プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

>>300 マンション比較中さん
多摩市民で聖蹟在住、多摩市全体で見ると、人口減っても税収増えてるからね。あまり人口関係ない。コンパクトシティは大学生のレポートみたいな聞き齧った抽象論で語らないで、市の統計とか都市マスとかちゃんと読んだら？多摩市の財政健全度は全国有数なので。交付金ももらっていない。
それで百貨店は上の桜ヶ丘も住宅地の高齢者向けなので、そこを開発した京王が最後まで商売でお付き合いする義理がある。反対側のSCや1階のフードコートはずっと家族連れで賑わっている。
あと元々15年前とかは坪160とかで出ていたエリアなので、それを踏まえて買うか買わないかは個人判断。朝の京王線の混雑と遅さで毎朝都内通勤となると大変だが、広い中古が多いのでフルリモート勢に取っては暮らしやすいエリアだと思う。

>>302 検討板ユーザーさん
そうです。概ね3-5%初回より値引きされています。

>>303 通りすがりさん
なぜそこまで嫌味な書き方するのかわからないし、反論になっていないから議論する気もないけど、そういう人は買えばいいじゃないですかね。
私は私の意見を述べたまで。

販売前の価格調整はよくあることですよー

土日の京王百貨店はむしろ混んでて少し買い物しづらいくらいに感じてましたが、印象は人それぞれということですかね

現在はブリリアテラスが販売中だからあまり高値もつけられないでしょう。
1期をブリリアと同水準くらいである程度出して、ブリリアが売り切れた2期から1期好調のためとして値上げしてきそう。

ここでいう将来性ってなんてしょうね。
駅近で駅周りにこれだけの条件が揃ってて、未だに新しいテナントも増えてますし、京王線の中でも悪くないエリアじゃないですかね。さげたいのは分かりますがブリリアが建つ前のエリア平均などからしても爆発的に向上した街ではないでしょうか。

京王百貨店は平日でも結構人いて驚きましたね。

>>303 通りがかりさん
ちなみに京王アートマンの3階に世界堂(多摩美の学生が買うなど)があるので、絵を描く人にはとても良い環境です。世界堂の前にある喫茶店もジャズとタバコが昭和のままで居心地が良いです。タワレコは10年くらい前になくなったけど、その当時はよく通ってました。1980年代は多摩市は全国でも有数の富裕都市だったそうです。

聖蹟のスーパー事情ですが３件スーパーがあるので特売チラシとその日限りの値引きを活用すれば激安では無いですが普通に割安な部類かと。デパートB館1Fの食料品店街はあると便利であの区域は人が多いです。弱点は都内への通勤(これは京王の宿命。人気の府中調布でもノロノロ運転のストレスからは逃れられません。桜上水以東は別ですが予算的に…)とオシャレさとめぼしい個人商店や飲食が弱い事(ケーキのププランと酒の小山商店位)。ブリリアで再開発された河原の部分は聖蹟の中では新しさがあります。以前はチェーン店系の外食がかなり弱かったですが近年は改善傾向です。京王の本社がある為か金融機関も比較的充実していますね。

