ステイツグラン吹田垂水町

ホームページには全住戸申し込み完了でキャンセル待ち受け付けって書いています。この売れないご時世にミラクルですね！！買っとけば良かったか？？

よく使う手です
大鉄自体、穴吹よりショボすぎる

営業力のある野村に頼っているのは否めませんが…。
大鉄っていうグループ会社の施工はあくまでJR社宅跡地の建設で大鉄工業がJRグループって言うのがあったからでは??
そこまでショボくはないでしょう。

近所のウェリスも大鉄ですよね。いろいろ調べましたがショボいと言われる理由がわかりません…

大鉄が作っている駅舎や橋梁はしっかりしてると思いますが…もちろんマンション作りとは別物ですけど

ステイツはあきらめて他の物件を検討開始です！！ステイツを検討していた方々は何らかの理由で同じような物件を探しているかもしれませんので、もしお薦めマンションがあれば教えてください。

プラウドのHPで今週の土日に先着順販売住戸発表会開催！同時販売受付開始！
となっていました。結局、完売はしていなかったんでは・・・

こういうところがあまり関心しないところですなー野村の。
野球と一緒で胡散臭い。

別にどこも多かれ少なかれやっていることでは？間違いなくこの時期にたくさん売れたマンションなんだからちょっとぐらいいいじゃないですか。きっともっとひどいところも多いですよ。

売れ残りはあって当たり前かもしれんが、
姑息なところが気に食わないということでは？

住友なんて完成在庫がなんぼのもんじゃいと言わんばかりに堂々としてますやん。

他のプラウドでも完売と言っておきながら先着順販売と言い始め
ふたを開けたらほとんど売れてなかった、というのもあるらしいです。
完成間近になって194戸ほとんど売れていなかったら怖いですね。

もうすぐモデルルームを閉めると書いてますよ。売れてるのではないですか？

物件概要に販売戸数１5戸となってますね。

三期が売れ残ったんでしょうね。

完売したということであきらめムードでしたが、この調子だと完成在庫を実際に見てから決めることにしても遅くないかもしれないですね。

３戸ぐらいは完成在庫になるかもですね。３戸からの選択で良いなら待てばよろし。

今回販売される部屋って60、70平米クラスの低層階だけですね。
しかも第1期から価格が下がった気配がない・・・・交渉次第かなぁ。
あと、もう少し広い部屋って出てきてくれないかなぁ。

売れ残りこんな感じ。

http://www.s-gran194.com/roomplan.html

竣工までは値下げはしないでしょう。

茨木・奈良・西宮のステイツグランも値下げは一切無かったと聞きます。JRさんのスタンスなのでしょうか…。竣工後の値下げも期待薄でしょうね。

不況による民事再生に至った施工会社やデベロッパーが増えてきているように思います。
そういう観点からみると、ここは野村不動産とJRということでそこそこ安心できる物件ではないでしょうか。

今日行ってきました。でも結局決断できず。サーバスと悩みに悩んでいます。ステイツの低層階ならサーバスと大して変わりませんよね。でもなぜかサーバスも決め手に欠けてしまい迷ってしまいます。立地が一緒だし、今となっては眺望もどっちもどっちだし、やはりマンション販売戸数１位の穴吹にした方が後々安心なのでしょうか。野村はあまり良い話を聞きませんし、JRは結局はほとんど関係ないのでしょうか関係あるのでしょうか・・・

外野がとやかく言うことではないかもしれませんが・・
価格、立地、眺望も一緒と考えるなら、違いはマンション自体と言うことになるのでは？
私の場合、価格は、ローン控除も頭に入れますね。少なめに見て、100万は価格から引いて考えます。
後は、維持費かな。管理費・修繕費・インターネット費・駐車代全部含めて考えます。
マンション設備もステイツとサーパスは違いますよね。
その上でどうかなんでしょう。

