ステイツグラン吹田垂水町

キャンセルといっても二通りあるかと思います。
一つ目はローン審査が通らなかった時…これは仕方がないかと。。
二つ目は自己理由の時…この場合はいい加減かと思いますが、一時金である物件費用一割は返金されないというリスクがあります。。

キャンセルといっても一つ目の理由が多いのではないでしょうか…。

匿名さん ありがとうございます。
まさかローン審査を通らないような人が契約するとは思わなかったもので…（汗）
ちょっとびっくりです。

付けたしすると
例えば買い替えの場合、今の住まいが売れなかったとか。これは入居前に多いですね。
契約したけど会社の都合で転勤になったとか。
が良くありますね。
納得して買ったものいい加減な気持ちでは手放さないとおもいますが、、、一割も補償金支払って、、、

28日と29日に、またまたインテリア即売会があるみたいですね。
前回の即売会はどうだったのでしょうか・・・本当にお得なものがたくさんあるのでしょうか。
ホームページで案内を見ましたけど、デザイナー物とかは、もともとのお値段が高いと思うので、お得なのかなぁ・・・。
最終期で完売したらスゴイですよね。でも可能性ゼロでは無い気がする・・・

野村がダミーで一旦全部買ったことにして、後からキャンセルするという技を使わないかな…

さすがに三期即完売は無さそうですよ

今日、モデルルームに行きました。第三期の完売はないですね。
残り12戸でした。東が7南が5戸かな。
どれも狭めのタイプで南は下の方のみでした。
ここからがしんどいでしょうが、竣工までに完売できそうな感じだな、と思いました。

長期金利がまたまた上がりましたね。
１２月にどうなってるのか不安・・・

514さんへ
情報ありがとうございました。あと１２戸ですか。狭い目の低層階ということは値段的にはお安い価格帯のところですね。我が家としてはココを検討対象から外さないとダメになってしまいました。

三期の結果が出た様ですね。

結局踏み切れませんでした・・・（涙）立地は気に入っているので近くの穴吹物件が検討対象になっているのですが、ここもたぶん踏み切れないと思います。近所にマンション予定はありませんでしょうか。

どのへんが売れ残っているんでしょ？

土曜日に情報をくれた残り１２戸からは動きはなかったんですかね？

３期分譲申込即日完売！ってハガキが届きました。
そのハガキによると、後はキャンセル住戸のみですとの事。
人気のなかった部屋も全部売れた（としたら）本当にすごいですね。

デベ関係者が購入してキャンセルすればそれぐらい何とでもなりますからね。１２月にいくつ空き部屋があるか楽しみですね。

日曜日締め切りですでに葉書が届くってことは、思いっきり”キャンセルありき”ですわね。

まぁよくやることです

一期、二期も大量のキャンセル住戸の案内があったことから考えても…
間違いなくキャンセルが発生しそうですね。

水面下で値引きがあるのではと期待しつつ、平行して他物件を検討します。

たぶん値引きが始まる前に売れるでしょう

強気に出てくるのは間違いないでしょう。

ホームページには全住戸申し込み完了でキャンセル待ち受け付けって書いています。この売れないご時世にミラクルですね！！買っとけば良かったか？？

よく使う手です
大鉄自体、穴吹よりショボすぎる

営業力のある野村に頼っているのは否めませんが…。
大鉄っていうグループ会社の施工はあくまでJR社宅跡地の建設で大鉄工業がJRグループって言うのがあったからでは??
そこまでショボくはないでしょう。

近所のウェリスも大鉄ですよね。いろいろ調べましたがショボいと言われる理由がわかりません…

大鉄が作っている駅舎や橋梁はしっかりしてると思いますが…もちろんマンション作りとは別物ですけど

ステイツはあきらめて他の物件を検討開始です！！ステイツを検討していた方々は何らかの理由で同じような物件を探しているかもしれませんので、もしお薦めマンションがあれば教えてください。

プラウドのHPで今週の土日に先着順販売住戸発表会開催！同時販売受付開始！
となっていました。結局、完売はしていなかったんでは・・・

こういうところがあまり関心しないところですなー野村の。
野球と一緒で胡散臭い。

別にどこも多かれ少なかれやっていることでは？間違いなくこの時期にたくさん売れたマンションなんだからちょっとぐらいいいじゃないですか。きっともっとひどいところも多いですよ。

