ステイツグラン吹田垂水町口コミ掲示板・評判
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583 契約済みさん 2008/08/13 13:22:00
先日、MRに行ってきました！！
残り10戸の内、5戸に契約済みシールが貼られてました。
残りは5戸ですかね？これだと時期に完売しそうですね♪ -
584 匿名はん 2008/08/14 06:49:00
ここは人気物件の一つだとおもいますよ。
ただ私は東の低階層物件はもう少しやすくてもいいように思えた。
毎日ここの前を通りますが間取りがわかるくらい見える。
カーテンを常に閉める暮らしも嫌だし…
これは私が覗き魔ではなく通行人が結構多い土手はどんなひとがいるかわからないととって下さい。
個人的には少し前に出来たマンションの外観のほうがガラスが綺麗でいいと思いました。まあ古くなると微妙ですけどね。 -
585 ご近所さん 2008/08/14 08:43:00
新しい時はステイツもウェリスも綺麗ですが、何年かしたら差がでるのでしょうかねぇ。それ以前に透明のガラスベランダだと洗濯物を干したら色とりどりであまり美しいとは言えませんけどね。
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586 周辺住民さん 2008/08/14 17:21:00
ステイツとウェリス両方を土手から観察してみました。
ステイツのベランダの塀はやはり低く見えました。お子さんの転落には
要注意ですね
ウェリスの透明ガラスは思ったより透けてなくて洗濯物もよほどでないと見えません
どちらのマンションもタイプは違うけど綺麗でうらやましいです -
590 契約済みさん 2008/08/24 14:22:00
現地に行ってきました。
土手から東側を見たのですが
桜の木の葉っぱが茂っていて案外低層階の部屋の中が見えないと思いました。
夏は、部屋が丸見えってことはないように感じましたがどうでしょう？
土手から下る坂道の時に丸見えかもしれないですが…
外観も少しいろんな色のタイル使いすぎ？とも思いますが
全体的に暖色系の淡い感じで好感持ちました。
しかし、残り10戸中5戸が商談中だったので
工事も営業もラストスパートがんばってほしいです。 -
591 垂水町住人 2008/08/27 18:06:00
>それ以前に透明のガラスベランダだと洗濯物を干したら色とりどりであまり美しいとは言えませんけどね。
ＭＲを見に行ったことがありますが、ウェリスのバルコニーは最大出幅2.5メートルくらいあった
んじゃないですか（有効寸法で）。バルコニーに四畳半の茶室をつくれるくらい広いです。
このバルコニーで衣類が透けるくらいガラスウオールにぴったりくっつけて洗濯物を干す人なんていないのでは？
匿名の掲示板でも、正しい事実にもとづいて書き込みをしましょう。 -
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592 周辺住民さん 2008/08/28 03:40:00
透明ガラスといってもまったく透けないガラスですよ
実際に外から見るとよくわかります。
洗濯物の色もわかりません。
５９１さんの言うとおり正しい事実に元づいて
発言してほしいですよね。
しかし、ステイツの掲示板でいつまでウェリスの話題が
出るのでしょうね。 -
597 中層階です 2008/08/28 15:47:00
ウェリスとステイツ、外観は似ていませんがどちらもすごく素敵だと思います。
晴れた日に堤防から見えるウェリスはキラキラ光って綺麗で清潔感も私は感じます。エントランスの大きなガラスが吹き抜けを強調して開放感を感じます。
私はステイツに決めましたが、ウェリスも素敵ですごく悩みました。
同じ街に住む者として皆さんが住み良いと感じる町作りができたらいいですね！
話しは変わりますが、ほんと入居が待ち遠しいです…。契約して早9ヶ月…忙しくなり少しずつ実感が湧いてきた今日この頃です。 -
598 購入検討中さん 2008/08/30 02:54:00
以前どなたかが掲載されていたサイト(ttp://utopian-mansion.ter2ter.com/）で久々に新しい物件が更新されていますが、高槻の物件はいずれも評価が低く、今更ながらこの物件はよかったなぁと後悔しきりです。実は少し高いので見送ってしまい、他を検討していたのですが、結局まだこれはというマンションに出会っていません。
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599 物件比較中さん 2008/09/02 13:37:00
こことジオ佐竹台で迷っています。どちらも一長一短あり。
ただ、売行きはステイツのほうがよさそう。迷っているうちに残り5戸になってました。
千里中央近辺の公団建て替えを待つべきか・・・ -
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612 契約済みさん 2008/09/06 04:23:00
ウェリスは竣工後すぐに完売しましたし「このご時世…」とか言われている枠に入るんじゃないですかね。あと千里タワーとか??
