グランドパレス柳丸新城ってどうですか？

全邸角部屋だから恐らく1フロア4戸、左右に2戸づつで真ん中に内廊下と言う感じかな。周辺は低層が中心なので日当たり、眺望は良いでしょう。

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１さんの予想された通り、1フロア4戸で内廊下、各フロア西向き1戸、東向き1戸、南向きが2戸といった感じになってます。この規模にしてはめずらしいなと思ったんですが、1階住戸は専用駐車場付きになっていて、自宅前に車が置けるみたいです。駐車場前に扉もついてるのかな？駐車場は平面で140％ということなので、専用駐車場でなくても満足できそうですが。より近くにあると安心ではあるかな。

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宮崎では珍しい内廊下。ワンフロアに4部屋で12階建て。駐車場は平置き2台まで借りられます。モデルルームを見に行きましたが、派手さはないけれどとても住みやすそうな部屋でした。街中や駅近ではないのに価格は高めでしたが、これから建つ新築マンションは価格がもっと上がって行くのだろうと思います。近隣に建つ予定の新築マンションはもっと高かったですし。それを考えると、内廊下で駐車場平置きでマンションの設備もしっかりしてそうなこのマンションはとても良いと思います。

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内廊下いいですねえ

日本も暑くなってしまって、夏は玄関あけるとむわっとした空気が入るので、それがないだけでも快適だと感じられそうです。

>>派手さはないけれどとても住みやすそうな部屋でした。
こういうの大事です。
人が来た時にマンションの雰囲気がいいねって言ってもらいたいです。

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ここの内廊下ってエアコンされているのですか？
猛暑の夏は内廊下ってかなり暑いですよ。

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予想図、説明見ると空調ありになってる。
設備もちょっとしたこだわりがあるようだし宮崎では珍しいタイプの物件ではある。

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>>5 匿名さん

通常内廊下のタワー型マンションは空調、換気設備はついてますよ。

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>>7
ここはタワー型マンションとは言いません。
内廊下は音が反響するので、会話や騒音に注意が必要です。

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>>8 匿名さん

タワーマンションではありませんがタワー型マンションと言うのは間違ってないのでは？
タワーマンションと同じく内廊下で空調も付いている様ですし。

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>>8 匿名さん
廊下などの共用部使用についてはマンション規約でだいたい決められていると思うので基本騒音などに注意するようになっていると思います。内廊下設計ではないマンションでも同様だと思います。
それより内廊下はドアを開けた時風雨にさらされない、暑さ寒さをそれほど感じずにすむ、玄関か汚れにくいなどのメリットも多いですよ。

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内廊下で空調が付いてれば、４～５階建ての低層マンションでもタワー型マンションと言うのですか？　タワーって、塔のようにそびえたつからタワーと言うのではありませんか？
タワーマンションとタワー型マンションは何が違うのですか？？

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中高層マンションでも形状や構造によってタワー型、板状マンションに分類されてるだけの話で明確な定義は存在しないだろう。

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>>11 匿名さん
タワーマンションとタワー型マンションの違いは他で検索されたらいかがでしょうか？
ここではこのマンションについての口コミが知りたいのですが…

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検索しても出てこないから聞いています。区分があるという記述はありませんでした。９番さんがここはタワー型マンションと言っています。内廊下でそこに空調があればタワー型マンションだとおっしゃっています。本当にそうなのですか？

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こちらのマンションを購入致しました。内廊下、収納力がある、平置き駐車場、車の出入りがしやすい、周りに高い建物がない、間取りが気に入ったというのが決め手でした。また、設備にもこだわっていてゆったり快適に暮らせそうです。建築前のマンションを購入した事が無かったので知らなかったのですが、バスタブの形、壁紙などいろいろと選ぶ事が出来るようなので今から内装をどうしようかと楽しみです。

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購入した方の意見は参考になります。
マンションは出来れば内廊下の方がいいと思う方が結構いらっしゃるのでしょうか
やはり内廊下の方が管理費はかかりますが、きれいで高級なイメージです。駐車場も平置きという点は車持ちの方にとってはポイント高いですね。
一方、駅からはかなり遠いですがそのあたりはどうでしょうか。

