ステイツグラン吹田垂水町

だいたいは入居者で２台目の募集をしますね。
それで埋まらない場合は放置でしょう。
来客用には管理組合で決定すればなるかもです。あくまで契約者優先で。
しまいにはずるがしこい人が場所を覚えておいて来客駐車場が空いていないときにに無断使用すると言った例は聞きます。

予算のことなど考えたら全部埋まる方がいいのだろうけど
多少余裕を持って駐車場が空いてるほうが、来客を呼びやすくていいなと感じます。
敷地に余裕のあるメリットのような気がします。
無断使用は言語道断ですが…

幼稚園はみなさんどこにされますか？

豊津第一の公立・・とも思ったんですが
保育時間があまりにも短くて。

送って行ったと思ったらすぐ迎えですよね。
それも疲れる・・・。

幼稚園、悩みますね。
公立でほぼ気持ちは固まってきていたのですが、
どこか良い私立があれば私も教えて欲しいです。

皆様どちらを考えていらっしゃるのでしょうか？

皆さんやっぱり10月に願書出されるんですか？
我が家は遠方に住んでいるので引越してから見つけようかと呑気にかんがえてました。
当然人気の幼稚園には入れないだろうと思ってます。

穴吹の現地を見に行きましたが、目の前にあるステイツを見るとさすがにあちらは検討から外すことになりました。かといってココも間取りが残っていないしなぁ・・・

家は山手幼稚園に決定！！
申込もしました。

10月末でギャラリー閉鎖ってことは１１月からは現地見学ができるってことですね。

先日モデルルームに行きましたが・・・ほとんど残りが無くあきらめました。
ここよく売れてますね〜

あと何戸残っているのでしょうか？？

何だかんだ言われていましたが，結局良い物件だったんでしょう．
単に，高いか安いかだけでなく，自分にとって価値があるものを適切に評価するということが重要なんでしょうね．
ただ，年収の５倍も６倍にもなる物件は買えません．

ところで，いまから半年ぐらいが底だと言われています．
これから出てくる物件は値が下がってくるのでしょうか？
プチバブルがはじけた後の物件を適切な値段で購入したいものです．

むしろ値上げするのでは…
日経の記事に建設工事に関する値上げの記事が載ってましたし。以下、参照です。
マンションについても同様ではないでしょうか。

ゼネコン、建設工事費を引き上げ　鋼材高を転嫁
　大手建設会社が鋼材価格の上昇を受け、着工済み建築物の工事費引き上げ交渉に乗り出した。大林組は「新東京タワー」で最大２割程度の値上げを発注者に要請。清水建設や竹中工務店も大規模駅ビルプロジェクトで値上げを求め、工事採算の改善を目指す。鋼材価格は年初から５割ほど高騰している。企業収益が悪化するなか設備投資の足かせとなり、景気を下押しする可能性もある。
　代表的な建築用鋼材である「Ｈ形鋼」の価格は今年初めに１トン８万円だったが、現在は1.5倍の12万円台で推移している。鋼材価格の上昇前に契約を結んで着工していた場合、鋼材費は当初見積もりより大幅に上がっている。大規模ビルの工事費に占める鋼材費の割合は約１割とされ、鋼材が５割値上がりすれば、工事費は５％程度、10億円単位で膨らむ計算。建設各社は採算悪化を避けるため工事費引き上げに動き始めた。

提供公園の乗り物はちょっとダサかったです。滑り台はまあ許せる範囲なのですが・・・

あまりに高すぎると消費活動が低迷するので、価格は上げずに平米数を下げるという方向になるそうです。例えば今までは80平米が3500万だったのが、75平米で3500万になる。購入価格は同じ。

それを値上げって言うのですよ

値上げだけど、値上げと感じさせない。
ちょっと狭いけど買うことはできるってこと。

値上げを感じない訳ないやん…

そうですよねぇ

キャンセル住戸が何戸かあるみたいですから見てくる価値はあるかも。もう少ししたら実物も見れるしね。

昨日ＭＲに問い合わせたところ残り住戸は、
検討中：７戸
空き ：１戸
でした。
もう、あっという間に完売しちゃいそうですね…。

購入してから気づいたのですが、車で出かけるには立地があまり良くないですよね？　東側は北行きの一通で南方面へ行くには豊津商店街へ一回でなければなりませんし....。（抜け道があれば教えてください）　　まぁ私は通勤で車を使うわけでわないので、それほど不便はしませんが。　購入後ちょくちょく見にいくたびに感じています。　考え方によってはチャリンコに乗る機会が増えて健康、節約、エコの為にはなるのでしょうけれど。　最近はそんな事を思いつつ、入居の日が楽しみです。　皆さんよろしくおねがいします。　ちなみに私はインテリアオプションは全く頼まない予定です。　せっかくの自分の持ち家なので、できるかぎり手間隙かけて手作りでいきたいのでね。　大正区のIKEAhへは皆さん行かれましたか？（神戸にもあるけど、）　　まだの方がおりましたらぜひ一度行くべきだとおもいますよ。　まる一日楽しめます。　決して私はIKEAの営業マンではありませんので、あしからず。(^0^)

抜け道は無いみたいです。
軽くらいなら、西に抜ける道はありますが、結構狭いです
一方通行なので、逆に交通量が少ないのかもしれません。でなければ、抜け道となって
バイパス代わりに使われて交通量は増えそうです。
マンション西側の道を通り、豊津側にでるのが渋滞が少ないかも。

川沿いの道は意外と車が通ります。堤防に上がるだけでも車がなかなか途切れない時があるし、スピード出してる車もいます。小さなお子さんを公園で遊ばせる時は注意してあげないと危なそうです。

