立地は凄く良い物件に思いますが
住友ですので価格は割高になってしまうでしょうか?
売主HPはこちら http://www.sinseiwa.co.jp/
所在地:大阪府大阪市 中央区安堂寺町2丁目30番他(地番)
交通:大阪市営長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-09-28 12:01:00
立地は凄く良い物件に思いますが
住友ですので価格は割高になってしまうでしょうか?
売主HPはこちら http://www.sinseiwa.co.jp/
所在地:大阪府大阪市 中央区安堂寺町2丁目30番他(地番)
交通:大阪市営長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-09-28 12:01:00
南大江公園に近いんですね。
興味あります。
なんで住友だと割高?
販売だけだから関係ないじゃん。
て思うんだけど。
とっても便利そうですよね〜。
タワーじゃないし、お手頃価格だとイイナ♪
>>03
スレ主さまは、住友が絡みは強気の価格設定と思われたのではないですかね。
とりあえず、清水谷、グランドメゾン、上町台に手の出ない私にとって
注目する物件です。
でもこの立地だと、もっと高かったりして(汗)
けっこう高いらしいよ。
もうあの辺にまとまった土地は無いからね。
もし安かったら購入しますよ、ここ。
本日案内会に行かれた方、おられましたら教えて下さい。
どうでしたか?
価格発表はまだですね。予想価格は出てましたが坪155万〜211万くらいでしょうか。最上階の2戸は自由設計になるかもとかで値段はまだでてませんね。7000万前後(坪228万)はしそうです。
住友は強気の販売しますものね。あのリビオ上町台も値上げしましたものね。あんなに周りをマンションに囲まれてるのに意外と売れてきているのでびっくりしています。値上げをして買った人いるのかな?
私も安堂寺は気になっていますが、駐車場の確保が100%出来ないところが気にかかってます。
優先的に確保してくれたら考えるんだけどな。
モデルルームは特に特徴的なところもなく今風な感じでしたね。バルコニーの手すりが気になりましたが・・・。手すり幅広くて思わず座ってしまいそうな造りでした。怖かったです。子供のいる家は要注意です。
価格発表が楽しみです。
自分はDINKSなので64平米(2LDK)で3千万前後だと
購入したいと思いますが、この価格はさすがに難しいでしょうね。
このあたりの相場を知らないので疑問なんですが、
ここの駐車場月額使用料ってどれくらいになるのかしら?
3万円前後ってとこではないでしょうか?
今日新聞に広告が出ていましたね。
週末の事前説明会へ行こうかどうか迷っています。
行かれる方がいらっやったら情報をお願いします。
このへんって交通至便だと追うけど
生活面で、コンビ二・スーパー・銀行・郵便局とか
あと校区とかはどうなのかな?
まだ、価格の発表ないのかな?
>生活面で、コンビ二・スーパー・銀行・郵便局とか
あと校区とかはどうなのかな?
郵便局は知らないけど後は全部クリアじゃない?
校区は将来的に長堀通りで変わるかもね。今は中央だけど南大江になるかも!?
勝手な想像ですが・・・。
価格待ちです。
立地的には文句ないので、あとは安くして下さい。
期待してます。
2LDKの安い所は、2千円台後半から出ているようです。
3LDKの平均は、うろ覚えですが確か3千万円台後半あたりだったと記憶しています。
あと駐車場は、20台しかありません。 最も車の要らない立地ではありますが。
最近、かきこみないですね。売れ行きはどんな感じでしょうか?
ここを検討されてる方 既に購入された方
居られますか?
色々タワーマンション見ましたが価格や軽量化された戸境壁など
自分はタワーは諦めました。
ここの価格は適正ですか?
この辺って住環境としてはどうなんでしょうか?