まぁどこを言われての書き込みかは私にはわかりませんが…。
何組？かは住んでみないとわからないですね。
不動産屋と購入者共にWin・Winであればいいですね。
高い買い物ですし中にはピリビリしている人もいるのでしょう。 -
613 物件比較中さん 2008/09/06 12:44:00
最近売り出しの物件は値段アップか値段据え置きでグレードダウンでちっとも安くなっていないって本当でしょうか。現に穴吹の物件はあまり安くなりませんでした。今となってはウェリスを買っとけば・・・という人も居る様で、あと半年後には、ステイツを買っておけば・・・と同じことになって穴吹は売れ残っているということになるのでしょうか。あるいは穴吹後の物件が出て、同じ様に、穴吹を買っておけば・・・となる？
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614 610 2008/09/07 02:12:00
610です。
購入者が勝ち 組か負け 組かは私は買ってないのでわかりません。
買った人が納得していれば、それでいいんじゃないでしょうか。
私が勝ち 組といったのは、「このご時世」それなりの規模の大きいMSを竣工前に
ほぼ売り切った結果として、野村とJRは勝ったと思っただけです。
少なくとも、売れ残り在庫を抱えた物件が他に多数あるのに、
ここまで売り切った結果はすごいと思う。
（別に私は野村大好きな人ではありません）
だから、612さん言うように、購入者が納得していれば、
WIN-WINですわ。
>>613
狙ってるのか、偶然かわからないけどステイツグランってそういうタイミング竣工が多い気がする。 -
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620 契約済みさん 2008/09/08 14:39:00
私も予想より早い内覧会にびっくりです。
カーテンや内装の見積もりを何軒かのインテリアショップや工務店にお願いしているところですが、早くどのお店にするかを決めて内覧会にお付き合いいただかないと！
週末から本腰入れて検討します。 -
622 契約済みさん 2008/09/08 18:26:00
本当に順調な仕上がりのようで安心しました。
内覧会が今から楽しみです。MS施工については私も素人なのでプロにお願いしたいと思います。 -
623 契約済みさん 2008/09/09 07:35:00
ＮＯ６２１さん
私はマンション購入二回目ですが
たしか前回は内覧会の持ち時間はあまり十分な時間は無かったような・・
６２１さんの内覧会はいつですか？
私は午前中です -
624 契約済みさん 2008/09/09 07:55:00
621です。
希望日(午前午後含む)を返信しただけでまだ回答は来ておりません。
ちなみに案内は昨日来ました…。
もう決まっているのですか？ -
625 購入経験者さん 2008/09/09 08:52:00
持ち時間はそんなに気にしなくてもいいと思います。
業者さん呼んでるので時間を延ばして欲しいと事前に連絡しておくのも手です。
内覧会で指摘すると再内覧会がありますからその時に新たに発見しても直してくれますよ。
再々内覧会としてまた実施されます。
納得するまでやったほうがいいです。
業者については自分たちで発見できないものも発見してくれる場合があります。
実際我が家は水漏れや音漏れなど発見してくれましたよ。
連れていくと安心かもしれません。ただ4〜7万円くらいかかりますが。 -
626 デベにお勤めさん 2008/09/09 12:17:00
いわゆる内覧屋といわれる暇な一級建築士をお金払って来てもらっても効果はないのでは？？知り合いのツテとかでゼネコン勤務の施工管理系の人間と同席してもらったほうがいいのではないでしょうか？指摘事項とか言ってる事が的確だなって感じますよ。
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627 契約済みさん 2008/09/09 12:24:00
生憎そのような知り合いやツテはありませんので内覧会に立ち会っていただける業者さんに依頼したいと思います。
少なくとも私よりは知識が豊富かと思いますので…。 -
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628 契約済みさん 2008/09/09 12:49:00
皆様オプションどうされましたか？
内覧会の時もオプションのお話があるみたいですね。
実は、オプションは事前に選んでおいて
内覧会時には施工済みだとばかり思っていたので少し戸惑っています。 -
630 契約済みさん 2008/09/09 13:53:00