>>311 匿名さん
朝は小田急永山使った方が新宿出るまでに早い時間帯ありますからね。最も永山寄りでないと無理ですが。

仮にもプラウド検討層がスーパーの安い高いをこんなに議論するとはな笑

>>313 匿名さん
プラウドといっても聖蹟桜ヶ丘なので貧民の背伸びでしかない。

貧民向けの掲示板にわざわざ降りてきてご高説いただけるなんて徳の高い人だ

>>315 匿名さん
申し訳ない。私自身が背伸びしてる貧民なので、無事に買えたら仲良くしてくださいな。安いスーパー好きなんですわ。

ブリリアの時こんな話見なかった気がしますがね。聖蹟が気に入らない方には中村屋跡地タワーおすすめです。ここよりも都心への通勤余程楽ですよ。

ここは日本酒好きにはたまらんち
散歩がてらいい酒買いに行ける

よく言われる街の高齢化もここ5年位でマンションが大小で7棟位(賃貸含む)建ったので、以前と比べると家族連れが随分と増えてますね。テレビでゴーストタウン化と揶揄された桜ヶ丘住宅地も近年は高齢者住民の土地売却と新住民による購入建て替えが進んでいます。デパートも京王百貨店部分は閑古鳥ですが、定期的に開催される物産展のお陰でデパートならではの有り難みも感じます。既に都心に近いマンションは購買層によっては買いたくても買えない段階に達し始めてると思うので、セカンドチョイスとして選ばれる今の状況は聖蹟にとってはプラスが多いではと感じます。

>>316
こちらこそ大人げなかったと反省しました。お互いいい不動産との出会いがありますように

>>317 マンション比較中さん
笹塚と聖蹟東口降りると駅高架下の店の構え似ているんですよね。笹塚は新線の始発だし上原も使えるので便利ですよ。

さすがに桜ヶ丘住宅地は限界だぞ。

販売時期が当初の計画より後ろ倒しになりすぎ。仕事が遅いからか、ブリリアの完売を狙っているのか。

>>322 通りがかりさん

聖ヶ丘にも人増えてるみたいよ？

販売時期は仕方ないかもね
今はいろんな開発に遅れが出ている

このエリアの最大面積物件
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1020740083245/

これできたらめちゃくちゃ目立ちそうですね。

パシーナは子ども3人以上あればありだな

そこまで大きくないし周りにビルたくさんあるし、
そんなに目立たないと思うの

住む分には便利なんじゃない？

便利だね

問い合わせ状況はどんな感じなのかな？

この板の状況見ればお察し。

ブリリアテラスコートも強気すぎて売れるわけがないっていってる人多かったですが、値上げを経ても成約率9割弱ですからね。隣にOPAがあるので立地はこちらの方が便利だと思います。

>>334 さん

ブリリアは共用設備(ゲストルーム、ランドリーなど)が充実してるうえに、床の色、キッチン高、洗面所などセレクトできる。それに対して、プラウドは共用設備がほぼ無くて内装も一択。ブリリアに比べて駅まで1分間しか変わらないのに、価格が非常に高く感じます。

>>335 評判気になるさん
実際に現地調査すれば分かりますブリリアは駅直結と言っても階段ないしテラス棟のエレベーターで階上に上がる必要があります。毎日の移動導線として考えれば面倒な部類でしょう。高架沿いの移動だとタワマン棟に比べて距離があり、C館沿いの移動だとバスターミナルが邪魔して遠回りになり直ぐに駅に行けません。プラウドは東口西口どちらでも信号一つ掛け値無しに4から5分で地図通りの最短経路ですし、西口は交番があるので治安が良く、OPAが側にあるのでスーパーまで徒歩2分。銀行やコンビニや病院や薬局、ドラッグストアも直近で行ける選択肢が多いので最大公約数的な日常生活での便利さならプラウドは住みやすいのではと思います。

女性としては、キッチンや床材の色など複数の選択肢から選びたいですね。毎日、長い時間を家事に費やす立場なので。せっかく新築分譲を購入するのなら、一緒に部屋を作る楽しみも欲しいところです。

利便性はプラウド
環境はブリリア　かな

セレクトできるのも第一期の購入者だけだったりするので、じつは多くの人があらかじめ決められた部屋に住んでたりするんですよー

>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと。

>>340 評判気になるさん
駅から遠いってことはないでしょ。
タワーは買ってから含み益1,000万以上確定の上2000万以上出てる部屋とあるし、テラスが売り切れたらここも値上げして相場が更にあがるだろうからもはやウハウハな人が多そう。見に行ったけど室内は電車の音は全く聞こえないし、１期で買えるなら書いたかったけどな。プラウドブランドに期待してます。