６割ってことはないでしょ

ローン控除は、繰り上げ返済をどれだけするか、ローン残高がどれぐらいかによるので、少なめに見てるだけですよ。

ローン控除の廃止はないと予想してますが皆様如何お考えでしょうか？妻は「今年中に入居を」と焦ってますが私にはそう思えません。過去を遡っても延長の連続で来てますし「このタイミングで?!」って思いませんか？私は、来年以降の入居物件も視野に、再検討を開始したく考えてますが、万が一、廃止にでもなったら夫婦仲が一時悪くなりそうなんで…。参考意見をお聞かせ下さい。

ローン控除難しいですね。不況が打開する材料も見えませんし延長せざるを得ないような気もします。ただ、不動産販売者や金融関係者は営業トークで「2008年までですよ」、とあおる一方ですのでモデルルーム見学に行ったりHPをみるとあせってしまう気もわかります。延長かどうかが決まるのは来年3月。それまでここがどの程度残っているかは微妙かもしれません。モデルルームは週休二日になるらしいし、営業マンも減ってきているので売れ残りはそれほどでないように思います。

やっぱり残り住戸はてこずってる様ですね。竣工前に完売すれば良いのですが・・・

過去の経緯を見るとローン控除は延期の可能性高いでしょう。（経済界の建築関係各社が働きかけるでしょう）今までも2〜3回延期してますし。ただし、延期されるたびに控除額（率）はどんどん減ってますから今年買ったほうが得というのも本当と思いますよ。

３連休でモデルルームに行かれた方いますか？
あとどれくらい残っているのでしょうか？？

あと１０戸はありましたよ。

ありがとうございます。
狙っている部屋があればいいのですが。
問い合わせしてみます。

それにしてもあと１０戸とはスゴイですよね！

今日散歩がてら見てきましたが、だいぶ出来てきましたね。
入居が楽しみです！

>>559,560

残り１０戸であれば入居前には完売しそうな勢いですね。

残り15戸で案内が届きましたよ。

最後はＪＲ西社員への社員割引という名の値引きで決まりでしょうか。

オプション会に行った際に確認しましたが、商談中とそれ以外で１５室まだ決まっていませんでした。まあこの規模、この時期を考えるとかなりいいほうでしょうか？他のレスですごいことになっているマンションもありますから。

先日現地に行ってきましたが、もう半分ぐらいシートが外されていました。
パンフレットで見た以上に素敵な外観で嬉しいです！

ここですら売れ残るのデスね。
戸建よりマンションのが割高になってきた気がする。

あと１割弱ですが竣工まで４ヶ月半の間に完売しますかね…。

最近、川の事故が多いですが、ステイツグランそばの糸田川は大丈夫なんでしょうか。
雨が降るたびに、水かさが気になります。

多少の雨で決壊していたら周辺の一戸建てはたまらんでしょうな。

決壊は上層階には被害は少ないが、そもそも川沿いというのは地盤が軟弱。

ご参考までに
http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/bousai/kouzui.htm

なかなか現地に行けないところに住んでいるので
契約者サイトの工事状況写真はとても楽しみです。
内装完了写真はKタイプかな？とか
シートもはずれてきている写真もあって毎日その写真を見て楽しんでます。
開放感があってとても明るい外観の写真がとってもいい感じです。
はやく実物を見に行きたい。

建設現場を見に行ってきました。写真で見るより実物の方が外観の色が全般的に薄く見えました。
一緒に見に行った父は、「最初からうすい色の方が日に褪せなくてよい」と言ってましたが、
個人的にはパンフレットの方が良かったな、とか。
でもシートが外れて全体が見えたら雰囲気も変わるかも、とドキドキしているところです。

私も現地を見に行ったのですが574さんと同じくかなり薄く感じました。パンフを想像してたので、がっかりしちゃいました。
あぁ〜〜、ショック！

私も先日現地に行ってきました。
確かに私も想像してたより色が薄いと感じましたが、重厚過ぎず少し淡い優しい風合いが我が家は気に入りました。
人それぞれ感じ方が違うでしょうが…

残り東６戸と南４戸になったみたいですね。
これから契約される方は、外観の雰囲気がみれるのでいいかも。
がっかりされた方もいるみたいですが
私も576さん同様、淡い感じが気に入ってます。

本当に暑い日が続きますが、内装業者さんがんばってくださいって言いたいです。