レジデンシャル枚方（旧称：枚方市「都市再生緊急整備地域」隣接マンションプロジェクト）ってどうですか？

徒歩5分圏内だったら良かったな

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くらわんかの花火が見えそうですよ。

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価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

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販売開始予定時期は2024年12月上旬ということなので、価格その他の情報はまだ未定になっています。もう少ししたら情報が公開されるだろうとは思うのだけど、早く知りたい方もいらっしゃることでしょう。49戸すべてが3LDKということなので、価格次第では若い子育てファミリーが多くなりそうな気もします。同じようなファミリーが多いと子育てもしやすくなるかもしれないなと思います。

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>>販売開始予定時期は2024年12月上旬
もう上旬な気はしますよね、、、

このあたり、子育て家庭も多いエリアかなと思っています。
同世代の家庭が多いと過ごしやすそうですよね。

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坪単価300越えのようですね（一番小さい部屋で約6000万）

再開発を見越しての価格設定かと思いますがみなさまどう思われますか？
高すぎる気がしてるのですが、今後はこのレベルの価格設定なのでしょうか。。

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>>6 匿名さん

古川橋よりも断然こっちかなぁ

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>>6 匿名さん

モデルルーム見に行かれましたか？
確かに香里園や樟葉よりも2割ぐらい？割高なのが気になりました。

それでも６０００万前後の部屋は結構売れてきているようなので、再開発への期待が高いんでしょうか。。

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都市再生緊急整備地区によって変わりつつある枚方の南限がこのマンションのポジション。北から徐々に再開発されているがメインは市役所の建て替え事業だと思う。
周辺の公共施設は閉鎖になってきて徐々に開発モード突入！
枚方も変わりそう！

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モデルルームを見に行きました。
価格は最低でも6000万前後でしたね。テラス付きのお部屋は9000万を超えてそうでした。近くの大学病院のお医者さん等をターゲットにしてるんですかね？
不動産の人曰く、枚方市の市役所移転計画（確定ではないそうです）のため、当マンションの近くに総合庁舎が移転予定及び再開発がかかっていることから坪単価が上昇しているみたいです。また、今後も坪単価は上昇する可能性があり、資産価値が高いと推されました。公示価格を調べましたが、去年と比較して7.5%程度、枚方市駅周辺の土地の値段が上がっていたのであながちその説明は間違っていなさそうです。
検討していましたが思っていたより高すぎて…

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市役所の移転、どれくらい現実味があるんでしょうね。
地価が動いてきているということであれば、かなり現実味があるということに繋がってくるかと…
利便性が上がるし、資産価値まで考えるとかなりよさそうにも感じられる。
そもそもが駅まで10分以内というのも、
マンションの立地としては悪くない条件です。

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10さん、ありがとうございます。資産価値の話、とても参考になりました。これからもたぶんきっと、上がっていくのだろうなと思えてきました。すでに現時点で価格が高いとなると、今後はもっと買えなくなっていくのかなとも思ったりして。
1期3次までは完売しているもようで、4次で2戸先着順受付中。第2期が2月上旬販売開始予定。第2期以降販売予定なのは15戸らしいです。そろそろ終盤といったところでしょうか。

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1期1次の際はどこでも登録可能でしたが、2次や3次は戸数に制限を設けたのでしょうか？
この前、1次が終わったタイミングあたりで2回目のお話を聞きに行った際には半数が埋まったと聞きました。思っていたより契約が取れたので価格を上げて制限を設けてるんですかね…

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枚方市の市役所移転は今後20年以内にはするのではないかと言われています。かなり老朽化が進んでおり、補強工事はしましたが、安全面を加味し市議会でも移転に対する反対はなかったとされています。問題は移転後の跡地の活用方法らしく、移転計画に反対された方たちは跡地を民間に売却するのはおかしいとして移転計画が延期となったと議事録に記載があります。
当初の計画通り、このマンションの近くに庁舎が移転して駅からスロープで直結となれば、駅からの徒歩時間もかなり短縮されるのではないでしょうかね。

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再開発による坪単価上昇の情報をありがとうございます。
市役所移転は20年以内となるとここ2、3年内に実現するようなものではなさそうですね。
リセールを視野に入れる場合も長期的な計画と捉えて検討しなければと考えております。

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市役所が移転してくること自体、というより
移転してくることで周辺の道がきれいになったりすることの期待が高まるのかなとも思う。
いずれにしましても、いますぐという話でもなさそうですので
資産価値が下がりそうな頃にこちらに来てくれるといいねぇとは感じました。

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20年、なかなか遠い将来に思えます。永住すると考えるとあっという間かもしれないけれど、20年後を見越して資産価値が上昇するかどうかはよくわかりません。そういうのって、営業さんとかに聞いてみると良いのかな。専門家じゃないとわからないのでは。
第2期の予告が出ていますけれど、第1期の先着順などは無いようですので、順調に売れたのだろうなと考えられます。

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２０年、かなり先のように思いますよね。
でも、その頃をイメージするよりは、
自分にとって今住みやすいのかで考えるしかないかなと思っています。
リセールする予定があるのであれば資産価値も気にしないとですが。

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枚方市役所本館は築年数６５年、別館で築年数５６年、両館ともとっくに寿命がきてるよ。北河内府民センターはもう解体準備に入ってるのであと２年～３年で計画が立てられて７年～８年後に完成するのではと思っています。市は２０３３年をめどに移転を目指しているようです。いづれにしてもそう遠くない内に変わると思うよ！

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