まぁテラスと比べたらプラウドが圧勝ですね。楽しみです。

>>341 検討板ユーザーさん
実需向けのエリアなんだから含み益とか評価軸が合ってないよ。たかが2000万程度、しかも利確してない含み益なんかより、日々の生活満足度を上げたい人がほとんどだし。
自宅購入の検討者が大半の中なんで、投機の話は荒れるもとですよ

>>343 評判気になるさん
何件も成約してるのになにいってるんだこいつ。

>>344 口コミ知りたいさん
別に成約してても考え変わりませんけどね…
たった利益2000万円のために気に入った自宅を手放すなんて、個人的には考えられないので、はじめから利益狙いで検討するなら投資家が集まる都心や湾岸スレに行けば良い。
なんで、都下の実需物件スレに来てまで含み益バトル繰り広げたいのか謎です。

ブリリアはプラウドに比べてお安く購入できてて羨ましいです～。プラウドの89平米の物件は、同等の広さのブリリアに比べると1000～1500万くらい高くて。共有施設が無いのに割高で。建材費の高騰って説明受けましたが、仕方ないと思いながらも残念でなりません。。

後発マンションが高いのは当たり前ですよ

>>347 マンション検討中さん
当たり前では無いですよ、その土地固有の相場がありますからね。高いので売れ行き悪そうな印象受けてます。

川崎街道の通行量見れば環境が良いとは言えないですね。あと南側眺望も建替えがあれば安泰ではないので、現地周辺を確認した方が良いです。

>>345 eマンションさん

普通に考えたら


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>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと


これに対してのレスだろう。それを勘違いしてなにひとりでブツブツ言ってんだこいつ。謎です。

聖蹟はTPH完売、ブリリアテラスほぼ完売ですが、プラウドの後の分譲予定はありますか？

聖蹟はいったん打ち止め。
多摩市では次は多摩センター。

ザ・パークハウスの残念さよ

プラウドは物件価格も高いですが、提示された管理費も高かったです。ブリリアにあるコンシェルジュや共用設備無いのに、高額なランニングコストだなと感じました。こちらとしては費用対効果を考えさせられます。

>>335 評判気になるさん
たまにしか使わない共用施設よりも毎日使う周辺施設の方が重要だと思います。共用施設は正直なくても困らないので。

>>355 マンション検討中さん
プラウドは必要最低限しかないけど、駅近だからランニングコスト高めでも良いって言う人向けですね。

>>355 マンション検討中さん
なにもないのに高いから問題だって話でしょ。なにもなくて管理費?安いならまだしも。日本語読めないのか?

たしかになんで管理費高いんですかね。各階ゴミ置き場もないですよね。

あらゆる物の値段が上がってますからねー

>>358 名無しさん
戸数が少ないからかなと思います。
比較で出てくる、ブリタワは500で、ブリテラが250、ここが134。
TPHなんか、ディスポーサー無いのに、さらに戸数が少ないので、もっと割高かもですね

