ザ・パークハウス心齋橋タワーってどうでしょう？

この立地とグレードね高さなら最上階7億近くして当然だろ。

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グラングリーンより価値あるよね

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高いけど間取りは近所のローレルやブランズより良いと思う

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新大阪も大規模な都市計画が確定し
オフィスを誘致していくしミナミエリアは
観光地になるでしょうね。
IRが出来れば治安はどうなるか？
ファミリー層が住む街ではない

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となればやはりグラングリーンか。

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70米米台の予定価格はいくら位でしょうか。

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>>56 名無しさん
中層で1.5億弱です

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それは事前に案内された方の情報でしょうか？
かなり値段が気になってるのですが。

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>>58 匿名さん
？
案内会で価格表を見てきた値段ですけど

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70㎡で1.5億はすごい価格ですね！
その価格であればまったく手が出せませんが、みなさんの仰るように外国人比率が高くなりそうですか？
しかし物件概要の総戸数222戸で販売戸数未定とは何でしょう？

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スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

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管理が第三者方式になるのはいいね。購入者は国内外富裕層でありセカンドハウスや賃貸目的の比率が高く、実際に居住し理事として管理組合の活動をしたい方は極めて少数派だろう。これからも市内中心部の富裕層向けマンションは第三者委託管理が増加しそう。

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>>62 検討板ユーザーさん
それ良くないよ。

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>>63 マンコミュファンさん
そうですよね、第三者管理方式になるとデベのやりたい放題
デベ関連の会社がよってたかって、管理し、人員派遣し、修繕し、物品納入する
区分所有者は搾り取られるだけ、逃げられなから賃貸よりたちが悪い

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今、よくココのCM見るのですが、あまり人気がないのでしょう？

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>>65 マンション検討中さん
大人気だったザパークハウス梅田タワーも売り出し時に集中的にCMを流してましたよ。

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梅田～心斎橋の御堂筋周辺は投資家や富裕層の外国人が購入してるからここも完売するでしょうね。富裕層の外国人はマナーも守りますし騒がない。
ただ民泊は禁止だけど民泊で止まる外国人はマナー悪そう

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子どもが小さくなければアリかもしれませんが、スーパーもコーヨーくらいしかないし少し不便さはあります。
投資用なら良いのでは？
心斎橋筋の店舗もチャイナ経営が増えてますしね、街並みはあまりいいとは思えないところですね。

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スーパーは堺筋本町に自転車で行くしかないですね
ライフ、コーヨー

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>>68 通りがかりさん
コーヨーより品揃いのいいライフ一択になりますね

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駅までも周辺タワマンより遠いしスーパーも遠い。
でも価格は1番高くなりそう

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近くにヒューマンアカデミーという大きな日本語学校があって東南アジア、南アジア系の学生を大勢見かけます。心斎橋商店街では中国語が飛び交い、地域的には少しカオスな雰囲気を感じる日本人はいるかもしれませんね。私自身は好みですけど。アジアの富裕層からは親近感が湧いて購入者が多くなりそうな可能性を感じます。

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ここ間取り微妙な部屋多くない？中には形綺麗な良い部屋もあるけどしっかり単価乗っかってるし。
単価重視で選んで買ったらリセールしんどいかもね。

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低層階の間取りも景色もパッとしない部屋は厳しいかもしれません。まあそれはこのマンションに限った話ではないですが。ただここは中華系マンションになることはほぼ間違いなしなので、多少価格が高くても条件の良い部屋を狙うほうが賢明かもしれませんね。

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検討しております。
この物件は買いでしょうか？
金額もｿｺｿｺ高額で、将来的にも資産としてとも思っております。
何かアドバイス頂けたら幸いです。

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まぁいい部屋は倍率すごい事になるだろうし
予算があって気に入ったとしても買えるとは限らないって覚悟だけ持っておけばOK

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>>73 匿名さん
間取りが微妙というのはどんなところですか。皆様が気にするポイントを聞いて参考にしたいです！

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本日一期申込終了！ほんとどんどん高くなるいっぽう！これを逃すと2期3期は益々値上がり
検討者さんは申込されましたか？
申込された住戸の倍率は高いですか？
9日の抽選が楽しみです！

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>>77 口コミ知りたいさん
私は間取りに無駄が少なく大変良いと思います。シティタワーの間取りに似ていますね。占有部分の設備仕様も本町近辺の他のタワマンより優れています。

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倍率34倍で普通に外れました。
書き込みないのに人気ですね。

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>>80 通りがかりさん
本気の物件検討者とここの掲示板ユーザーは全く層が違うので、物件の人気と掲示板の盛り上がりに相関関係は無いですよ。
よく掲示板にアンチが多いからそれは人気物件の証だとか言う人も居ますが、何の根拠もありません。

