プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

>>18 eマンションさん
5ｍなんて嘘書かないほうがいいよ。
ハザードマップの見方がわからないのかな？

>>21 匿名さん
このあたり、50cm～3mと3m～5mの浸水域が入り組んでますから、18さんが5mと書かれたのも嘘とは言えないですよ

>>18 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます。
ここの場所は地図で見ても大栗川と多摩川に挟まれている土地で、しかも多摩川の水は駅や川崎街道の方へと流れてくると思っているのでどのような対策が取られているのか気になりました。
川沿いのマンションは防潮板だったか止水版だったか装着されてるそうで、電気室も2階と記憶しています。
駅から近いため綺麗な形の土地ではなく少し変形の土地で、しかも周辺に高い建物も多いので眺望などは期待してないのですが、安全性は注目したいと思っています。

ここって内廊下ですか？

>>22 eマンションさん
事実を捻じ曲げてまで下げたいのかな？嘘つきさん

>>25 マンコミュファンさん

22です
仕方ないなぁ・・ハザードマップ貼っておきますね(*^-^*)
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646988.pdf

連投すみません
上記のハザードマップの出どころは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所『多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図』となります

>>26 eマンションさん さん
うわあ、嘘つきですって自分で証拠まで貼ってる
それとも数字と地図が読めないのかな

>>28 マンション掲示板さん
え～っと…プラウド含め聖蹟桜ヶ丘駅周辺は50cm～3m域(ベージュ色)と、3m～5m域(薄いピンク色)ですよね？？

もし私の認識が間違っているのなら具体的に指摘して頂けませんか？(汗)

プラウドを下げようとしてるわけではないのですよ…
ハザードの不安があればこそ、何か対策を施しているのかな？と思っているだけなんですけどね

>>28 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ言いがかりで草

>>29 eマンションさん

>>17です
詳しくありがとうございます
この地図の縦に聖蹟桜ヶ丘駅と書かれている『丘駅』の辺りがこのプラウドの建設地になるかと思うのですが、もしそうなら薄いピンクの色なので最高で5mですね。
ですのでeマンションさんが正しいと思いました！

>>29
見方間違ってるよ。それにそのマップのエビデンスは？
間違った情報を広めないほうがいいよ

国土交通省のデータですので信頼できますね。最高5mですか、対策を確認したいですね。

>>32 評判気になるさん

こちらのマンションの場所は「公民館」と書かれている辺りと思います。最高3mまでのところと思いますよ。

>>35 通りがかりさん
見方が間違っておりました！
教えてくださって助かりました。
ありがとうございました

マンション買おうとしてるのに地図も読めない人がいるなんて驚いた

>>36 評判気になるさん

35です。良かったです！近所なので、一階にどんな店舗が入るのか楽しみにしてます。

ブリリアよりはハザード平気って事でいいですよね？？あそこのマンションを買う人の勇気が凄い。。。

>>39 口コミ知りたいさん
対策もされてて、起きてもないし、起きるかも分からないハザードにビクビクするならこのエリアなんて辞めた方がいいし、むしよ日本からでた方がいいよ。どこも危ない。

>>40 口コミ知りたいさん

ならハザードマップなんて作る必要ないやんww何言うてんねん

>>40 口コミ知りたいさん
起きるかもわからない災害を甘く見ているから、多くの地域で被災する方々がいるんです。ハザードマップの意味を理解していない人が多いせいで、本当の意味で都市開発が進まないんですよ。
住宅購入を真剣に検討している人に対して、ハザードを気にするなら日本から出ろなんて不適切です。

>>39
ブリリアよりもプラウドの方がハザードはマシって事で良いです。多摩川が氾濫すれば、ブリリアが5m浸水して、プラウドが3m浸水すると予想されている。どちらも凄い勇気が必要だと思いますよ。

