プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

>>22 eマンションさん
事実を捻じ曲げてまで下げたいのかな？嘘つきさん

>>25 マンコミュファンさん

22です
仕方ないなぁ・・ハザードマップ貼っておきますね(*^-^*)
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646988.pdf

連投すみません
上記のハザードマップの出どころは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所『多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図』となります

>>26 eマンションさん さん
うわあ、嘘つきですって自分で証拠まで貼ってる
それとも数字と地図が読めないのかな

>>28 マンション掲示板さん
え～っと…プラウド含め聖蹟桜ヶ丘駅周辺は50cm～3m域(ベージュ色)と、3m～5m域(薄いピンク色)ですよね？？

もし私の認識が間違っているのなら具体的に指摘して頂けませんか？(汗)

プラウドを下げようとしてるわけではないのですよ…
ハザードの不安があればこそ、何か対策を施しているのかな？と思っているだけなんですけどね

>>28 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ言いがかりで草

>>29 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます
この地図の縦に聖蹟桜ヶ丘駅と書かれている『丘駅』の辺りがこのプラウドの建設地になるかと思うのですが、もしそうなら薄いピンクの色なので最高で5mですね。
ですのでeマンションさんが正しいと思いました！

>>29
見方間違ってるよ。それにそのマップのエビデンスは？
間違った情報を広めないほうがいいよ

国土交通省のデータですので信頼できますね。最高5mですか、対策を確認したいですね。

>>32 評判気になるさん

こちらのマンションの場所は「公民館」と書かれている辺りと思います。最高3mまでのところと思いますよ。

>>35 通りがかりさん
見方が間違っておりました！
教えてくださって助かりました。
ありがとうございました

マンション買おうとしてるのに地図も読めない人がいるなんて驚いた

>>36 評判気になるさん

35です。良かったです！近所なので、一階にどんな店舗が入るのか楽しみにしてます。

ブリリアよりはハザード平気って事でいいですよね？？あそこのマンションを買う人の勇気が凄い。。。

>>39 口コミ知りたいさん
対策もされてて、起きてもないし、起きるかも分からないハザードにビクビクするならこのエリアなんて辞めた方がいいし、むしよ日本からでた方がいいよ。どこも危ない。

>>40 口コミ知りたいさん

ならハザードマップなんて作る必要ないやんww何言うてんねん

>>40 口コミ知りたいさん
起きるかもわからない災害を甘く見ているから、多くの地域で被災する方々がいるんです。ハザードマップの意味を理解していない人が多いせいで、本当の意味で都市開発が進まないんですよ。
住宅購入を真剣に検討している人に対して、ハザードを気にするなら日本から出ろなんて不適切です。

>>39
ブリリアよりもプラウドの方がハザードはマシって事で良いです。多摩川が氾濫すれば、ブリリアが5m浸水して、プラウドが3m浸水すると予想されている。どちらも凄い勇気が必要だと思いますよ。

>>42 匿名さん
ブリリアはハザードマップで3メートル未満になっています。よく見て下さいね。

>>43 検討板ユーザーさん

失礼しました。ブリリアもプラウドも3m浸水するので、このマンション買うなら凄い勇気がいりますね。

勇気w

>>42 匿名さん
ブリリアの立地は盛土で土地をかさ上げしてるから、3メートルなら影響ないんじゃないの。

>>46 eマンションさん

過去の経験をしていると影響ないって言えないのよ

ブリは避難所に指定されているので大丈夫でしょう。よそのことはいいので、プラウドの対策が知りたいですね。

>>48 マンション検討中さん
2020年に宅建業法が改正され、重要事項説明時には水害ハザードマップの説明が義務化されました。この影響は大きく、必ずハザードの説明をしなくてはならなくなったので、ハザードエリアにかかる物件価格は総じて下落しました。とくに中古マンションでの影響は大きく、購入地域にこだわりのない人を中心に、わざわざ水没するエリアで買おうとする人は減り、聖蹟桜ヶ丘は選択肢からそもそも外れてしまうことが増えてます。売却時の価値はどうしても安全地域に比べて安止まりとなるので、ここも新築時の坪単価が300超えてくると、売却時に相当下落することは覚悟した方が良いでしょう。川向こうでグッとお高くなりますが、府中で買っておく方が将来はずっとお得ですよ。