治安は良い方ですが
買い物などやっぱり心斎橋やなんばへ出ることになるので中途半端かな
スーパーや古い商店街は徒歩圏内にある
この辺は古いものと新しいものの入れ替わる過渡期だと思う
人形屋やその倉庫など比較的広い土地が手放されて
現在マンション建設ラッシュです
今まで何も無さ過ぎて変なヤカラも近付かなかっただけ
休日などはシーンとしてます。でも逆に空き巣や強盗などには
最近格好のターゲットになってるようです。
玉造や清水谷は人気の場所でそれなりに物件も高いのですが
私は実際住んだ事無いのでなんとも言えません。
この辺は商業地であり松屋町の様な商店や事務所がメインだったのでしょう
どちらかというと昔の船場に近いのかな
それが最近マンションだらけに成りつつあるということです。
商業地であり、何年後かに目の前に突然高層ビルが建って
日があたらなっても文句言えません。
>>25 駅近でかなり都心に近いので魅力はあるのですが、
住環境的にはどうなのか、と言う事で迷ってます。
でも周りがマンションだらけになっていっているのならば良いです。
マンションが増えると自然にコンビ二(外食店・スーパー)なんかも
出来るでしょうし。ただ近くに高層ビルが建つ可能性があるなら、
確かに日照問題とか景観とか心配ですね。
私は天満橋に住んでいますが、この辺りは住環境としては良いと思いますよ。スーパーも空堀があるので問題ないでしょう。子供も都心では比較的多いし、梅田、心斎橋にもアクセスがよいですしね。
松屋町は、別の掲示板でヘンな活動家や**住民が増えていると言ってましたが
実際の所どうなんでしょうか?
真剣に購入を検討していたので、ちょっと心配になってきました。
>>28 そんなの何処でもあることじゃないすか?
人が増えれば良い人も悪い人も増える
この辺りが他と比べて特にガラが悪いと思いませんけど?
普段生活するうえで「ヘンな活動家」が突然絡んでくるとか
無いですよ 誰?それって感じですね(笑)
先日夜、現地周辺を車で行きました。
とっても静かでした。
近くの公園にヘンな酔っ払いのオッサンがいましたが
ホームレスはいなかったようでした。
雰囲気的には、都心に隣接し閑静で良い雰囲気という面と、
一方でこの静けさを不気味だと感じる面がありました。
また、周りは会社だらけなので、平日は騒々しくなるかな
という心配面もありました。
今度は、平日に足を運んでみたいと老います。
私は 一昔前の南船場(昔の順慶町)と西区の厚生年金会館近くの新町に住んでいました。
どちらもオフィス街で休日はほとんど人通りが無く静かでした。
日曜日は今の南船場では考えられない位で道端でキャッチボールしたり寝転がったりしてたもんです。でも不気味というか寂しい感じは一切しなかったですよ.
郊外の街灯の無い不気味さとは逆に
都会のど真ん中の静けさが心地良かったくらいです。
仕事でよく通りますがこの辺りの平日もそんなに騒々しくないですね
これは大通りから一本入った一方通行道路だからか?
半年も住めば慣れると思います。
このマンションの近くに住んでいます。
この辺り、物凄く住みやすいですよ。平日は車も多いですが土日は静かです。
住環境は申し分ないと思ってます。
28です。
やはり立地はいいのは間違いありませんから、前向きに検討したいと思います。
しかしここは商業地域、すぐ近くの上町や玉造の用地は住宅地なんですね。
商業地だと容積が大きく何でもありなので、高層ビルや何かヘンな店が出来るもしれませんね。
心配の種は尽きません。
規模がちょうどいいね。大規模は匿名性が高く敷地内にペットのフンを
放置したりする人間が出てくるんだけどこのぐらいのマンションは
住民のモラル高そうでいい。
天満橋〜谷町4は供給過多ですね。
このあたりは、まだマシでしょうか。
お値段が市内の物件にくらべればお手ごろだと
思うのですが、なぜお手ごろなのかきになります。
マンションの前に別の建物が建つことはありうるのでしょうか。
立地もいいので気になってます。
170万/坪ぐらいだったら別に安くない
このあたりの小学校の評判ってどうなんでしょう?
去年時点では三分の一近く売れてたけど
現在はどうなんでしょう?
平日は車の通り多いです。土日は反対に静かなので1日中家にいる人でなければ問題ないと思います。皆さん買い物も気にされていますが空堀はかなり充実していますよ。マンション建設ラッシュで1年前ほどまでは手の出せる価格だったのでファミリー層もかなり住んでいますので子供も少なくないです。ただ、子供が増えた割には保育園、幼稚園が少ないのは問題ですが・・。近くの中央なにわ幼稚園は普通の幼稚園なのに入りにくくなっています。
4LDKのタイプ(87平米?)でおいくらくらいなのですか?
