ステイツグラン吹田垂水町

残り１戸みたい。この環境でスゴイ。

早いもの勝ちな感じになりましたね。

モデルルームに使ったらキズとか汚れは少し我慢しないといけない代わりに、値引きとか家具のサービスとかあるのでしょうか？それなら割安感も出て買いやすいですよね。早く残り１戸が売れればうれしいですね。早く買えば汚れも少ないし、早いうちに誰か買いましょう！！

たぶんこの時期の棟内モデルルームって家具とか入れてないんじゃないかな？
内覧会と同じように見せると思いますよ。
値引きや家具サービスはもっと入居後半年とか経ってからじゃないでしょうか？

そうなんですかぁ・・・入居予定者が見に行ったらマズイですよね。

内覧会に行ってきました！指摘箇所は、いくつかありましたが思ってたより上々な仕上がりで満足です。エントランスの天井は、入った時は少し低い気もしましたが奥の円形ホールが開放感があって気にするほどではありませんでした。
中庭も素敵でした!
早く引越したいです！

内覧会行きました。気になる指摘箇所はほとんどなく、きれいな仕上がりで安心しました。
マンションの中を移動していてやや意外だったのは、東側より西側、南側より北側の方が風の通りがよさそうなこと。それと、エレベーターがものすごく早くてびっくりでした。
再内覧会でまた色々見てきたいです。

私も本日でした。指摘箇所ありましたが、ひどいものはなかったと思います。
確かに風はうちでもそうでした。エレベータは速いと思いますね。よその完成済み物件(14F)とか見たときに比べて断然はやいです。
残り1軒の件は聞いてみましたが、724さんの推測通り内覧会と同じ状況らしいです。

もはやココは検討対象とはならなくなりました。

再内覧会ってはじめて聞く言葉ですが希望があれば再度内覧できるのでしょうか？

再内覧会というのは内覧会で指摘事項があった場合に、
その指摘箇所がなおっているかどうか確認するためのものです。
本当に内覧会をもう一回ということになります。
検査したものがなおっているかが目的ですので希望でできるものではないです。
「確認会」というものが本物件ではそれに相当すると思います。
場合よっては、それでも指摘事項があると再々内覧会ということもあります。

我が家も昨日内覧会が終わり、ホッとしてます。
細かい傷や汚れを何箇所か指摘しましたが、付いてるはずの物がないとか歪んでるとかは
なかったのでかなり満足してます。
しかし、床やクロスの傷なんかどうやって直すんでしょうね？
張り替えるんでしょうか？確認会の時どんな風に直ってるのか楽しみです。
内装の関しては、腕の良い職人さんに作ってもらえて良かった。という印象です。

また指摘事項を直すのに新たな傷が付く場合があるので再内覧会は指摘した場所を局部的に見るのではなく周辺も見たほうがいいですよ。
内覧会って特に水廻り（キッチンなど）の床などの傷が多いですね。
結構みなさん指摘事項が少ないので野村がちゃんと内覧会前に見てたのか、業者しっかりしてたのかですね。

来年から住宅ローン控除の幅が拡大されそうですが、皆さんは今年の制度を受けられますか？

誰もが今言われている5〜600万の控除されるのではなく、
フルに受けるには、それなりに納税し、実際には6000万ぐらいの
ローンが残る物件でないと意味がないんですよね（違ってたらすみません）。
だとしたら、年内でも来年でもさほど変わらないのではないでしょうか。

せっかくなら、高所得者が得するのではなく、
普通の所得者が、3〜4000万のローンで、
5〜600万控除を受けられるようにして欲しいもんです＞＜
本論からずれてすみません。

入居を年内にするかどうか迷いましたが、処々の手続きがすでに進行中なので今年の制度で処理しようと考えています。
新制度の詳細はまだわかりませんが、推測の範囲でいろいろ計算しても、うちの場合はそれほどメリットなさそうですし、新しいマンションで年越しできるほうがよいと判断しました。
まぁ、過去には12月入居者にも新制度対応という処置もあったみたいなので、運よくそうなればなお嬉しい。

