね。駅から家に歩くのも人波に逆らって歩くので大変でしたし。

それとイベントの日は周辺の駐車場満車になるんですけど、テンション上がってるのかメチャクチャ運転荒かったり煽られたりって経験はあります。地元の人ってより甲子園近くの宿命みたいな感じですかね。

球場の中を通るなら人の波に逆らうのは確かに宿命ですね。
この立地だと駅前抜けるだけなので人の波にやられるような道ではないですよ。
幸いにも駅前が綺麗になってかなり開けてるので。
ただ、住んでたからこそ分かるのですが夏の駅前はゴキブリの多さは異常です。

10月下旬販売開始予定なんですが価格まだって結構遅いですよね？こんなもんなんですかね？？

ここって過去、武庫川支流の枝川の埋め立て地なんですね。
川底地って色々言われるけど大丈夫なんですかね

こちらは川の埋め立て地でしたか。
Wikipediaを調べると枝川の改修工事は1910年（明治43年）から1923年（大正12年）にかけて行われたそうですが、建物を建設する前に地盤改良は行われたのでしょうか。
また地震による液状化の履歴はありますか？

>>66 匿名さん
このマンションの近くに住んでいますが、治安が悪いと感じたことはないです。阪神が優勝した時など騒がしくなったとしても一時のことで、普段の野球終了後は、浜側の駐車場までたくさんのファンが歩いていますが、みんな静かです。また、甲子園筋の特に臨港線より南は静かな住宅街で、酔っ払いや不良、暴走族など見たことありません。夜の10時頃でも塾帰りの子供たちが自転車で帰っているぐらいです。

西宮って評判がいいので、治安はそんなに悪くないと思います。

どちらかというと、工場夜景スポットが集中する南部地域の方が昔から・・・な気がします。
ただ、開発されたりすると、おしゃれなお店も多くなってきて、若い家庭も増えるのかなと思いますが。

ららぽーとがあるの、いいですよね。

>>75 匿名さん
西宮って最近は評判が良いですが、昔は結構悪かったですよ。西北はもっと汚い街でしたし。西宮で評判が良いのは西宮北口より北側ですからね。まあ、このマンションが立地する場所の治安は西宮南部の中では中間くらいだと思います。

>>75 匿名さん
普通に良いところだと思います。
昔汚かったとかどうでも良いです。

>>76 評判気になるさん
例外がいくらでもある不動産の話で
ステレオタイプの知識を振り回すのは止めた方がいい。
いい加減なマンコミの情報を真に受ける人がいるのだから。

西宮の43号線南側に30年近く住んでいます。治安について阪神沿線とか南部のイメージで言われることが多いですが、気になるので兵庫県警の犯罪発生マップを見てみますと、市内ではどこも違いがないとわかります。三宮周辺とか市内では西北が繁華街なので犯罪も多くなるのは当然だと思います。
ただ、最近の闇バイトの強盗など偶然犯罪に会うことも皆無ではないので、どこに住んでも気をつける必要はあると思います。

>>79 名無しさん
「市内ではどこも違いがないとわかります。」は嘘。明らかに北部が一番治安良い。

水害と合わせて海抜・海面上昇もみといたほうがいいと思います。

https://disaportal.gsi.go.jp/

最近強盗が増えたと思っている人が多いようですが、強盗の件数自体は平成16年から減少傾向で令和3年は戦後最少だったんですけどね。

周辺の治安が良いなら良いでもちろんそれに越したことはないのですが、
マンションだとセキュリティ面はもともと強みとしていたので
暮らしていてマンションはけっこう安心感はあるんじゃないかなと個人的には思っています。

でもゴミ捨ての時にもきちんと施錠する、とか
基本的な防犯はしていないと意味がないとも考えております。

今日から事前案内会ですね
どなたか行かれた方いますかね。
自分はもう少し先の予約なんですが心構えで価格なんとなく知れたらありがたいです...