2階3,998万円〜11階5,338万円ってなってますよ。
下の階は立地の割りに安いね。
値段は何処見ればわかりますか?
公式ホームページ観ても載ってません。
階数によってお得度が出そうですね
各階の詳細な価格差を知りたい!
そろそろ1階が出来上がってきましたね
どのくらい既に契約されているんですかね〜
いずれにしても、完成が楽しみです☆
>No45さん
そうなんですか〜〜!契約をしてからというもの、現地に足を運んでいないので、
久々に行ってみようかな。
楽しみです☆
>No.48さん
すごい!写真アップしてくださったんですね!
有難うございます。
シート、道の傍まで覆われてるんですね。
建物自体が少し引っ込んでいるはずなのに意外です。
長堀通り沿いの福本パーキング(閉鎖らしいですね)とローソン跡地に
何ができるのか気になります。やっぱりマンションでしょうか。
タワーだったら日照に関わってくるかな。。
本日見てきました
まだ1階も未完成ですね
あと11ヶ月で13階分つくるのか…
こんなもんなのか?
GWは工事は暦どおりお休みみたいです
突貫だけは勘弁してね
え?こないだ見た時は2〜3階くらいまで建ち上がってましたよ。
13階建てだからこんなもんじゃないですか。
北浜の53階建てタワーはまだ1階も建ち上がって無かったと思うが、あと1年10ヶ月ほどで完成なんだから。さすが長谷工…。
心配ないですよ。
>>52さん
レスありがとうございます。
1階の壁面が剥き出しだったので勘違いしました。
足場だけ先に組んでるのかと・・・・
失礼しました。
「The Kitahama」は53階建かー タワーの中でもダントツの高さだなー
失礼、54階建ての間違いでした。
いいマンションにしたいですね〜。
向かって左側の建物は、もう機能してなさそうですね。
いずれは何か建ちそうですね。
5階躯体に入りましたね。これから倍以上の高さになると思うと、
思っているより随分高い感じです。
閉鎖された福本パーキング、次に何が建つのかすっごく気になります。
高層のタワーマンションならプラネの低層階の日照りに関係してきそうで
怖いです。情報あったら是非教えてください!
M.Gの営業さんに聞けば判ることは教えてくれるよ
定期的に役所いって調べてるみたいだから
玉造のタワーのときのように知ってたけど言わなかったという事を一番恐れてるみたいだし
でも不動産屋さんが購入してるからほぼマンション立つだろうね
当マンション8階から下はどうせ向かい側にマンション建ってるし変わらないのでは?
福本Pの横の空き地も別のマンション15階位の建つみたいね
あの辺の土地は何メートルか下がった感じになってるけど
マンションの1階分くらいかな
昨日のインテリアオプション会で何か決められましたか?説明を聞いてると全て欲しくなってしまいました(-_-;)
やっぱりマンション建つんですね。
下の階なら建っても建たなくても日照りに変化はないですか?
大通り沿いにマンション建ててもあまり売れない気がします。
長堀通りや松屋町筋は夜中バイクの騒音すごいですし・・・。
少し訂正します。
福本パーキングと隣の空き地(旧ローソン跡)は両方とも
マンションを多く手掛ける同じ不動産屋が買いました。
両方併せるとかなりの敷地面積になります。
ほぼ高層マンションになると見ていいでしょう。
建つまでには何年も先になると思いますが・・
道路を挟んでかなり距離があいてるので
どの階についても日当たりにはさほど影響ないと思いますが
相手からは丸見えでしょうね。
向かいの賃貸マンション(ほぼ8階建て)より高層階の8階から上の方も
上からの視線が気になってカーテン開けっ放しはつらいと思います。
最上階のせっかくのルーフバルコニーも丸見えじゃないすか?
