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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-12 14:24:58
パークホームズ段原についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
交通：山陽本線「広島」駅 徒歩21分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～91.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/L2301/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155289
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-31 09:45:28
パークホームズ段原 [第1期1次]
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所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
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交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩21分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.75m2～91.50m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 50戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番） |
| 交通 |
山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩21分
「段原南」バス停 徒歩5分
「段原山崎」バス停 徒歩4分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
60.75m2～91.50m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.49平米～12.42平米
※専有面積にはTR（防災備蓄倉庫）面積（0.36平米～1.35平米）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（50戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
50戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月下旬予定
入居可能時期：2026年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ段原口コミ掲示板・評判
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21
マンション検討中さん
利便性悪くないですか？
紙屋町までどうやって行くの？
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22
マンション検討中さん
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23
マンコミュファンさん
>>21 さん
段原は利便性は悪いのです。大通りから比治山トンネル向きに1時間に２本しかない八丁堀行きがあります。広島駅行きのバスはそれなりにあります。自分はいつもは歩くのですが、この酷暑だと 広電バス4号線に 段原山﨑か中央から乗り 広島駅を通過して 八丁堀に行きます。県庁前行きなのですが どこに停まるのかは不明です。通勤の方にはオススメしません。今度 市内電車の循環が出来れば、比治山下で降りて トンネル通れば良いかな と思います。八丁堀方面はたまにしか行かないので特には困らないのですが、、、
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24
名無しさん
>>21 マンション検討中さん
紙屋町の人が段原に来るんですよ。逆です。
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25
eマンションさん
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26
マンコミュファンさん
>>25 eマンションさん
広電バス4号で 県庁前から 駅前経由の便があります
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27
名無しさん
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28
口コミ知りたいさん
>>27 名無しさん
県庁前から 広電バス4号線で 仁保、向洋新町行きに乗ると 的場町、段原1丁目、段原4丁目、段原日出2丁目とバス停があります。段原でも霞に近ければ、紙屋町から大学病院行きがあります。
いずれにせよ、利便性は良くないです。
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29
検討板ユーザーさん
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30
マンション検討中さん
こちらの価格はラルステージさんと ザフロントのどちらを参考にすればよいでしょう？
フロント. (300-381)？
84,2平米 8480万(坪単価 332万)
85.56平米 9880万円(坪単価 381万)
ラルステージ(248から31？)？
83平米 7400万 (坪単価294万) (6F-10F)
83平米 7550万 (坪単価 300万)(11F-
ネットにでているものを拾ったつもりですが
間違えているかもしれません
ラルステージさんは 工法が鉄筋ではなく 鉄骨だから 多少 安いのでしょうか？
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31
マンション検討中さん
>>30 マンション検討中さん
ラルステージは比較にもならん。
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32
マンション掲示板さん
広島フロントは広島駅至近なので、段原マンションとは比較にならないかと
住宅街かつ地価が似てるエリア同志の比較という意味で牛田の新築マンションと比較してみては？
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33
検討板ユーザーさん
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34
マンション掲示板さん
段原の割に売主の気合いが入ってることも高く売りたい意向があることも趣向の凝ったデザイン見たら伝わってきます
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35
検討板ユーザーさん
>>32 マンション掲示板さん
デベの違いを勉強した方がいいですねー
まぁ価格でたらわかりますよ
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36
eマンションさん
>>35 検討板ユーザーさん
全くその通り
世間知らずなんでしょうね
売り始めたらまずその価格にびっくり！
そしてそれが結構売れたらまたびっくりするんだろうなー
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37
名無しさん
>>31 マンション検討中さん
確かにラルステージは無いな
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38
マンション検討中さん
マンションにとって肝である「利便性に優れる立地」が心もとない分、デザインで個性を出して価格乗せてる
多少割高感あってもブランド推しで売り切る自信があるんだろう
広島では久々の三井だから50戸程度は即完売でしょう
築数年後の資産価値は近隣中古に毛が生えたくらいで落ち着くかな
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39
マンコミュファンさん
三菱地所のパークテラス段原は、85平米で7650万程度もあったようです。もう少し広くて8000万円こえもあったようです。
デベロッパーについては、よくわかりません。
ここら辺に コンツェルトハウス がいくつかありますが、それと ラルステージが どうなのかも よくわかりません。
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40
検討板ユーザーさん
>>39 マンコミュファンさん
コンツェルトパークな。
パークホームズ段原 [第1期1次]
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所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
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交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩21分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.75m2～91.50m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 50戸
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