MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスってどうですか？

こちらの掲示板は静かですね…

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駅への近さと規模を生かした共用施設の充実さが売りだけど以前のMJRみたいな勢いは無くなった。

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地方では今はマンション供給過剰です。まもなくバブル崩壊では。

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こちらは立地もいいなと思ったのですが、鹿児島の方は駅近にあまり魅力を感じないのかな

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駐車場が100%でないと、管理組合の方針として後々決まれば、『当初駐車場を持てていても、数年毎に駐車場の抽選が行われるようになり、車を持っていても駐車場を持てなくなるリスクがある』と言われたのですが本当ですか？

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>>68 検討板ユーザーさん
それはないと思います。でないと元々権利を持っていた方(おそらく高い物件を買われた方中心に)からのハレーションがあると思います。

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区画の解除が出たらやっかいな事になるやつか。駐車場不足だから公平性のために全区画に対して抽選会を行う方式なんだろう。

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高齢になった時、この立地なら免許返納も潔くできそうですね。

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駐車場に空きが出たら解約された区画だけの抽選ではないと言うことだからどこかのタイミングで駐車場を使用する権利を失うリスクは当然ある。

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駐車スペースを変更しない限りは、最初の駐車場を解約するまで使えると聞いたのですが違うのでしょうか…？びっくりです。

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68の方の(担当者？)コメントは入居後に管理組合の普通決議として例えば過半数の賛成を得て当初の使用細則が改定された場合のことを意味していると思われますが．．．。
この物件に限らず、あくまで一般的な可能性リスクを述べただけで実際にはほぼないに等しいでしょう。

あえて可能性として挙げれば元々駐車場の区画数が総住戸数に対して極端に少なかったり、各区画間の不公平感に伴う不満があちこちから(過半数？)噴出した場合などに限られるでしょうから一般マンションではほとんど起こりえないものと思います。

なお仮に定期再抽選を行うにしてもマンションの一大定期イベントとして理事会・管理会社の負担増や車所有者間の混乱を生み出す元となりうるので、実際には空きが生じた時点でその区画についてのみ希望者抽選を行うケースがほとんどでより現実的でしょう。
100台以上の車を駐車場内で安全スムーズに移動変更させるなどとても．．．。

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>>74 マンション検討中さん
それを聞いて安心しました。ありがとうございます。

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公示価格のニュースでこちらを含めた西口開発のことも紹介されていましたが、住宅地価格は昨年比で鹿児島市平均+0.8％、西田２丁目+2.7％ (一方熊本は県全体で+3.1%)とのこと。
正確には武町周辺の価格を見なければわかりませんが、マンション購入検討者からすれば緩やかな上昇が好ましい反面、街の発展という面ではTSMC効果が大して波及せず他県に後れを取りそうで何だか寂しい気もします。

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鹿児島は他県に比べると厳しいところですよね
それでも購入者からするとありがたいですが
高齢化で郊外の一軒家は空き家になるんだろうな

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今回の調査で住宅地、商業地ともに下落したのは九州内で鹿児島県のみということを聴くと悲しいものがありますよね。
救いは天文館商業地区の空き店舗率がやや回復し、地価がようやく上昇に転じたことでしょうか。
次はいづろ・天文館地区の再開発計画で何とか頑張ってほしい。(遥か先ですが)

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第一期　70戸御礼って言ってるけど
総戸数は260戸だよね、完売までは長そう

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ザ・ガーデンは即売れた印象でしたが、鹿児島全体で供給過多なんでしょうかね。
ザ・ガーデンよりこちらのほうが広くて？よさそうな勝手なイメージがありますが…

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将来、売却や賃貸に出すことを考えるなら、少しでも駅から近い方がいい気もしますが、こちらも十分便利な立地だと思います。車が必要かどうかでも違いますね。

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>>こちらも十分便利な立地
私もそう思います。JRも新幹線も乗りやすいです。
鹿児島だと天文館あたりも人気だったりしますよね。
ショッピング楽しみたいなら……とか。

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こちらのマンションはあまり動きがなさそうですが、売れ行きは順調なんですかね？
立地は皆さんがおっしゃる通り便利そうですが。

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