内覧会ではゲストルームや駐車場などの共用部分もみれるのかしら？

提供公園もだいぶ出来てきてますね。
子供を遊ばせるのが今から楽しみです。

入居予定のみなさんは幼稚園はどこにしましたか？
今日願書提出日ですよね？

あと２戸を除けば商談中でした。でも商談中だからまだ空く可能性はありそうです。

この御時世でよく売れた方ですね。

ほんとよく売れましたね！完売も、あり得ますね。

仕上がりがますますいい感じになってますね。ただ最近の経済情勢からしてマンション購入をすごく不安に思っています。この調子だとマンション価格はどんどん下落するだろうし住宅減税も拡充されそう。。今がまさか天井圏だったりなんて色々考えてしまいます。まあ、別に自分が住むので関係ないですが。。

残り３戸みたいですね。

モデルルームはもうすぐ閉鎖される様なので、いよいよ３戸は売れ残りですね。

いよいよというか今の時点で売れ残りだから
しかし、実物の部屋がみれる状況で、入居まで1ヶ月以上あるので
この1ヶ月で売れる確立は高いと思うよ。
やはり、立地とマンションのグレードは良いと思うから。

購入された方が羨ましいです…。高い高いと思っていましたが、今となればですがここの条件でこの価格なら有りかと思います。
この規模で値下げ無しに残り３戸は驚異的ですね…。

一年後にはマンション価格は半額に・・・・という記事を新聞か雑誌で見ました（何で見たのかは覚えておりません）。このマンションも半額とは行かないまでも１，０００万ぐらい安く販売されていたかもしれません。去年の販売でもなく、今年の販売でもなく、来年の販売ならもっともっと安く買えたってこってす。来年の今頃にはこのマンションと同じような仕様、立地で格安なマンションが売り出されることを期待して、購入検討を継続します。

ぺルルはとうとう1000万引きらしい

市の都市計画のサイトによると今年はあまり
マンション計画の申請出ていないみたいなので、
しばらくはマンション建設自体ないのでは。
当方も吹田市で探していますが、
3〜4年前が一番買いだったかなあと思います。
マスターズゲートとか。
その時はまだなにも考えていませんでしたけどね。

近頃、そもそも吹田は高いので、最近は
中古の一戸建ての方が広いしいいかも、なんて。

それはさておき、ここは高くてあきらめましたが、
今思うと妥当な価格だったんじゃないかと思います。

>>691
お気持ちはわかりますが現実的には難しいでしょう。マスターズゲートぐらいが下限かなと思いますよ。周辺でデベが買った土地の値段から再販価格をはじき出してみるとステイツグランを遥かに上回る金額で売り出されます予定。実際に分譲マンションとして売り出しが出来るかどうかは別問題ですが・・。集合住宅の価値は7割が立地です。まちがっても駅から遠い物件には手を出しては駄目。売れない・貸せない・身動き取れないの三拍子です。

あと３〜４年待ちますわorz

しかしウェリス〜ステイツとこのエリア強いですね。
ステイツがかなり相場を押し上げた感じです。

サーパスも続いているのでしょうか。

先週サーパスのMRに行ってきましたが家族連れで繁盛してましたよ
ステイツの恩恵を受けているのは間違いないでしょう

恩恵？？？
うけてるのかなー？？？

恩恵より弊害を受けているでしょうね

今の不動産状況を見て本当にとどまってよかったと思いました。。ただ家に関しては２つと同じものがないのでそれぞれ人の価値観ですね。それぞれ満足すればそれでいいのでしょう。

今、留まれて良かったかどうかはご自身が購入されてからでなければわからないと思います。
これから下がり続けるとして更に安くなるかもと思いつつ待ってみたら急に高騰して慌てて購入したら本日現在よりも結果として高くなった…とか、数年後安くなったと購入してみたが翌年更に安くなった…とか…。よくある話です。
私も『今待つのが正しい！』と自分に言い聞かせて周りからも賛同を求めたくなりますが、不動産価値とは水物ですので本当にわかりません。
やはり個人の状況において必要(欲しい)と思われるときが買い時なんだと思います。

ステイツグランのホームページにエントランスの写真が載っていますね。
素敵な雰囲気ですが、ちょっと天井低い気がするんですけど…。
内覧会でどんな感じなのかチェックしてみます。

かなりいい感じですよ
夜になると棟内モデルルームと廊下の電気が点いているのがわかり綺麗な感じ。内覧会が楽しみです

>>703さん
確かにエントランスは天井低いです。
部屋の方が天井が高いくらいに思えます。
まあ、でも入口だしすぐに通り抜けることからまあ、いいかなと。
全般的には悪くないと思いますよ。

みなさんどんだけ背が高いのですか。

>７０４、７０５さん

回答いただきありがとうございます。
確かにちょっとしか通らないので、あまり気にならないかもしれませんね。
内覧会で見れるのを楽しみにしておきます。

>７０６さん

本当ですね。そういう風に思っちゃうかもしれませんね(笑)
私は普通です。
でも天井が低いと圧迫感がありますからね。

パンフレットでは、外観の大きな窓と、半円状の大きなホールしか印象がなかった
のでそういうように感じるだけかもしれません。
共用廊下よりも低く見えました。

いよいよ内覧会ですね。私は来週なのでまだなのですが、
この週末に行かれるかたで、感想（有ると困るのですがまずい点など）ありましたら
教えて下さい。

オプション申し込みも最後ですよね。
洗濯機の上の棚を迷っています。どうされますか？

私も現物のエントランスが気になりますねー
購入前はこの規模で２層吹き抜けエントランスではないんだーって思いました。
あんなライブラリーなしで吹き抜けすればいいのにと何回思ったか。
とは言えエントランスでマンションを決めたわけではないので楽しみにしています。内覧会。

エントランスって空調きかすんですかね？
真夏に汗ダクダクでライブラリーとか使うのかしら？
そういえば、そんなこと聞かなかったけど、聞いた方います？
きかせるなら天井低い方が効率はよさそうですが・・・

>>710さん
効かないのかなぁ〜と思っていましたが...
ウェリスさんの住民版では、エントランスが暑いって感想があったので
そういう物かと思っていました。

内覧会終わりました。指摘ゼロです。甘い？？まあイイです。そんな悪いところなかったし。

ウエリスはエントランスに空調はありますよ。
管理組合が月に１０万円くらいの電気代がかかるからこの夏は付けなかったとか。。。
たぶんこのマンションにもあると思います。

