ブランズ京都河原町通ってどうですか？

この立地で、かなりの戸数があるマンションですね。
そんな土地あった？と少しびっくりです。
元々、この地は何が建っていた場所かご存知の方おられますか？

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新築マンションですか？
注目してみます！
場所いいですね。

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間仕切り壁の上部がFIXとなってるけど、透明か半透明か
とりあえず光が漏れるってことですよね。
隣の部屋で寝てるのにもう一つの部屋では電気つけてるとか
微妙に嫌なんですが、FIX有無が選べないのですかね。

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来年1月販売開始なので、まだ詳しい価格などの情報は公開されていませんが
立地的にも注目される物件となりそうですよね。大規模ですが、間取りプランも多そうなので
検討される層の幅はかなり広そうかな。
坪単価どれくらいになるでしょうか。京都の物件は高いので気になりますね。

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早く売り出しして欲しいです。
坪400ぐらいかなって予想してますが。もっと高ければ
普通のサラリーマンには厳しいね。

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146邸ですか。中心部によくこんな巨大な空地が生まれたものだと驚きます。
一帯の土地所有者達がいっせいに小さな土地を手放したのでしょうか。
この物件にかぎりませんが、そして今更ながらですが、古い京都の風情が
どんどん失われて普通の地方都市みたいになっていくのは残念です。

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販売非対象住戸13戸あるみたいですね。

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>>7 買い替え検討中さん

どこかにかいてありましたか？

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>>8 名無しさん
公式HPの「物件概要」に書かれています。

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>>7 買い替え検討中さん

こういうのって、前の土地所有者に与えられるってことですよね？
共益費や修繕費、駐車場などはどうなるんですかね

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>>10 マンコミュファンさん
必ずしも地権者住戸とは限りませんが、多くはそのケースです。
ただ、特約事項でも無ければ(あれば必ず重要事項説明書に記載され、説明されます)分譲後は一区分所有者としての立場は通常の購入者と変わりませんので、管理費や修繕費などの負担条件も同様です。駐車場については営業の方に地権者住戸への特別割り当て等があるか確認されるのが一番かと。記載の限りではなさそうですが。

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>>10 マンコミュファンさん

地権者住戸な気がしますよね。地権者住戸が１割ぐらいって
問題ないレベルなのですかね。
旧地主に管理費免除などの特約があったら嫌ですね。

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>>12 買い替え検討中さん
地権者住戸の割合は１割であれば通常問題ないですね。3割辺りが気にすべきかどうかの分かれ目だと個人的には思ってます。(古いマンションからの建替え事業などだと旧住民が団結しているケースが多いですが、ここはそういうパターンではないので心配してません)

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すぐにではないですが、京都にマンション欲しいですね、、、

買うならDタイプがいいかなと思っているんですが、夫婦2人の別荘みたいにして使うのもいいですよね。
玄関から廊下にかけての収納もいいし、宅配ボックスがちゃんとついているのもいいと思います。床暖房もありますし。

問い合わせしていないので、価格がいくらなのかわからないです。いくらくらいなんでしょう？

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気になったので旅行がてら現地を見学してきました。
京都の鴨川近くにしては大きな敷地で楽しみな物件でした。
かなり高額になりそうです。
個人的な感覚ですが、セカンドで持つとすれば
ザパークハウス京都河原町の方が、より京都を感じる立地かなと思いました。

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こんな土地が良く出てきましたね。凄いです。

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6さんのご意見に同じく、たしかに寂しいなと思います。
でもそこで長く暮らしている人にとっては土地を手放したい理由もあるのでしょうから、
国とか地域が古いものを守る手立てを整えないとどうにもならないかなという気がします。
観光で行く人と生活する人の考えの違いは大きいかなという感じ。
でも住んでいる人たちだって古い街並みを愛している人も多いかもしれませんね。
京都のマンションは和を強く意識した景観を損なわないデザインが目立つ印象でしたが、
こちらのデザインは都会的なすっきりしたデザインなのですね。

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やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。

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Gタイプが欲しいですね。1億ぐらいで買えないかな。

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>>19 マンション検討中さん
Gタイプの間取りはすばらしいですね。まず玄関がクランクイン。
個室が３つとも独立していて廊下から出入りできる。
最近のマンションではめったない。80㎡以上あるし１億の値打はあります。

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Gタイプが坪４００だったら安いですよね。

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たくさん賃貸にでてますね。

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まだ販売されていないのに賃貸に出るわけないよ。

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こちらの物件ではありませんでした。
大変失礼いたしました。

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Gタイプは1億5000万円から1億7000万円くらいじゃないですかね。
場合によったら、駐車場の権利付きで2億超えるかも知れない。

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Gタイプは坪６００ぐらいなのかしら。
河原町通り向きの方はお求めやすくなってるのかな。

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住宅ローン減税が適用できそうな1LDKプランもありますね。
40㎡以上50㎡未満でしたっけ？Dタイプだと、LDK横の洋室のドアが、スライドになっているので、開放的にも、閉じて籠っても使えそうなことです。