>>42 匿名さん
ブリリアはハザードマップで3メートル未満になっています。よく見て下さいね。

>>43 検討板ユーザーさん

失礼しました。ブリリアもプラウドも3m浸水するので、このマンション買うなら凄い勇気がいりますね。

勇気w

>>42 匿名さん
ブリリアの立地は盛土で土地をかさ上げしてるから、3メートルなら影響ないんじゃないの。

>>46 eマンションさん

過去の経験をしていると影響ないって言えないのよ

ブリは避難所に指定されているので大丈夫でしょう。よそのことはいいので、プラウドの対策が知りたいですね。

>>48 マンション検討中さん
2020年に宅建業法が改正され、重要事項説明時には水害ハザードマップの説明が義務化されました。この影響は大きく、必ずハザードの説明をしなくてはならなくなったので、ハザードエリアにかかる物件価格は総じて下落しました。とくに中古マンションでの影響は大きく、購入地域にこだわりのない人を中心に、わざわざ水没するエリアで買おうとする人は減り、聖蹟桜ヶ丘は選択肢からそもそも外れてしまうことが増えてます。売却時の価値はどうしても安全地域に比べて安止まりとなるので、ここも新築時の坪単価が300超えてくると、売却時に相当下落することは覚悟した方が良いでしょう。川向こうでグッとお高くなりますが、府中で買っておく方が将来はずっとお得ですよ。

>>49 eマンションさん
2020年以降にハザードエリアの値段が下がったソースよろしく

鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

地下に何かしらあるようですね。

現地に行かれた方ならお分かりでしょうけどブリリアは堤防と殆ど同じ高さまで盛り土されていますがプラウドは聖蹟桜ヶ丘駅とほぼ同じ高さにあります。
ブリリアスレの以前の書き込みを見るとハザードには入っていますが盛り土があるため最大で50cmの浸水を想定していて止水板等の対策を取っているようです。
反面、プラウドの立地では盛り土は出来ないので聖蹟桜ヶ丘と殆ど高さが変わらない低い位置となるため想定浸水の上限近くまで浸水する可能性が有ることを想定する必要がありますね。
最悪を考えて地下や1階には変電設備などのユーティリティは置かないほうが良いでしょうね。

「1000年に1度3mほど浸水する」なら、1階以外は占有部に影響無しと割り切るのもアリだと思う
共用部も管理組合が火災保険等の備えをしていれば(大変かもしれないけれど)復旧は可能

100%安全な地区なんて無いのだから、ハザードを参考にどう対策するかが重要(色の付くところに住まないという判断を含めて

子育てに優しい街というのがウリのようなところがありますが
小学校も中学校も徒歩１０分以上あるようです。
確かに公園は近くにいくつかあって、保育園や幼稚園は近そうなんですが。。。
校区情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>54 さん
調べればすぐです。公立小中の評判は良くないので私立の話ですかね？
https://www.city.tama.lg.jp/kosodate/1008018/1008024/1008089/1008090/1...

そもそも「誰」が「何」をもって「子育てに優しい」ことをウリとしているんでしょうか？
営業？HPのうたい文句？それともあなたの考え？
子育てに対する私個人の感想的には可もなく不可もなくぐらいのイメージ

聖蹟桜ヶ丘によく行きますが、23区内と比べて道幅が広く人が少ないので、子供と歩きやすいですよ。川沿いなど自然が多くて開放感があり、都会よりは空気が良いです。のびのび過ごせるという点で、子育てに適していると思います。

聖蹟は住んでる人がいいよね。穏やかというかノンビリというか。
調布は活気があるけど落ち着かないし府中はギャンブルタウンで不穏。
リラックスして暮らすなら聖蹟桜ヶ丘が一番だと思う。

そんな詭弁で誤魔化せると思ってるの？
要は高齢化が進んでジジババばかりなだけじゃん。

人は喉元過ぎれば熱さを忘れる生き物です。
ハザードマップが赤い地域の不動産価格が暴落したのは東日本大震災直後の僅かな間だけでしたよ。

>>54 匿名さん
>>13で私が書いてますが誰にもスルーされていますので

少子高齢化が進んでいる地域の宿命ですね。
統廃合で学校がなくならないことを祈りましょう。
多摩市はまだマシな方ですよ。
地方では統廃合で学校自体がなくなってしまった自治体もあります。

まあ、いちおう、ロケーションのページで子育てに優しい理由がたくさん紹介されてはいるようです。
小中学校は徒歩10分以上ではあるけれども、公園とか図書館とか医療機関とか多摩市の子育て支援サービスとかが挙げられています。
多摩市の子育て支援サービスは、ほぼ出産時の支援が中心かなという印象ですが。
話題は逸れますが、グルメは楽しめそうな雰囲気で、どれも美味しそうです。

