ザ・パークハウス心齋橋タワーってどうでしょう？

Twitterで指摘されてるけど、夢洲が夢州になってます。
担当者も、承認した上司も手抜き、大阪の開発には興味なさそうですね。
物件にもあまり期待できないかもしれません。
残念です。

>>8 匿名さん
そんな小さなこと気にしない金持ち外国勢が爆買いしていくから大丈夫だよ

物件エントリーの受け付けは開始されているようですが、
スレ主さんのURLではその他の情報が全くわかりません。

探したら見つけました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/

間取りが全体的に整っていて良さそうに思えます。
P-151Dタイプなんて、買えない者には夢のようです。
廊下がこんなにスペースとっていても影響ない感じで。

70平米で1億円ちょいとかでしょうか。
もっとするか、、

>>11 匿名さん
中部屋低層でそのくらいかと

一期販売より二期販売の方が値上がりするんでしょうかね？

>>13 匿名さん
逆に2期が1期より値上がりしないことなんてあるのか？

大概は上がるんでしょうかね。
売れ行き見てどこも判断してるでしょ。

こちらの物件もまた、アンダーで販売とかもあるのでしょうか？
ご存知方教えて下さい。
また条件等ありますか？

最高価格は、6億超えとかなりそう。

既に完売しておりますがザ・パークハウス 大阪梅田タワーと比較して如何でしょうか。

>>18 マンコミュファンさん
完売してません、恐らくここの一期の後に二期が始まりますね
ここの価格次第であっちもまた上がるんだろうなあ

こちらは2024年12月上旬販売開始予定なのですね！
24時間有人管理、コンシェルジュサービス、顔認証セキュリティ採用、ホテルのように豪華な共用施設ありと安くなる要素が見つかりませんね（笑）

このエリアでは最高価格帯になりそうですよね。

本町より南はほぼチャイナタウン

年末販売開始ですか。
まだまだ先ですが、かなり気になるマンションです。
上階はなかなか手が出ないような価格帯になるでしょうけど
中階くらいなら・・と思ったりもしますが、価格などの情報楽しみです。

>>22 ご近所さん
近くのローレルタワー堺筋本町では中華圏の入居者が多過ぎて嫌だ、という書き込みが散見されるけど、ここはそれ以上になるかもしれないね。子育て世代は対象外で、国内外の富裕層向けのセカンドハウス、相続対策物件ですか。

こちらは24時間有人管理ですか。
という事は、ホテルのようにコンシェルジュが24時間常駐しているのでしょうか。
それとも夜間は警備員と交代ですか？
マンションの価格も気になりますが管理費その他の諸費用も気になりますね。

アンダーの案内きましたよ
来週見てきます

今来てる事前案内会ってアンダーなんですかね？
中津買いましたけどアンダーはもっと前からやってるものだと思っていました

ココと周辺の中古と検討しております。
どちらがお得でしょうか？
新築は最新の設備や仕様がいいと思うのですが、価格が今の状況じゃかなり高くなると思いますし悩むところです。詳しい方
この周辺で他にオススメの物件ございますか？

>>28
堺筋本町あたりはどうですか？
MJR堺筋本町タワー、ローレルタワー、プレサンスタワー（いずれも中古）

出来れば心斎橋寄りがいいのですが、
ココより坪単価安いでしょうか？
物件等はよくわかりませんが。
凄い金額になってるので、ココもそうなるのかなっと、それと向かえにチャイナセンターがあるので、
チャイナマンションにならないかと心配で。

>>30 マンション検討中さん
資産性なら駅直結のMJR、賃貸住戸と共生しているのでこの辺のマンションにしては日本人多めだそうです。
ブランズウェリス心斎橋とかですが心斎橋寄りになるとチャイナマンションは避けられないかと。。

ココを検討しております。
資産性はどうでしょうか？
今はウメキタや堂島あたりが大変盛り上がっているようですが。
価格にもよりますが、本町辺りの駅直結か、徒歩2.3分か？
ココも良いと思うのですが、ほんの少し離れているような
同じような検討されてる方のご意見お願いします。