キッチンが壁沿いなのは違うつくりでもよかったかなと思いましたが、ホテルライクな部屋みたいで、素敵そうだなと思いました。

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総戸数146邸って、この辺りでは大規模ですね。
１LDK５０m2で4000万代で買えないかな。

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>>28 マンション検討中さん
それなら自分も即買いしてサードハウスにします笑

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>>29 マンコミュファンさん
サードハウスなんて素敵ですね。羨ましい財力です。

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近隣も同じ高さの建物があるから、高層階でも景色は抜けないですよね。
鴨川と大文字が見える部屋は無いよね。

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鴨川と大文字が見える部屋、あったら少し高くても欲しいです。
条例もあるので、そこまで眺めがいい部屋はなさそうです。そのあたりは仕方ないと思うしかないような。

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>>32 匿名さん
大文字が見える部屋はあるかもですが、鴨川までみたいとなると高瀬川のほうに寄ったマンションでないと難しいかもですね。

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眺めより利便性を重視する感じでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、金利は上がっていくだろうし、強気の値付けだったらやめておきます

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>>34 匿名
ブランズで田の字なので強気な気がしますが
ザ・パークハウス 京都河原町が残り１邸みたいですが
お手頃価格ですよ。

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南向きはとても良いのだけど、どちらかというと寝室よりリビングダイニングに日光が入ってほしいので、1DKはちょっと残念。キッチンは意外にも3口コンロ。調理スペースもまあまあありそうなので、料理好きの1人暮らしに合いそう。
Dタイプは寝室が個室のようでも開口部がガッツリあるので、開放感はあるけど落ち着けるかどうか。冷暖房がリビングダイニングと兼ねるのでエコではあると思います。

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ゴミ置き場は各階にあるのでしょうかね。
フィットネスやゲストルームはいらないんですが。

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スレ最初から読みました。
いつ価格オープンになるんでしょうね。
販売非対象戸は間取りとか価格とか表に出てこないって事ですよね。気になるなぁ。
レーベン五条スレから流れて来たのですが、こちらは駐車場があるのが良いですよね。

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>>38 評判気になるさん
こちらの販売非対象住戸は富裕層向けアンダーでの先行販売などではなく地権者住戸のようです。

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地権者住戸の割合はそこまで多く無いですよね。
坪500ぐらいでしょうか。

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>>40 匿名さん
予定価格拝見いたしましたが平均で400前半だったかと思います。
注目されているGタイプでも坪450くらいだったと記憶しています。

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Nタイプ、Jタイプも住みやすそうですね。

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>>41 マンション検討中さん
それが本当なら規模感・立地・価格のバランスは凄く良く争奪戦になるでしょうね。まあ東急がそんなに安売りはしてこないかとは思いますが。

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>>43 eマンションさん
このマンションのすぐ近くのザ・パークハウス京都河原町は、昨年10月に竣工したけれど、低層階（3階くらいまで）は坪400万を割っていた。京阪の清水五条は駅力がないんで、そんなに高くない。

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京都のことがわかってきて、なおかつお金に余裕がある人は、四条通以南ではあまり買わないようになるよ。

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ここも一番近い駅は　駅力の無い清水五条ですね。

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>>45 匿名さん
基本はこの通りなんだけど、河原町沿いだけは別格なんですよね。
ただ、それでも高辻より南は・・・という感覚ですが。
向かいのパークハウスも完全にセカンドの売り方で良い部屋はすぐ売れてましたし、ここもなんやかんや良い部屋は早いでしょうね。

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良い部屋ってどれですか？

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良い部屋っていうのは、南向きや東向きで比較的広い部屋の方ではないでしょうか。

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四条河原町、四条烏丸近辺は駐車場ないから、街中まで歩いて行ける距離で駐車場確保出来るのが快適なんだって。
京都人が避けるのは、京都タワーより南の地域だよー。パッチギの元になったエリア。と京都人が言います。他に避けるのは三条駅周辺と出町柳駅の東側かな。昔からの分かる人には分かる地域。

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39さん
こちら問い合わせしたら、非販売住戸は地権者用ではなくアンダーセールスといわれましたよ。主に得意先や富裕層向けらしいです。

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三条駅周辺って良さげなのにね。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が良いよね。

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>>52 匿名さん
基本的に市営住宅建ってるとこは、昔ｲﾛｲﾛﾄあった地域で、昔の京都人にはよく思われていないことが多い。
三条は昔処刑場だったり、田中は動物の皮剥ぐとこだったとかで要するに血が流れる地域は忌避されてきた歴史がある感じやね。

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>>54 マンション検討中さん
なるほどー。勉強になります。
京都は特に色々あったとこが多そうですよね。地名で怖いとこなどありますし。
三条大橋に晒し首してたなんて想像つかないですが。

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規模が大きな分　共用スペースが充実しているように思います。今後の地価の上昇率など考えるとお得なまんしょんかもしれませんね

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>>56 マンション検討中さん
要望段階の今で倍率がつく部屋が複数あるようで、3～4倍の部屋もあるみたいです。京都でこの規模感はすごく魅力的ですね◎

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