今日、内覧会が終わりました。
指摘箇所ですが、私も1箇所ありましたがそれ以外はゼロでした。
モデルルームとは違うタイプなので出来上げリが楽しみでした。今日、実物を見てみてやはり少し狭いなぁとは感じましたが、こんなものかなって感じです。
オプションでオープンキッチンにしていましたが、見るまではどうだろうって思っていましたがリビングが思っていた通りにあまり広くなかったのでしていて正解だったなって思いました。リビングの扉を開けるとすぐにキッチンカウンターがあってすごい圧迫感で少しビックリしましたが、今ではここで暮らせるのが楽しみです。
ご近所さんがどんな方なのかわかりませんが楽しみです。

内覧会おわりました。思っていたほど手直しはありませんでした。以前のマンションはかなりあったので・・・。話題のエントランスですが、今日はホールに大勢いたのせいもあって、パンフレットに比べると狭く感じました。まあここが広くなくてもそれほど問題にはならないかと。内装などは意外とすっきりしていて、よかっと思います。

気になった点（もうどうにもなりませんが）
・ゴミドラム室が以外と狭いのと、説明では1回の投入は45Lゴミ袋の半分ぐらいにしてほしいとの
ことで、少しめんどくさいかな・・・。
・中庭のベンチの色はどうなの？？ちょっと安っぽい気がしました。

以上です。

ごみドラムの件ですが、確かにたくさんごみが発生してしまった時は面倒ですが、うちの家は今でも週２回の集配で４５リットルが一杯になることはありません。さらにディスポーザーがついていればごみは減りますし、部屋にごみを溜めずにこまめに捨てることができるのが２４Ｈごみドラムの良いところなので、通常は４５リットルの半分あれば、十分にまかなえるのではないでしょうか。とはいえ共働きでどうしてもごみを溜めがちになるご家庭は夜帰ってからこまめにごみを捨てに行くスタイルに切り替えなければならないかもしれませんね。

昨日内覧会に行ってきました！仕上がりが綺麗でして私も指摘はほとんどありませんでした。
江坂出口側の植え込みにイルミネーションがありましたね。控え目な感じが綺麗でした。あまり派手過ぎると管理費が気になりますしね…。

早く引っ越して落ち着きたいです！

ところで新聞ってどこがいいでしょうねぇ。内覧会時に時間がなくってほとんど説明を聞きませんでした…。広告が欲しいので取りたいと思うのですがオススメはありますでしょうか？

棟内モデルルームができていますが、あまり活用されずに売れればうれしいですね。

先週末豊津駅前でチラシ＆ティッシュを配ってました。
残り３戸みたいですね・・・
他の物件に比べたらすごい売れ行きですね
さすが人気物件で野村不動産も最初から強気でした
入居者のみなさんが羨ましいです

残り１戸みたい。この環境でスゴイ。

早いもの勝ちな感じになりましたね。

モデルルームに使ったらキズとか汚れは少し我慢しないといけない代わりに、値引きとか家具のサービスとかあるのでしょうか？それなら割安感も出て買いやすいですよね。早く残り１戸が売れればうれしいですね。早く買えば汚れも少ないし、早いうちに誰か買いましょう！！

たぶんこの時期の棟内モデルルームって家具とか入れてないんじゃないかな？
内覧会と同じように見せると思いますよ。
値引きや家具サービスはもっと入居後半年とか経ってからじゃないでしょうか？

そうなんですかぁ・・・入居予定者が見に行ったらマズイですよね。

内覧会に行ってきました！指摘箇所は、いくつかありましたが思ってたより上々な仕上がりで満足です。エントランスの天井は、入った時は少し低い気もしましたが奥の円形ホールが開放感があって気にするほどではありませんでした。
中庭も素敵でした!
早く引越したいです！

内覧会行きました。気になる指摘箇所はほとんどなく、きれいな仕上がりで安心しました。
マンションの中を移動していてやや意外だったのは、東側より西側、南側より北側の方が風の通りがよさそうなこと。それと、エレベーターがものすごく早くてびっくりでした。
再内覧会でまた色々見てきたいです。

私も本日でした。指摘箇所ありましたが、ひどいものはなかったと思います。
確かに風はうちでもそうでした。エレベータは速いと思いますね。よその完成済み物件(14F)とか見たときに比べて断然はやいです。
残り1軒の件は聞いてみましたが、724さんの推測通り内覧会と同じ状況らしいです。

もはやココは検討対象とはならなくなりました。

再内覧会ってはじめて聞く言葉ですが希望があれば再度内覧できるのでしょうか？

再内覧会というのは内覧会で指摘事項があった場合に、
その指摘箇所がなおっているかどうか確認するためのものです。
本当に内覧会をもう一回ということになります。
検査したものがなおっているかが目的ですので希望でできるものではないです。
「確認会」というものが本物件ではそれに相当すると思います。
場合よっては、それでも指摘事項があると再々内覧会ということもあります。

我が家も昨日内覧会が終わり、ホッとしてます。
細かい傷や汚れを何箇所か指摘しましたが、付いてるはずの物がないとか歪んでるとかは
なかったのでかなり満足してます。
しかし、床やクロスの傷なんかどうやって直すんでしょうね？
張り替えるんでしょうか？確認会の時どんな風に直ってるのか楽しみです。
内装の関しては、腕の良い職人さんに作ってもらえて良かった。という印象です。

また指摘事項を直すのに新たな傷が付く場合があるので再内覧会は指摘した場所を局部的に見るのではなく周辺も見たほうがいいですよ。
内覧会って特に水廻り（キッチンなど）の床などの傷が多いですね。
結構みなさん指摘事項が少ないので野村がちゃんと内覧会前に見てたのか、業者しっかりしてたのかですね。