角部屋75平米で5500万～くらい予想してるけど、どんなもんかな
このくらいなら駅遠でも欲しい人いると思うんだけど

どうしても災害面が気になります。それであれば甲子園北側の番町物件の方がまだましかなと思いました。学区も良さそうですし。価格わかる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

>>85 検討板ユーザーさん

1階なら浸水対象ですし5500万ありえますね。
階ごとだと低層階だし200万単位くらいですかね...？

>>86 マンション検討中さん

できることならそれがいいと思ってる人たくさんいらっしゃると思いますがこことじゃ価格に差がありそうですね。
北側の新築未住居物件なんて7000万～8000万しますから・・・

最低でも5000万円、最高で9000万円程度のご予算が必要であるとのことでした。各部屋は6000万超えます。

ある程度選びたいなら7000は欲しい感じですか
分かってたけどやっぱりしますねぇ…

>>90 検討板ユーザーさん
駐車場も機械式ですので、管理費が三万～になるでしょうねえ。。。

ここ過疎ってるのって結構微妙な感じですか？
案内会うまってるから反応いいのかと思ってるんですが...

公式サイトに設備や構造の仕様が書いてないから不安です。

ここを買うぐらいならロイヤルアークの中古買ってリフォームする方が立地や価格等々含め満足度が高いというか後悔は少ないと思います

>>94 匿名さん
なぜそう思われるのですか？
興味深いです！

>>95 マンコミュファンさん
私は同学区内の別のところに住んでおり、ロイヤルアークにお住まいの子供繋がりの父母や友人から聞いた話での所感ですが、やはり目の前がららぽーと&ヨーカドーという生活利便性が高い、大戸数ゆえに比例して多い子供達のコミュニティ、駐車場が安い、自転車無料貸出やその他施設も有用的、管理会社もしっかりしてるなどなど、逆の不満はほとんど聞いたことが無いですね。
あと先日、高階層に住む友人宅に行った際に見た玄関からの夜の景色も素晴らしかったです。
訳あって我が家は今の住居から動けないので羨むばかりですが、仮に自分であれば同地区内なら遥かに高価格帯の新築マンションを買うより、ロイヤルアークの中古があればそちらを選ぶなぁと思った次第です。
(築年数はそれなりに経過してるでしょうからリフォームはできればした方が良いかなぁとも)

南海トラフ地震による津波の影響が心配です。阪神電車くらいまで津波にやられる感じですかね。

>>96 マンコミュファンさん

なるほど！わかりやすい説明ありがとうございます！
確かにロイヤルアークはリノベ済み物件もありますもんね。
参考にさせていただきます。

割と近くに枝川浄化センターと甲子園浜浄化センターがありますが、臭いとかどんな感じですか？

前の大きな南北の道路の交通量はどんな感じでしょうか？夜はうるさいバイクの暴走音とかしそうですが大丈夫ですかね。

>>100 マンション検討中さん

一年前から枝川町に付近に住んでいますが、今のところバイクの暴走音は聞いたことがありません。信号のない横断歩道もあるくらいですから、昼間も含めて交通量は少ないと思います。バスは通ります。
それから、浄化センターの臭いは全くありません。枝川の浄化センターは甲子園浜の遊歩道を通って建物の前まで行けば臭いを感じたことはあります。

>>99 マンション検討中さん

浄化センターの回りには、野球場やテニスコートなどの運動公園があるし、さらに戸建ての住宅街やマンション、URもありますが、臭いなどがあったら、かなり問題になっているでしょうね。このマンションは、それらよりも離れてますから、心配する必要はないと思いますが。

>>101 名無しさん
先ほど、交通量は少ないと書きましたが、普段はそうなのですが、高校野球開催時などは駐車場が海側にあるので、大型バスの通行が増えます。それでも夜間は静かです。

>>101.102.103 名無しさん
いろいろ教えていただきありがとうございました。
機会があれば実際に足を運んでみたいと思います。

このマンションの隣がリハビリ施設みたいなものだと思うのですが、その隣(マンションと反対側)が更地になっててまさかマンションできたりします...？

>>105　スーパーと薬局ができるらしいです

>>105 検討板ユーザーさん

あそこはサンディとザグザグなどが入る商業施設が建設される予定ですよ。これからさらに便利になる地域ですね。

海が近いですが、洗濯物が潮っぽくなったりとかしませんか。
以前、海の近くに住んでいた時に、そういうことがあったので。

>>106 マンション検討中さん

そうなんですね！！
有益な情報ありがとうございます！！

>>107 評判気になるさん

なんと！ものすごく有益な情報助かりました！！
ありがとうございますー！！

見学に行けるのが年明けになってしまいそうなのですが、ある程度詳細な価格帯を把握しておきたいです。以前投稿してくださっていた内容も確認しましたが、もう少し詳細な情報は無いでしょうか…？80平米台の部屋やEAタイプあたりが気になっています。実際に話を聞かれた方、教えていただけますとありがたいです。