さすがにオプション部分に不具合があった場合は入居後でも手直しをしていただけるのではないでしょうか。
それよりも内覧会時に現物を見ながらオプションを選択できるほうが私はメリットを感じます。
一長一短でしょうけどね^^; -
631 契約済みさん 2008/09/09 14:55:00
オプションを早く選ばないといけなくなりましたね。
うちはベランダタイル、窓のフィルム貼り、カーテン、洗濯機の上の棚を検討中です。
安いところがあれば、別にオプション業者でなくてもいいのですが。 -
632 匿名さん 2008/09/09 21:32:00
今のところクローゼットの収納家具以外は別の工務店のほうが見積金額が安かったです。あとはどちらで頼むほうが手間が少ないかとか、アフターフォローのよさで決めようと思っています。
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633 購入検討中さん 2008/09/10 11:12:00
江坂駅には有料の駐輪場が完備されているでしょうか。ここなら江坂を使うと思いますが、自転車の違法駐輪は嫌ですし、毎日置き場所を探すのも嫌なので、月極めか都度払いの駐輪場があるか気になります。
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635 近所をよく知る人 2008/09/10 15:22:00
チャリのPAは江坂公園にあります。
違法駐車すると吹田は厳しいので、即もって行かれること多いのでは？
現地の玄関ドアから、江坂駅までは、フロアや向きにもよりますが、
実質17-18分はかかるとおもいまふ。 -
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638 購入検討中さん 2008/09/11 12:49:00
駐輪場の情報ありがとうございました。今住んでいるところは駅の駐輪場はあるのですが、夜帰りが遅いと閉まってしまい使えません。江坂がどうかは調べてみます。駅まで１１分とのコメントもありましたが、夏場は汗だくになりませんでしょうか。普通に歩けばきっともっと掛かるのでしょうね。
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639 いつか買いたいさん 2008/09/12 03:28:00
ここのマンションの人気は凄いですね。先日ＭＲ見学させてもらったけど残り５軒だったような・・・人気の秘密はなんなんでしょうか？やはり安心出来る・・でしょうね。皆さん１２月の入居が待ち遠しいでしょうね。
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640 契約済みさん 2008/09/12 03:55:00
いよいよ内覧会の日程が決まりましたね。
インテリア相談会ではカーテンが高かったので、他で探そうと思っているのですが、
皆さんはどこで買われますか？
内覧会のときに採寸に来てもらおうと思っているのですが。
安くていいお店を知っていたら教えてください。 -
642 匿名さん 2008/09/12 14:40:00
江坂の大塚屋という服地のお店でカーテンが作れます。意外に安いです。
吹田山田のリリオというお店もなかなかお勧めです。バーゲン時がお得です。
箕面のカーテンDoはクリーニングを無料で引き受けてくれるそうなのでメンテナンスは安いです。 -
643 契約済みさん 2008/09/12 14:59:00
カーテン情報ありがとうございます。
入居が近づき、楽しみなんですが家具やカーテン、フロアコーティングなどの
手配をそろそろ始めなければ・・・とあせってきました。 -
644 購入検討中さん 2008/09/13 11:39:00
駐車場代がちと高いので迷っています。自走式ってあまり修繕費も掛からないのに、こんなに必要なのでしょうか・・・駐車場代の積立金を他に使うなんていうのは駐車場利用者が許さないだろうからそんなに溜めても仕方ないと思うのですが・・・
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647 匿名さん 2008/09/14 05:53:00
この辺りの駐車場代の相場は2万円前後だから、このマンションの価格も妥当かと。
あまり周辺と比べて安い価格設定にすると住民が外部の人に貸して問題になることもあるらしいし。 -
648 購入検討中さん 2008/09/14 10:01:00
計算すると利用率８０％でざっくり駐車場収入が年間２０００万です。毎日１名がつきっきりで清掃したとしても年間の人件費はせいぜい５００万（こんな高給取りに清掃させないでもバイトならもっと安いはず）。