商業地域であるこの辺りでは文句言えませんけどね…
いつも情報ありがとうございます。
大通り沿いだと20階以上のものは建ちそうですね。
あんなに勾配の激しい土壌でも高層マンションが建ってしまうのが
素人にはとても不思議です。
エアコンて家電量販店に頼んだ方が安くつくのでしょうか?
オプション会で発注するとやっぱり割高になるのでしょうか?
カーテン等をオプション会で注文するべきか悩んでいます。
みなさんはどぉされましたか??
エアコンは家電量販店で購入予定、
カーテンはオーダーになってしまうと思いますが、
今のところ考えていません。(インテリアオプションは、まだ余裕があるので、もう少し比較等してから申し込んでも良いと思いますよ)
無償セレクト&ゼネコンオプションの締め切りはもうすぐですね。
はい…オプション、びっくりするほど高かったです(-_-;)「いいなぁ」って思うものばかりなんですがなんせ高くて…。インテリアオプションってまだ時間に余裕があるんですね。急いで決めないといけないよぉな感じに言われたので焦ってました。ゆっくり考えます!
申し込むかどうか迷っています。
道路幅はあるとは言え、商業地域ですしいつ目の前に高層タワーが
建つかわかりませんし・・・。
でも間取りや価額、利便性はまあまあ気に入っています。
契約された方は、どこが購入の決め手になったのですか?
参考にしたいので是非聞かせてください。
業者さんじゃなく、契約者さんの意見をきかせてください!
お願いします。
まだ残ってるのはAタイプの中層階とDタイプの上層階ですね。
中心地のこの規模のマンションでは目の前に建物あるのは珍しくありません。
南向きで日陰になるほどではないのでのでかなりマシなほうだと思います。
眺望抜群のタワーと比べて自分にはこの規模のマンションが
合ってると思っただけで、ステイタスや窓からの景色等人それぞれ
重要視されるところは違います。
きれいなモデルルームなど見て新築のすごくいいマンションという感じでいても
あと5〜6年もすれば数あるマンションのひとつにしか思われません。
その辺がタワーとの違いかな
タワーにこだわっていないのであれば、立地、規模、外観、設備、間取り等全般的になかなか良いのではないですか。私は谷六に住みたいので決めました☆
タワーへの憧れはやっぱりありますね。
国立医療センターの南側に建つ大和ハウスのタワーにかなり
興味があったのですが、肥後橋の大和ハウスのタワーの価額
からして、飛び上がるほど高額なマンションになりそうなので
断念しました。
PS安堂寺は自分の身の丈に合うマンション・・・と思っています。
雰囲気のいいマンションを作っていきたいです。
あと3戸がなかなか売れないで残っていますね。
早く完売してくれると嬉しいですね!
そんなに広くない土地に30階建てですか〜。
北側のマンションにとっては辛い話ですね・・・。
でも竹中施工なら興味ありますね。
最近プラネスーペリア安堂寺を契約したことにやや後悔を
感じているのはうちだけでしょうか・・・。
74さん、それって福本Pの跡地に
たつマンションのことですか?
78さん、同じ気持ちの方がいて何故かホッとしました。
でも今さら手付金を捨ててまで他のマンションに決めることなんて
経済的に無理ですし、数百万を不動産会社に献上するようなバカな
こともできません(^^)
決して悪い立地・マンションではないですから、自分を納得させて
住み良い素敵な部屋にするぞ!!と言い聞かせるようにしています。
最近は住宅を一生に一度の買い物とは言わなくなりました。
5年くらいの間に貯金をたくさんして、繰り上げ返済もできるだけして、
次の物件へステップアップするのも手かなと思っています。
だからお互いあまりブルーにならずに前向きにいきましょうね!
もしかしたら「住めば都」になって買ってよかった!って思うかも知れ
ませんしね!
