ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

公式サイト
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/

両面アウトフレームですね

>>2 評判気になるさん
部屋に柱がまったく食い込んでいないのはイイですねー

確かにアウトフレーム設計で部屋は使いやすそうですね。
間取りも広いプランがあり、
ファミリー層には特に人気物件となりそうかなと思います。
ただ、価格はかなり高めになる可能性は大ですが・・・。

テラス1階のキャンセル住戸が坪単価254万でしたね。
最終や駅近なことを考えるとまあまあここからも上げてきそう。

>>5 マンコミュファンさん
瀬谷の物件と同じくらいの価格ならいいな。

平均で坪300くらいでしょうね。さすがに350はないと思います。

>>6 匿名さん
駅力からいってここは瀬谷よりは安いのではないですか。

せやな

駅前マンション、いいなと思います。
グリーンラインをあまり利用しないんですが、使い勝手はいかがでしょう？

横浜への通勤は乗り換え必須で、車の通勤向きかな。。。
隣駅にはオーケーがあるみたいだけど。。。
など考えています。

川和町店のオーケーは自転車だとちょっと遠いですよね？

>>10 匿名さん
いや、自転車なら5分かかりません

駅徒歩2分とはいえ地下鉄グリーンラインなんですね。とはいえ、けっこう便利なのかな？乗り換えはあるのかな。あってもさほど苦でなければ普通かな。
所要時間を見ると渋谷44分、横浜28分だから、需要としては案外あるのかもしれない。終電は0時代まであるから職場近くで飲んできてもちゃんと帰ってこれる感じ。駅までくれば徒歩2分なのは安心便利で楽ですね。

＞12

渋谷も横浜も乗り換え。あと、所要時間には乗り換え時間はカウントされていない。センター南や北は、横浜、新横浜は直接出れる分、ここはディスアドバンテージ。

ふれあいの丘住民ですが、日吉中山の乗り換えはそんなに苦ではありません。
グリーンライン自体はそんなに便利さがないですが、日吉の利便性が活きる勤務地なら全然ありです

中山乗り換えで横浜だとタイミングによっては東神奈川でも乗り換え。横浜線って名前なのに横浜駅は根岸線なんだよね。

>>13 匿名さん
渋谷まで44分、横浜まで28分は乗り換え時間込みですよ

1Fに生活利便施設という噂がありましたが無さそうですかね。

>>17 匿名さん
それは、もう1棟別の新築賃貸マンションの方じゃなかったでしたっけ？

>>17 匿名さん
1階に住戸を作れないってだけの決まりなので、なさそうな感じですね

フロントなんだからエントランスも二層吹き抜けでカッコ良いものにして欲しかったな。少し残念。

>>20 eマンションさん

ガーデン新築中古内覧行ったんだけど、エントランスはめっちゃかっこよかった…車の空きがなくて断念したけど、フロントの価格次第では買っておけばよかった

>>17 匿名さん
ガーデン民ですが私もフロントの1Fの認識でした。まいばすけっとも潰れたのに残念ですね。

>>21 口コミ知りたいさん
同じくガーデン中古を買わずに後悔してます。
新築価格?手数料くらいの値段で今思えば高くなかった
テラスはやはり眺望と日当たりが気になって、もうここまできたらフロントを待とう！と検討せず。
坪240くらいで頼みたい・・無理かな

川和町開発されているけど、やっぱり横浜や都心に出るのも乗り換えが必要で、不便さは拭えない…
毎日を想像すると、やはり踏みとどまってしまうかな。

方位とか動線を考えるとテラス買った人が1番満足度高そう。共用部相互利用にするからフロントだけコンセプト変えるのは難しかったんだろうなぁ。

>>25 さん

そうかな？ガーデンの方が眺望いいし1年先にローン走らせてるのは勝ちな気がする。あと駐車場入れやすそう、テラス入れにくい。
結局どこも高層階買わないとだね

WEST棟、EAST棟は上階選べばなんとか眺望良さそうだけど、South棟はただテラスの玄関を見るだけか
こないだ歩いたけど結構テラスと距離近い

1階にテナントが入る話は噂でしたか。
マンションに商業施設が入ると期待されていた方が多いかと思いますが、残念ですね。
南東角外観完成予想CGで1階に施設が入っているように見えますが、共用施設のコミュニティルームですか？

>>28 匿名さん
フォルテがあるからいらんやろ
不特定多数の人が来ない方が静かでいい

川和町駅にマンションが多数供給されてますが、今後開発計画などあるのでしょうか。発展してほしいです！

>>30 マンション掲示板さん
もうフロントで終わり
あとは重機置き場が何になるかだけど、普通に戸建て分譲とかかも

>>31 マンコミュファンさん
街に新たな人を呼び込む魅力がないと、数年後には川和町が忘れ去られた街になってしまう恐れがありますね。

>>32 匿名さん
川和町に人が集まる必要はないよ。住みやすければそれでいい
フォルテに入るのに車の渋滞できてるくらいだしもうこれでいい

>>33 eマンションさん
川和町は開発途上の街なので長期的にみて今後も新たな人たちが移り住んできて街の新陳代謝が行われないと、高齢化が進み街が衰退してしまう可能性があるのではないかということを言いたかっただけです。今回の開発が最終形であればこれ以上新たな人を呼び込むことは難しそうに思いました。