来年から住宅ローン控除の幅が拡大されそうですが、皆さんは今年の制度を受けられますか？

誰もが今言われている5〜600万の控除されるのではなく、
フルに受けるには、それなりに納税し、実際には6000万ぐらいの
ローンが残る物件でないと意味がないんですよね（違ってたらすみません）。
だとしたら、年内でも来年でもさほど変わらないのではないでしょうか。

せっかくなら、高所得者が得するのではなく、
普通の所得者が、3〜4000万のローンで、
5〜600万控除を受けられるようにして欲しいもんです＞＜
本論からずれてすみません。

入居を年内にするかどうか迷いましたが、処々の手続きがすでに進行中なので今年の制度で処理しようと考えています。
新制度の詳細はまだわかりませんが、推測の範囲でいろいろ計算しても、うちの場合はそれほどメリットなさそうですし、新しいマンションで年越しできるほうがよいと判断しました。
まぁ、過去には12月入居者にも新制度対応という処置もあったみたいなので、運よくそうなればなお嬉しい。

次の年度の詳細もよくわからないし、今更なので結局うちも12月入居予定です。

内覧会に戻りますが、確かに大きな問題は少なかったように思います。
でも結構汚れとか細かい傷は思ったよりあったかな。細かいのは自分で掃除すればいいので、あまりにひどいのだけ言いました。

大鉄の担当者も質問にもあまり答えられてなかったし、受付の内覧会担当とかいう若い人（野村の人？）もあまり感じよくなかったなぁ。各説明ブースも差がありませんでしたか？

質問は監督さんにきちんと答えていただけたし、全体に満足はしてるんで、ちょっと欲張りですかね。

玄関先にクーラーの室外機を置いて、配管を玄関脇のタイル壁に這わせなければならないのはちとショックです。もう少し設計的に配慮できなかったのかなぁ

住宅情報ナビからこの物件情報が削除されたようです。完売ですか？

>>738

図面にちゃんと書かれていなかったのですか？
書かれてなかったとすると、やり直ししてもらうべきだと思います。

内覧会で指摘は30点程させていただきました。ほとんどがクリーニング程度の指摘でその場でクリーニングしていただきました。再内覧会までに20点程手直ししていただく予定です。
でも本当に綺麗な仕上がりでびっくりしました。一緒に回っていただいた大鉄の方も非常に感じのいい方でした！付いていただいた人によって違うようですね…。

わが家は12月上旬に引越しをして住民票の提出はぎりぎりまで待つ予定です。控除次第ですね…。

738>>ですが皆様のお部屋の間取りでは廊下側洋室のクーラーと室外機のダクトを玄関脇に通さなくても良い構造なのでしょうか。うちはバツです。

うちの場合は、配管用の穴だと思っていた場所に吸気口があって置きたかった家具が置けないことに気がつきました。もう少し部屋の隅の下がり天井の下に吸気口をつけてくれてたらなぁ・・・

吸気口とエアコンのダクト孔の位置をちょっとずらしてくれれば、エアコンのダクトを真っ直ぐ配管できるのにとか、カーテンのすぐそばに吸気口があるから、カーテンがフィルターみたいになって汚れそうとか、細かい点での設計的配慮に欠けるのが残念です。こんなの図面でもよくわかんないし、やっぱり出来たのを見てみないと分かりませんね。まあ図面ではそこまで気がつかないだろうし。

気付いてそれくらい！
ちゃんとみて打ち合わせしなきゃ！

先日内覧会おわりました。だいたいは満足のしあがりでしたが、1点、24時間換気の給気口がリビング側になくてびっくりしました。台所換気と連動した換気口があり、「台所換気を一日に3回料理のときにまわせば換気は十分です」という説明でしたが、あれでは24時間換気といえませんよね。。。。24時間換気されるのは実質上は北側の部屋だけです（南向きの部屋の場合）どうなんでしょう、、、、指摘されたかたいらっしゃいますか？？

>>746 さん。確かにLD部にはないですね。風呂場の換気ONだけですと、LD部はうまくいかなさそうですね。私もてっきり2つあるものと勘違いしていました。

>>744 さん。そうですね。745さん指摘のように図面を見れば、同一位置にスリーブがあることがわかるのですが、モデルルームでは、子供部屋がわはたまたま別の位置になっていたし、同一位置になっていた寝室側は外側に物がおいていて隠れている状態だったので、よくよみとれませんでしたね。もしかして外側の壁にエアコン用の配管カバーを掛けられないようにわざとそういった設計になっているのかな？

745さんの言うように図面を見て指摘していれば改善されたのでしょうか？？おそらく誰かが指摘すれば他の部屋も横展開するはず（まさか指摘された部屋だけ設計を変えるなんてあり得ないでしょう）なので、１９４家族（正確には全部売れていませんし、問題ない部屋もある様ですが）の誰も気がつかなかったか、指摘したところで変更してもらえなかったのではないでしょうか。

例の住宅ローン控除で一月入居にするかすごく悩んでいます。。。

私もです。
住民票をだすのが１月になれば良いとも聞きましたが？
ということは１２月でも引越しはＯＫ？？

私は皆様の様に高給取りではないので、そんなにたくさん税金を納めていません。なので戻ってくる税金も少ないです。しかも借入額は少ないので現在の制度でもほとんど制度を生かせません。なので素直に今年入居します。

私も高級取りではないので尚更少しでもお得な方を考えてしまいます(>_<)
取り敢えず12月に入居しておいて様子を見たいとおもいます…。

私は一応　12月中旬まで　待って様子を見ようとおもいます。

ところで、内覧会でとっても　気になることがあったんですが、、
室内にある　ドアの下の部分（底の部分）を何気なく触ってみたら
　ざらざら！！！で、触れただけで　木くずがぼろぼろこぼれてきました。。
茶色のドアなのに、木くずは明るい茶色でした。　ちゃんと色もぬってなかったんです。
安物の木を使っているように見えました。。室内のドアはそういうものなんでしょうか？？
皆さんの部屋のドアも　そうですか？？？　指摘しても、このドアはそういうドアですよ、、
とはっきり言われ諦めて帰ってきましたが、、、最初から　あんなに木くずがぼろぼろこぼれ、
ドアの四隅の角もすでに痛んでたんじゃ、すぐに　ボロボロになっちゃうんじゃ・・と
心配です。。。