維持費もろもろで例え５００万したとしても年間１０００万貯まります。
いくらなんでも１０年しかもたないということはないので、壊して建て直すまで２０年？
いったいどんな立派な駐車場が建つのやら。
もっと安くできるはず。こんなに必要ないはずです。
駐車場収入がマンション建物の方に行くなんてのは論外（駐車場利用者が黙っていない）だから、やはり今の駐車場代は高いと思います。 -
649 匿名さん 2008/09/14 10:57:00
駐車場代は管理費に充てるのは、ほぼすべてのマンションがやっていて、基本的には了解済み事項になっています。（必ず説明される）不満で有れば、別の物件（駐車場区画が分譲になっている物件、駐車場代無料）にするか、一戸建てにすまれるか、入居後管理組合で規則変更を要望するしかないと思います。ただ規則変更なってことになったら、かなり荒れるような気がします。車持ち派と持たない派でかなり争いが起きますよ。シコリを作ってまで変更依頼しても、結局自分にとっては人間関係が悪くなるだけで、支払金額は変わらないから、疲れるだけです。
下手をすれば、俺はエレベータを使わない１階だから、管理費を下げろとか、ゴミドラム使わないから安くしろとか、言い出したらきりがなくなりますよ。 -
650 入居予定さん 2008/09/14 11:00:00
648さんの話をそのまま鵜呑みにすると、駐車場代は1万前後でいいって事ですか？
それだと駐車場を借りる者としては非常に嬉しいんですけどね。
せめて１〜1.5万くらいだと嬉しいなー。
住人の人が外部の人に貸しちゃうのは、セキュリティ上何かと問題かもしれませんがね。 -
651 物件比較中さん 2008/09/14 11:58:00
> 648さんの話をそのまま鵜呑みにすると、駐車場代は1万前後でいいって事ですか？
> それだと駐車場を借りる者としては非常に嬉しいんですけどね。
> せめて１〜1.5万くらいだと嬉しいなー。
ここまでおっしゃるなら、どうして「ステイツグラン吹田垂水町」の物件概要をご覧になられないのですか。より正確なデータが得られますよ。
そしてお忘れなのは、平面の自走式であろうと駐車場は共用部分の敷地を使っているということです。
> 駐車場 195台（来客用１台含む）（月額使用料8,500円 〜 18,000円） -
652 入居予定さん 2008/09/14 12:27:00
あ。そうでしたね。
ここまでの流れで、完全に2万円前後だと思ってました。
早とちりして、勘違いしてました。
親切にありがとうございます。 -
653 周辺住民さん 2008/09/14 12:48:00
っとはいってもここの物件は割りと駅近物件。（豊津５分、江坂１３分）
駐車場の契約台数が意外と少ないかもしれません。
空くと収益にはなりません。その辺りも考慮しているのでは？
意外と駐車場の３階は安いけど大変だったりする。 -
654 物件比較中さん 2008/09/14 13:10:00
> 駐車場の契約台数が意外と少ないかもしれません。
この辺りはマンションの予算を確認すれば、どの程度を想定しているか分かるはずです。
でないと、管理費を予算化できません。 -
657 契約済みさん 2008/09/16 13:03:00
契約率は80％位くらいなんですか。
もっと多いと思っていました。
契約できなかった残りの20%はどうなるんでしょうね？
空きを全て来客用にするわけでもするわけでもないでしょうに。 -
658 購入経験者さん 2008/09/16 15:48:00
だいたいは入居者で２台目の募集をしますね。
それで埋まらない場合は放置でしょう。
来客用には管理組合で決定すればなるかもです。あくまで契約者優先で。
しまいにはずるがしこい人が場所を覚えておいて来客駐車場が空いていないときにに無断使用すると言った例は聞きます。 -
659 入居予定さん 2008/09/17 02:52:00
予算のことなど考えたら全部埋まる方がいいのだろうけど
多少余裕を持って駐車場が空いてるほうが、来客を呼びやすくていいなと感じます。
敷地に余裕のあるメリットのような気がします。
無断使用は言語道断ですが… -
660 入居予定さん 2008/09/17 08:21:00
幼稚園はみなさんどこにされますか？
豊津第一の公立・・とも思ったんですが
保育時間があまりにも短くて。
送って行ったと思ったらすぐ迎えですよね。
それも疲れる・・・。 -
661 入居予定さん 2008/09/17 09:05:00
幼稚園、悩みますね。
公立でほぼ気持ちは固まってきていたのですが、
どこか良い私立があれば私も教えて欲しいです。
皆様どちらを考えていらっしゃるのでしょうか？ -
662 入居予定さん 2008/09/17 09:47:00
皆さんやっぱり10月に願書出されるんですか？