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>>16 匿名さん

歩いて駅に行くのはちょっと遠いですが、マンションのすぐ目の前にバス停があります。バスの本数は少ないですが駅前で停まります。時間的にはバスでもそれほどかからなかったと思います。私は自転車でも行ける距離ですが、やはりバスか車かタクシーか、という所だと思います。

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公式のホームページに載っていますが、バス停の選択肢は意外と多い場所です。目の前のバス停以外から乗る選択も含めれば案外駅には出やすいんじゃないかと感じます。タクシーは徒歩4分と案内されている複合施設までの道中に営業所がありますよ。

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角住戸4タイプでA.B.C.Ｄと部屋タイプがあります。
Dはリビングが東ですが間取りが良く使い勝手が良さそう。価格も抑えられている。Bは廊下が長く部屋がDに比べて少し狭い、リビングが南向きで日当たりが良いが価格は高め。Cが1番良いが価格の面から検討から外しました。
皆さんはどのタイプを検討されますか？
A 2LDK
B 3LDK 南西
C 4LDK 南東
D 3LDK 北東

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>>21 評判気になるさん

ありがとうございます。参考になります。
日勤で洗濯物は浴室乾燥機で間に合いそうなのでDタイプで検討しようかと思います。

サーパスマンションに比べてグランドパレスマンションはどうですかね？
グランドパレスの方がグレードは上でしょうか。
宮崎はサーパスが多く、同じ時期にサーパス神宮が建つみたいなのでそちらも気になってます。まだ価格はでていないようですが。

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>>22 マンコミュファンさん
私もサーパス神宮気になっていました！雰囲気も間取りも良さそうだなと思ったのですが、近くに学校がある為、音が心配で選択肢から外しました。

サーパスはリビングが広い印象があります。う～ん、グレードはどうでしょう？サーパスの新築物件ならそれほど変わらないような気もします。
いろいろ悩みますよね。

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>>22 マンコミュファンさん

どちらの建設地にも足を運びました
通りからマンションに入る道路の感じが明るく感じたのはグランドパレスでした
サーパスは敷地の形が変形なので、ゴミ置き場や駐車場の配置に知恵を絞られたように思います

全戸南向き、文化施設徒歩圏内のサーパス
全戸角住戸内廊下、日々の買い物施設が充実したグランドパレス
グレードは情報が出揃わないと分からないので、大橋のサーパスのものを見ていますが…どうでしょうね？

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利上げで宮崎新築マンション価格はどうなりますかね？

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利上げだけではどうもなりません。

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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まだ１年以上先の竣工ですしね。１月末現在で３３戸販売中になっています。

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Yahoo不動産の口コミをみると、33戸のうち半分以上は売れてるようです

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ヤフー不動産の成約者の声は１契約当たり３口投稿できるので当てにならないですよ

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14戸契約が済んで残り33戸ということは約3割の住戸が決まったみたいですね
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
やはり南向きの広い部屋が人気なんでしょうか

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>>32 通りがかりさん
モデルルーム行きました。内廊下がいいですね。
モデルルームは4LDKですが、かなりカスタマイズされた作りとなってます。金額が4500万～だったと思いますので、価格で迷われる方多いのではないでしょうか。

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こちらのマンションを契約しました！2021年ごろから散々モデルルーム見て回りましたが、宮崎では珍しい内廊下はもちろん、平置き駐車場、バス停近い、天井高、全戸角部屋、大通りに面していないなど、希望条件に合致する点が多く、モデルルームオープンして早い段階で決めました。仕様変更も希望通りで満足しています。完成が楽しみです。
強いて言えば、金額が思ったより高め（プランによる）、通りが渋滞しやすい点が気になるのと、付近にチェーン店では無い飲食店がもう少し増えるとなお良いと思いますが、満足しています。

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モデルルームに行ってきました。グランドパレス柳丸新城は、玄関の姿鏡や玄関床の大理石調タイル貼り、キッチンのタッチレス水栓、オイルガード、トイレの手洗いカウンター等がオプションなしで付いており、二重床・二重天井の天井高2.5mであることも良いなと思いました。バリアフリー設計でIoTに対応していることもポイントが高いです