>>34 匿名さん
フォルテの裏の方にも新築賃貸がたくさんできてる
住民はどんどん増えてるよ
飲食が少ないのがネックだね

限界ニュータウンにならないためには、人を呼び込む魅力が継続的にないとね。

>>36 匿名さん
セン北セン南が人気を確立してるから、そのおこぼれをちょうだいするだけの街だよ
新築価格が港北ニュータウンど真ん中より安いんだから贅沢言えない
中山も綺麗になるみたいだし、恩恵に預かれる立地だとは思う
川和町が人気になることはない、それは先行のマンションを買った人も分かってると思う
地所も川和町がいい街ですよ！とはあんまり推してないし

そういえば中山の再開発だいぶ遅れてるね。地区計画ができたころのスケジュールだとそろそろできている時期。

>37

隣駅が栄えると養分吸われちゃうってパターンもある。

>>39 匿名さん
別にもともと栄えてるわけじゃないしなあ
今、川和町赤ちゃんとか妊婦さんをやたら見るから、衰退するなら20年後かな
そうなると他の街のほうが早く衰退しそう

マンション建設が増えることで街がにぎわい将来的に活性化してくれればいいと思いますが、駅周辺の商業施設や子育て支援の充実も重要かと思いますので今後も開発が進んでくれるよう願っております。

川和町に実際住んでる方はどこに通勤してるのでしょうか。横浜、渋谷新宿あたりですかね？

>>42 さん
7時半ごろ川和町駅利用していますが、日吉方面と中山方面同じくらいの待ち人がいます。

物件告知が7月末、モデルルームが10月、販売開始が来年1月とかなりゆっくりしたスケジュール。さすがに3棟目だと、需要食いつくしちゃったと読んでるのか。

竣工が26年3月ならそんなもんかな？ガーデンもテラスも同じ感じじゃなかったっけ

>>44 匿名さん
セン北セン南に購入したいけど、新築は坪400で到底無理。
中古は手が届くのは小規模だったり駅遠で微妙。
だったらその中古と同じくらいで新築買える川和町で妥協しようかなと話してる夫婦は俺たちだけではないはず

>>46 通りがかりさん
同じく。
悔しいですが買えそうな物件が他にないというのが現実。
ずっと賃貸は絶対嫌だし。

他の郊外だと戸建てと悩むんだけど、都筑区は戸建ても高いからな
駅近だとマンション一択
自分は本当はセン南に住みたいけど、セン南は小規模マンションばっか

そうなんですね。
都筑区は戸建ても高いということはマンション価格もそれなりの価格がするのでしょうか。
横浜も人気が上がってきてから、かなり価格帯も上がってきているんでしょうね。
このあたりは特に人気が高いのですか？

>>49 匿名さん
横浜の中でも都筑区、青葉区はアドレス的に人気だね
しかも東京に出るのが不便なのにだ
港北区は交通的に便利だし人気だけど港北区に住みたいと思って住んでるわけではない
川和町はほぼ緑区なのに都筑区アドレスなのが魅力

>>50 マンション掲示板さん

内容は概ね同意だけど、そもそもなんで都筑区アドレスが人気なのかまじ謎

モデルルーム順調に枠が埋まってますね

近所の川和町ガーデンの住人の一部が公園のトイレ設置に猛反対してる。主張が排他的でこわい。こんな人たちの近所に暮らすのはいやだな。

>>53 匿名さん

いやトイレはいらんだろ防犯的に

むしろフロント購入希望なので、ガーデンとテラスの人に反対運動頑張ってほしいです。
小学校が近いことも購入希望の理由なので、子供達だけで遊びに行かせる公園であってほしいです。

公園きれいで雰囲気良かったです。小中学生と子連れ家族でにぎわってました。
トイレと日陰がないからか、みんな長居せずさくっと帰ってました。ガーデン・テラスに住む人からしたら帰れば済む話なので治安維持のために反対するのも自然な反応かなと思います。

公園なのだから別にトイレがあっても違和感はない
遊ぶ側としてはあると助かりますけどね

>>52 評判気になるさん
モデルルームもう予約取れるんですか？

＞５８

事前案内だとエントリーした人が対象のはず。

坪いくらだろう…ガーデン、テラスは240くらいだった？
さすがにその二つよりは高くなるのかな
需要なくて値下がりしないかな、しないか

>>60 口コミ知りたいさん
駅近だしセン北南人気あるしで、需要は高そう。
値段気になります。

>>60 口コミ知りたいさん
最終だから早く売り切る必要もないので高くなるのは確実でしょう。坪300くらいでしょうね。

>>62 口コミ知りたいさん
そんないかないでしょ
、、、と思ったけどセン北が400～450になってる今、あり得る

プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスが坪320。あちらのがセンターは近いですが、こちらはららぽーとが近いですからね。ブランドや規模感考えても坪300はいくでしょうね。テラスやガーデンは後発があるから割安でしたね

