すまいよみ2024-07-15 18:23:25パークシティ小岩ザタワー
まもなく、第1期の正式価格発表、登録、抽選です。
第一期の予定価格。
◆西向き
・66Wタイプ 66.37㎡
16階 8,880万円（坪単価442万円）
17階 8,940万円（坪単価445万円）
18階 9,040万円（坪単価450万円）
19階 9,080万円（坪単価452万円）
20階 9,120万円（坪単価454万円）
21階 9,160万円（坪単価456万円）
22階 9,200万円（坪単価458万円）
23階 9,240万円（坪単価460万円）
24階 9,280万円（坪単価462万円）
25階 9,320万円（坪単価464万円）
26階 9,360万円（坪単価466万円）
27階 9,400万円（坪単価468万円）
29階 9,480万円（坪単価472万円）
・70Wタイプ 70.59㎡
8階 9,070万円（坪単価425万円）
9階 9,220万円（坪単価432万円）
10階 9,320万円（坪単価436万円）
11階 9,360万円（坪単価438万円）
12階 9,400万円（坪単価440万円）
13階 9,440万円（坪単価442万円）
18階 9,680万円（坪単価453万円）
19階 9,720万円（坪単価455万円）
20階 9,760万円（坪単価457万円）
21階 9,800万円（坪単価459万円）
22階 9,840万円（坪単価461万円）
23階 9,880万円（坪単価463万円）
25階 9,980万円（坪単価467万円）
26階 10,040万円（坪単価470万円）
27階 10,120万円（坪単価474万円）
28階 10,200万円（坪単価478万円）
29階 10,300万円（坪単価482万円）
69Wbタイプ 69.41㎡
7階 8,760万円（坪単価417万円）
9階 9,060万円（坪単価431万円）
10階 9,160万円（坪単価436万円）
11階 9,200万円（坪単価438万円）
12階 9,240万円（坪単価440万円）
13階 9,280万円（坪単価442万円）
14階 9,320万円（坪単価444万円）
15階 9,360万円（坪単価446万円）
・P-97NWタイプ 97.14㎡
30階 18,480万円（坪単価629万円）
・P-90Wタイプ 90.86㎡
30階 16,990万円（坪単価618万円）
・P-85Wタイプ 85.78㎡
30階 15,700万円（坪単価605万円）
・P-86Wタイプ 86.75㎡
30階 15,880万円（坪単価605万円）
・P-102Wタイプ 102.66㎡
30階 18,970万円（坪単価611万円）
◆南向き
・92SWタイプ 94.81㎡
19階 14,860万円（坪単価518万円）
20階 14,890万円（坪単価519万円）
・82Sタイプ 82.5㎡
6階 10,980万円（坪単価440万円）
8階 11,130万円（坪単価446万円）
9階 11,200万円（坪単価449万円）
10階 11,240万円（坪単価450万円）
11階 11,280万円（坪単価452万円）
12階 11,320万円（坪単価453万円）
13階 11,360万円（坪単価455万円）
14階 11,400万円（坪単価457万円）
15階 11,440万円（坪単価458万円）
16階 11,480万円（坪単価460万円）
17階 11,520万円（坪単価461万円）
18階 11,560万円（坪単価463万円）
19階 11,600万円（坪単価465万円）
20階 11,640万円（坪単価466万円)
21階 11,670万円（坪単価468万円）
22階 11,710万円（坪単価469万円）
23階 11,750万円（坪単価471万円）
24階 11,790万円（坪単価472万円）
25階 11,830万円（坪単価474万円）
26階 11,860万円（坪単価475万円）
27階 11,900万円（坪単価477万円）
28階 11,940万円（坪単価478万円）
29階 11,980万円（坪単価480万円）
・P-124SWタイプ 124.24㎡
30階 24,980万円（坪単価665万円）
◆東向き
・71Ebタイプ 71.8㎡
6階 8,540万円（坪単価393万円）
7階 8,740万円（坪単価402万円）
8階 8,890万円（坪単価409万円）
9階 9,040万円（坪単価416万円）
10階 9,140万円（坪単価421万円）
11階 9,240万円（坪単価425万円）
12階 9,270万円（坪単価427万円）
13階 9,300万円（坪単価428万円）
15階 9,360万円（坪単価431万円）
16階 9,390万円（坪単価432万円）
18階 9,450万円（坪単価435万円）
19階 9,480万円（坪単価436万円）
20階 9,560万円（坪単価440万円）
21階 9,640万円（坪単価444万円）
22階 9,720万円（坪単価447万円）
23階 9,760万円（坪単価449万円）
26階 9,860万円（坪単価454万円）
27階 9,900万円（坪単価456万円）
28階 9,940万円（坪単価458万円）
29階 9,980万円（坪単価459万円）
・74Eタイプ 74.79㎡
16階 9,860万円（坪単価436万円）
17階 9,900万円（坪単価437万円）
18階 9,940万円（坪単価439万円）
19階 9,980万円（坪単価441万円）
20階 10,020万円（坪単価443万円）
21階 10,060万円（坪単価445万円）
22階 10,100万円（坪単価446万円）
23階 10,140万円（坪単価448万円）
24階 10,180万円（坪単価450万円）
25階 10,220万円（坪単価452万円）
26階 10,260万円（坪単価453万円）
27階 10,300万円（坪単価455万円）
28階 10,340万円（坪単価457万円）
29階 10,380万円（坪単価459万円）
・86NEタイプ 86.03㎡
16階 12,510万円（坪単価481万円）
17階 12,540万円（坪単価482万円）
18階 12,570万円（坪単価483万円）
19階 12,600万円（坪単価484万円）
20階 12,630万円（坪単価485万円）
21階 12,660万円（坪単価486万円）
22階 12,690万円（坪単価488万円）
23階 12,740万円（坪単価489万円）
24階 12,790万円（坪単価491万円）
25階 12,840万円（坪単価493万円）
26階 12,890万円（坪単価495万円）
27階 12,970万円（坪単価498万円）
28階 13,050万円（坪単価501万円）
29階 13,190万円（坪単価507万円）
・P-118N タイプ 118.9㎡
30階 22,380万円（坪単価622万円）
平均坪単価は約465万円、30階プレミアム住戸を除くと約455万円でした。
第1期は118戸の売出し。1LDKや2LDK住戸は次期以降の売出しになります。
気になるのは、同じく「小岩」駅徒歩3分の「プラウドタワー小岩フロント」ですが、直近で価格を下げてきました。
近い専有面積なら、1千万円近く差がある場合もあります。条件は明らかにパークシティがよい為、同じ単価では競争できないからだと思いますが、少し差が出ました。パークシティも少し下げてくれると嬉しいのですが。
どちらも鉄板物件なので、予算に応じて検討するとよいでしょう。