住宅ローン減税については、来年になると廃止になるかも知れないという不透明さなら迷えば良いですが、確実に実施される上に、来年の方が手厚くなるのは確実なのだから、何も迷うことなく来年の制度にのっかれば良いのではありませんか？

確実に実施されるんですか？まだ法案、通ってないですよ。

住宅ローン減税がこれまでもズルズルと引き延ばされてきたこと、一国の総理があれだけ明確に発言したこと、経済情勢や政治的な思惑含め、議会で否決はありえないかと思いますがいかがでしょうか。

野村さんから来年入居にするか11月17日までに判断して下さいって紙がきてましたね…。

公式ＨＰでやっと残り１戸になりましたね。

契約を済ませて早一年が経過して完成したらすぐに入居しようと12月上旬入居を予定していましたが…。
例の制度があるので1月入居にすることを決めました(T-T)

私もワクワクしながら12月入居を楽しみにしていたのですが
1月に決めました(；_；)

控除率の１％がアップすれば恩恵はあるけど、１％が変わらないなら全くメリットなし・・・では？？

私も７６１さんと同じ考えです

ここのマンションは高いだけあって
さすが高給取りが多いのでしょうね

1%が同じで、住民税からの控除がなければ、あまり意味がないなぁ〜と思っています。
10年も転勤なしでこの家に住めるかどうか分からないので、
早くもらえる12月入居にしようと思っています。
もしかして12月に入ってみたら完売間近な物件なのにほとんど人がいないなんてことあるのかなぁ〜。

１９４戸のこの辺では大規模マンションですので
早く入居していただいて近辺を明るく照らしてほしいです
今は夜は暗くて・・・

H20の制度では、１０年の場合７年目から0.5％になるじゃないですか。
もし、H21の制度で、１０年間ずーっと1％ならな額変わってくるのでは？
うちはそれを考えて引越し迷ってます。

私も1月入居予定です。
10年以内の転勤はありえますが10年以内に売るつもりはありません。
でもちょっと残念ですが…

みなさん、１月入居の方が多いようですが、住民票の異動が１月ならば２１年が適用されるのではないでしょうか？

>>767さん
入居日が本来の適用なので、12月に入居していたら今年の控除になると思います。
税務署につっこまれるか、つっこまれないかの際どい所なので
もしつっこまれて、12月に入居してるのに住民票を1月に出し
去年の控除対象ですね。と言われ、どちらも対象外なんてことになったら悲惨ではないでしょうか。
もし突っ込まれたら面倒なことになると思いますよ。
なんで、みなさん1月入居にされる方が増えたのでしょう。
ただ、そうなると1月分の家賃とかの関係もでてくるので、そこまでして来年の控除がいいのか
どうか、それぞれの家庭で微妙な判断なところですね。
我が家は、今住んでるところの関係で、12月中に出ないといけないので
今年の控除を受けます。

税務署へ行き『入居』の意味を聞いてみたところ、そこへ住んでいるという実態があるかどうかとの返答でした。しかし税務署としても住民票でしか確認しようがないみたいですよ。そりゃそうやね。なんとでも言い訳はたちますよ。入居の実態なんて本人しか知り得ないのですからね。

野村もあわてて訂正の文書を送ってきましたね。　　”住民票の移動を来年にされる方”から“入居を来年に、、”と。　　野村としても実態のない入居日を斡旋してしまうのはまずいと思ったんでしょうね。

記憶があいまいですが転入届は実際に引越ししてから１週間程度の猶予があったのでは？であるならば、例えば１月５日に転入届けを出しておくと実際は今年でも来年でも役所に説明がつく？？ただし役所が杓子定規に「転入の日です」と言う可能性があるから，電気，ガス，水道の開栓日（工事日）を１２月の末にしておいて、もし０８年入居の扱いにしたいのであれば、役所にはその工事日なりの確証（これが存在するのかどうか知りませんが）をもって説明する。当然０９年入居としたいのであれば転入届け（住民票）があれば十分な説得材料なので全く問題なし。いかがでしょうか？後は年末引越しのデメリット（引越し代アップ，正月をダンボールの山の中で迎える）をどう考えるかぐらいでしょうか。

14日の猶予はありますが、それはあくまで一時的に住所不定にならないための期間であって、
転入届けには実際に転入した日を記入する必要があります。
ばれなければ、そのままいけますが、
ばれる可能性もあります。
入居はいけるけど、空白の期間が存在することになるのでは？
賃貸の人なら前の家の明け渡し日とか。矛盾しそう。
12/31に荷物を運び出して、1/1に荷物搬入といった引っ越しならOKでしょう。
持ち家の住み替えならごまかしやすいですが。
確定申告の時は、いいはればよいでしょうが、がさ入れがあれば、どうなるかは自己責任でしょう。
しかし、ここまでして、税金の還付をごまかそうとするような人たちがたくさんでてくると
問題となるような住人がでてきそうですね。
住民の質がとわれますね。
「ばれなきゃいい！」って、共用部の物を壊したりしてもほったらかしにしたり、
共用廊下に物をおいたりとか、よくある問題がこりゃすぐでてきそうですな。

こんな話題で盛り上がる時点で、すでに質は・・・・・

住民の質が・・・ということでなく、それだけマンションを買うのは大きな事で、当然の話題だと思いますよ。
この話題はこの物件だけでなく、この時期入居のどの物件でも話題騒然になっていると思うので。
私の会社は別会社の税務相談を請け負っていますが、最近内覧会の物件で急遽税務相談の依頼件数が増えました。
販売側としては売上を先延ばしにしたくないので、あとは個人の判断にまかせるという方針でした。会社側としてはもっともな意見だなと思いました。全容が見えない法案の為に動けないでしょう。
うちは賃貸からの引越しなので、家賃の関係で年末引越しで、年明けに住民票を変更して、来年適用を狙っています。

