マンション検討中さん
[更新日時] 2025-04-17 07:54:25
パークホームズ段原についての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
交通：山陽本線「広島」駅 徒歩21分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～91.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/L2301/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155289
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-07-31 09:45:28
パークホームズ段原
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所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
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交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩21分
- 価格：5,030万円～6,820万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.75m2～74.38m2
-
販売戸数/総戸数：
3戸 / 50戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市南区段原山崎２-9-4（地番） |
| 交通 |
(1)広電バス「段原山崎」バス停徒歩4分
(2)広電バス「段原南」バス停徒歩5分
(3)JR山陽本線「広島」駅徒歩21分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.75m2〜74.38m2、
※防災備蓄倉庫面積0.36m2・1.35m2含む |
| 価格 |
5030万円〜6820万円 |
| 管理費（月額） |
7000円〜8600円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7300円〜8900円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
50戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ段原口コミ掲示板・評判
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248
名無しさん 2025/03/22 02:53:34
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249
eマンションさん 2025/03/22 03:32:44
>>248 名無しさん
246です。
運よく南区の平地で安めの値段で土地買えて、込み込みで7000万前後で最近家建てました。それでもローンキツイですよ。子ども3人にいるから、食費、教育費でお金は水の様になくなるので、ローン返しながらでは、貯金はほとんど貯まっていません。
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250
口コミ知りたいさん 2025/03/22 03:37:00
>>247 名無しさん
そうなんですね。
やめて正解だと思いますよ。
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251
検討板ユーザーさん 2025/03/22 03:41:18
>>249 eマンションさん
貯金もできないのでしたら果たして家を買う判断が正解だったのかも悩みどころですね。。。今更ですが。
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252
通りがかりさん 2025/03/22 05:10:00
>>251 検討板ユーザーさん
246です。家族5人がまともに住める割安の賃貸なんて、ほとんどないからね。85平米で南区の平地の賃貸マンションは20万超えます。新築マンションは段原なら、8000万超え。そういうでは7000万で土地付きで家建てたのは、間違っていないかな。5人でもある程度伸び伸び過ごせられる。
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253
評判気になるさん 2025/03/22 05:18:45
>>252 通りがかりさん
でしたら貯金がほとんどたまらないのも必然ですね。
やむなしやむなし！
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254
eマンション 2025/03/22 06:26:59
段原は値段的に無理ですよね。
僕は周辺の東雲、東雲本町、旭、西旭、皆実町、翠町、西霞、比治山本町で探しているが、どこがオススメですか。
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255
匿名さん 2025/03/22 08:16:51
>>254 eマンションさん
私は東雲本町ですが、悪くはないです。駅も比較的近い、比治山東雲通りが開通してからは、アクセスも良くなりました。 ただ段原のような再開発地区の綺麗な雰囲気はないですね。段原住民と同じ比治山小学校地区に通うので、地域での経済格差を感じるかもしれません。
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256
周辺住民さん 2025/03/22 09:25:14
>>218 名無しさん
こういう問題が顕在化され、警察が注意を促すほどの交通量。
にも拘わらずここは全戸分の駐車場がないという。
デべが自主的に車の保有率を規制してる風にも思える。
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257
マンション比較中さん 2025/03/22 09:34:37
このあたりの賃料は向洋あたりと変わらないんですね。
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258
匿名さん 2025/03/22 13:42:46
>>252 通りがかりさん
良いね
うちはリフォーム代含め5000万強の狭い中古戸建しか買えなかったよ
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259
マンション検討中さん 2025/03/22 15:36:25
>>247 名無しさん
そうですか。段原はこれから益々高齢者が終の住処として選ぶ街と化していく運命ですね。駅まで20分ではDINKSの需要も見込めないし。。
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260
マンコミュファンさん 2025/03/22 16:34:47
>>259 マンション検討中さん
広島でも、相続税対策として、親が子育て世代にマンションを買ってあげる層は一定数いますよ。私の周りもいました。羨ましいかぎりです。彼らは管理費と修繕費しかお金を出してないです。
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261
名無しさん 2025/03/22 22:16:52
>>260 マンコミュファンさん
明るい情報ありがとうございます
しかしそれは段原に限らないですもんね…
他エリアと比較すると流入者に占める高齢者の割合はかなり高くなるでしょうね…
こちらの駐車場が全戸分に満たないのもそれを見越してのことでしょうし。
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262
マンション検討中さん 2025/03/23 14:40:51
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263
匿名さん 2025/03/23 22:40:36
>>252 通りがかりさん
なぜそんな人がこの板に張り付いて書き込みまでするの？
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264
匿名さん 2025/03/25 01:38:38
>>263 匿名さん
つついてやるなよ。妄想なんだから。
実際は「コメが高くて～」とか「トランプ関税のせいで～」とか「日本の政治はダメだ～」とか言ってるタイプだろうて。
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265
匿名さん 2日前
こちらのマンションは竣工予定が2025年12月下旬となっているんですね。
外観の完成予想CGを拝見するとあまり見たことのない少し変わった形状
（悪い意味ではないです）だと感じますが、実物の見た目はどうなるんでしょうね。
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266
マンコミュファンさん 1日前
>>264 匿名さん
確かに。山本太郎とか観てそう。
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267
匿名さん 19時間前
マンション価格はまだまだ上がる見込みだってさ。
販売戸数 3戸
販売価格 5030万円・6230万円・6820万円
専有面積 60.75㎡ ・70.45㎡ ・74.38㎡
坪単価 273.71万・292.33万・303.11万
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
パークホームズ段原
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所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
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交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩21分
- 価格：5,030万円～6,820万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.75m2～74.38m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 50戸
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