グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

湯島3丁目の再開発、ここからがさほど近くはないけど、あのエリアがきれいな商業施設やマンションになればここ含め周辺にとってはプラスやね。

>>61 eマンションさん
湯島三丁目の開発はまだ検討段階では？
それに、そこからは少し距離ありますね。

>>59　今は御徒町駅周辺の話をしているよ　山手線っていってるんだから

ここで、坪600は無いな。
だったら、品川だな。

>>65 マンション掲示板さん
湯島、御徒町界隈、犯罪も多いしね

品川駅の方が凶悪犯罪多くないか？この間も中国人同士の殺人未遂事件とか起きたばかりだよね。

数日前に現地を下見しましたが、日比谷線への最近のアクセスには階段が必須ですね。
工事中の多慶屋の新しいビルB1が駅直結となれば良いんだけどな～

最寄りの3番出口は途中までエスカレーターなので高齢者でも楽ですよ。

>>67 匿名さん
台東区の方が野蛮だな

>>65 マンション掲示板さん
品川駅徒歩13分の駅遠物件と比較されましても…

>>73 評判気になるさん
リビオは定期借地権だから論外、プラウドは坪600万で買えるんですか？

多慶屋がリニューアルした商業施設が至近距離にあるのは便利ですね。
地下のサミットは深夜1時までの営業だそうですし、みなさんおっしゃる通り働く単身者にとっては利便性の高い立地環境だと思いました。

>>74 口コミ知りたいさん

ここが坪600で買えるかどうかもわからんよね。
プラウド神田は2LDKさんだったか坪670ぐらいとか予想してたが、もっと高いだろうね。。
台東区で探してる人がいるかどうかわからんけど、日鉄興和の池之端3丁目がもうすぐ出てくるだろう。上野駅13分ぐらい？上野公園至近。

>>76 匿名さん
坪600なら品川みたいな投稿が発端なのでここがいくらかわかりません。プラウド神田は低階層で坪700万ギリギリ切るそうです。

まあ位置的にDinks向け物件よね
600出すなら生まれつき台東区住みとかじゃないと理解できない高さだと思う

台東区で、坪600は、なかなか厳しいね

まあ最近は区アドレスにこだわらず「実質的な立地」で評価する人も多いのか、台東・文京・千代田が隣接するエリアでは「文京・千代田区より高い台東区の物件」もそこそこあるからね。
どの区もピンキリというのはある。

区アドレスはやっぱリセールに響くというのがでかい。実需目的だとしても。

80は中古の話なんだけどね。

>>79 マンション検討中さん
浅草橋（パークホームズ浅草橋）も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

流石にパクホは格上じゃない？あれも普通に高すぎると思ったけど

>>84 匿名さん
本物件は日比谷線・銀座線・都営大江戸線・千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。

まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。

>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは？

DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。

シンプルに治安がね...

近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

>>97 匿名さん

湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

区というか御徒町の治安でしょ？
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

>>85 マンション検討中さん

立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。

ありがとうございます。

>>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
買うとするなら、早めですかね・・・
浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね

金利がさらに上がる前に、でしょうか

考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス

とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る

中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。

>>97 匿名さん

都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよｗ

間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。

普通にいらない。
キャピタルも望めない。
金余りの方、買ってどーぞ。

長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい？御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10～13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた（苦笑）御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。

>>112
3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか？
街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。

>>113 名無しさん
他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。

オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし

1LDK 7000万～
2LDK 1億2000万～
3LDK 1億7000万～
こんな感じでは。グランドメゾンだし。

>>116 通りがかりさん
台東区で坪800？ありえんやろ

ありえるかどうかは人気次第だろうね　ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう

>>117 検討板ユーザーさん
港区の埋立地とかなら台東区より安いですよ。

>>113
ご回答ありがとうございます！
なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
キッチンに窓は確かにいいですね

港南アンチ有明ジジイきたあああああああああ

このマンションと、御徒町駅を挟んでほぼ正反対側の湯島ステーションコートを比較検討していました。どちらも利便性は言うことなし。湯島ステーションコートは、千代田線を使う人、山手線内側・文京区アドレスが欲しい人向き？こちらは、日比谷線・地下通路の便利さに気付いている人（笑）、台東区でも許容できる人向きかな（ちなみに私は台東区で十分満足）。湯島ステーションコートより安くなるだろうけれど、ここの3LDKもかなり強気でくるのでは。坪750～800と予想。