>>64 マンコミュファンさん
でもふれあいの丘に駅力は負けてる感じ
港北ニュータウンじゃないし
だからってもう坪230では買えないのね…
もうパークハウス価格でくるのかー
ガーデンとかテラスの中古が250くらいで高いと思ってたけど結局売れたしね

相鉄線のいずみ野が坪300万、瀬谷で坪320万と考えるとその間のどっち寄りになるかですね。
流石に瀬谷より上はないと信じたい。

今販売中の物件、いずみ野は坪平均280位、瀬谷は300位です。

フロントは先行物件より駅近で、一階部分が平置き駐車場、駐輪場、洋室3がウォールドア等作りが断然良いので高くなるでしょう。
坪300だと先行物件から2～3割上がることになりますね、来月のモデルルーム見学会で価格聞いてきます。

>>66 マンション検討中さん
いずみ野が坪280万でゆめが丘が坪300万です
瀬谷が安すぎるのかな
川和町はいかに？

公園にトイレが無いのは少し意外な気もしますが、大きな公園でなければ設置しない方が防犯上安心なのかもしれませんね。
小さなお子さんを遊ばせるには不便かもしれませんが時勢を考えると仕方がない気もします。
ただ熱中症対策で日陰は作って欲しかったと思います。

住宅ライターのレポートに、小学校への道を実際に歩いてみた記事があるのがいいなと思いました。
お子さんのいらっしゃる方は、現地見学に同行して一緒に歩いてみるのが一番いいと思うんですが、事前にどういう感じか知っておけると心強いと思います。

こちらの場合だと、途中で駅を越える感じになるので階段があったり、ペデストリアンデッキを歩いたりというのがあるみたいです。
けっこう通勤通学の人たちの中を歩くのかもしれません。時間帯によっては人混みを歩くことになるのかな？

>>70 匿名さん
人混みというものをこの辺りでは感じたことありませんよ！7時8時台でもそんなに多くないです。
土日のベルクのレジだけは混雑してます！

小学校までの道のりって子供が小さかったりするご家庭は案外調べたりしないので、
こういったレポートなどがあると安心できそうですね。
実際に歩いてみないとわからないことも多いかと思いますし、その土地にあまり詳しくない場合は、子供と一緒に周辺を色々回ってみる方がいいかもしれません。
特に夜間や夕方など子供が帰宅する時間はどうなのかというところも重要です。

こちらの相場大体で良いので分かる方いますか？

>>73 匿名さん
楽観予想　坪260
本命　坪280
デベ強気　坪320

小学校までの道のりで、60メートルくらい道路のすぐ脇を歩かなければなりませんよね。危なすぎます。。車が突っ込んできたらおしまいですよね。
公園のトイレ取りやめに加えて、ガードレール設置も検討して欲しいです。意見の取りまとめなど併せてできませんかね。

>>75 ご近所さん
小学校までの通学路は違う経路になり、裏門のようなところから入りますよ

>>76 評判気になるさん
言葉足らずでしたが、60mほどのところはベルクパークを横切ることになるかと思います。

>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！
それでは、道路のすぐ脇を歩くわけではなく、そこまで危なくないという事でしょうか？
フロントHPに記載の道のりは、その危なくないパターンでしょうか？

>>77 評判気になるさん
それなりに歩道が広いから、どう判断するかは人によりそう

間取りってHPのものがすべてですかね？わかる方いますか？

川和町駅は今後も発展するのでしょうか。

>>81 マンション検討中さん
再開発は一旦終わりです。

>>82 匿名さん
となると、今後の発展は見込めないのですね、、

>>83 評判気になるさん
発展してほしいなら他の街を選ぶ方がよいのでは...

>>79 検討板ユーザーさん
なるほど。ガードレールがないと危なそうですよね。。

>>83 評判気になるさん
横浜市が再開発を検討しているエリアはこちら
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r5/JohninKentodo...

モデルルーム行った方、坪単価どのくらいでしたか？

マンションマニアさんから情報出ましたね！

https://x.com/mansionmania/status/1846052429751812476?s=46

最終街区だからか、そこそこあげてきましたね。

70平米6000万前後だと思ってたので現実的なところに落ち着いて良かったです。

意外と安い

平均だから坪単価290万より安い部屋もあるんだろうな
下の方なら買いやすいなーありがたい

>>88 マンコミュファンさん
今相場的には安いのかもしれないけど、先行物件より坪単価60万も高いのか…
これが一番駅近だけど前のやつも近いんでしょ？
4200万くらいで買えたって聞いたけど。狭かったから？

予想より坪単価低かったです。
すぐ売れそうですね…

>>93 eマンションさん
先行物件と言っても1年も昔の話なので全く参考にならない
今の相場で考えたら良心的なお値段ですかね。
あとは内装などがお値段以上と思えるかでしょう。

この時代にこの安さは凄いですね
内装が気になる

今どきこんな坪単価で作れるのか。。
内装だけでなくいろいろ気になる。

めっちゃええやん

シリーズ集大成で仕様を落としてくることは考えずらいのでかなり良さそうです。

横浜市内で普通のサラリーマンが買える最後の新築物件になるかもしれませんね。