次の年度の詳細もよくわからないし、今更なので結局うちも12月入居予定です。

内覧会に戻りますが、確かに大きな問題は少なかったように思います。
でも結構汚れとか細かい傷は思ったよりあったかな。細かいのは自分で掃除すればいいので、あまりにひどいのだけ言いました。

大鉄の担当者も質問にもあまり答えられてなかったし、受付の内覧会担当とかいう若い人（野村の人？）もあまり感じよくなかったなぁ。各説明ブースも差がありませんでしたか？

質問は監督さんにきちんと答えていただけたし、全体に満足はしてるんで、ちょっと欲張りですかね。

玄関先にクーラーの室外機を置いて、配管を玄関脇のタイル壁に這わせなければならないのはちとショックです。もう少し設計的に配慮できなかったのかなぁ

住宅情報ナビからこの物件情報が削除されたようです。完売ですか？

>>738

図面にちゃんと書かれていなかったのですか？
書かれてなかったとすると、やり直ししてもらうべきだと思います。

内覧会で指摘は30点程させていただきました。ほとんどがクリーニング程度の指摘でその場でクリーニングしていただきました。再内覧会までに20点程手直ししていただく予定です。
でも本当に綺麗な仕上がりでびっくりしました。一緒に回っていただいた大鉄の方も非常に感じのいい方でした！付いていただいた人によって違うようですね…。

わが家は12月上旬に引越しをして住民票の提出はぎりぎりまで待つ予定です。控除次第ですね…。

738>>ですが皆様のお部屋の間取りでは廊下側洋室のクーラーと室外機のダクトを玄関脇に通さなくても良い構造なのでしょうか。うちはバツです。

うちの場合は、配管用の穴だと思っていた場所に吸気口があって置きたかった家具が置けないことに気がつきました。もう少し部屋の隅の下がり天井の下に吸気口をつけてくれてたらなぁ・・・

吸気口とエアコンのダクト孔の位置をちょっとずらしてくれれば、エアコンのダクトを真っ直ぐ配管できるのにとか、カーテンのすぐそばに吸気口があるから、カーテンがフィルターみたいになって汚れそうとか、細かい点での設計的配慮に欠けるのが残念です。こんなの図面でもよくわかんないし、やっぱり出来たのを見てみないと分かりませんね。まあ図面ではそこまで気がつかないだろうし。

気付いてそれくらい！
ちゃんとみて打ち合わせしなきゃ！

先日内覧会おわりました。だいたいは満足のしあがりでしたが、1点、24時間換気の給気口がリビング側になくてびっくりしました。台所換気と連動した換気口があり、「台所換気を一日に3回料理のときにまわせば換気は十分です」という説明でしたが、あれでは24時間換気といえませんよね。。。。24時間換気されるのは実質上は北側の部屋だけです（南向きの部屋の場合）どうなんでしょう、、、、指摘されたかたいらっしゃいますか？？

>>746 さん。確かにLD部にはないですね。風呂場の換気ONだけですと、LD部はうまくいかなさそうですね。私もてっきり2つあるものと勘違いしていました。

>>744 さん。そうですね。745さん指摘のように図面を見れば、同一位置にスリーブがあることがわかるのですが、モデルルームでは、子供部屋がわはたまたま別の位置になっていたし、同一位置になっていた寝室側は外側に物がおいていて隠れている状態だったので、よくよみとれませんでしたね。もしかして外側の壁にエアコン用の配管カバーを掛けられないようにわざとそういった設計になっているのかな？

745さんの言うように図面を見て指摘していれば改善されたのでしょうか？？おそらく誰かが指摘すれば他の部屋も横展開するはず（まさか指摘された部屋だけ設計を変えるなんてあり得ないでしょう）なので、１９４家族（正確には全部売れていませんし、問題ない部屋もある様ですが）の誰も気がつかなかったか、指摘したところで変更してもらえなかったのではないでしょうか。