戸数が多いと共用施設とか充実していても管理費は安くなる。

>>360 マンション比較中さん

TPHは角部屋率が高いのに平均坪単価は260万円と安いので、今となってはとても割安ですよ。ここでは結局、支払う金額に見合う価値があるのかを問題視してるんですよ。

>>355 マンション検討中さん
今の時代どこも管理費上がっているので、同じ管理費であれば共用部に特化するより周辺充実していた方がマシ

>>362 匿名さん
賃貸みたいなマンションですけどもね

同じ管理費なら共用施設が充実してた方が良いよ。
資産価値も保たれるし。

>>362 匿名さん
管理費が高い理由を説明しただけで、坪単価とか角部屋とかの話じゃないですお。。。

私も共有部は、ほどほどで良いかな派です（けど、大規模マンションは共有設備が多くあり、小規模マンションは戸数が少ないので、結局大差ない金額という）

ザパークハウス聖蹟桜ヶ丘の管理は小規模も影響してか高かったですよ

>>365 マンション掲示板さん

資産価値に住むのか居住環境に住むのか。
と考えるとこのエリアであれば資産価値はほどほどで、むしろ居住環境に振り切るべきだと。

予定販売価格出ましたね。私のお給料じゃ聖蹟桜ヶ丘ですら買えませんでした

60㎡、72㎡の部屋の予定価格はいくらになるでしょうか。

聖蹟桜ヶ丘ですらってバカにすんのもタイガーにせえよ

現状価格ならタワーの中古より安いからお買い得に感じるな

まあ、これなら聖蹟じゃなくていいわw

占有面積調整されてないので、金額が高くなってしまうのは仕方ないですよ

思ったより安いですね もっと仰天させる価格で出てくるもんかと

ブリリアより後発なのでびびってましたが、坪400万行かなくて一安心です。

>>369 マンション検討中さん
そんな貴方は山梨まで行けば買えますよ

2階は戸建てと壁ドンになりそうですね。

>>369 マンション検討中さん
周辺中古を買えばよいです。いろいろあるので。

現地調査してきました。駅徒歩3分は強いですね。背中に当たる北側がデザインに力を入れてるので我が家に向かうまでわくわくして楽しいと思いました。また、12月の12時くらいでしたが全住戸南向きなので陽当たり抜群でした。しかし、主開口部の南側には住宅と多摩調理製菓専門学校があり、抜け感のある眺望を求める方には上の階を買うべしです。お金を注ぎ込んでも変えることのできない天井高や逆梁ハイサッシであるハイスペック板マン。ブリリアには負けないぞという商品力の高さを感じました。

駅アクセスは本当に強いですね。何階まで予算が許すかお財布と与信と相談…

>>381 匿名さん
駅アクセスのはずが、駅近中古がことごとく値下げして売れ残り無念状態
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75539132/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75158188/

>>382 評判気になるさん
上は大栗川沿い低地、下は線路沿い16戸、ともに築30年前後。
お値段が付くだけすごいですよ。
で、それらとプラウド聖蹟とどんな関係が？（笑）

こういう物件買わないように注意しようね

頑張ってネガキャンの材料を見つけてきたのですから無下にしてはいけませんよみなさん

駅3分で角住戸にしては安いですね。築も古いわけではありません。どうしてでしょうか？

>>383 匿名さん
プラウドも低層階見合い部屋とかであれば同じような運命になるという例です。左側にある旧耐震マンション、東京都の緊急輸送道路沿道で耐震不足のブラックリスト公開されていますからね。まあさっさと建て替えるか耐震補強してもらわないとプラウドにも影響があると思うので。

予定価格がどんどん下がっていますね。反応が悪いのでしょうか。
89㎡が8900万→8700万
72㎡が6900万→6700万
61㎡が5900万→5800万

そんな下がってんの？

予定価格から下げるのはあるあるですね

>390

右肩上がりのころは、予定価格の段階で高いとここで言われてもそのまま突入だったんだけどね。

>388

販売開始予定も遅らせてるし、見込み客集まってないんでしょう。

高すぎる、、、あと１割出せれば府中、２割で調布と考えると、、、、

だよなあ
広域検討者は府中調布はもちろん見るわけで、
府中のほうが街はきれい店豊富JRもある
もうちょっと下げてください

>>388 検討板ユーザーさん
89→7500
72→5900
61→4900
くらいになれば売れるでしょう。

さすがにそこまで下げないと思います。ブリリアのテラス第一期がそれくらいでしたし

>>396 マンション検討中さん
下げなかったら売れ残り続けることでしょう

そこまでは下げないな、どんまい

>>398 検討板ユーザーさん

ここまで下がっても売れ残る可能性ありますからね
そろそろ世界的な不況が来そう

世界的な不況がくるー大暴落がくるー
ずっと言っとけばいつかは当たるよなw

そんな不況がこればこのマンションに限らずどこも下がるけどなw

残念

利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

利上げしても価格が下がるかは分からない。