物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5-2-15他3筆(地番) |
交通 |
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ドレッセたまプラーザ プレイス口コミ掲示板・評判
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
>>353
まぁ、普通こうなりますよね。ベースの価格の高い安いの感じ方は人それぞれでしょうが、最初に出てた価格は階数ごとの差があり得なかったので。
大した眺望差があるわけでもないのに800万/階はね。
しかし東急大丈夫なの?
手付金の話も最初は正式販売前にする気だったんじゃないかと邪推してしまう。
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356
口コミ知りたいさん
ここのマンションは、ゴミ置き場は、1階に、あるだけですか?
各階ゴミ置き場なしですか?
最上階プレミアムフロアに興味ありますが、ゴミを毎回1階まで、運ばないといけないなら、却下です。
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357
匿名さん
>>354 匿名さん
坪510~530万円だと思います。
決して安くはないが、昨今のマンション価格の値上がりを見ているとこんなものかという気もしてくるので不思議です。
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358
マンコミュファンさん
>>356 口コミ知りたいさん
この規模この価格帯で求めすぎでは、、
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359
通りがかりさん
私もデパートのある街に住みたいので二子玉川も考えましたがハザードマップを見たら
全く安全なところがなくて
首都圏で一番地盤のしっかりしている神奈川県青葉区で決めたいと思うようになりました。国土地理院の地盤マップを見るとこのへんは揺れやすさ1.02の地域です。
ちなみに23区内は良くて1.45がせいぜいです。
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360
マンコミュファンさん
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361
マンション検討中さん
>>358 マンコミュファンさん
プレミアムフロア以外の部屋なら、求めません。でも、プレミアムフロアの値段なら、同じ階にゴミ置き場無いなら、都心のタワマン買います。
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362
匿名さん
>>360 マンコミュファンさん
何故大昔の投稿に対するリプライを今頃するのかに興味がいってしまいました。
ひょっとしたら359の人の地盤の良さを否定したい、他物件の販売関係者の方ですか?
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363
マンション検討中さん
>>351 匿名さん
WISEを今の相場で新築で売ったらそれくらいいってもおかしくない
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364
名無しさん
ゴミ捨て場が駅に行くくらい遠そう笑
共用部もなく無理くり詰め込んだマンション
だっ!笑
価格もいまいちはっきりぜずで大丈夫か?!
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365
匿名さん
建築材料費の高騰人件費も上がっているので
70平米で13000万を超えても
ちっとも高級仕様ではありません。
でもそれが今の新築マンションの現実だと思います。豪華仕様が良ければ築20年位のマンションの方が床にコンクリートを沢山使っていたり、玄関ポーチが大理石だったり、部屋のドアも重厚感があったり
するのではないでしょうか。
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366
口コミ知りたいさん
>>50 匿名さん
これから夏は益々暑くなって行きますし
5月から10月くらいは夏みたいな感じになっていくならもう南向きでなくて良いかなぁ
と思うこのごろです。
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367
匿名さん
プレミアムフロアに拘ってる方いるけど、プレミアムフロアっていくらぐらいから買えるんですか?
一番広いところは3億超えるって前にでてたけど。
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368
匿名さん
>348
乾式壁はカタログスペックではRC壁とそん色ないんだけど、施工に依存するところと振動とかで時間がたつと隙間が空いてきて遮音性能が落ちるってリスクがある。
営業はカタログスペックだけで説明するからね。
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369
匿名さん
音については、ここみたいに階によってフロアレイアウトが違う場合は要注意。寝室の上が水回りだったりすると影響出る可能性がある。
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370
通りがかりさん
映画みたいに壁を突き抜けて転がり込んでくるイメージがあって。石膏ボードはノーサンキュー。騒音についてはワイズの入居者板が参考になる。まだ見れるかな。
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371
匿名さん
>壁を突き抜けて
大きな地震で壊れちゃう代物。戸境壁って延焼防止の役割もあるけど大きな地震で損傷した後に出火したら・・・。3・11は運よく昼食後の時間帯だった。
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372
匿名さん
地震で壊れた場合、保険は評価額の半分までだから足りない分は管理組合で補填。ここみたいにRC壁のところと、乾式壁のところが混在してるいるとなんでみんなで負担するのってなりうる。
ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮していない。
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373
名無しさん
>>367 匿名さん
プレミアフロアは、2億から3億。
にも拘らず、ゴミ置き場は、1階だし、外廊下。
これじゃあ、都心のタワマンが売れるわけだ。
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374
マンション検討中さん
>>356 口コミ知りたいさん
ゴミ置き場は1階にしかありません。
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375
匿名さん
ゴミ持ってウロチョロか。これからの季節、外廊下は寒みぃなー。
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376
マンション検討中さん
>>373 名無しさん
ここはプレミアムフロアは、2億から3億以上なら、仕様に見合わない金額だけど、それ以外は、まあ、高いけど、買いたい人は結構いるだろうね。たまプラ6分だしね。本来は70平米1億円ちょうど位にしてほしいところだけどね。まあ、実際はもっと価格が高いので買える人は限られるかな。
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377
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
個人的には、億ションなのに、傘さしてマイカーを屋外駐で乗り降りする生活はつらいかな。ここって、屋内駐車場は無いのかな?!