近隣中古が坪500前後のところで800で来たら圧倒的高値掴みではと思うけどな。
今までが利便性と比較して安すぎた可能性はあるが。

台東区の飲み屋街にあるマンションで坪750~800とか正気？
その値段だったら全員プラウドタワー池袋に行くのでは。坪600前後希望です。

>>124 販売関係者さん
いや飲み屋街にはねーよ
それ言い出したらプラウドタワー池袋も飲み屋街にあるようなもんだろ

>>121 販売関係者さん

港南アンチ有明ジジイ笑　品川に関係ないスレでもお構いなしで
あちこちのスレを港南ディス連呼で荒らしまくる超有名人。余りにしつこい場合は削除依頼が吉。

近隣中古、70平米3LDKを探し続けましたが、めったに出ません。出ても、新御徒町駅方面、上野駅方面、、、JR御徒町駅とこれだけ多くの地下鉄が使えるこのマンションの3LDKは希少価値大では？

ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。

飲み屋街ではないけどなんか汚いんだよな
アメ横とかが汚いってのとはまた違くて、零細企業なんかのオフィスが集まってて、公園には一日中喫煙者が集まってそうだし、
浮浪者なんかもいそう
パークビューみたいなパークではまったくない　採光面では半永久に確保だけど東面のみ
遊具が反対側なのは救いだけど
夜も缶ビールとか飲みながら遅くまで談笑してるやつ多そう
交通利便性はむちゃいいね　

パークビューみたいなパークではない、同感です。マンション名に期待しすぎない方がいいです（苦笑）でも、町内会の人達が大事にしている公園で、桜も綺麗だし、珍しいナンジャモンジャの木は、NHKで放送されたこともあります。5月の下谷神社のお祭りと8月の盆踊りの時は賑やかです。

>>129 匿名さん
日本橋の公園でもそんな光景いくらでもあったな

>>129 匿名さん

雑多な業種がごちゃっと集まってるエリアだから仕方ないよな。生活感ありすぎって言うかなんか落ち着かない感じはある。道が狭いし、古いビルが建て混んでて。

>>129 匿名さん

それって、現場を知らない完全な偏見。事実すら調べていないが、誤認甚だしい。

公園が前面というのは、当面（少なくとも50年ぐらい？)何かがそこに建つ可能性はないだろう、というのが利点だよね。

>>134 検討板ユーザーさん
偏見だ誤認甚だしいだの言うのなら、事実はどうなのか説明してみては？そこが聞きたいし、それは情報として大変有益だよ。できるならね。ふわっとした非難だけされてもねえ。

>>137 匿名さん
なぜに品川との比較？？

>>137 匿名さん

品川じゃなくて新橋とか上野の間違いだろ？

少しでも安くなるようディスりを頑張ってるねぇ

>>140 マンション検討中さん
ここが高くなってよろこぶ一般人おるの？

品川はそもそも飲み屋自体が少ないよ？
多分いつも全然関係ないスレに来て港南の話ばかりするいつもの人だと思うけど、
実は新橋も上野も品川も全然詳しくないんじゃない？

>>142 匿名さん

品川は、地方から来ている営業マンとかが多い？酔って路地裏で放尿してる人？作り話バレバレなので、いくらなんでももう少しリアリティがある話を頼む。悪意をもって虚偽の内容を書きこんで煽っているとして削除依頼しとくな。

スレ違いだから品川の話本当にやめてください。

都民が集まるのが上野や新橋で、地方民が集まるのが品川。前者の方が民度が高いし、街もその分洗練されている。

>>146 匿名さん
こういうのって上京してきた人特有の考え方よね。友達にもいるわ

品川にはなぜ地方民が多いの？東海道新幹線？そういえば上野にも新幹線あるわね。新幹線何路線も止まる東京・大手町は嘔吐だらけの土になってるかな？
都民が集まる上野って笑っちゃう。あなた上野最近行ったことないだろ？

品川は都心から遠いし地方向け鉄道を使う時以外使わない街。都民なら上野で飲もう、新橋で飲もうはあっても、品川で飲もうとはならないよね。

>>146 匿名さん

地方民も集まる品川ってことは日本の中心ってことだよな。いずれにせよ民度とは関係ないだろ。

>>150 評判気になるさん
所得が低いほど民度低いからね。闇バイトとかに手を出す子供も大体低所得家庭の子供だよ。

>>149 匿名さん
だったら余計ゲロ吐いてる酔っ払い少ないじゃん、、笑

ここは品川駅検討スレだったか。グランドメゾン御徒町公園と間違えてしまった。

御徒町と品川では御徒町の方が民度が高いという当たり前の議論をしているだけ。

御徒町を擁護したいわけではなくただ品川を誹謗したいだけでは？そもそも自分の住んでいる町への賛辞のために公に他の町を誹謗するレベルで、いろいろよくわかりました。
実は御徒町エリアのことなんも知ってたそう。

まじでしょうもないから議論してる人まとめてどっかいってくれ～
気になってるけど4桁万円で買えるのは1LDKプランだけなんだろうな。

結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。（閑静な住宅街を求める方には向きません）もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。