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>>35 マンション検討中さん
またレクシア建てるんですか。レクシア柳丸売れてないと聞きましたが需要があるんでしょうね。
サーパス神宮は学校のグランドが近いので候補から外しました。（音や声が反響しそうで）

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>>36 マンション検討中さん

玄関の姿鏡は付いているのですか？姿鏡はオプションです、と言われたのですが付いていたら嬉しいです！

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>>38 eマンションさん
モデルルームに行った際に、営業の方に確認したところ、姿鏡は標準で付いていると話されていましたよ！埋め込み型の良い仕様の物のようです。再度、確認されてみると良いかと思います。

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平面駐車場は140%超あるけど二台目の駐車場は残りわずか。

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>>40 eマンションさん
車必須な宮崎、大人一人一台が当たり前ですからそうなりますよね。
近隣に借りられる駐車場あるのかな？

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2台目停められるかは結構重要ですよね。
地道に地元の不動産屋を回って見つけておいてもいいのかもしれない。
子どもが高校を卒業すると、子どもの分も！っていうふうになってくるかもだから、
駐車場は周辺に多いと安心だけど、そんなにあるかなぁというかんじではある。

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駐車場２台分あるに越したことはないですが、
子供は大学行く年齢くらいになったら
案外、自宅から出るのではないでしょうか？
１台分あれば十分かな。。。

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今は一戸建て(建売）でも二台駐車は少数ですからね・・・
でも、現地近隣で月極駐車場見つけましたよ

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45さんのお言葉を読んで、キッチンの仕様がとても気になってホームページを見ました。オイルガードは強化ガラスなんですね。地震とかも強化ガラスだから大丈夫かななんてちょっと気になりました。ガラスだと掃除もしやすいのでしょうね。パウダールームの木の雰囲気やタイル使いも素敵だなと思いましたし、トイレの中もあったらいいいなというものが揃っている感じで、設備仕様は全体的に充実している気がしました。

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新築でレクシア青葉東、レクシア柳丸ガーデンフォート、サーパス神宮レジデンスなど競合が多いですが、完売の見込みはあるんでしょうか。

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竣工時までに完売するよう、どのデベも必死に販売促進します。おまけを付けたり、値引きをしたり…

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営業の方に聞いたら、竣工までに売り切るというよりも、竣工してからゆっくり売っていくようなことは話されてましたね。あまり焦ってはいないような印象でした。

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聞かれたらそういうふうに答えるでしょうね。宮崎では竣工時に完売しない例や、数年かかった例もあったようですし。でも平均価格が４千万円台なんですね。ブランドがグランドパレスなので仕様はよいです。

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事業資金の借金返済を急ぐために、竣工完売を目標とする業者は多いですよね。でも青田売りだと実際に出来上がって実物を見ると、イメージと違うことも多いようで危険だと思います。こちらの事業主の場合、借り入れを起こさなくても事業展開できるから、完売を急ぐ必要もなく、完成してからの販売に軸足を置いていると聞きました。

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トイレ見ても便器のオート開閉、オート洗浄、手洗い自動水栓でグレードは高いですね。

デベにとって宮崎は土地取得にそれほど費用や手間が掛からず良いところみたいだけど競争があまりない市場だから他地域の物件と比較して手抜きされるケースがそこそこある。

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駐車場を重視するなら、一戸建ても検討されたほうがいいかもですね。
この近くだと新築建売で2,390万円からあるようです。
個人的にはマンション派ですが、車バイクが趣味なので戸建ても捨てがたい。。

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>>44 評判気になるさん
戸建も市街地の狭小土地では駐車場は１台分かも
暑くて移動は車の宮崎の郊外では２～３台は必要
郊外の建売り戸建は家族１人１台分が標準ですよ

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この辺りはハザードマップぎりぎりのエリアだと思いますが（小学校、中学校含めて）みなさんはどのように考えますか？
物件自体は気に入っていますが、小さい子供がいるのでそこだけが引っかかっています。
アドバイスいただけますとうれしいです。

