ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスが坪320。あちらのがセンターは近いですが、こちらはららぽーとが近いですからね。ブランドや規模感考えても坪300はいくでしょうね。テラスやガーデンは後発があるから割安でしたね

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>>64 マンコミュファンさん
でもふれあいの丘に駅力は負けてる感じ
港北ニュータウンじゃないし
だからってもう坪230では買えないのね…
もうパークハウス価格でくるのかー
ガーデンとかテラスの中古が250くらいで高いと思ってたけど結局売れたしね

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相鉄線のいずみ野が坪300万、瀬谷で坪320万と考えるとその間のどっち寄りになるかですね。
流石に瀬谷より上はないと信じたい。

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今販売中の物件、いずみ野は坪平均280位、瀬谷は300位です。

フロントは先行物件より駅近で、一階部分が平置き駐車場、駐輪場、洋室3がウォールドア等作りが断然良いので高くなるでしょう。
坪300だと先行物件から2～3割上がることになりますね、来月のモデルルーム見学会で価格聞いてきます。

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>>66 マンション検討中さん
いずみ野が坪280万でゆめが丘が坪300万です
瀬谷が安すぎるのかな
川和町はいかに？

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公園にトイレが無いのは少し意外な気もしますが、大きな公園でなければ設置しない方が防犯上安心なのかもしれませんね。
小さなお子さんを遊ばせるには不便かもしれませんが時勢を考えると仕方がない気もします。
ただ熱中症対策で日陰は作って欲しかったと思います。

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住宅ライターのレポートに、小学校への道を実際に歩いてみた記事があるのがいいなと思いました。
お子さんのいらっしゃる方は、現地見学に同行して一緒に歩いてみるのが一番いいと思うんですが、事前にどういう感じか知っておけると心強いと思います。

こちらの場合だと、途中で駅を越える感じになるので階段があったり、ペデストリアンデッキを歩いたりというのがあるみたいです。
けっこう通勤通学の人たちの中を歩くのかもしれません。時間帯によっては人混みを歩くことになるのかな？

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>>70 匿名さん
人混みというものをこの辺りでは感じたことありませんよ！7時8時台でもそんなに多くないです。
土日のベルクのレジだけは混雑してます！

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小学校までの道のりって子供が小さかったりするご家庭は案外調べたりしないので、
こういったレポートなどがあると安心できそうですね。
実際に歩いてみないとわからないことも多いかと思いますし、その土地にあまり詳しくない場合は、子供と一緒に周辺を色々回ってみる方がいいかもしれません。
特に夜間や夕方など子供が帰宅する時間はどうなのかというところも重要です。

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こちらの相場大体で良いので分かる方いますか？

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>>73 匿名さん
楽観予想　坪260
本命　坪280
デベ強気　坪320

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小学校までの道のりで、60メートルくらい道路のすぐ脇を歩かなければなりませんよね。危なすぎます。。車が突っ込んできたらおしまいですよね。
公園のトイレ取りやめに加えて、ガードレール設置も検討して欲しいです。意見の取りまとめなど併せてできませんかね。

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>>75 ご近所さん
小学校までの通学路は違う経路になり、裏門のようなところから入りますよ

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>>76 評判気になるさん
言葉足らずでしたが、60mほどのところはベルクパークを横切ることになるかと思います。

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>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！
それでは、道路のすぐ脇を歩くわけではなく、そこまで危なくないという事でしょうか？
フロントHPに記載の道のりは、その危なくないパターンでしょうか？

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>>77 評判気になるさん
それなりに歩道が広いから、どう判断するかは人によりそう

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間取りってHPのものがすべてですかね？わかる方いますか？

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川和町駅は今後も発展するのでしょうか。

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>>81 マンション検討中さん
再開発は一旦終わりです。

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>>82 匿名さん
となると、今後の発展は見込めないのですね、、

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>>83 評判気になるさん
発展してほしいなら他の街を選ぶ方がよいのでは...

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>>79 検討板ユーザーさん
なるほど。ガードレールがないと危なそうですよね。。

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>>83 評判気になるさん
横浜市が再開発を検討しているエリアはこちら
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r5/JohninKentodo...

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モデルルーム行った方、坪単価どのくらいでしたか？

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マンションマニアさんから情報出ましたね！

https://x.com/mansionmania/status/1846052429751812476?s=46

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最終街区だからか、そこそこあげてきましたね。

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70平米6000万前後だと思ってたので現実的なところに落ち着いて良かったです。

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意外と安い

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平均だから坪単価290万より安い部屋もあるんだろうな
下の方なら買いやすいなーありがたい

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>>88 マンコミュファンさん
今相場的には安いのかもしれないけど、先行物件より坪単価60万も高いのか…
これが一番駅近だけど前のやつも近いんでしょ？
4200万くらいで買えたって聞いたけど。狭かったから？

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予想より坪単価低かったです。
すぐ売れそうですね…

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>>93 eマンションさん
先行物件と言っても1年も昔の話なので全く参考にならない
今の相場で考えたら良心的なお値段ですかね。
あとは内装などがお値段以上と思えるかでしょう。

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この時代にこの安さは凄いですね
内装が気になる

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今どきこんな坪単価で作れるのか。。
内装だけでなくいろいろ気になる。

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めっちゃええやん

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シリーズ集大成で仕様を落としてくることは考えずらいのでかなり良さそうです。

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横浜市内で普通のサラリーマンが買える最後の新築物件になるかもしれませんね。

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予算5500くらいだから低層ならなんとか…
ガーデンテラスの中古でいいやと思ったら出物ないやんけ
まだ築浅だしそらそうか

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逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの？スーパーとか近くにあるよね

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>>102 通りがかりさん
セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね
緑道もふれあいの丘までだし
でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う
セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い

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>>102 通りがかりさん
商業施設は再開発で出来たフォルテしかない。無くなったら潰しはきかない。

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そもそも都筑は田舎なんだから、中途半端な田舎商業地のセン南・セン北よりも川和町の方が田舎らしくていいかも。

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>>104 マンコミュファンさん
車で使いやすいスーパーあんまりないから混雑してるねー今んとこ

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気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・
かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7Ｆ以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・

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>>107 周辺住民さん
そっか、眺望によって部屋サイズ固定されちゃうのね
自分も70平米希望だけど駐車場確約の部屋がどれくらいの広さ値段か気になる
はよモデルルーム行きたい

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https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

川和町の北側も市街化調整区域が外れるみたいなのでがらっと変わるといいですね！

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>>109 匿名さん
あそこは開発済ですよ。一戸建てがずっと建っている。
Googleマップの航空写真を見ればわかります。

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>>110 匿名さん
線引きの見直しを今年していて、もう開発済！
施工スピードめちゃ早いですね笑

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>>111 マンコミュファンさん
横浜市のHP2024年7月18日更新で
変更を行う区域出てました！
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

市街化調整区域(用途地域無指定)から
第1種低層と第1種住居に変更のようですね！
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

むかーしむかし戸建を建てたことを
開発とおっしゃってるのであれば、
少し根拠不足かと思いました。

とはいえ、小学校がある通り部分の
第1種住居地域での開発しか期待ですかね～
https://iqrafudosan.com/channel/first-houses

飲食店が増えること祈ってます

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>>93
西側最安の部屋はその価格
南や高層だと5000前後

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