ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

こちらのZEH/設備・仕様はいつ公開されますでしょう。
販売開始は2024年11月下旬（予定）だそうですが構造面は重要ですし
なるべく早い段階で公開していただきたいですね。
ちなみにエントリーでいただける資料には掲載されていますか？

>>281 匿名さん
設備仕様はHP上で公開される前に販売申込がスタートする物件もあるのでご注意ください。

こんなところで不確実な情報を要求するよりエントリーすれば良くないですかね？
大手はエントリーしたところで定型的な対応しかしないから後で電話攻撃にあうこともないし。
昨今は構造等の仕様は最後までオープンなWEBに載せないところも多いですよ。ここは項目すらないから、オープンエリアには載らないんじゃないですかね。

>>275 評判気になるさん
広さが広い方が割安感ありますね。
90㎡強で15000万ですか、ちなみに相模大野駅のプラウドのタワマンは、高層階90m2超えで17000万です。

さらにつけ加えると、
高層階120m2強で25000万です。
もちろん、相模大野の方が設備グレードはかなり上ですが、立地を考えると、こちらもそこまで高くない気がしますね。

相模大野か　セン北がまだましかな

相模大野で2億オーバーかぁ。
東京、神奈川の値上がりには、地方の人はついていけないだろうね。

平均坪@550前後なら妥当性あると思う。

10月中旬の説明会が楽しみです。

あまり美味しそうじゃあないなー

雨ですが、現場は焼肉の芳ばしい香りでした

>>287 匿名さん

住む場所がちがうんだから、ついていく必要なし。

相模大野って・・・仕方なく住む場所だろ？

>>293 通りがかりさん
相模原市は通称　さがみっぱらと言われているほど田舎。興味なし。

予定の価格表を、見せてもらいました。
思っていたより高かったです。

プレミアムタイプ　坪750
その他　　坪550

プレミアムの一番広いのは、3億円を超えていました。

>>295 マンション掲示板さん
たまプラーザで坪750は驚きですね。
ディアナコートもなかなかの価格でしたが、値上がりがすごいですね。

>>296 名無しさん
ディアナコートは標準仕様で500、50アップはあるね。ワイズA棟最上階が650なので100アップは理解の範囲内。内廊下ではないのにこの価格。ワイズレベルなのでは？当時、ワイズの営業マンが「買える人がいる値段にした」と言っていたのが印象的。ドレッセクオリティ万歳！！

>>297 マンコミュファンさん

建築費が坪250万円になっているから、むしろこれからのマンションは高止まりするんじゃないの？

モデルルームの案内きましたね。

渋谷までのアクセスがいいことを考えると、外資IT系で働かれてる方なんかには都内より安くてちょうどいいのかもですね。

>>300 マンション検討中さん

少し無理して都内に買ったほうが良い。

>>301 マンション検討中さん

ここのスレからするとたまプラーザ
最高でしょう

DEN(書斎）は実態としてはサービスルームかな。タイプによっては階が違うと洋室だから日照が足りないパターンか。

発表後数年たったのに一向に進展のない市営地下鉄延伸を宣伝。状況をわかってないのか、知ったうえで出してるのか。

>>303 匿名さん

共用廊下との位置関係で日照りが違うということですかね。
一般的にDENと普通の居室で価格に違いってあるものですか？

>>299 名無しさん
皆さん来てますか？私は来てません、、、

>>306 マンコミュファンさん
はい

私も来ていません。属性でしょうか？

>308

東急は露骨に選ぶ。某物件の時は順に案内しますって連絡が来てから音沙汰無し。連絡がきたのは販売開始直前。ここで、状況ウォッチしてたんで要望書を集めて部屋の調整がもう終わってるってわかってたからスルーしたら、販売の終盤で完成在庫になりそうになったらモデルルーム来ませんかって矢の催促。節操ない。

