クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-06 14:26:56
日銀は先日の金融政策決定会合で政策金利を0.25%引き上げ0.50%としましたが、それによりマンション販売にどのような影響が出ているのでしょう。
返済額の負担が増えるのは変動金利なので、固定金利の契約が増えるだけでマンション購入にはさほど影響がないでしょうか。
154さんの仰る通り、郊外は資金潤沢じゃない実需層が多いこともあって影響は出るかもしれません。
ただ特に都心は資金余ってる人が多いこともあり、ここから0.5%なり1%上がってくる頃にようやく影響で始める可能性が高い気がします。今回程度の利上げじゃむしろ、駆け込み需要的に需要高まって値段も上がってく、って可能性もかなりあるのが現状でしょうね。
駆け込み需要って、新築マンションを駆け込みで買っても実行まで1年以上はかかるはずなのに、、中古への駆け込み需要で新築も持ち上げられるとかもあり得なくはないんですけどどうですかね
過去の歴史を見ても、利上げ時の住宅駆け込みはそれなりにあったと言いますし、今回も想定されるんじゃないですかね。
2022年12月のステルス利上げから、数年来の本格的な利上げを見越した駆け込み購入も相当数あったそうですし(それも2023～2024の高騰に影響してるのかと)、今回も短期的には不動産は上がってくと読んでます。
中長期的には利上げの本格的な影響が出てきて価格落ち着くかもしれませんが、そもそもデフレ起こすために利上げするわけじゃない(円安やそれに伴うインフレのペースを抑えるための利上げ)ですし、相場下落までは行かないんじゃないかなー。
ちなみに↑は都心の話であって地方は別と思ってます。
地方は利上げの悪影響が結構すぐ出てくると思うので、短期的にも不動産下がる可能性もあるかもしれません。
物件概要、2025年02月14日が広告の有効期限なんですが、特に更新されていないですね。
まだ動きがないということなのか。
こういうのって高額物件はキッチリ更新していくのかと思いました。
先着順3戸のままになっています。
ちなみになんですが、この3戸で完売？それともまだまだ控えている物件があるのですか？
そもそも千石あたりではいい立地とは言え値段高すぎたし設備がいいってわけでもないし、、
MR行ってすぐ見送った私にも何回か営業電話来てるくらいだから相当苦戦してるなと思いました
あれ、まだ先着順が6戸あるようです・・・これは4月1日に更新された情報のようですが。
まったくの素人の想像ですが、80㎡以上のプランが少ないのって、買う人（買える人）があまりいないから（需要が少ないから）ではないでしょうか。マンションをつくっているのは当然プロなので、ターゲットを絞っていろいろ計算してつくり上げていると思うので、これ以上広くすると価格がもっと高額になり買える人が限られてくる。けど、それくらいの高額マンションを買う人はこの立地を選ばない、という感じでは？この立地に住む必要のある人にはちょうど良い価格ということでもあるのでは。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