79さん
確かに場所はいいですもんね!今さらキャンセルなんて出来ないですしね(^_^;)はじめはミストサウナや浄水器にも魅力を感じてたんですが今になってあまり必要ないかもって思い始めています。オプションでも良かったような…
そうなんですよ、ミストサウナはブーム的に一時は使いますが、
あっという間に存在を忘れてしいまうみたいです(そうでない方も
いらっしゃるかも知れませんが)。
浄水器もマンションのタンクで浄水されたものをそのまま飲むことに
抵抗を感じますし、結局ペットボトルのお水を買ったり沸騰させたり
して飲むようになるんですよね。
生ゴミディスポーザーも電気代節約のために使わないでいると臭いが
出てきたりするみたいですしね〜。
最新の設備って結構「無用の長物」ですね。
福本パーキング跡地の建築概要説明書が届きましたね。
26階建ということなんですが日当たりが心配です・・・。
はじめまして、私も契約済の者です。
確かに26F建てのタワーマンションなんて
きいてないよぉ〜!!って思いました。。
でも、この立地ですし仕方ないのかも・・・とも
思います。。
近隣にたくさんタワーが建つみたいですが
私はここでよかったと思ってます。
タワーって高いだけでいらない設備や共有スペースを
作って、管理費などもその分あがると思いますし、
何かあったときにあんなに高いマンションに住んでいて
エレベーターでも止まったりしたら、もうおしまいですよ。。。。。
小規模でも管理の行き届いた住みやすいマンションにしたいですね!
商業地域でしかも大通りより1本奥って立地だから、
高層マンションが建つことは仕方ないんですよね・・・。
26階建てと言えどもそこそこ距離はあると思うので、
光が全く差し込まなくなることはないと思うのですが、
最も寒い季節、低い階層では日照時間が短くなるかも
知れませんね。うちはもろに低い階層です。
でも逆に、大通り側に高層マンションが建つことによって、
プラネの真向かいの敷地(今はマンションか会社ですが)に
高層マンションが建つ可能性はなくなったのではないかなと
勝手に思い込んでいます。
気をもむことはたくさんありそうですが、前向きに頑張って
いきましょうね〜。
そうですよね。
確かにあの立地だと仕方ないのかも。。。
まだ26階建で良かったと思うようにします!
低階層購入なので、あの立地であの価格は
私が探した中では他になかったし
気に入って購入に踏み切った物件なので
住みやすいマンションにしていけるように
頑張っていきたいと思います〜。
84さん85さん!
うちも低層階です〜! 逆に低層階は特に南側にマンションが
建っていることを承知の上だったし、眺望にもそこまで
こだわりがない!?し、仕方ないですかね。
日照だけが気になるところです・・・。 販売会社はそんなに
変わらないとは言っているけれど・・・。
大きいマンションが大きい道路側に建つことによる
利点としては、騒音や排気ガス、砂埃などが入りにくいのではないか?
などがあげられると思いますが、立地上、そんなに変わりはないの
ですかね?
でも、北側ならまだしも、南側バルコニーが長堀通り沿いに建つ
マンションは便利と言えども、バルコニーに洗濯物とか干せなさそう
ですよね。。。
やっぱり私はお日様に当てて洗濯物は干したいので、
南側が大きな道路に面しているマンションは選択肢に入らないかも
しれません。
大規模だとまとまりもとりにくくなるというし、このマンションは
ちょうどいい戸数だと思いますし、住みよい環境が作れると
よいですね〜♪
福本パーキング跡地のタワーマンションは賃貸らしいてすね。
治安がどぉなるかちょっと心配です。安堂寺2丁目は治安の
良さもウリでしたから。でもタワマンの1階部分にはどぉやら
コンビニの入店が決まったらしいですよ。前もローソンがあったし
またローソンかな?
87さん
84です。
そうですか。賃貸はイヤだなぁ。でもあの立地だし
そこそこの賃貸料のはずだし、そこまで質は悪く
ならないんじゃないかと期待したいです。。
88さん
うちも全く眺望にはこだわってません(笑)!
ベランダから見える夜景を楽しむようなタイプでは
ないですし。。。^_^
ローソンが1Fに入るんですかね。
松屋町交差点のタワーマンションにもローソンが
入るってきいたので、こっちはセブンイレブンでも
いいですね!