>>28 マンション掲示板さん
なんだか可哀想な人だな

HPで子育てにやさしい街の理由を見ましたが、行政の子育て支援サービスは突出して良いとは言えないものの他所と比べて劣ることはないようです。
少し不便に思うのは小学校と中学校の距離だけですかね。

それは仕方ないですよ。
少子高齢化が進んでいるのですから。

9月下旬に催されるオンライン案内会で予定販売価格が伝えられるみたいですね。楽しみです

オンラインだと参加しやすくて良さそうに思えます。参加の流れとしてはまず物件エントリーしてからオンライン案内会に参加して優先的にモデルルーム見学へということになるみたいなので気軽にという感じでもないかなとは思うけど。実際購入するにもその流れの中にいたほうが希望の部屋を見つけやすかったりもするのかな。お買い得物件をゲットするにはゆっくり構えたほうがいいのかなとも思うけど。プラウドの場合は値下げしない方針でしたっけ？

どのくらいの価格帯になりますかね？

>>69 匿名さん
新築も中古も早く動く方が正解だよ。

>>69 匿名さん
マンション販売は最終期に大商談会で1000万近く値引きがありますからね。間取りを選べなくなるのが難点ですが、価格重視なら最終期狙いがよいと思います。

>>72 マンション検討中さん
ないない。このあたりの新築は1期よりも1,000万以上値上げのケースがほとんどだし、近くのタワーも1期で買った人が結局1番お得だった。

340くらいじゃないですかね？
素人意見ですが^^;

ここって内廊下ですか？

>>75 口コミ知りたいさん
知ってて書いてますよね？

今のある程度人気の新築マンションは、
一期一次が価格的にも確実性でも鉄則。

のびのび子育てしたいなら、
多摩センターの京王マンションまだ待つのもあり。

>>多摩センターの京王マンションまだ待つのも
ありがとうございます。

ザ・グランクロス多摩センター
https://tgc-tamacenter.jp/

これですね？

>>79 匿名さん
そこじゃなくてホテル跡地ですね。まだ物件名ついてません。

京プラ跡地は普通の人じゃ買えない価格かと。。。

>>81 マンコミュファンさん

多摩センターなら坪400台がいいところでしょうし、普通の人で手が届く範囲と思いますが、読みが浅いでしょうか。流石に坪600超えてくると別のエリアに流れますよね。

まだ詳細分からないけど、高くても400台だろう。
ただ、このエリア検討者の多くは固唾を飲んで様子見てるから、デベも強気でくるかもしれん。
京王だしプラウド京王多摩センターになる可能性もあるな。

調布が450前後、橋本が400の水準で、なんで多摩センターが400超えてくるねん。
せいぜい350～380が限界だろう。

聖蹟桜ヶ丘プラウドが坪250から300だろうから、多摩センターもそれくらいかもですね。

ブリリア聖蹟桜ヶ丘が340なので、
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘は370くらい？
数年後の京プラ跡地は400超えそうですね、、、

数年後のマンション市況なんて誰もわからない。
今欲しい物で買えるなら買っとけばいい。

>>86 マンション検討中さん
昨日のWBSでもマンション価格はまだ上がり続けると予想されていたので、多摩センターの京王プラザホテル跡地は400超えるでしょうね。多摩市の一等地ですし。

聖蹟も再開発なければ廃れていく
頼むぞ京王

プラウド完成後は特に開発案件ないですし、京王本社も新宿の開発で移転する可能性高い。聖蹟桜ヶ丘は捨てられる可能性高めなのが心配。

>>90 検討板ユーザーさん
新宿に移転するなら追分ビル、三丁目ビル？
反対側のあそこに移転する意味はあまりない気がするけど？

新宿の再開発ビルに入るんでしょ。

貸したほうが儲かりますからねー

聖蹟本社でいい人材は集まらんよ

>>92 通りがかりさん
再開発ビルは賃貸がメインになると言われてるけど？

むしろ家をリーズナブルに購入できる地域の近くに勤務先があったら嬉しい気がします
そもそも今どき本社の所在地で会社を選ばないと思いますけどね。

アートマン改装したし、当面再開発はないとみている

>>96 契約者さん7さん
家の資産価値が落ちるエリアに勤務先があるのは転職時もリスク高すぎて嬉しいことない…本社はともかく勤務地の所在地は会社選びで重視する人が多いよ。

