レ・ジェイド西宮甲子園ってどうですか？

甲子園駅まで徒歩１３分と少し離れていますが、
これくらいの距離のほうが静かに暮らせるかもしれませんね。
甲子園球場はもちろん、ららぽーとも近いというのはこの立地の魅力。
物件価格が気になりますね。

昨年まで甲子園に住んでいた者です。利便性や商業施設の充実度もろもろ魅力されて出戻り希望予定ですが、当然ここも高いですよね...いくらくらいになるんだろう...

さすがに13分は遠すぎるから3000万円台から販売すると予想しますね。甲子園浜よりは高いと思うが

同じ駅距離でも北側だったらまだ良かったが、南でららぽーと近いって言っても徒歩9分だからな、さすがに5千万円台だと売れないでしょ

販売価格、資料請求したら教えてもらえたりしますか？
物件概要では未定でした。

ららぽーとに近いので、お買い物は不便ないだろうし、駅から遠くてもそこまで気にならないならOKなのかなと考えています。

>>3000万円台
買いやすいといいんですが、どうなりますかね、、、

>>5 匿名さん
ららぽーと近いって言っても9分だからね、そこまで近い訳じゃない。マンション近所にららぽーとのせいなのか他の店ないし。

日本エスコン、変に強気じゃなく相場なりの3-4千万円中心で販売してくれるといいが。

最近の西宮の金額の上がり方的に3000万は絶対ないと思うよwww夢見すぎwwちょっと前まで売れ残ってたローレルコートがそれくらいだったんじゃない？そこと同じくらいなわけないw

西宮って言っても阪神線南の駅遠なんだから少なくとも3980ぐらいだろう

100平米あるから、それが4980なんじゃないかな

土地取得時期と発注時期、着工時期から推測すると坪250万付近になるでしょう。
70平米5300万、65平米4900万。
それ以下だとバーゲンセール。

>>10 匿名さん

駅徒歩13分で5000万以上はないわ、バーゲンセールとかじゃなく、そんな価格だとローレル以上に大苦戦だろ

建材価格と人件費が高いから、土地が安くても3000万台は一人暮らし用でも無い限りしばらく見ることはないかと

土地が高くなってるのはわかるが、徒歩10分以内ならまだしも15分近く歩いて5千万はないと予想。
もしそうだったら、資産性は厳しく完全定住型。

2の者なんですが、以前住んでいた同じ南側の新築賃貸が駅まで徒歩10分ちょっとで13万でした。(今はさらに家賃値上がってます)
なので、それを考えると自分も4000万代がベースかと思ってますが、100平米超えの角住戸で6階以上なら余裕で6000万くらいいくのかなと、、、思ってますが考えすぎですかね？

>>11 マンコミュファンさん
70平米以下の3LDKがあるということは相当高くなるということ。
売れる売れないは別として今の建設原価を考えるとそのくらいにはなる。
ここは廊下側もアウトポールにしているので平米単価は高くなるから70平米5000万以下はありえないと思う。
もしそんな価格で出すなら設備を限界まで削ることになるけど、そうするとは思えない

安く見積もりすぎてる人達がいてびっくりした！
3000万代？100平米が4980？
甲子園徒歩圏内でそんな安いわけないじゃん
普通に5～6千万すると思うよ

>>16 通りがかりさん

やっぱりそうですよね？
浜甲子園ならともかく、おっしゃる通りこの立地で3000万代はありえないと思います。
100平米はおそらく6500万以上いきますよねぇ、、

>>17 口コミ知りたいさん
そうだよーあり得ないよ
100平米なんて8000とかすると思うよ
5～6千万は普通のファミリー向け3ldkの価格。
3-4千万円中心とか言ってる人10年前からワープしてきたのかな？

パンダ部屋を作るとして67平米4980万からとかでしょう、西宮でさらにららぽーとが近いので需要はかなりあります。エスコンは西北や甲子園口もやってるのでここを安くして人を流す必要性は皆無ですし高くなるけど住環境いいものに仕上げてくると予想してます。3000万台は1Lとかでもない限り無理

ららぽーとあるからかなり高くなるでしょ、買い物徒歩圏内で完結できるし

>>18 名無しさん
同感、もっとするかも

皆さんのコメント見てると、やはり若干駅遠でも相当の値段はしますよね、、うーん。
話がズレるのですが、こんなにも高いマンション価格にも関わらず、新築分譲はなぜ完売が多いのでしょうか？世間知らずで申し訳ないのですが本当不思議で、、
みんななんでそんなお金あるんだろう～

>>18 名無しさん

8000、、、！そうですよね、、、
6500からと思ってた自分に喝です。泣
出直してきます。

>>22 マンション検討中さん
供給不足で今後も供給できる数が増えないから、
買い替え需要で埋まってしまうから。買い替えの人は現居の価格が上がっている人も多いから差額が大したことない。西宮のマンション住んでた人は新築時より高くなっているから買い替えだけで売り切れる

あと普通のサラリーマンに見えても親から援助があったり投資で大儲けしてたり…
お金はあるところにはあるよね。

>>14 マンション検討中さん
賃貸用物件と分譲では中身が別物だから参考にならないよー
分譲賃貸なら同じ条件で家賃倍はするんじゃない？

5000万中心なら大苦戦だな、完全な定住用になる。
設備仕様が超豪華ならともかく、建設費が高いのはデベの事情でそんな金額なら他でも充分選べる。

少し前のシエリア武庫川は4千万円台中心でも苦戦していたし、JRや阪急ならともかく阪神でしかも海側ではまだまだ苦戦するだろう

>>22 マンション検討中さん
ほんの数年前だと甲子園口の近くとかでも5000万台くらいがほとんどだったんですよ～。その時でも高いなと思ってましたが、それがたった数年で新築価格8000万超えてますよね。価格が上がるスピードが速いので、その時高いと思っても数年たてば安かったと感じています。それを理解できる人が多少高くても買うんですよ。

>>27 匿名さん
＞他でも充分選べる
今や5000万代では西宮の新築は選べないですよ

>>24 匿名さん
なるほど！！買い替えは確かに納得です。
分かりやすい説明ありがとうございます！！

>>25 検討板ユーザーさん
親の援助、、、大きいですよね、、。
悲しくも援助は難しいので計画見直してみます。泣

>>26 名無しさん
おっしゃる通りです！
賃貸でそれくらいの家賃なのに、分譲だと3000万代はありえないんじゃないかってことが言いたかったんです。汗
言葉足らずですみません！！

>>29 購入経験者さん
そうなんですね！！甲子園口は高いとは聞いてましたが数年前で5000万代、、、早く買う方が徳ってことですよねぇ。泣
タイミングと場所もろもろ条件がすごく良くていいなと思ってるのですが金額次第ではやっぱり中古も考えておかないとですね、、
わかりやすい説明ありがとうございます！！

駅近いマンションならそうだが、駅から13分で資産性を語るのは違いでしょ、安さで勝負が駅遠マンション

しかも阪神線の南は津波ハザードもあるし、JR甲子園口みたいなJR戦と比べるのは違うでしょ。

確かに、津波は１ｍくるみたいです敷地に

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/2019tsunam...

説明文の『津波に巻き込まれた場合、ほとんどの人が亡くなる』が地味に怖いな

西宮って言っても阪急やJRと海側は色々な意味で違うから、この掲示板を販売関係者が見てるなら5-6千万はやばいって上に言った方がいい。