プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

現地調査してきました。駅徒歩3分は強いですね。背中に当たる北側がデザインに力を入れてるので我が家に向かうまでわくわくして楽しいと思いました。また、12月の12時くらいでしたが全住戸南向きなので陽当たり抜群でした。しかし、主開口部の南側には住宅と多摩調理製菓専門学校があり、抜け感のある眺望を求める方には上の階を買うべしです。お金を注ぎ込んでも変えることのできない天井高や逆梁ハイサッシであるハイスペック板マン。ブリリアには負けないぞという商品力の高さを感じました。

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駅アクセスは本当に強いですね。何階まで予算が許すかお財布と与信と相談…

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>>381 匿名さん
駅アクセスのはずが、駅近中古がことごとく値下げして売れ残り無念状態
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75539132/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75158188/

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>>382 評判気になるさん
上は大栗川沿い低地、下は線路沿い16戸、ともに築30年前後。
お値段が付くだけすごいですよ。
で、それらとプラウド聖蹟とどんな関係が？（笑）

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こういう物件買わないように注意しようね

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頑張ってネガキャンの材料を見つけてきたのですから無下にしてはいけませんよみなさん

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駅3分で角住戸にしては安いですね。築も古いわけではありません。どうしてでしょうか？

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>>383 匿名さん
プラウドも低層階見合い部屋とかであれば同じような運命になるという例です。左側にある旧耐震マンション、東京都の緊急輸送道路沿道で耐震不足のブラックリスト公開されていますからね。まあさっさと建て替えるか耐震補強してもらわないとプラウドにも影響があると思うので。

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予定価格がどんどん下がっていますね。反応が悪いのでしょうか。
89㎡が8900万→8700万
72㎡が6900万→6700万
61㎡が5900万→5800万

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そんな下がってんの？

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予定価格から下げるのはあるあるですね

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>390

右肩上がりのころは、予定価格の段階で高いとここで言われてもそのまま突入だったんだけどね。

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>388

販売開始予定も遅らせてるし、見込み客集まってないんでしょう。

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高すぎる、、、あと１割出せれば府中、２割で調布と考えると、、、、

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だよなあ
広域検討者は府中調布はもちろん見るわけで、
府中のほうが街はきれい店豊富JRもある
もうちょっと下げてください

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>>388 検討板ユーザーさん
89→7500
72→5900
61→4900
くらいになれば売れるでしょう。

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さすがにそこまで下げないと思います。ブリリアのテラス第一期がそれくらいでしたし

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>>396 マンション検討中さん
下げなかったら売れ残り続けることでしょう

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そこまでは下げないな、どんまい

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>>398 検討板ユーザーさん

ここまで下がっても売れ残る可能性ありますからね
そろそろ世界的な不況が来そう

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世界的な不況がくるー大暴落がくるー
ずっと言っとけばいつかは当たるよなw

そんな不況がこればこのマンションに限らずどこも下がるけどなw

残念

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利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

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利上げしても価格が下がるかは分からない。

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>>402 通りがかりさん
買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

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新宿：坪800～
笹塚3分(定借)：坪600？
烏山9分：坪450
調布4分：坪450
府中4分：坪400
府中3分(普通借地)：坪310
中河原13分：坪220？
テラス：坪330
ここ：坪330？
北野4分：坪220
高尾12分：坪220

沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの？

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うむ、異論なし

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Aタイプの部屋はおいくらでしょうか？

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Aタイプはおいくらですか？

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少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう！！

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現地よく通りますが、現状でも壁！って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

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>>409 通りがかりさん
駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

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値段だけは一丁前

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72平米で6700から？高くね？
中高層の同タイプなら7000超え？

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>412

ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

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ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

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ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

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インフレ、賃上げ時代だからな
このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

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良い立地であることは確かですね

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まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

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２度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

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>415

大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

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販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

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>>420 匿名さん

中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

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どこも、売り急がずにスミフ化している。

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>422

郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。

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高すぎ

何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

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そう思うならこの板に来なければいいのに
何度も言って煽動したい意味がわからない

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>>423 通りがかりさん
売り急ぐ必要がないですからね、、、
スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

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>>427 匿名さん
土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

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いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

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