参考までに。
不動産購入にあたって重要なのは、近隣物件のリサーチです。ある程度の相場が見えてくるはずです。(他の地域と比較するのも悪くはないのですが、より参考になるのはたまプラ近隣の相場です)
私なら、販売開始までに近隣で気になる中古物件を内覧してこちらと比較しますね。
色んなやり方があるので試してみてください。
ワイズが550なら、もっと高いかも。
580?
高い高い言う人は住人になって欲しくない
競売みたいになってて草
南西は抜けそうですね。東も高層階なら良いでしょう。
>>2 名無しさん
ここは、内廊下じゃないのかあ。
今更、外廊下で、虫と格闘しながら、自宅に招かざる客と共に入り込むのは勘弁かな。
ま、値段が、バランスとれたリーズナブルな価格なら、ありかかなあ。
ツボ500以上?
なら、撤退します。
東急が中古の売り出し価格より安い値段で新築を売るわけなかろう。
>>65 評判気になるさん
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_73929703/
ちゃんと調べた方がいいよ。
ここ、地震大丈夫かなあ。
基礎は、杭ですか。直基礎ですか?
直基礎なら、ベタ基礎と布基礎のどちらですか?
500以下な訳ない。
ただそれだけ
ここはたまプラの中では、住環境と駅距離で一流半~二流といった感じがする。それでも新築となれば昨今の建築費高騰の煽りを受けて坪500万円ぐらいにはなると思うが、中古になった時点で駅近の中古物件に対する優位性がなく厳しいと思う。
現地見たけど南向きの上層階は抜けてて眺望良さそう。鉄塔も位置的にそれほど気にならない。郵政跡地の方が敷地のど真ん中鉄塔通ってるし。目の前の通りもWISEよりバスも通らないし落ち着いている。
>>70 匿名さん
これは、言えますね。
駅3分の築5年と、駅6分の築2年で、どっちが良いかということになると、築5年以内なら、必ずしも新しい方が良いと言うことにはなりませんね。
新築にこだわらない人にとってはそう思います。
少しでも住めば中古といいますが、他人が使った水回りとか無理って人もいるんですよね。
>>75 検討板ユーザーさん
そういう人はどんなに高くても新築縛りになってしまいますね。
新築が高いのを承知で買っている人は、中古になったときに新築プレミアムが?げ落ちて大幅なディスカウントが起こることも自己責任として受け止めるのでしょう。
>>75 検討板ユーザーさん
その通りです。
ただ、それは主観であって、客観的な資産価値という意味では、新築が必ず価値が高いというわけではないということです。
ヴィンテージの古着と同じです。
500でも600でもかまわないけど、天井高2600以上、天カセ、全熱交換で間違いないですか?
今出てるドレッセシリーズの中古が即売なら500はあり得る話。
売り残るようなら、新築とはいえ、500は厳しいかと。
>>84 マンション検討中さん
「杭を打った方が安心」とか、、、
逆です。杭が必要になるような弱い地盤だから止むを得ず杭を打つんです。土地の強度なんて数メートルずれれば全然違ってくること珍しくありませんし。
安全のためにプラスアルファで打ってるとでも思ってます?単にマイナスを埋めるための措置ですよ。そもそも杭って上からの圧を受け止める役割しか無いんですから。
マンションに住んだ事のない初心者です。
こちらと、ドレッセ港北センター北を候補に考えています。
一般的な評価として、どちらの物件の方が人気が高いと思いますか?(駅名、路線、駅からの距離などトータルで)
ど素人のイメージでは、同じくらいの価格帯の物件に思えます。将来的に価格が下がる可能性があるのは仕方ないとして、手放したいときに買い手がつかないような物件だけは避けたいと思っています。
>88
駅力の比較ならたまプラーザでしょ。港北ニュータウンは直接都心に出れない。横浜や新横通勤ならありだけど。
エリアの比較なら仲介業者に行けば、それぞれの相場とか教えてくれるはずだよ。
布基礎って何かと思ったら戸建てか。
>>91 マンション検討中さん
直接基礎ならとりあえず地盤は「安心」、杭基礎なら「ああ、高台なのに意外と地盤緩いんだ、、」で終わりなのだが?東急はN値の測定データを改ざんするとか考えてる?
>>88 マンション超初心者ですさん
リセールを気にされているのであればどちらを選んでも需要はあると思いますよ。郵政跡地のプロジェクトを踏まえるとエリアとしての長期的な伸びしろはたまプラに分があると思いますが結局はいくらで購入したかで含み益は決まるので両物件の価格次第だと思います。ご自身のライフスタイル合った方を選ぶのが最適解だと思います。
>>96 名無しさん
ご意見ありがとうございます!
あまりにも高い買い物なのに、出来上がった商品を見る前に購入を決めなければならないので、自分を納得させる材料として、「需要がある」「長期的な伸びしろがある」というのは大きなポイントになります。
自分が納得できても手が届かない価格かもしれませんが、前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。
参考になるかわかりませんが、マンションを決めるときは、運命的な何かがあった人が多いです。
夫の会社のお友達夫婦は、いくつも見ても決まらなくて、熱意を失いかけていた時に「ここに住みたい」と思うマンションがあったようです。
そういったエピソードを聞くと、需要があるとかリセールしやすいとか、そういったいくつものことがプラスになって、背中を押される力になるのかもと思ったりします。
納得いくといいですよね。
リセール考えてるならエリアの中古相場の把握は必須。新築プレミアって通常は1割くらいだけど、最近の新築物件ってそれを大きく超えている。高値つかみしないように。
>98,99 匿名さん
皆さんの色々なお話、参考になります!
出来れば一生住みたいと思って探していますが、買い物が超苦手です。
失敗してもリセール出来ると思えば気が楽なので、選択条件のひとつにしています。
昨日現地見学して、ご縁があるように駅前でお茶もしてきました!
時間はたっぷりありそうなので、周辺の中古相場もチェックしたいと思います。
ありがとうございました。
たまプラは、治安も良く街並みもおしゃれで住みやすくていいところです。その分価格も高めですが、住んでみると納得できるはずです。
>>104 通りがかりさん
街並みいいですよね。特に本物件の立派なケヤキ並木はたまプラのシンボルです。老木になりつつありますが剪定で短く切ったり植え替えはせず残してほしいです。