売れ残りはあって当たり前かもしれんが、
姑息なところが気に食わないということでは？

住友なんて完成在庫がなんぼのもんじゃいと言わんばかりに堂々としてますやん。

他のプラウドでも完売と言っておきながら先着順販売と言い始め
ふたを開けたらほとんど売れてなかった、というのもあるらしいです。
完成間近になって194戸ほとんど売れていなかったら怖いですね。

もうすぐモデルルームを閉めると書いてますよ。売れてるのではないですか？

物件概要に販売戸数１5戸となってますね。

三期が売れ残ったんでしょうね。

完売したということであきらめムードでしたが、この調子だと完成在庫を実際に見てから決めることにしても遅くないかもしれないですね。

３戸ぐらいは完成在庫になるかもですね。３戸からの選択で良いなら待てばよろし。

今回販売される部屋って60、70平米クラスの低層階だけですね。
しかも第1期から価格が下がった気配がない・・・・交渉次第かなぁ。
あと、もう少し広い部屋って出てきてくれないかなぁ。

売れ残りこんな感じ。

http://www.s-gran194.com/roomplan.html

竣工までは値下げはしないでしょう。

茨木・奈良・西宮のステイツグランも値下げは一切無かったと聞きます。JRさんのスタンスなのでしょうか…。竣工後の値下げも期待薄でしょうね。

不況による民事再生に至った施工会社やデベロッパーが増えてきているように思います。
そういう観点からみると、ここは野村不動産とJRということでそこそこ安心できる物件ではないでしょうか。

今日行ってきました。でも結局決断できず。サーバスと悩みに悩んでいます。ステイツの低層階ならサーバスと大して変わりませんよね。でもなぜかサーバスも決め手に欠けてしまい迷ってしまいます。立地が一緒だし、今となっては眺望もどっちもどっちだし、やはりマンション販売戸数１位の穴吹にした方が後々安心なのでしょうか。野村はあまり良い話を聞きませんし、JRは結局はほとんど関係ないのでしょうか関係あるのでしょうか・・・

外野がとやかく言うことではないかもしれませんが・・
価格、立地、眺望も一緒と考えるなら、違いはマンション自体と言うことになるのでは？
私の場合、価格は、ローン控除も頭に入れますね。少なめに見て、100万は価格から引いて考えます。
後は、維持費かな。管理費・修繕費・インターネット費・駐車代全部含めて考えます。
マンション設備もステイツとサーパスは違いますよね。
その上でどうかなんでしょう。

６割ってことはないでしょ

ローン控除は、繰り上げ返済をどれだけするか、ローン残高がどれぐらいかによるので、少なめに見てるだけですよ。

ローン控除の廃止はないと予想してますが皆様如何お考えでしょうか？妻は「今年中に入居を」と焦ってますが私にはそう思えません。過去を遡っても延長の連続で来てますし「このタイミングで?!」って思いませんか？私は、来年以降の入居物件も視野に、再検討を開始したく考えてますが、万が一、廃止にでもなったら夫婦仲が一時悪くなりそうなんで…。参考意見をお聞かせ下さい。

ローン控除難しいですね。不況が打開する材料も見えませんし延長せざるを得ないような気もします。ただ、不動産販売者や金融関係者は営業トークで「2008年までですよ」、とあおる一方ですのでモデルルーム見学に行ったりHPをみるとあせってしまう気もわかります。延長かどうかが決まるのは来年3月。それまでここがどの程度残っているかは微妙かもしれません。モデルルームは週休二日になるらしいし、営業マンも減ってきているので売れ残りはそれほどでないように思います。

やっぱり残り住戸はてこずってる様ですね。竣工前に完売すれば良いのですが・・・

過去の経緯を見るとローン控除は延期の可能性高いでしょう。（経済界の建築関係各社が働きかけるでしょう）今までも2〜3回延期してますし。ただし、延期されるたびに控除額（率）はどんどん減ってますから今年買ったほうが得というのも本当と思いますよ。