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高層階は高倍率だったようですね
マンコミュは冷やかしも多いし、海外検討者はこんなとこ見ないからねぇ…

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ここに住んだらライフ行かずに商店街沿いのから揚げとはなまるうどんかな。
ここがこの価格で完売したら現状でも2～3割増しで売却できる新築のブランズ、ローレル、シティタワーの価値が上がる。大阪は北区と中央区を1期で購入したら勝ち確

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>>80 通りがかりさん
パークハウス大阪梅田タワーの時もでしたが、抽選組が張り付いてここ見てるので、あえてアンチコメント又はコメントしないになりますよ。抽選前にアンチコメントが大量発生したあちらでも、低層階でも倍率が高かったですし。こちらも購入出来ればラッキーですね。

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>>80 通りがかりさん

中華申込割合が8割以上だったからじゃないか

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誰が買おうと人気物件は人気物件、そうして価値が上がり維持されていく。

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外国の方が買われた場合、組合みたいなものってどうなるのでしょう？やはり住民として参加されることになると思うのだけど。言葉の問題とか無いのかしら。

公式サイトが更新？新設？されていました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/

エントランスホールはまるで美術館のよう。ビューラウンジはまるで高級なホテルのよう。ゲストルームはホテルのスイート以上にも思えます。すごいなあ。

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>>84 デベにお勤めさん
パークハウス梅田もここも抽選通らない、、

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>>87 匿名さん
・総会含め理事会運営や管理やら重要なやりとりや取り決めは日本語
・法令政令条例は日本の法律、所属自治体のもの
・係争になったら日本の裁判所

的な事がデベから重説であるかと

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>>87 匿名さん
ここは組合は住民がしないので問題ないです
実需購入するなら20F以上じゃないと景観は、、、
10F以下は賃貸投資なら安くていいと思います。

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TOWERZから毎月送られてくる資料の２月度分にマンション別外国人所有率が記載されていた。2023年以降分譲された中央区以南の物件はびっくりする比率だね。ザ・クロスシティタワー　58%、ブランズタワー大阪本町・谷町四丁目　それぞれ40%、ザ・ファインタワー大阪肥後橋　40%、ザ・ファインタワーウエストコースト 35%、プレミストタワー靱本町　26%、　ここも多くなるんだろうな。

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>>91 マンコミュファンさん
外国人だから駄目という事ではないですが、
文化の違いや考え方の違いは間違いなくあるので
仕方ないと思う部分も多々出て来ると感じています。
投資目的には良い物件ではないでしょうか?

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にしても、驚く比率！
日本語だけで連絡していては、マンション管理上問題が生じますね。細部まで丁寧に中国語などでも伝えなくてはいけませんね。

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>>91 マンコミュファンさん

近くのローレルタワー堺筋本町は意外と少ないですね。

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>>94 口コミ知りたいさん
ローレルは21%になっていました

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>>91 マンコミュファンさん
東京都心部はもっと多いよ。その辺の日本人より余裕あるから民度も高い。
これだけ値上がりしてるのは外国人富裕層のおかげが大きい。
資産価値が上がる最低条件として最上階が即完売だけは必須。投資家や外国富裕層が購入してる証拠になります。
タワマンは最上階がすぐ売れない物件は値上がりしないし売却時も下げないと売れなかったです。実需なら住みたいとこ住めばいいけど。
ここも１期で買っといて引き渡し一年以内に売却したら利確は間違いない。
外人は民度が低いって言ってる時代遅れの方が多そうな田舎マンションは価値は上がってません。管理組合は外人対策として住民ないではないので住むにしても楽だし心斎橋は人気なので転売しても利確だし買うしかないと思う。

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ネットのマスゴミ記事に洗脳されてるんでしょう

朝日・読売・日経などのゴミは大阪下げしたいから外国人や中国人増加とか煽るけど、そういう記事では東京の数字出さない
なぜかと言うと、東京の方が人口比で見ても中国人・外国人比率が滅茶苦茶高いから都合が悪い

確か大阪の外国人比率は２位や３位でも無くもう少し下だったはず
ちなみに実は韓国人も東京の方が多い

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外国人が多いと困るのは、彼らが管理費・修繕費を滞納したときの回収の難しさじゃないかな

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経営管理ビザで入国した外国人富裕層が90日保険料支払って日本の皆保険制度にフリーライドしてる問題とかあるわけで、富裕層だからって民度が高いってのは違うと私は思う

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最近CMを盛んに流していますね。外国人のエントリーが多過ぎるので、日本人のエントリーを増やしたいのではないかというゲスの勘ぐりをしてしまう。

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