マンションを買えば違法行為もOK？ばれなければOK?
これって質の問題やん。
来年適用したければ、1月に引っ越せばいいやん。
そうすれば、今年引き渡しでも、来年の適用できるのになぜ？
一ヶ月分の家賃の差が気になるくらいの違いだったらどっちでもええやん。
お金もったいないからっていって、駐車場、駐輪場契約せんと付近に路駐するのと
お金の節約の仕方かわらんと思うで。
住宅ローン還付はどうでもいいけど、路駐とか方向にいかんかが気になる。

質の高いエリア？

非当事者は好き勝手なこと言えますよね。もう少しで完売するから、ほぼ住民版の掲示内容にしたいところです。掲示板覗いて揶揄する非当事者の方の書き込みはスルーしましょう。荒れることにもなるので。スルーが一番！

或るサイトでは脱税に抵触するってなってますよ。
脱税ですよ、脱税。

色々悩み考えてスッキリしました。今はダンボールを積んでの引越し準備を楽しんでます。昨日夜遅く、マンションの電気がついてる部屋が数件あってカーテンをチェックされているようでした。オフィスワークスさんお疲れ様です。
いよいよ引渡しですね、皆さんよろしくお願いします。

いよいよ三日後に引き渡しですね。少し前まではドキドキしていましたが、今となっては待ち過ぎて早く落ち着きたいところです。

やっと引き渡しでしたね。
初めて夜に自分の部屋に入りました。やっと自分の物になったんやなぁ〜と実感がわきました。
当日から結構たくさんの引っ越しが始まっていましたね。
みなさまは、隣家さんのあいさつとかはどうされますか？

当初は引越しが待ち遠しく感じていましたが、いざ今の地を離れるとなると寂しい気持ちがでてきました。　我が家は挨拶は両隣と上下の4世帯にしようとかんがえてます。　はじめてのマンション暮らしなので音の静かな洗濯機に買い替えました。　よって薄型テレビは断念、、、、。　皆さんよろしくお願いします。

見学に行ってきました。
窓を閉めている状態でも、お隣の内装工事の音が結構伝わってきていたので
入居後、気をつけないと周りに迷惑かかるかもな、と少し心配になりました。
ということで、うちも上下、左右4件の方にご挨拶に伺う予定です。

結構内装工事ってよく聞こえてきますよね。
まあ、あんな大きな音を立てることはないと思うものの
やっぱり結構近所に音が聞こえるんやと思いました。

昨日、ちょっと滞在していましたが、早速「生活○○」の訪問販売が
やってきました。
みなさまお気をつけ下さい。

もう結構引越しされていますね。
どうぞよろしくおねがいします。

ご挨拶に伺うタイミングですが皆さんいつ頃を予定されていますでしょうか？
ちなみに私は1月中旬を予定しています。

オーナーズマニュアルの中になんで床暖房の説明書入ってなんですかね？
それともなんかといっしょの説明書に書いてあるのでしょうか？
別に操作は簡単だろうけど
吊戸棚の説明書とか入ってるのに変なの。
もう引越しされた方は床暖房使ってる方もおられると思いますが、この寒さ耐えれますか？

床暖房だけでかなり暖かいですよ！
私はエアコン取り付けても使用しないかもしれません。
床暖房の説明書ですか…ないことに気付きませんでした。
操作は簡単ですよ。
ただ電源をOffだけでは切ったことにはならず、切るときはメニューから床暖房を選択して切らなければなりません。そこだけ要注意ですね。

床暖房は以外と使いにくいなぁ〜って思いました。
ガスの開栓のときに、使い方をききましたが、つけるのも消すのも手順が大変ですし、
点いているのか消えているのか、一目でわかればなおよかったのですが。
（間違って、お風呂のお湯を入れてしまいました(笑)）
電源OFFで床暖OFFにならないのは、注意ですね。ガス屋に聞いていわれなければ
ずっとONのままになっていたと思います。
床暖房単独のコントローラの方がよかったかも。

エアコンなくても、ＬＤで生活できるようなので良かったです。
共用廊下側の部屋は、寒いんでしょうか？　最後は感覚でしょうけれども。
今はガスファンヒーターなので朝もぬくぬくなのですが、エアコンになったら大丈夫でしょうか？
寝室にもガス栓がつけれるのか？つけた方がいいのか？とりあえず生活してからですが、
ちょっと考え中です。

あと何戸残ってるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

あと１戸ですよ。

>>788です。
よく見たら「給湯暖房機」の説明書の中に床暖房の説明がありました。
>>789さんはもう引越しされて快適に暮らされてるんですね。
我が家は今までかなりレトロな家に住んでいたので
床暖房にしてもセコムの設定にしても戸惑うことがいっぱいそう。
オートロックの前や宅配ボックスの前であたふたしてたら助けてください（笑）
みなさんよろしくお願いします。

すごく快適ですよ！
早くも買って良かったと実感しています。
設備は少しややこしいところもありますが使ってみるとやっぱり便利です。
こちらこそ宜しいお願いします。

残り１戸じゃないみたいですよ。

ほんとだ2戸になってる。
Wrって一期で売れてたはずだから、不景気の影響かしら？

キャンセル物件がでたそうですよ。　野村からメールきてました。

なんか、最初に気に入っていた部屋だ・・・
埋まっていたから別の部屋を契約しただけに、複雑な心境。
今更変えてくれないよな。

こんにちは！今散歩がてらマンションを見てきました

素敵なマンションですが、ベランダ手摺りに布団を干しているお宅が
数件ありました。なんかガッカリです

マナーは守って欲しいものですね。

確かに布団はみっともないですよね。私も今日見てすごく違和感がありました。せっかくいいマンションなのに・・・。

まあ194戸もありますので変な人やルールを守らない人はいるでしょうね。
この掲示板見てなおしてくれるといいですね。
本当にみっともないですから…

どこのスーパーが肉、魚の種類が多いですか？
安いスーパーもあれば、教えてください。

肉や野菜が新鮮なのは、江坂の駅の反対側、東急ハンズのちかくのコウヨウ。
次にましなのは豊津のライフ。最近火曜日は東急ハンズ前で安く野菜が買えるので人気。
値段が安いのはシンコー。グルメシティは評判はいまいちだけど、24時間で便利。

ご近所さん教えてください
車の洗車はみなさんどうされてますか

マンションでは洗車出来ないみたいですが...