例の住宅ローン控除で一月入居にするかすごく悩んでいます。。。

私もです。
住民票をだすのが１月になれば良いとも聞きましたが？
ということは１２月でも引越しはＯＫ？？

私は皆様の様に高給取りではないので、そんなにたくさん税金を納めていません。なので戻ってくる税金も少ないです。しかも借入額は少ないので現在の制度でもほとんど制度を生かせません。なので素直に今年入居します。

私も高級取りではないので尚更少しでもお得な方を考えてしまいます(>_<)
取り敢えず12月に入居しておいて様子を見たいとおもいます…。

私は一応　12月中旬まで　待って様子を見ようとおもいます。

ところで、内覧会でとっても　気になることがあったんですが、、
室内にある　ドアの下の部分（底の部分）を何気なく触ってみたら
　ざらざら！！！で、触れただけで　木くずがぼろぼろこぼれてきました。。
茶色のドアなのに、木くずは明るい茶色でした。　ちゃんと色もぬってなかったんです。
安物の木を使っているように見えました。。室内のドアはそういうものなんでしょうか？？
皆さんの部屋のドアも　そうですか？？？　指摘しても、このドアはそういうドアですよ、、
とはっきり言われ諦めて帰ってきましたが、、、最初から　あんなに木くずがぼろぼろこぼれ、
ドアの四隅の角もすでに痛んでたんじゃ、すぐに　ボロボロになっちゃうんじゃ・・と
心配です。。。

住宅ローン減税については、来年になると廃止になるかも知れないという不透明さなら迷えば良いですが、確実に実施される上に、来年の方が手厚くなるのは確実なのだから、何も迷うことなく来年の制度にのっかれば良いのではありませんか？

確実に実施されるんですか？まだ法案、通ってないですよ。

住宅ローン減税がこれまでもズルズルと引き延ばされてきたこと、一国の総理があれだけ明確に発言したこと、経済情勢や政治的な思惑含め、議会で否決はありえないかと思いますがいかがでしょうか。

野村さんから来年入居にするか11月17日までに判断して下さいって紙がきてましたね…。

公式ＨＰでやっと残り１戸になりましたね。

契約を済ませて早一年が経過して完成したらすぐに入居しようと12月上旬入居を予定していましたが…。
例の制度があるので1月入居にすることを決めました(T-T)

私もワクワクしながら12月入居を楽しみにしていたのですが
1月に決めました(；_；)

控除率の１％がアップすれば恩恵はあるけど、１％が変わらないなら全くメリットなし・・・では？？

私も７６１さんと同じ考えです

ここのマンションは高いだけあって
さすが高給取りが多いのでしょうね

1%が同じで、住民税からの控除がなければ、あまり意味がないなぁ〜と思っています。
10年も転勤なしでこの家に住めるかどうか分からないので、
早くもらえる12月入居にしようと思っています。
もしかして12月に入ってみたら完売間近な物件なのにほとんど人がいないなんてことあるのかなぁ〜。

１９４戸のこの辺では大規模マンションですので
早く入居していただいて近辺を明るく照らしてほしいです
今は夜は暗くて・・・

H20の制度では、１０年の場合７年目から0.5％になるじゃないですか。
もし、H21の制度で、１０年間ずーっと1％ならな額変わってくるのでは？
うちはそれを考えて引越し迷ってます。

私も1月入居予定です。
10年以内の転勤はありえますが10年以内に売るつもりはありません。
でもちょっと残念ですが…

みなさん、１月入居の方が多いようですが、住民票の異動が１月ならば２１年が適用されるのではないでしょうか？

>>767さん
入居日が本来の適用なので、12月に入居していたら今年の控除になると思います。
税務署につっこまれるか、つっこまれないかの際どい所なので
もしつっこまれて、12月に入居してるのに住民票を1月に出し
去年の控除対象ですね。と言われ、どちらも対象外なんてことになったら悲惨ではないでしょうか。
もし突っ込まれたら面倒なことになると思いますよ。
なんで、みなさん1月入居にされる方が増えたのでしょう。
ただ、そうなると1月分の家賃とかの関係もでてくるので、そこまでして来年の控除がいいのか
どうか、それぞれの家庭で微妙な判断なところですね。
我が家は、今住んでるところの関係で、12月中に出ないといけないので
今年の控除を受けます。