>>32 マンション検討中さん

本町は不便やでー
ここからやと心斎橋のほうがマシなレベル
嘘だと思うなら、いろんな出口から各線試してみなー
近くに生まれ育った人の死ぬほど優しいアドバイス

>>33 マンション掲示板さん
資産性についての質問に対して本町は不便という的外れの自己満のアドバイス天晴れ

心斎橋も本町も徒歩圏内だから、ほぼ変わらないけど
心斎橋は賑やか過ぎて本町の方が落ち着いてるから良いと思う。
本町だったら難波まで徒歩で行けて、梅田も自転車で5～6分。

本町駅前に住んでますがめちゃくちゃ便利です
狭いのでここに引っ越せたらいいなぁと考えてますが価格次第ですかね…
今の生活環境あまり変えたくないので買えるといいのですが

坪1000ですね。市況が大分上がってます。
日本人にはシビアに判断されるとも思い、
海外からの需要が一定あるような感じしました。

上のほうは角部屋が多くて坪1100からです
それでも転売屋が参戦して高倍率になるのでしょうが、
いざ転売で買い手がつくかどうか

いつから販売なんでしょう？
Webサイトではまだ情報が何もない状態。
知りたければ物件エントリーして下さい的な感じかなと思いましたが、試しにググってみたら新しい？Webサイトありました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/
2024年12月上旬販売開始予定とのことなので、詳細はもう少しお待ちくださいってとこでしょうか。
共用空間がゴージャス！ということは、管理人さん常駐なのでは？
警備員のいるマンションもあるのですか？

>>24 検討板ユーザーさん
ローレルじゃないけど近くの半分位中華圏のタワマンですが、変な人いないけどね。
昭和のおじさん世代は頭が古いから外国人＝マナー悪いってなってるんだろうね。
私のマンションでは高級バック持っていつもドヤ顔の50歳くらいの日本人のおばさんの方が気持ち悪い。
中央区は外国人に人気で多いのは良い事、リセールもすぐ売れる。

商談は、もう始まっていますよね。(価格案内?)
中層階で500半ばから600後半。

坪単価500万越えたら庶民は買えんな。
ここ買う人は上場企業役員、スポーツ選手、弁護士、税理士、富裕中国人かな？

エントリーした方には案内が来ています？
価格案内があったそうですがこちらはギャラリーに足を運ばれましたか？
マンションのモデルルームはいつ頃できるんでしょう。

>>40 買い替え検討中さん
家賃が相場より高い代わりに審査緩くしてる物件のご入居者の方が…と住んでると実感します。職業柄か香水がキツイのも困る。中には買った人もいるんだろうけど。

このあたり外国人比率の高いマンションがある
例えばブランズウェリス心斎橋が有名
いい方もたくさんいらっしゃるので一概に決めつけるのは良くない
しかしゴミ出しマナー、管理費修繕積立金の滞納、又貸しで誰が住んでるかわからない、などなどトラブルが起きやすい
ここも外国人多くなりそうだね

グラングリーンより高い

>>32 マンション検討中さん
本町駅までは近いが御堂筋線ホームまで2倍時間かかるよ
四ツ橋線なら３倍

御堂筋のフルモール化がどう評価されるか次第でも変わりそうねぇ

御堂筋のフルモール
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000464/464479...

これですね

車の人は不便になってしまう。。。？

150平米6億超えるのかな

この立地とグレードね高さなら最上階7億近くして当然だろ。

グラングリーンより価値あるよね

高いけど間取りは近所のローレルやブランズより良いと思う

新大阪も大規模な都市計画が確定し
オフィスを誘致していくしミナミエリアは
観光地になるでしょうね。
IRが出来れば治安はどうなるか？
ファミリー層が住む街ではない

となればやはりグラングリーンか。

70米米台の予定価格はいくら位でしょうか。

>>56 名無しさん
中層で1.5億弱です

それは事前に案内された方の情報でしょうか？
かなり値段が気になってるのですが。

>>58 匿名さん
？
案内会で価格表を見てきた値段ですけど

70㎡で1.5億はすごい価格ですね！
その価格であればまったく手が出せませんが、みなさんの仰るように外国人比率が高くなりそうですか？
しかし物件概要の総戸数222戸で販売戸数未定とは何でしょう？

スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

管理が第三者方式になるのはいいね。購入者は国内外富裕層でありセカンドハウスや賃貸目的の比率が高く、実際に居住し理事として管理組合の活動をしたい方は極めて少数派だろう。これからも市内中心部の富裕層向けマンションは第三者委託管理が増加しそう。

>>62 検討板ユーザーさん
それ良くないよ。

>>63 マンコミュファンさん
そうですよね、第三者管理方式になるとデベのやりたい放題
デベ関連の会社がよってたかって、管理し、人員派遣し、修繕し、物品納入する
区分所有者は搾り取られるだけ、逃げられなから賃貸よりたちが悪い

今、よくココのCM見るのですが、あまり人気がないのでしょう？

>>65 マンション検討中さん
大人気だったザパークハウス梅田タワーも売り出し時に集中的にCMを流してましたよ。

梅田～心斎橋の御堂筋周辺は投資家や富裕層の外国人が購入してるからここも完売するでしょうね。富裕層の外国人はマナーも守りますし騒がない。
ただ民泊は禁止だけど民泊で止まる外国人はマナー悪そう

子どもが小さくなければアリかもしれませんが、スーパーもコーヨーくらいしかないし少し不便さはあります。
投資用なら良いのでは？
心斎橋筋の店舗もチャイナ経営が増えてますしね、街並みはあまりいいとは思えないところですね。

スーパーは堺筋本町に自転車で行くしかないですね
ライフ、コーヨー

>>68 通りがかりさん
コーヨーより品揃いのいいライフ一択になりますね

駅までも周辺タワマンより遠いしスーパーも遠い。
でも価格は1番高くなりそう

近くにヒューマンアカデミーという大きな日本語学校があって東南アジア、南アジア系の学生を大勢見かけます。心斎橋商店街では中国語が飛び交い、地域的には少しカオスな雰囲気を感じる日本人はいるかもしれませんね。私自身は好みですけど。アジアの富裕層からは親近感が湧いて購入者が多くなりそうな可能性を感じます。

ここ間取り微妙な部屋多くない？中には形綺麗な良い部屋もあるけどしっかり単価乗っかってるし。
単価重視で選んで買ったらリセールしんどいかもね。

低層階の間取りも景色もパッとしない部屋は厳しいかもしれません。まあそれはこのマンションに限った話ではないですが。ただここは中華系マンションになることはほぼ間違いなしなので、多少価格が高くても条件の良い部屋を狙うほうが賢明かもしれませんね。

検討しております。
この物件は買いでしょうか？
金額もｿｺｿｺ高額で、将来的にも資産としてとも思っております。
何かアドバイス頂けたら幸いです。

まぁいい部屋は倍率すごい事になるだろうし
予算があって気に入ったとしても買えるとは限らないって覚悟だけ持っておけばOK

>>73 匿名さん
間取りが微妙というのはどんなところですか。皆様が気にするポイントを聞いて参考にしたいです！

本日一期申込終了！ほんとどんどん高くなるいっぽう！これを逃すと2期3期は益々値上がり
検討者さんは申込されましたか？
申込された住戸の倍率は高いですか？
9日の抽選が楽しみです！

>>77 口コミ知りたいさん
私は間取りに無駄が少なく大変良いと思います。シティタワーの間取りに似ていますね。占有部分の設備仕様も本町近辺の他のタワマンより優れています。

倍率34倍で普通に外れました。
書き込みないのに人気ですね。

>>80 通りがかりさん
本気の物件検討者とここの掲示板ユーザーは全く層が違うので、物件の人気と掲示板の盛り上がりに相関関係は無いですよ。
よく掲示板にアンチが多いからそれは人気物件の証だとか言う人も居ますが、何の根拠もありません。

高層階は高倍率だったようですね
マンコミュは冷やかしも多いし、海外検討者はこんなとこ見ないからねぇ…

ここに住んだらライフ行かずに商店街沿いのから揚げとはなまるうどんかな。
ここがこの価格で完売したら現状でも2～3割増しで売却できる新築のブランズ、ローレル、シティタワーの価値が上がる。大阪は北区と中央区を1期で購入したら勝ち確