マンションから豊津駅に向かう道を直進し、名神のところで左折して、御堂筋に出るとすぐ左手に洗車場があります。

皆さん、もう引っ越し片付きました？
うちはまだまだ段ボールの山でいっぱいです。
けど、梅田の夜景が見れてとっても満足です。

住民用板ですれば？

もうかなりの方が入居されたようですね。我が家もようやく引越しが一段落しました。
24時間ゴミドラムですが凄く便利ですね！部屋にゴミが溜まらないことがうれしいです！

入居済みの方でどなたでもいいので教えてください。
このマンションは二重床 二重天井ですが，上の階から洗濯機の振動音や，
ディスポーザーのモーター音は全く聞こえないものですか。
最近の洗濯機は静かなんですが，夜中に洗濯する場合だってとまにはあるとおもいます。
ディスポーザーの音についても，夜中に振動を感じることはありませんでしょうか。

入居して早二週間、上の階の方も入居されているようですが洗濯機やディスポーザーらしき騒音は聞こえたことがありません。
我が家は東側ですがほんと静かなものです。
昼間に内装工事の音(ドリル？)はしますが…。

６９㎡が分譲中ってことですか。　　３７００万。。。。
うう、、、むちゃ高いです。。。立地がいいだけに、ほしいけど俺には高すぎる。　
サーパスも高い。。なんでなの？
この価格は場所ですかと学区ですかね。

値段は江坂という場所代です
このくらいは 江坂では覚悟してください

こんちきしょ〜　　悔しいです〜う

いやいや全然
価格と物件で決めていくのが　当然です

江坂にこだわらなければ　いくらでも物件あります

拘るならお金で解決していくという道理です

ちなみに私は江坂を捨て　この物件を捨てて
他で購入しましたよ

今更ながら言いますけれども・・・
サーパスやウエリスなんかは安いですよ。価格では・・・
ここは多少仕様がいいだけでこの高額な値段なんですよね。
住んでみればどちらも都だと思えば安い方にすればよかったとも思えます。正直な話です。

確かにここの売れ行きを見てるとウェリスはかなりお買い得
だったかなと思います。駅近だし。
（坪20万くらい安かったと記憶してます）

ウェリスの１階に惹かれましたが
前の建物がどうなるかわからないので却下…
サーパスはバイク置場がないので却下…
ステイツは高くて断念…

私の中でステイツは価格だけがネックでそれ以外はパーフェクトだったんですが…。売れ行きの良さをみるとこの価格をクリアできる人が多いんだなぁと実家しています。
ウェリスも検討したんですが、ベランダ仕様・外壁の色・江坂駅から遠くなるなど私にとって負の要素が多かったので却下しました。
サーパスはまだかなり余っているようですが検討外です。

景気の落ち込みでこれからマンションも安くならざる得ない状況だと思います。
これからいろいろな会社で給料カットなど収入も一般的に減収するだろうし。
それから考えるとこのマンション一番高い時期、価格で買ったのかなと少し思います。
野村さんもかなり強気の値段で来てましたから。
確実にマンションの仕様以上に高いと思いました。
買って入居して部屋の箱ってそんなにどことも変わらないことから考えるとちょっと後悔もあるかなー。
背伸びして購入した訳ですし。

お考えの通り近年ではもっとも割高な時期に購入されたとは思いますが、野村・ＪＲのブランド力や立地の好条件を合わせて考えるとこれも必要経費なのかも知れませんよ。

たしかに今となっては高値づかみだったのかもしれません。しかも、購入前に思ってたより、ぱっと見がだいぶ団地っぽいのが残念。。もう少し待ってもよかったのかも。。

このマンションでなければ。という考えがなければ確かにこれから下がるかもしれないですが、
このあとに、同一の立地などで物がでてこなければ、タイミングの運としかいいようがないです。
この不況でも、場所によってはこれまでによりも高い値をつけているところもあるので、
すべてが下がるわけではないと思います。値段が下がっていても、専有面積がちいさくなっている
かもしれませんよ。
部屋の箱は今は、不満ないですか？なければよしと考えた方がいいですよ。
入居者版をみていると、マンションによっては上の音が聞こえるとか、ここに不具合があるとか
そういうのもありますので。

でも、やっぱりこの物件はいいと思いますよ~。
買えたのですから羨ましい！
結局、MRに通いつつも当方は高くて諦めてしまった組なのですが・・・。

住むうちにやっぱりよかった、と思うんじゃないでしょうか。

物件としては妥当な価格なんでしょうが我が家の予算と比較すると少し予算オーバーでした…。

自走式駐車場・24時間ゴミドラム・間取り・立地ともに凄く魅力的でした。

入居された方がうらやましいです！

あけましておめでとうございます。
新年そうそう、気になったことが・・・
二重床だからでしょうか・・・
キッチンに置いてある食器棚の近くでジャンプまではいきませんが
弾みをつけると、食器棚が揺れます。
また、人を隣に立たせて、弾みをつけると、床がが揺れます。
以前の住まいはそんなことはなかったので、なんで！？って感じです。
地震がきたら、結構揺れるのではないかと思うのですが・・・
お住まいになられてる方は、どうですか？
私のところだけなのかな・・・

先程試してみましたが我が家ではそのような事象はみられませんでした(下の部屋の方すみません)。
三ヶ月点検の際に相談されてはどうでしょうか。

うちが気になっているのは、北向きの部屋の寒いことです。
2重サッシでちょっとは賃貸の時より良くなるのかと期待していたのですが、
あんまり効果がないようですが、こんなものでしょうか