>>49 eマンションさん
2020年以降にハザードエリアの値段が下がったソースよろしく

鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

地下に何かしらあるようですね。

現地に行かれた方ならお分かりでしょうけどブリリアは堤防と殆ど同じ高さまで盛り土されていますがプラウドは聖蹟桜ヶ丘駅とほぼ同じ高さにあります。
ブリリアスレの以前の書き込みを見るとハザードには入っていますが盛り土があるため最大で50cmの浸水を想定していて止水板等の対策を取っているようです。
反面、プラウドの立地では盛り土は出来ないので聖蹟桜ヶ丘と殆ど高さが変わらない低い位置となるため想定浸水の上限近くまで浸水する可能性が有ることを想定する必要がありますね。
最悪を考えて地下や1階には変電設備などのユーティリティは置かないほうが良いでしょうね。

「1000年に1度3mほど浸水する」なら、1階以外は占有部に影響無しと割り切るのもアリだと思う
共用部も管理組合が火災保険等の備えをしていれば(大変かもしれないけれど)復旧は可能

100%安全な地区なんて無いのだから、ハザードを参考にどう対策するかが重要(色の付くところに住まないという判断を含めて

子育てに優しい街というのがウリのようなところがありますが
小学校も中学校も徒歩１０分以上あるようです。
確かに公園は近くにいくつかあって、保育園や幼稚園は近そうなんですが。。。
校区情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>54 さん
調べればすぐです。公立小中の評判は良くないので私立の話ですかね？
https://www.city.tama.lg.jp/kosodate/1008018/1008024/1008089/1008090/1...

そもそも「誰」が「何」をもって「子育てに優しい」ことをウリとしているんでしょうか？
営業？HPのうたい文句？それともあなたの考え？
子育てに対する私個人の感想的には可もなく不可もなくぐらいのイメージ

聖蹟桜ヶ丘によく行きますが、23区内と比べて道幅が広く人が少ないので、子供と歩きやすいですよ。川沿いなど自然が多くて開放感があり、都会よりは空気が良いです。のびのび過ごせるという点で、子育てに適していると思います。

聖蹟は住んでる人がいいよね。穏やかというかノンビリというか。
調布は活気があるけど落ち着かないし府中はギャンブルタウンで不穏。
リラックスして暮らすなら聖蹟桜ヶ丘が一番だと思う。

そんな詭弁で誤魔化せると思ってるの？
要は高齢化が進んでジジババばかりなだけじゃん。

人は喉元過ぎれば熱さを忘れる生き物です。
ハザードマップが赤い地域の不動産価格が暴落したのは東日本大震災直後の僅かな間だけでしたよ。

>>54 匿名さん
>>13で私が書いてますが誰にもスルーされていますので

少子高齢化が進んでいる地域の宿命ですね。
統廃合で学校がなくならないことを祈りましょう。
多摩市はまだマシな方ですよ。
地方では統廃合で学校自体がなくなってしまった自治体もあります。

まあ、いちおう、ロケーションのページで子育てに優しい理由がたくさん紹介されてはいるようです。
小中学校は徒歩10分以上ではあるけれども、公園とか図書館とか医療機関とか多摩市の子育て支援サービスとかが挙げられています。
多摩市の子育て支援サービスは、ほぼ出産時の支援が中心かなという印象ですが。
話題は逸れますが、グルメは楽しめそうな雰囲気で、どれも美味しそうです。

>>28 マンション掲示板さん
なんだか可哀想な人だな

HPで子育てにやさしい街の理由を見ましたが、行政の子育て支援サービスは突出して良いとは言えないものの他所と比べて劣ることはないようです。
少し不便に思うのは小学校と中学校の距離だけですかね。

それは仕方ないですよ。
少子高齢化が進んでいるのですから。

9月下旬に催されるオンライン案内会で予定販売価格が伝えられるみたいですね。楽しみです

オンラインだと参加しやすくて良さそうに思えます。参加の流れとしてはまず物件エントリーしてからオンライン案内会に参加して優先的にモデルルーム見学へということになるみたいなので気軽にという感じでもないかなとは思うけど。実際購入するにもその流れの中にいたほうが希望の部屋を見つけやすかったりもするのかな。お買い得物件をゲットするにはゆっくり構えたほうがいいのかなとも思うけど。プラウドの場合は値下げしない方針でしたっけ？

どのくらいの価格帯になりますかね？

>>69 匿名さん
新築も中古も早く動く方が正解だよ。

>>69 匿名さん
マンション販売は最終期に大商談会で1000万近く値引きがありますからね。間取りを選べなくなるのが難点ですが、価格重視なら最終期狙いがよいと思います。

>>72 マンション検討中さん
ないない。このあたりの新築は1期よりも1,000万以上値上げのケースがほとんどだし、近くのタワーも1期で買った人が結局1番お得だった。

340くらいじゃないですかね？
素人意見ですが^^;