ステイツグラン吹田垂水町

管理費や修繕積立費のことがあるから売れてくれないと困るんですよ。。

でもだいぶ苦戦しているみたいですね〜

マンション市況冷えてるし、ちょっとタイミングが悪かったかな。。

がんばれ営業さん！

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うちは幼稚園転園で探している者です。
他市からの転居ですのでこのあたりの幼稚園は私も詳しくないのですが、
いろいろネットなどで調べて、山手幼稚園やグレース、まこと幼稚園を考えていました。
（西吹田は情報が少なくて・・・詳しくないです。ごめんなさい。）
しかし、できれば近くに同じ幼稚園に通う方がいらっしゃるのがいいな、と
思っているのですが、どちらの幼稚園に通っている方が多いのでしょうかね？
どなたか何か情報がありましたら是非、よろしくお願い致します。

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ココはまだ優秀だと思いますよ。
最近になって二期分譲の部屋が気になって問い合わせたのですがどれも契約済みとのことでキャンセルの見込みは無しとのことでした。結局売り出した部屋は完売と聞いています。
我が家の動き出しが遅かったと反省しているのですが…

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静かな環境を希望する夫と、便利さを希望する私で意見が分かれています。
夫は眺望、自然を重視するので、どうしても山の上の物件に惹かれるようですが
私は日々の買い物などを考えると、生活に便利なところがいいです。
ということで、私はこちらの物件が気になってはいるのですが、
土地柄や学校区が気になります。
資料だけは取り寄せたので、今度モデルルームに行ってみようと思っています。
購入された方で「この物件のここが気に入りました!」という
アピールポイントがあれば教えてください。

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私は、正直なところステイツに対して悪いと思うところがなかったです。設備、自走式駐車場などマンション自体の魅力は十分なものでした。眺望も南も東も将来に渡って約束されている。ちょっとした買い物は豊津周辺でまかなえるし、江坂の街もフラットアクセスで徒歩圏内。江坂が使えるので新大阪の新幹線もすぐだし大阪も利用しやすい。大きな公園として片山公園、江坂公園が利用できる。学校区も吹田市の中で優秀である。
どこまでのレベルを求めるかにもよりますが、私が重要視する立地、環境、利便性、学校区全ての面で満足できるものでした。
あえて言うなら坪単価10万ぐらい安かったらなぁということと、豊津駅がもう少し整備されとらなぁという点ぐらいかな。

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№405さんは営業マンみたいな言い方をされますね。私は、昔からこの近所を知っていますが、学校区は決していい所ではないと思いますけど・・・。利便性はいいかもしれませんが、環境を選ぶんであれば、他を探すべきだと思いますよ。

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えっ！学区って悪いんですか？すごくいいわけではなくともまあまあかと思っていたのですが・・・
NO.406さんはどこがおすすめなのですか？
ぜひ教えてください！！

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過去投稿読むと、何か学区は、いいという人もいればそうじゃないという人まちまちですね。
御堂筋挟んで西側はよろしくないと思いますが、東側はいいと思ってますが。
いいか悪いかは人の主観もありますからねぇ。
私はいいと思いますよ。

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学区内の公立で最も入学が難関な高校の大学進学率および難関大学の合格者数

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で、ここからだとどこが難関高校？
一見地図で見ると近くに高校ってないですよね？
どこに通ってるのかな？公立でいうと。

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十三の北野高校、茨木の茨木高校あたりじゃね？
近い難関なら千里高校かな。

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学区の良し悪しは難関高校に何人入ったかで教育レベルを評価するのですね。
となると荒れているとかは別評価になりますよね？
まあ年代とかで荒れ状況は違いますがこのあたりはどうでしょう？
でここの地域（小学校、中学校）はいいのですか？？？

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もう床面色などの選択はできないみたいです。残りの部屋は中間色なのでしょうか。聞くの忘れちゃいましたorz

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去年契約した者です。
床面色は締切後階数によって変えると聞きました。一度確認されたほうがいいと思います。
でもお風呂はオーバル型でキッチンの高さは８０センチになるようです。

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情報ありがとう御座います。希望の部屋が好きな色だとイイのですが…

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学区の話が出てきましたが・・・
我が家も子育て世代真っ只中ですが・・・
生まれも育ちも仕事も今の住まいも吹田なんですが、色んな人から話を聞いても、
自分の考えでも、はっきり言ってこちらの学区は、良いとは言えない、中とも言えないと
思っております。
やはり吹田だと北のほうに行くほうが教育レベルも数段上です。
大阪市内に比べると良いのかな、という認識です。

そのことがあり、我が家も検討中です。

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教育レベルとは何なのでしょうか？
同じ吹田でも大幅に学校や先生の教え方が異なるということでしょうか？

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結局はその地域に住む生徒（親？）の質だと思います。
世間で教育レベルが良いと思われているからこそ、そういった生徒さんが集まる。
結果、教育レベルが高くなる。
上位の公立高校なんて特にそうだと思いますよ。

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住民の質が低いとはガラが悪いということでしょうか？
周辺環境のことをあまりよく知らないので…

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422です。

誤解を招く書き込みすいません。
別にガラが悪いとか言ってるワケでわ・・・
（てか地元民でもないですし）
教育に関心のある人がその地域にたくさん集まればそれだけ教育レベルが上がるのでは？
てな事を書き込みたかったのです。

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中河内の人間です。
北摂は総じてレベルが高いので、
教育に関しては、あとは個人の努力次第かと。
住環境としては、ここは良いところだと思いますよ。