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個人的には、このエリアまで津波がくるような大地震であればどこにいても助からないだろうと思ってます。

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この周辺だとサーバス柳丸イーストガーデンが津波避難ビルに指定されてますね。他のマンション住民は自宅待機。

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ほぼ平坦な土地なので津波が高くなるような場所では無いですが気になるなら中層階以上が良いでしょう。

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56です。
アドバイスありがとうございます。
まとめてのお礼となり申し訳ありません。

みなさまのコメントを拝見して心配し過ぎていた部分が解消されました。
家族と前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

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プラン、どれが人気か気になります。
Bタイプ、Cタイプがいいかなと思うんですが、Dタイプの東向きも涼しいかなと思ったりしました。
1フロア4邸だと静かに暮らせそうですよね。よさそう。

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>>61 匿名さん
ぜひぜひご購入を！！　お願いします！

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購入を勧めてらっしゃるのは営業さん？
それともこちらのマンションの契約者さんですか？
さすがに営業さんは投稿しないでしょうから
マンションの売れ行きが気になる契約者さんでしょうか(^^)

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Cタイプは残り数戸ってなっていますね。
間取りによって、かなり人気が割れるのかなという印象…
広さとか、価格帯とかあるのだろうけれど

あと物件によって開口部の向きが変わってくるので
それで人気が沸かれる部分があるかもしれない。

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契約していないんですが、インテリア相談会はどういったものなのか知りたいです。

何が決められますか？
壁紙？
コンセントの数？
それ以外だと…？

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>>67 匿名さん

インテリアの相談会はカーテンやブラインド類、各種コーティング、エアコンやキッチンカップボード、UVカットフィルム、照明、エコカラット、ラグや家具などを相談できたと思います。壁紙はアクセントクロスなら選べたような。
いずれも引渡時に設置が済んだ状態にしてもらえるようです。

コンセントの数はプラン変更になるので、締め切り後の契約ですと引渡後リフォームになるでしょうね。
モデルルーム訪問時に床や扉のカラーや浴槽の形の無料セレクトの期限と、プランやオプション変更の期限があると伺ってます。

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オプションは高いですよ
全部やめました、手間はかかりますが自分で手配した方がいいです。

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SUUMOで3270万円～4840万円とありました。値段、高いですか？相場通りですか？

もうオプション決めて入居目前の人もいるんですね。完売間近・・・？

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１月２６日現在で１９戸先着順販売中ですから、完売間近とはほど遠いのでは？

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来月引き渡しです。外観もCG画像とほぼ変わらない出来です。部屋の標準装備もグレードが高く使い勝手の良い仕様で、全室角部屋で内廊下、北向きの廊下に面した暗くなりがちな部屋がないというのが魅力でした。ワンフロア4部屋でそれぞれ間取りが違うので、完成後は直接行って見て比較して決めれるのがいいなと思います。立地も街中ではないですが近所にドラッグストア、ユニクロ、スーパー、ダイソー、パン屋などもあって静かで暮らしやすそうです。オススメできるマンションだと思います。

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公式でほぼ完成の写真が見れますね。
最近の宮崎では珍しいタイプの物件で実際に見たほうが質感が掴めるでしょう。

外観デザインの印象はガラス面が多くてスタイリッシュ、横ラインの不規則な特殊パネルがデザイン性を高めている。ホワイト系だと圧迫感が出るからそれを引き締めるために一部壁面をダークグレー系にしたように思えます。

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板状のマンションが多い中で、スタイリッシュでかっこいいですよね！黒系なのも珍しいです。

また、駅から少し距離はありますが、本当に目の前にバス停があり、7時台のバスも4本ほど15分おきくらいにあるので、市役所・県庁や、街中まで通勤される方も不便はないかと。

価格も街中のマンションよりは安いので、新築で探している方は候補に入れても良いと思います。

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>>74 マンコミュファンさん

近くの業務スーパーの浮之城バス停も利用するとルートも便も増えますよ
先日歩いてみましたが5分かからないくらいです

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