税務署へ行き『入居』の意味を聞いてみたところ、そこへ住んでいるという実態があるかどうかとの返答でした。しかし税務署としても住民票でしか確認しようがないみたいですよ。そりゃそうやね。なんとでも言い訳はたちますよ。入居の実態なんて本人しか知り得ないのですからね。

野村もあわてて訂正の文書を送ってきましたね。　　”住民票の移動を来年にされる方”から“入居を来年に、、”と。　　野村としても実態のない入居日を斡旋してしまうのはまずいと思ったんでしょうね。

記憶があいまいですが転入届は実際に引越ししてから１週間程度の猶予があったのでは？であるならば、例えば１月５日に転入届けを出しておくと実際は今年でも来年でも役所に説明がつく？？ただし役所が杓子定規に「転入の日です」と言う可能性があるから，電気，ガス，水道の開栓日（工事日）を１２月の末にしておいて、もし０８年入居の扱いにしたいのであれば、役所にはその工事日なりの確証（これが存在するのかどうか知りませんが）をもって説明する。当然０９年入居としたいのであれば転入届け（住民票）があれば十分な説得材料なので全く問題なし。いかがでしょうか？後は年末引越しのデメリット（引越し代アップ，正月をダンボールの山の中で迎える）をどう考えるかぐらいでしょうか。

14日の猶予はありますが、それはあくまで一時的に住所不定にならないための期間であって、
転入届けには実際に転入した日を記入する必要があります。
ばれなければ、そのままいけますが、
ばれる可能性もあります。
入居はいけるけど、空白の期間が存在することになるのでは？
賃貸の人なら前の家の明け渡し日とか。矛盾しそう。
12/31に荷物を運び出して、1/1に荷物搬入といった引っ越しならOKでしょう。
持ち家の住み替えならごまかしやすいですが。
確定申告の時は、いいはればよいでしょうが、がさ入れがあれば、どうなるかは自己責任でしょう。
しかし、ここまでして、税金の還付をごまかそうとするような人たちがたくさんでてくると
問題となるような住人がでてきそうですね。
住民の質がとわれますね。
「ばれなきゃいい！」って、共用部の物を壊したりしてもほったらかしにしたり、
共用廊下に物をおいたりとか、よくある問題がこりゃすぐでてきそうですな。

こんな話題で盛り上がる時点で、すでに質は・・・・・

住民の質が・・・ということでなく、それだけマンションを買うのは大きな事で、当然の話題だと思いますよ。
この話題はこの物件だけでなく、この時期入居のどの物件でも話題騒然になっていると思うので。
私の会社は別会社の税務相談を請け負っていますが、最近内覧会の物件で急遽税務相談の依頼件数が増えました。
販売側としては売上を先延ばしにしたくないので、あとは個人の判断にまかせるという方針でした。会社側としてはもっともな意見だなと思いました。全容が見えない法案の為に動けないでしょう。
うちは賃貸からの引越しなので、家賃の関係で年末引越しで、年明けに住民票を変更して、来年適用を狙っています。

マンションを買えば違法行為もOK？ばれなければOK?
これって質の問題やん。
来年適用したければ、1月に引っ越せばいいやん。
そうすれば、今年引き渡しでも、来年の適用できるのになぜ？
一ヶ月分の家賃の差が気になるくらいの違いだったらどっちでもええやん。
お金もったいないからっていって、駐車場、駐輪場契約せんと付近に路駐するのと
お金の節約の仕方かわらんと思うで。
住宅ローン還付はどうでもいいけど、路駐とか方向にいかんかが気になる。

質の高いエリア？

非当事者は好き勝手なこと言えますよね。もう少しで完売するから、ほぼ住民版の掲示内容にしたいところです。掲示板覗いて揶揄する非当事者の方の書き込みはスルーしましょう。荒れることにもなるので。スルーが一番！