感じ方は人それぞれでしょうが、北側に面している寝室は思いの外暖かく感じており我が家は満足しています。
エアコンを設置しましたがスイッチONしたことはありません…。

今の市況では本当にここが最後の割高物件だったと思います。あれだけ高い価格で売ったのはさすが野村の営業力。キャンセルもポツポツというかこれからまだ出そうですがまあ今の市況だとこの価格だと売れないでしょうね。私は野村の強引というか根拠なく嵌め込むスタイルの営業が苦手だったので避けましたが正解だったと思っています。

駐輪場に設置されてある自動販売機ですが何故ポッカになったのでしょうか…。アンケートとかありましたっけ？

個人的にはコカコーラ社が良かったのですが。

このご時世云々ありますが、良い物なら少々高くても買う人がいることも事実です。
ちょっと前の高級車ブームやプレミアム○○ブームのような感じだと思います。
ここが高級仕様かどうかはわかりませんが、「南側の眺望」「24Hゴミドラム」「自走式駐車場」などを購入の動機にされた方も多くおられるかと思います。
完売に近い結果からすると適正価格の物件だったのではないでしょうか…。
でも我が家の予算からすると高かったです(泣)
ベランダを外から眺めていたのですが戸境壁が良いですね。

たぶん私の気持ちと No.831 by ご近所さん の気持ちは同じだと思います。
値段だけがネックで買えなかった者としてはなんとも悲痛な思いです。ただ妬みや負け惜しみは言いません。自分自身を納得させる言い訳を作りたいところではありますが、今後ステイツと同じような条件で納得価格の物件が出るまで待つこととします。
ここを買わなくて良かったと言えるのはその時かと思います。
同じ物件は中古以外二度と出くわさないことは承知しておりますが、これからの不動産動向を祈るばかりです。
それでは皆さん素敵なマンションライフをお過ごしください。
ごきげんよう。

>>830さん、ありがとうございます。
試しに温度計で測定したのですが、こちらでは11-13℃くらいで
エアコンが必須です。24H換気口からヒューヒューいいながら空気が吸い込まれていたり
するのでちょっとおかしいのでしょうか？
一度、聞いてみようかと思います

>>835さん
あまり寒いのであればその部屋をしようしている間は
24H換気口閉めたらいいのでは？
直接外の空気を取り込んでるようなので、確かに換気してたら寒いです。
それに下の階の人が暖房とかつけてたら上の階の人は多少暖かいかもしれないですね。
ちなみに我が家もエアコンはつけなくてもすごせてます。

Wr売れちゃったみたいですね。とうとう残り1戸ですか…。

はじめまして。。12月中頃入居しました。戸惑うことばかりでセキュリティがかかりいき
なりセコムにお世話になりました・・・・まだまだ慣れないステイツグラン　よろしく

　　　　。

ＨＰをみたら完売になっていました

昨日、マンション前の旗とか片付けてるからきいてみたら
完売した。って言ってた。
このご時世によく売れたね。よかった。

おめでとう！

残り１戸になってる。キャンセル？

こんばんわ。もうあんまりこのコミュニティはステイツの入居済み住人さんはみていないようですね。できれば今後もこのコミュニティで情報交換ができれば幸いです。3月には3ヶ月点検がありますよね。わたしは、このマンションを買ってよかったと本当に満足していますが、寝室と子供部屋のヒューヒューという音には正直気になってしょうがないです。また、やたら風圧が強くて玄関の扉があけづらいのだけは我慢ができないのでクレームとしてこの２点ははっきりと伝えようと思います。まあ、この物件の魅力のひとつはなんといっても大手メジャー物件であり、野村さんとJRさんというのはアフターも含めてきっちりと対応してもらえるので安心しています。

このほかにも、3ヶ月点検の際に気になるクレーム事項があれば、みんなで書き込んで情報交換していきましょう。

844さん
住民版でスレを立てたほうがよいように思います。

音鳴りの件は、うちも大鉄にいいましたが、
しょうがないの一点張りでどうもなりませんでした。
フィルターをそうじしてくださいとのことです。
風が強いのでしかたがないらしい。後部屋の大きさに関係するようです
２４h換気をやめるか、全開に空気口をあけるしかないようです。

玄関の扉ですが、換気やレンジフード動作状態によりませんか？
排気しているときに、吸気スリーブからしっかりと外気が入っていれば
あけやすいですが、締め切っているときはあけにくいですよ

大手メジャーさん＝アフター安心
こんな図式どこにもないですよ。

24時間換気のレンジ連動型のみは、この物件以降、野村不動産では取りやめており、レンジ連動型にプラスしてリビングに別に換気口を空けている模様。（子供部屋や寝室と同様）数値上の24時間換気は可能であるが、風圧や音の問題までは、机上では分からず？？？実際にこの物件を建ててみて、はじめて気付いたん？？？でしょうか。ん〜みなさんどう思われます？？？？それにしても大鉄さんはそういうしかないでしょうね！

ヒューヒュー音は部屋の気密性が良いと言うことで
大鉄さんに言っても仕方ないかもしれません

どこかに換気口を明けるか、現在の通気口を全開にするしかないかもです。
２４時間換気の送風機のタップを変えて排気量を下げてもらうしか
ないかもしれません
タップがあるかないかしりませんが、、、

いい加減住民版スレたてろよなー

住民版スレたってますよ　ステイツグラン吹田垂水町みんなの森　です

また、ＨＰが完売になってるわ！

掃除のおばさん三人！いつも固まり私語目立ちます！高い管理費です。真面目に」して！

私も掃除のいい加減さには　かなり怒りです。先日携帯で堂々と私語されてました！管理はJR。野村は販売だけで知らんぷり！！！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

どういう意味ですか

住民板　ステイツグラン吹田垂水町みんなの森　
ありますよ。