聖蹟桜ヶ丘の物件の資産価値が落ちるかどうかは不明ですしいまは議論していないつもりでした。私は本社が聖蹟だといい人材が集まらないというポストを受けて会社選びにおいて本社の所在地の重要性は低いのではという話をしていました。あなたがおっしゃるように"本社はともかく"に該当するのでお互い同じ意見なのだと思いましたが。

京王って書類上の本社は多摩市に残しているだけで、
実際の機能は新宿とかに既に移しているんじゃないの？

>>100 通りがかりさん
逆。
登記上の本店は新宿、本社(機能)は聖跡桜ヶ丘。

>>98 匿名さん
これは面白いこと言ってるやついるな。働いたことないのか？

>>102 マンション検討中さん
働くどころか就活さえしたことないだろう。
おそらく家に籠もりきりの義務教育年代かと。

オンライン相談でおおよその価格を教えてもらいましたが、坪350から370ぐらいでした
70平米台が7,000万後半から8,000万半ばですね。

>>104 匿名さん
意外と安いですね。
まぁ売れてきたら8000万後半～9000万になるのでしょうが。合わせて京王も街の再開発に力入れるといいですね。駅前も工事してるので期待してます。

情報ありがとうございます！想像通りからちょっと安いくらいのレンジだなと感じました
1期が結局一番安かったねとなりそうですが、どのくらい放出するか

>>86 マンション検討中さん
予想されていた通りですね。
しかし、高くなりましたね、、、、、、、

ブリリアと差がないやん！

こんなもんかな
これで安いと思うくらいに相場が高くなりすぎている

あんめり需要はないと思っているのかな
実際、聖蹟欲しい人はそんなに多くないし、そういう人はすでにブリリア買っているだろう

この価格帯で予想よりも割安と感じてしまうのは恐ろしいですね。
国土交通省が調査する不動産価格指数によると分譲マンションの価格は2010年の基準価格からおよそ2倍になっているそうですが、今後もまだまだ上がるのでしょうか。

>>111 匿名さん
まあ、この金額も出せない人は新築マンション検討から身を引くのが妥当でしょう。高尾まで下れば予算抑えられますし、50年ローンもあるので市況的にまだまだ上がると思います。

ただでさえ朝のノロノロ運転と混雑が苦行のように酷かった京王線が、特急停車駅が増えて夕方以降も遅くなって、ライナー乗らないともはや通勤できたものではないですが、ブリリアもできてプラウドもできるとなると、朝のライナー券がますます取りづらくなりそうですね。高架化が終わればマシになるんですかね。

>>113 地元民さん

これを機に本数増えたらうれしいですね

>>114 評判気になるさん

今の京王線の線路の容量的に(複々線化しない限り)ライナーの増便は難しく、せめて以前の特急のように千歳烏山と笹塚を(さらにその前は分倍河原を)通過させて、遠近分離をきっかり行わないと厳しいですが、数年前の国領駅でのハロウィン事件以降、調布～明大前間の長時間の密室を作らないように千歳烏山に停まるようになったと言われます。なので高架化後のダイヤ改正(明大前と笹塚どちらか一方だけ千鳥停車とか)に期待するしかないですね。永山や多摩センターであれば、朝は時間帯によっては小田急の方が早いくらいなので、京王には頑張ってもらわないと、駅徒歩近くても、通勤時間の長さで帳消しになってしまうと思います。

多摩センターなら京王小田急にモノレールもあるよ

烏山の特急停車は別に事件関係無いと思うけど…
京王が言うには特急に1号車だけ座席指定を組み込もうとしてるようだけどね。
あとライナーはとりあえず席だけ確保も多く、キャンセル料の掛からない前日昼間や夕方に空きが出るのはよくある。

>>117 eマンションさん

グリーン車のような感じになるかもということですか？
昼間新宿へ出ることが多いのでこのような有料座席は大歓迎です。
聖蹟からなら座れることがほとんどですけど、確実に座れる安心感は違いますからね。
是非導入してもらいたいです。

>>118 東急のQシートのような感じになると思いますね。本当は八王子方面も夕方毎時2本にしたいとは思いますが。

>>119 検討板ユーザーさん

東急qシート調べました。
なるほど、ライナーとよく似ていますね。
是非とも早く導入して欲しいなと思いました。