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378
通りがかりさん
プレミアムフロアは2.3億から130Aは3億台
食洗機はミーレが付くみたいです
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379
マンション検討中さん
見に行ってきましたが安っぽいですね。
センスがいまいちで都内物件にしようかな。
ゴミ持ってエレベーターでご挨拶かー笑
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380
通りがかりさん
>>379 マンション検討中さん
都内は良いけどタワーだけはごめんです。
内廊下に拘る方は多いですが
私は内廊下は苦手です。某パークコートに住んでいたとき。カーペットの臭いがこもるのと夏場に効きすぎるエアコン。何となく薄暗い雰囲気。こどもが嘔吐したとき匂いを消すのに大変でした。
外廊下の方が良いなぁと思います。
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381
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
億ションって
物価上がってますから
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382
匿名さん
>>378 通りがかりさん
ミーレ、使いづらいですよ。修理代も高い。
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383
匿名さん
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384
口コミ知りたいさん
>>383 匿名さん
焼肉の匂いの中、現地工事図見まで来ましたがL字形の片方は全面隣地の駐車場とガチンコですね。3階あたりまではコニャニチワーだぜ。いいのかねー。
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385
eマンションさん
プレミアにしろ、そうじゃないにしろ郊外の物件を無理して買ったらダメですよ
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386
匿名さん
>>384 口コミ知りたいさん
私も現地に行くまでは建物は北側と東側でL字にして立駐との間に本物件の駐車場を設置するものと思っていましたが全く違いました。
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387
名無しさん
>>386 匿名さん
北側の建売戸建てに配慮したとも考えられない。タイムズ撤退既定路線の大逆転パターンか!
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388
検討板ユーザーさん
>>387 名無しさん
テラスの駐車場確保の関係で、テラスがなくならない限り、マンション隣の駐車場はなくならないと聞きました!
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389
eマンションさん
>>388 検討板ユーザーさん
使いようのない場所だからな。潰すのならマンション建てる時にやるか。なんか、痛々しいな。無し。
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390
通りがかりさん
マンション選び、難しい
横浜5分の物件のYoutube見たけど、利便性、ブランド、内廊下、各階ゴミ捨て、条件は申し分無かったけれど、中身の仕様は安っぽいし何しろ狭い。
ただ毎日ビジネスして寝に帰るだけの住まいだ。
もう居住空間を優先して、普通の人の手の届く物件で郊外か駅遠以外の選択肢は、今の時代にはなくなってしまった。
ここも居住空間それなりで駅近だからこの値段になってしまう…。帰る人は限られますね
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391
通りがかりさん
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392
匿名さん
>>390 通りがかりさん
ブランド、内廊下、各階ごみ置き場があるようなマンションで部屋の仕様が安っぽいというようなマンションがあるのでしょうか。
単価が高いので面積調整する関係から部屋の広さは小さくなってしまうかもしれませんが、仕様に関しては一般的な郊外マンションよりは高くないですか。
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393
マンション掲示板さん
>>390 通りがかりさん
どこら辺の仕様見て安っぽいと感じたのでしょう?
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394
マンション検討中さん
390さんの言ってるのはシティハウス横浜だと思うけど、仕様自体は極々普通だと思いますよ。ただ、動画に出てる部屋が両方ともホワイトベースなので安っぽく見えるってのはあるかも。あと、廊下が住戸周り以外は淡い色なので重厚感はない感じ。消火器も存在感あるし。
スミフらしい効率化を求めた間取りだから、表面数値よりは広々使えると思いますけどね。あそこは下り天井もあまり出ない事が多いですし。
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395
ご近所さん
ドレッセワイズの直近の成約事例は@614万円でした。
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396
匿名さん
>>395 ご近所さん
新築時、@700万円のお部屋ですね。
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397
匿名希望
都心のタワマンと橫浜市内に2軒所有しています。
両方を処分して、たまプラーザ駅近くに引っ越そうとマンション探していました。
ちょうど良いかも?っと優先登録してモデルルームも見てきました。
皆さんがおっしゃる様に、低層小さめの部屋でも1億数千万。
値段の割に、めちゃ正直安っぽいです。
都内のタワマン中古ですが、現在売りに出ている部屋の値段は同程度。
コンシェルジュがいて、ゲストルーム、ティールーム、シアタールーム、チャイルドルーム、トランクルーム、アスレチックにプールが付いていて、スカイラウンジも使えます。
もちろん内装も豪華ですし、内廊下、各階にゴミ置き場もあります。
ベランダからの眺めは、もちろん都内の夜景が一望できます。
えっ!!これが同じ値段???
窓の外は、道路かボロい立体駐車場???
しかも電車に乗って都内まで30分???
ビックリしました!!
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398
匿名さん
>397
今は売り時だけど買い時ではないからね。買い替え、難しい。
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399
匿名さん
>>397 匿名希望さん
世の中には中古は受け付けず新築オンリーの人も多いので、新築物件はプレミアムが乗っていて高くても売れるがそれが中古になったときにはどうなるのかですね。
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400
マンション検討中さん
397がなんでたまプラーザでマンションを探そうと思ったのかが気になる。都内から30分かかるとか、物件探す前に気付くと思うんだけど。
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401
匿名希望
>>400 マンション検討中さん
老後の生活は都心と程良く離れた「たまプラーザ」でと考えました。
駅チカで買い物や診療所、飲食店、居酒屋等も沢山あって庶民的。
緑もあるし、外国人も多いわけでは無いし。
(都心のタワマンは外国人がメチャ多いです)
たまに都心に出るにも30分。高速道路の利用も便利。タクシー代も1万円程。
都心よりマンション価格も安くてお買い得、一億ちょっとも出せば結構よい条件の物件があるものと思っていました。
ところが値段にビックリ、品質がガッカリ。
これじゃ多少高くても都心で良いじゃん!って感じでした。
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402
匿名さん
服に匂いが付くのを心配するぐらいの酷さ。あの焼肉店がある限り候補にはなり得ない。毎日がストレス。
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403
投資家
この値段とマンションのレベルで私は
都内のマンションにしました。
13000万出すなら都内で小さくすれば
買えます。
とにかく安っぽさとゴミ箱の遠さ、共用部
の無さが気に入らなかったです
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