或るサイトでは脱税に抵触するってなってますよ。
脱税ですよ、脱税。

色々悩み考えてスッキリしました。今はダンボールを積んでの引越し準備を楽しんでます。昨日夜遅く、マンションの電気がついてる部屋が数件あってカーテンをチェックされているようでした。オフィスワークスさんお疲れ様です。
いよいよ引渡しですね、皆さんよろしくお願いします。

いよいよ三日後に引き渡しですね。少し前まではドキドキしていましたが、今となっては待ち過ぎて早く落ち着きたいところです。

やっと引き渡しでしたね。
初めて夜に自分の部屋に入りました。やっと自分の物になったんやなぁ〜と実感がわきました。
当日から結構たくさんの引っ越しが始まっていましたね。
みなさまは、隣家さんのあいさつとかはどうされますか？

当初は引越しが待ち遠しく感じていましたが、いざ今の地を離れるとなると寂しい気持ちがでてきました。　我が家は挨拶は両隣と上下の4世帯にしようとかんがえてます。　はじめてのマンション暮らしなので音の静かな洗濯機に買い替えました。　よって薄型テレビは断念、、、、。　皆さんよろしくお願いします。

見学に行ってきました。
窓を閉めている状態でも、お隣の内装工事の音が結構伝わってきていたので
入居後、気をつけないと周りに迷惑かかるかもな、と少し心配になりました。
ということで、うちも上下、左右4件の方にご挨拶に伺う予定です。

結構内装工事ってよく聞こえてきますよね。
まあ、あんな大きな音を立てることはないと思うものの
やっぱり結構近所に音が聞こえるんやと思いました。

昨日、ちょっと滞在していましたが、早速「生活○○」の訪問販売が
やってきました。
みなさまお気をつけ下さい。

もう結構引越しされていますね。
どうぞよろしくおねがいします。

ご挨拶に伺うタイミングですが皆さんいつ頃を予定されていますでしょうか？
ちなみに私は1月中旬を予定しています。

オーナーズマニュアルの中になんで床暖房の説明書入ってなんですかね？
それともなんかといっしょの説明書に書いてあるのでしょうか？
別に操作は簡単だろうけど
吊戸棚の説明書とか入ってるのに変なの。
もう引越しされた方は床暖房使ってる方もおられると思いますが、この寒さ耐えれますか？

床暖房だけでかなり暖かいですよ！
私はエアコン取り付けても使用しないかもしれません。
床暖房の説明書ですか…ないことに気付きませんでした。
操作は簡単ですよ。
ただ電源をOffだけでは切ったことにはならず、切るときはメニューから床暖房を選択して切らなければなりません。そこだけ要注意ですね。

床暖房は以外と使いにくいなぁ〜って思いました。
ガスの開栓のときに、使い方をききましたが、つけるのも消すのも手順が大変ですし、
点いているのか消えているのか、一目でわかればなおよかったのですが。
（間違って、お風呂のお湯を入れてしまいました(笑)）
電源OFFで床暖OFFにならないのは、注意ですね。ガス屋に聞いていわれなければ
ずっとONのままになっていたと思います。
床暖房単独のコントローラの方がよかったかも。

エアコンなくても、ＬＤで生活できるようなので良かったです。
共用廊下側の部屋は、寒いんでしょうか？　最後は感覚でしょうけれども。
今はガスファンヒーターなので朝もぬくぬくなのですが、エアコンになったら大丈夫でしょうか？
寝室にもガス栓がつけれるのか？つけた方がいいのか？とりあえず生活してからですが、
ちょっと考え中です。

あと何戸残ってるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

あと１戸ですよ。

>>788です。
よく見たら「給湯暖房機」の説明書の中に床暖房の説明がありました。
>>789さんはもう引越しされて快適に暮らされてるんですね。
我が家は今までかなりレトロな家に住んでいたので
床暖房にしてもセコムの設定にしても戸惑うことがいっぱいそう。
オートロックの前や宅配ボックスの前であたふたしてたら助けてください（笑）
みなさんよろしくお願いします。

