株価暴落で、ツボ500超はなくなりましたね。
プレミアム5室だけは、超えるかも知れませんが、割高ですね。
買ってから、どんどん、資産価値が低下する可能性が高くなってきただけに、こりゃ、価格設定次第で、このマンション全体が大コケするかも知れませんね。
新規物件の価格設定を下げたら、今販売してる物件の売れ行きが止まっちゃうから、在庫が増えるまでは下げられずに大コケってパターンと読んだが。
優良顧客には既に事前案内等されているのでしょうか?
ドレッセ美しが丘フロント(築3年で徒歩3分)が70m2弱で約9000万で売り出し中(東急リバブル)
これを踏まえると、プレミア物件以外で坪500万はないかな。
>>24 評判気になるさん
ドレッセ美しが丘フロント(築3年で徒歩3分)が70m2弱で約9000万で売り出し中が事実なら、ここは、せいぜい頑張っても同じ単価以下でしょう。
>>26 マンコミュファンさん
事実でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_73929703/
同じ東急で、かたや駅3分、というか、ほぼ、駅近接地ですね。なかなか、高級感もあるし、良い物件。築3年だし、こっちのが高くても売れるでしょうね。
外廊下の徒歩6分のマンションがツボ500は有り得ないでしょう。
ドレッセたまプラーザテラスが77㎡で1億500万。徒歩2分。雨に濡れずに駅直結。
ちなみに借地権。
ドレッセたまプラーザフロントが69㎡で9000万弱。徒歩3分。
ちなみに所有権。
ともに坪単価は共に430万ほど。販売は東急リバブル。
ここは新築だが徒歩6分。
同じブランドで、販売も同じ東急グループ。
仕様が明らかに2つよりハイグレードで差があるならここより高くはなるだろうが、平均で坪単価500万は絶対売れない。
というか、それなら他のドレッセを買うね。
そっちの方が数年後も資産価値あるし。
マンションの資産価値は、立地が全て。あとは仕様や眺望が+αかな。
新築といえど、一度でも住めば中古物件。
やはり最後は立地。
近隣物件の立地と価格を比較して、品定めしないと。
なんなのこれ。買わせないようにする印象操作?
買いたい奴が買いたい価格で買えばいいだけだろ。
言ってることはごもっともだと思う。
利上げがなければ平均坪単価500万いった可能性はあるけど、今の経済状況でそこまで攻めた価格で出せないんじゃないかな。
現地確認しました。
駅からは徒歩圏内ですね。
ただ、たまプラーザテラスの駐車場に囲まれているのと、隣接するマンションが近いので、そのことを価格に反映していただけるなら検討したいなというのが個人の感想です。
戸建だがプラウドシーズン美しが丘が1億後半-2億前半だからね。たまプラ検討者のお財布は庶民とはかけ離れてるから坪500でもすぐ売れるかも。
手垢のついた中古には拒絶を示す金があり余っている親が買う気なんだが、もう少し立地が良い方がいいね。
>>33 マンション検討中さん
南側が、駐車場と被るので、最低でも3階以上にならないときつそうですね。
ま、リビングから駐車場しか見えないのも辛いので、東側の道路側がいいかな。
でも、東の道路側は騒音が煩いかなあ。
5,6階になると、多分、全方位吹き抜けて眺望がいいかも知れません。
坪500だったら余裕で売れる立地でしょ。
>>38 通りがかりさん
ここはちょっと駅から離れていて、だからといって駅近に比べて住環境が良いというわけでもないという微妙な立地というのが正直な感想です。それでも今のご時世だと平均で坪500万円前後にはなってしまいそう。
>>28 eマンションさん
同じブランドなら、ドレッセあざみ野グランコートがあざみ野徒歩8分で坪400とかなので、たまプラーザ徒歩6分で南、東西に抜け感のある立地なので、坪500を超えてくる可能性があると思いますけどね。
>>40 名無しさん
あざみ野とたまプラの駅前の発展度の格差は大きく街力が全く違うのは認めるが、住環境で言えばここよりドレッセあざみ野グランコートのほうが落ち着いていてよかった。
たまプラとあざみ野の街力と駅徒歩2分の違いと住環境のマイナス要素を加味したうえで果たしてここはいくらが妥当な価格なのだろう。
個人的にはドレッセあざみ野グランコートとの比較であれば坪100万円の差は大きすぎると感じるが、ここは建築時期の遅れによるコスト高の影響をまともに受けているので結局販売価格は坪100万円近く高くなってしまうのかと思う。
色々な予想が飛び交ってて面白いな。
坪500となると、60㎡で9000万、70㎡で1億超。
どうなるかな。
安く売る意味ないからね。利益追求高めの設定でお願いしたい。
>>36 マンション検討中さん
南は、低層階は駐車場ビュー。
高層階は、一部高圧線の鉄塔ビュー。
西も低層階は駐車場ビュー。
北はマンションビュー。
眺望を気にするなら、東の高層階の一択って感じ。
これ気をつけないと、青田売りマンションなので、竣工後のお披露目は入居直前の計画だから。
現地確認は必須。
眺望シミュレーションがあります
今回の株価暴落が価格に影響するかはまだなんともわからないでしょうね。
暴落が続くのかは誰も読めていないでしょうし、一旦様子見しかないと思うので。
坪450で宝くじしたい。
南側の部屋は、窓開けた途端に駐車場!って感じになってしまうんですかね?
平均550前後と言うところでしょうか?
武蔵小杉駅前は600、駅遠で450、都内は600以上は当たり前。横浜駅前600以上。
数年前のディアナヒルズが場所イマイチでしたが500弱でしたし、こちらの方が好立地ですし
坪単価550万ならドレッセWISEたまプラーザの中古を狙うな
ここで色々な情報交換しておいて、11月の販売開始時に馬鹿な購入者にならなければいいのです。
参考までに。
不動産購入にあたって重要なのは、近隣物件のリサーチです。ある程度の相場が見えてくるはずです。(他の地域と比較するのも悪くはないのですが、より参考になるのはたまプラ近隣の相場です)
私なら、販売開始までに近隣で気になる中古物件を内覧してこちらと比較しますね。
色んなやり方があるので試してみてください。
ワイズが550なら、もっと高いかも。
580?
高い高い言う人は住人になって欲しくない
競売みたいになってて草
南西は抜けそうですね。東も高層階なら良いでしょう。
>>2 名無しさん
ここは、内廊下じゃないのかあ。
今更、外廊下で、虫と格闘しながら、自宅に招かざる客と共に入り込むのは勘弁かな。
ま、値段が、バランスとれたリーズナブルな価格なら、ありかかなあ。
ツボ500以上?
なら、撤退します。
東急が中古の売り出し価格より安い値段で新築を売るわけなかろう。
>>65 評判気になるさん
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_73929703/
ちゃんと調べた方がいいよ。
ここ、地震大丈夫かなあ。
基礎は、杭ですか。直基礎ですか?
直基礎なら、ベタ基礎と布基礎のどちらですか?
500以下な訳ない。
ただそれだけ
ここはたまプラの中では、住環境と駅距離で一流半~二流といった感じがする。それでも新築となれば昨今の建築費高騰の煽りを受けて坪500万円ぐらいにはなると思うが、中古になった時点で駅近の中古物件に対する優位性がなく厳しいと思う。