87です。
安堂寺町2丁目の住人の方に福本P跡地のマンションは
賃貸らしいと聞いただけなのでもし違ったらごめんなさい。
でも谷6駅前UFJ隣のマンションも賃貸だし松屋町交差点
のタワーマンションも賃貸らしいですし…確かに賃料はそこそこ
のはずなので極端に治安が悪くなるというワケではなさそうですね。
送られてきた図面を見たときに、一部屋がえらく狭いな〜
と思ったのですが、下の階層はワンルームで、しかも賃貸
だったんですね〜。分譲にしないほうが賢明ですものね。
うちも眺望重視ではありません。
例えば目の前が公園だとかいうのは魅力を感じますが、
夜、高層階から夜景を見ながら食事・・・なんてゆとりの
ある生活は想像できないです。
実際高層階に住んでいてもカーテンを閉めることが殆どだ
そうですし、夜景に感動するのも住み始めの一瞬だけだと
聞きました(人によるかもですが)。
と言いつつ、いつか高層階に住んでみたい気持ちもありますが。
長堀沿いだと3LDKで賃料16万〜20万が相場だと思います。
高層マンション建つことには私もあまり気にはしてません。
でも当マンション側(向こうの北西側)に相手バルコニーがくるとは思ってませんでした。こんな日当たり悪そうな部屋入居するのかね?
相手16階位から上層階の世帯からは当マンションのバルコニーは丸見えだね。かなり距離開いてるので日当たりは大丈夫だろうから気にはしてませんが…
幸いにもバルコニーの手すりが梁になって外が見えないので、窓にカーテンじゃなく上から降ろせるブラインドやロールカーテンにすれば半分降ろすだけで日差しも入って、且つ外からの視線は気にならないでしょう。
でもタワー横の立体駐車場も結構な高さなんだな
ほんとですね。
図面を見ると角部屋じゃない北側の部屋は北西のベランダしか窓がないんですね。日当たり悪そう。。。
でもそういう悪条件だと賃貸の場合、家賃が安かったりしてしまうんですかね?
心配しすぎですかね・・・。
契約から入居まで長く空くと、自分がマンションを買ったということを
忘れてしまいますね。
新聞の折込チラシで分譲マンションを見ていると、「お、ここいいやん」
なんて思わず思ってしまい、「ちゃうちゃう、もう買ったんや」と思い
なおしたりしています。
そんなの私だけでしょうかね〜?
分譲マンションのチラシに目がいってしまうの、分かります!
でも私の場合はPS安堂寺と比べて「ここ買って良かったな〜」と
思うようにしているというか。。。
素敵な物件を見てしまった場合は見なかったことにしています。笑
久しぶりにプラネのHPを見てみると、残1戸になっていました。
完売するといいですね。
積水ハウスの看板、私も見ました。やっぱり分譲ですよね?
個人的に長堀通り沿いに既に建っているグランドメゾンのデザインが
とても好きなので、景観のためにもあんな素敵なマンションが建つと
嬉しいです。
上町台の物件は売れ行きが伸び悩んでいるみたいですね。でも両親的な
価格設定にした京町堀は好調のようなので、今回建てるグランドメゾン
もバカ高くはならない気がします。
数えてみると入居まであと半年ちょっととなりましたね。
考えると色々不安もありますが楽しみでもありますね。
プラネスーペリアシリーズのCMを初めて見ました。
おお、CM〜!と一瞬感激しましたが、どれもイマイチな外観の映像たちにちょっとがっかり・・・。
ま、でも新星和不動産も頑張ってるんだな〜と感心しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47676/
新星和の一戸建てに関するものです。
上記掲示板に書いてるのは本当でしょうか?
なんか気分悪いね
そろそろ家具を検討する必要ありますが、今の家具は捨てようか迷っています。
とりあえずインテリア相談会には行ってみようと思いますが、みなさんは家具など今の物を使うのでしょうか?
とりあえず床ワックスぜひしたいです!そんなこと言っているとキリがない気もするし。
もともと家具らしき家具はないので、新たに買わないといけないものが
たくさんありそうです。
私もリビングだけでもコーティングしたほうがいいかなと思っている
のですが、それでも結構高くないですか!?
ベランダのテラコッタ調タイルもネットで調べてみると、簡単に自分で
できるししかも料金も3分の1で済みます。
そう考えると業者に頼むのは惜しいんですよね〜。
床のコーティングも自分でできないかな〜と思っています。