MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスってどうですか？

事前案内会に行ってきました。レジデンスを検討されている方は駅近に魅力を感じて検討されているのでしょうか。

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個人的にはほとんどJR等を利用していないので特に駅近希望というわけでもなく、どちらかといえばストレスの少ない環境の方を優先したいのですが、
ただ年齢等今後のことを考えるとやはり買い物等の諸施設が身近に揃っているという利便性の方が勝るというところですかね。
ところで今更ながら駅近のザ・ガーデンとファーネストの販売価格だけを参照すると、ファーネストは全体的にかなり高め(4400万辺りから)だったのに対しザ・ガーデンの方は低層階2LDKであればまだ低めだったように思います。(といっても3400万前後から?)
ただザ・ガーデンの口コミを見ると第1期で3割弱が抽選とのことですので、260戸のレジデンスで仮に低め広めの価格であればそれなりに下の階1割ほどは抽選必須となりそうでしょうか．．．。

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>>22 マンション検討中さん

1期最安価格でも、そこまで安くなかったと思いますが、2期以降で条件の悪い部屋は安かったのですか？徒歩2分のザ・ガーデンで、もしその価格なら大抽選会だったのではと思います。

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>>23 マンション検討中さん
1期最安は3800万円台、2期以降は価格が上がっていると思います。1期最安の部屋は倍率10倍くらいだったと聞きました。

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レジデンスの価格はザ・ガーデンより低く設定されるだろうと予測されていると聞いていましたが、「予測より高いな(そんなもんだろう)」というのが感想です。

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3LDK(おそらくGタイプ)で3600万台半ば、2LDK(Ｊタイプ)4階で3800万台との情報もありましたが実際には大幅に変更されたということですか．．．。

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MJRの加治屋町計画は坪どのくらいですかね、
それ次第では4～5年ここの価値も上がるのかなと感じましたが。

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こちらも抽選になるんでしょうか？

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今年はマンション価格下落の方向へ行きそうな気がする

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>>29 さん
立地がよくない中古マンションは値下がりしやすい気がしますね。しかし、人件費、資材費が高騰してることを考えると、新築マンションが安くなることはあまり期待できない気もしますね。

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このマンションは売れるのは早いのかな？
新築でも売るのに苦戦してる物件も見ますが…

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ザ・ガーデンの方はHPによれば販売開始後1年数か月で約9割成約とのことで完売まではまだ時間を要するでしょうが一応好調といえるでしょうか。
ちなみにファーネストの方はさすがに特徴を生かして1年弱で売り切りましたね。
こちらの物件は更にそれらの後でより大規模ということで売り切るまでは数年かかると思いますが、北側隣の県保有地計画にも若干左右されるかもしれません。

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MJRのように供給量が多くて毎回同じようなマンションだと希少性が薄れて飽きられて来るところはある。ただ鹿児島の新築マンションは他の地域のように短期間で急激な値上がりはまだしていないから買いやすい時期ではある。

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最近の価格上昇は建築費等が大きく影響しているのでしょうが、国の公示価格や路線価データによるとこの辺りの土地価格も3年ほど前までは横這い、その後上昇に転じて1割ほど上がってきているようですね。
ただいくら立地上有利とはいえ、さすがにこの金利上昇の中で近隣物件の在庫がだぶつき傾向となってくれば売主側としても更に価格を引き上げることには慎重になっていくのでしょう。
その一方で専有面積の縮小や設備仕様の選別・効率化は既に先行顕著で、実際モデルルームを回っても10年前に比べてワクワクどころか(10年も経つのにこんなものかと)標準仕様のダウングレードがはっきり感じられてがっかりすることも多くなってきました。(売主によっては床暖房を標準で備えるなどうれしいところも)

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完売まで時間かかりそうだね
もしかしたら完成後も販売してそう

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>>35 マンション比較中さん
そうなのですか？？

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何しろ隣のザ・ガーデンと合わせた約420戸を数年かけて販売するようなものなので売る側も完売までそれなりに苦労すると思います。
今週末から申込みが始まるザ・レジデンスも注目したいところですが、逆にその影響をこれからもろに受けてしまうザ・ガーデン側の竣工まで1年を切った中での今後動向も気になっています。
同じくMJRのザ・ガーデン鹿児島中央(本当に紛らわしい)では最後数百万円の値引きまで行い竣工後2年以上かけて472戸を売り切ったとのことですが、さすがに駅近の立地だと竣工前値引きはたいして期待できないのでしょうね。
もし竣工後に棟内モデルルームが準備されればそちらが狙い目．．．でもそれも抽選？

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ザ・ガーデン鹿児島中央は戸数が多いこともあるかと思いますが、値引きまでされていたのですね

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夕方のニュースによると、北隣の試験場跡地について民間には売却せずに周辺の渋滞緩和につながる利用方法を目指すとの合意がほぼなされたとのこと。
(バスの駐車スペース、多目的オープンスペース等）
バス駐車場が実際の渋滞緩和にどうつながるのかよくわかりませんが、敷地が広いだけに一方の多目的オープンスペースというのが憩いと食の広場のようなゆったり要素含むのであれば方向性としてはまずまずといったところでしょうか．．．？

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3690万円(Cタイプ）～1億2000万円（第1期）
2LDK～4LDK
62.7m2～97.96m2

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