すごく快適ですよ！
早くも買って良かったと実感しています。
設備は少しややこしいところもありますが使ってみるとやっぱり便利です。
こちらこそ宜しいお願いします。

残り１戸じゃないみたいですよ。

ほんとだ2戸になってる。
Wrって一期で売れてたはずだから、不景気の影響かしら？

キャンセル物件がでたそうですよ。　野村からメールきてました。

なんか、最初に気に入っていた部屋だ・・・
埋まっていたから別の部屋を契約しただけに、複雑な心境。
今更変えてくれないよな。

こんにちは！今散歩がてらマンションを見てきました

素敵なマンションですが、ベランダ手摺りに布団を干しているお宅が
数件ありました。なんかガッカリです

マナーは守って欲しいものですね。

確かに布団はみっともないですよね。私も今日見てすごく違和感がありました。せっかくいいマンションなのに・・・。

まあ194戸もありますので変な人やルールを守らない人はいるでしょうね。
この掲示板見てなおしてくれるといいですね。
本当にみっともないですから…

どこのスーパーが肉、魚の種類が多いですか？
安いスーパーもあれば、教えてください。

肉や野菜が新鮮なのは、江坂の駅の反対側、東急ハンズのちかくのコウヨウ。
次にましなのは豊津のライフ。最近火曜日は東急ハンズ前で安く野菜が買えるので人気。
値段が安いのはシンコー。グルメシティは評判はいまいちだけど、24時間で便利。

ご近所さん教えてください
車の洗車はみなさんどうされてますか

マンションでは洗車出来ないみたいですが...

マンションから豊津駅に向かう道を直進し、名神のところで左折して、御堂筋に出るとすぐ左手に洗車場があります。

皆さん、もう引っ越し片付きました？
うちはまだまだ段ボールの山でいっぱいです。
けど、梅田の夜景が見れてとっても満足です。

住民用板ですれば？

もうかなりの方が入居されたようですね。我が家もようやく引越しが一段落しました。
24時間ゴミドラムですが凄く便利ですね！部屋にゴミが溜まらないことがうれしいです！

入居済みの方でどなたでもいいので教えてください。
このマンションは二重床 二重天井ですが，上の階から洗濯機の振動音や，
ディスポーザーのモーター音は全く聞こえないものですか。
最近の洗濯機は静かなんですが，夜中に洗濯する場合だってとまにはあるとおもいます。
ディスポーザーの音についても，夜中に振動を感じることはありませんでしょうか。

入居して早二週間、上の階の方も入居されているようですが洗濯機やディスポーザーらしき騒音は聞こえたことがありません。
我が家は東側ですがほんと静かなものです。
昼間に内装工事の音(ドリル？)はしますが…。

６９㎡が分譲中ってことですか。　　３７００万。。。。
うう、、、むちゃ高いです。。。立地がいいだけに、ほしいけど俺には高すぎる。　
サーパスも高い。。なんでなの？
この価格は場所ですかと学区ですかね。

値段は江坂という場所代です
このくらいは 江坂では覚悟してください

こんちきしょ〜　　悔しいです〜う

いやいや全然
価格と物件で決めていくのが　当然です

江坂にこだわらなければ　いくらでも物件あります

拘るならお金で解決していくという道理です

ちなみに私は江坂を捨て　この物件を捨てて
他で購入しましたよ

今更ながら言いますけれども・・・
サーパスやウエリスなんかは安いですよ。価格では・・・
ここは多少仕様がいいだけでこの高額な値段なんですよね。
住んでみればどちらも都だと思えば安い方にすればよかったとも思えます。正直な話です。

確かにここの売れ行きを見てるとウェリスはかなりお買い得
だったかなと思います。駅近だし。
（坪20万くらい安かったと記憶してます）

ウェリスの１階に惹かれましたが
前の建物がどうなるかわからないので却下…
サーパスはバイク置場がないので却下…
ステイツは高くて断念…

私の中でステイツは価格だけがネックでそれ以外はパーフェクトだったんですが…。売れ行きの良さをみるとこの価格をクリアできる人が多いんだなぁと実家しています。
ウェリスも検討したんですが、ベランダ仕様・外壁の色・江坂駅から遠くなるなど私にとって負の要素が多かったので却下しました。
サーパスはまだかなり余っているようですが検討外です。