>303

去年から開口部に関する居室の要件って緩和されている。基準からどれくらい外れてるかは確認しないと。

>>309 匿名さん
ホント、がっかりです。こちらが興味を持って情報を求めてもデベには相手にされていない。私の経済力に魅力がないのが問題なんでしょうけど

＞311

今はだめでも、資金貯めてからまたって発想はないみたいなんだよね。大手でもそういう余力はないみたい。こういう対応されたら次はないんだけど。

>>312 匿名さん
新横浜の物件でもバタバタだったみたいですね。タイミングかな。

ここのメリットデメリット

メリット
ケヤキ通り、あざみのも徒歩圏内

デメリット
鉄塔、地下トンネル近辺、焼き肉
電車騒音、外廊下

バブル相場の象徴になる価格帯
売り手は株価急落する前に売り切り
たいだろう

>>313 名無しさん
新横浜は普通に見学出来ましたよ。

案内来ましたが、見送ります。
価格がやはり、内容に見合わないです。
高すぎです。

64平米で、1億から1億4000万円。
4階位で1億なら考えますが、階数間の差が激しすぎ。

所詮郊外外廊下で、この値段なら、私はもう少し高いけど、都内を買うことにしました。

内覧いってきました！
70平米クラスで、１億2千万台。
窓の外が、東急の立体駐車場だったり、道路だったり。
駐車場の割合も少ないし、共用施設はなし。コンシェルジュもいない。
生活のクオリティとしては、1億クラスのマンションとしては不満。
都心のタワマンで豪華共用施設の充実した中古が買える値段で、これじゃ話になりません。

>>316 マンション検討中さん
高すぎですよね！
同じ値段で中古なら都内の有名なタワマン買ってもおつりが数千万きますね。
値段と生活の質がまったく釣り合わない物件だと思います。

プラウド待とう

>>316 マンション検討中さん

64平米で1億4000万円は何かの間違いではないでしょうか？
私も内覧いきましたがそのような案内はありませんでした。

>>320 マンション掲示板さん
内覧行って来ましたが自分の希望する広さしか値段は教えてくれませんでした。階が変わると値段が極端に変わりますね。
1番小さな部屋の低層階でも1億以下は無かった様な感じでした。
それにしても、11月中に手付金原則1割入金って案内されてびっくりしました！

>>321 検討板ユーザーさん
ここがどうのこうのというわけではなく大手なら手付10％は普通だと思いますが、今までは中小デべの物件しかご覧にならなかったのでしょうか。
たまプラの中では条件が劣るここが坪550万円で高いという意見に関しては同意です。

>>322 匿名さん
10パーセントが高いと言っているのではく、非公開の内覧から1ヶ月以内に手付金の入金に驚いただけです。どう見ても想定より高いですので、1千万程度の現金しか準備しておりませんでした。
申し訳ありませんが、都内3区の大手デベのタワーマンションも数部屋所有しております。

>>321 検討板ユーザーさん
手付金10％は普通は契約時に支払うものですが、すでに契約段階ということですか？
公式では12月上旬販売開始となっておりますが。

>>320 マンション掲示板さん

いいえ。間違いではありません！
60Atタイプ
1億から1億3999万円と明記されています。
私の手元にあります。
角部屋だから、高いのでしょう。

なんかやたら入金を急がせていますね。
webに12月上旬販売開始と明記しているのに、11月中に事実上販売しちゃうつもりですね。
それっていいのかなあ。東急ってそういう会社なのか。

謝る必要はない。ぷしっ。

これってつまりは
>>309 さんが言ってたことですよね。
販売開始になる時点では既に優良顧客で調整済みと。

優良顧客を優先するのは別に構わんと思うけど、予告広告で販売開始まで契約・予約は受け付けませんってなってるのに契約（手付け受領）してるのはマズイでしょ。
もし本当なら普通に通報案件では。

>>329 マンション検討中さん
通報してみようかな。ルール違反ならお灸をすえないと。