我が家は遠方に住んでいるので引越してから見つけようかと呑気にかんがえてました。
当然人気の幼稚園には入れないだろうと思ってます。 -
663 購入検討中さん 2008/09/20 10:55:00
穴吹の現地を見に行きましたが、目の前にあるステイツを見るとさすがにあちらは検討から外すことになりました。かといってココも間取りが残っていないしなぁ・・・
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668 賃貸住まいさん 2008/09/22 14:21:00
何だかんだ言われていましたが，結局良い物件だったんでしょう．
単に，高いか安いかだけでなく，自分にとって価値があるものを適切に評価するということが重要なんでしょうね．
ただ，年収の５倍も６倍にもなる物件は買えません．
ところで，いまから半年ぐらいが底だと言われています．
これから出てくる物件は値が下がってくるのでしょうか？
プチバブルがはじけた後の物件を適切な値段で購入したいものです． -
669 契約済みさん 2008/09/22 16:21:00
むしろ値上げするのでは…
日経の記事に建設工事に関する値上げの記事が載ってましたし。以下、参照です。
マンションについても同様ではないでしょうか。
ゼネコン、建設工事費を引き上げ 鋼材高を転嫁
大手建設会社が鋼材価格の上昇を受け、着工済み建築物の工事費引き上げ交渉に乗り出した。大林組は「新東京タワー」で最大２割程度の値上げを発注者に要請。清水建設や竹中工務店も大規模駅ビルプロジェクトで値上げを求め、工事採算の改善を目指す。鋼材価格は年初から５割ほど高騰している。企業収益が悪化するなか設備投資の足かせとなり、景気を下押しする可能性もある。
代表的な建築用鋼材である「Ｈ形鋼」の価格は今年初めに１トン８万円だったが、現在は1.5倍の12万円台で推移している。鋼材価格の上昇前に契約を結んで着工していた場合、鋼材費は当初見積もりより大幅に上がっている。大規模ビルの工事費に占める鋼材費の割合は約１割とされ、鋼材が５割値上がりすれば、工事費は５％程度、10億円単位で膨らむ計算。建設各社は採算悪化を避けるため工事費引き上げに動き始めた。 -
671 購入検討中さん 2008/09/23 13:48:00
あまりに高すぎると消費活動が低迷するので、価格は上げずに平米数を下げるという方向になるそうです。例えば今までは80平米が3500万だったのが、75平米で3500万になる。購入価格は同じ。
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678 土地勘無しさん 2008/09/30 01:26:00
購入してから気づいたのですが、車で出かけるには立地があまり良くないですよね？ 東側は北行きの一通で南方面へ行くには豊津商店街へ一回でなければなりませんし....。（抜け道があれば教えてください） まぁ私は通勤で車を使うわけでわないので、それほど不便はしませんが。 購入後ちょくちょく見にいくたびに感じています。 考え方によってはチャリンコに乗る機会が増えて健康、節約、エコの為にはなるのでしょうけれど。 最近はそんな事を思いつつ、入居の日が楽しみです。 皆さんよろしくおねがいします。 ちなみに私はインテリアオプションは全く頼まない予定です。 せっかくの自分の持ち家なので、できるかぎり手間隙かけて手作りでいきたいのでね。 大正区のIKEAhへは皆さん行かれましたか？（神戸にもあるけど、） まだの方がおりましたらぜひ一度行くべきだとおもいますよ。 まる一日楽しめます。 決して私はIKEAの営業マンではありませんので、あしからず。(^0^)
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679 近所をよく知る人 2008/09/30 11:25:00
抜け道は無いみたいです。
軽くらいなら、西に抜ける道はありますが、結構狭いです
一方通行なので、逆に交通量が少ないのかもしれません。でなければ、抜け道となって
バイパス代わりに使われて交通量は増えそうです。
マンション西側の道を通り、豊津側にでるのが渋滞が少ないかも。 -
680 近所です 2008/09/30 16:33:00
川沿いの道は意外と車が通ります。堤防に上がるだけでも車がなかなか途切れない時があるし、スピード出してる車もいます。小さなお子さんを公園で遊ばせる時は注意してあげないと危なそうです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
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