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昨日、ギャラリーに行きました。
要望書ベースの部屋も含んでですが、後20戸ぐらいでした。

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わたしも逝ってきましたが、比較的東向きは人気薄でしたね。
１，２期に続いて即日完売できるでしょうか？
さてさて・・・

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>>400さん

遅くなりまして申し訳ございません。
山手幼稚園はわからないのですが、まこと幼稚園のバスルートを見ると
確かに子供に負担がかかりそうです。
山手幼稚園なら親が送迎しようかと考えていたのですが、
雨の日などは大変ですよね。
西吹田幼稚園も含めてもう少し検討しようと思います。
いずれにせよ似た年代の子供を持つもの同士、こちらこそよろしくお願いいたします。

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昨日、インテルアオプション会に行く前に現地をブラブラしてきました。

いい天気だったので、金田公園でご飯を食べましたが、ステイツでっかいですね。
そびえ建ってました。
もう１３階まで建ってると思うのですが、すごい迫力です。

東側も１２時すぎてましたが、日は当たってましたよ。
１時２時ぐらいまで、日は当たるんじゃないですかね？
某マンションの東側はすでに日が当たってなかったので
東向きといっても違うもんだなと思いました。

金田公園も遊具がいっぱいあって子供が楽しめそうでした。
早く入居したいな。

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現地見学会もあったみたいなので「東向き住戸でも日当たり問題ないですよ〜」としっかりＰＲして、完売するように頑張って欲しいものですね。

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周辺住民の質とか書かれてますが、どっちかというと
ここの契約者の方が質的にどうなんでしょうね
周辺に住んでいる住民を質が低いかもとか
近所のマンションを某マンションとか・・・
年末には自分も周辺住民になるのに、なんか嫌な感じです

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431の周辺住民様は何番のコメントを受けてのご発言なのでしょうか？最近の書き込みを読み返しても周辺住民の質をどうこう言うような契約済みの方はおられない様に見えましたが。できればどの書き込みに対してご発言されておられるのかを教えてください。

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429ですが、431さんに　質的にどうなのか？とか書かれて…です。

一概に角度によって東向きマンションでも日当たりが違うもんなんだな。
と見たままの情報を書いたまでで
購入検討の方に
東向き＝午前中しか日が当たらない
てことはないですよ。と言いたかっただけです。
某マンションを中傷否定したつもりはまったくないですし
某マンションと書くことが、質的にどうか？なんて書かれるとは驚きです。

それに契約済みの人で
>>周辺に住んでいる住民を質が低いかも
なんて書いてる人いましたっけ？

新参者を煙たがられる気持ちも解りますが、ここに書き込まれている文だけを読んで
このマンションに住む人を嫌うのは悲しいです。

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同じ地域に住む者同士みんなが住み良いと感じられる環境作りができたらステキですね！
私はもともと地方の田舎者で周辺住民ではありませんが、逆の立場（急に周辺人口が増える立場）でしたら好ましく思わないと思います。少なからず不安には思います。
やはりステイツ含めてこれだけの人が集まったら周辺環境も多少なり変化はあると思います。

これが良い方向に変わって欲しいと願う人が一人でも多くいらっしゃたらいいですね。

先週末オプション会で共に住む方々を拝見しました。言葉は交わしませんでしたが、穏やかな方が多いという印象を受けました。

私は若輩者ではありますが末永く宜しくお願い致します。

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幼稚園についてですが近所の子供を見ていると、山手幼稚園の制服＆バスをよく見かけます
西吹田の子も見かけますが、山手は規模も大きくて人気があるみたいですね
あと、公立になりますが豊津第一幼稚園もいいみたいですよ
この辺の公立幼稚園は縦割りみたいですね
二年保育だから、公園に四歳かなと思う大きさの子供が平日午前中に
親子で遊んでいます。きっと来年豊津第一幼稚園に入園するんでしょうね

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すぐに特定できるのに 某〜とか言う時は たいてい揶揄したり見下したりと 良くない使い方が多いです 433さんにそういったつもりは無いというのは内容から分かりますが 悪口ではないならば尚更ハッキリとマンション名を明記すれば良いと思います。 検討に比較はつきものですからどうしてもどこかから見ると不快に思われる危険はありますから 誰が見ても間違いない事実 以外はあまり他の具体的なマンション名を出してコメントするのは避けた方が賢明ではないでしょうか

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うちは朝が早いので東向きにしました。ちなみに今のマンションは真東向きですから朝は電灯が要らないです。冬もそんなに寒いとは思いません。早く引っ越したいです。

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私４２９、４３３、４３７の人（同一人物？）好きではないですね。
「某」の所在も前後の文章である程度推測されますし、少しまわりからつっこまれると擁護する。
こんなことかけばいくらよその掲示板でも気分がいいわけないじゃないですか。
私も契約者のひとりですが同じようなことをこのマンションが書かれると嫌ですもの。

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参考までに5月の状態
住んでみて日当たりは朝6時くらいはベランダの少し北側より目を開けられないくらい直射します
11時半〜12時ごろで屋根を隠れるようです。2時くらいで完全に影が逆になっています
でも日の光は強いので大体日中（夕方くらいまでは）は電気をつけないでも問題なですよ
恐らく東の地域は低層地域なので光をさえぎるものはないので比較的明るめです。
ステイツグランの東場合は少し南に傾いているので朝6時頃の直射もなく良いと思います。ある程度日が昇らないと朝一番は日が差さないかもしれません。そのかわり日中は長く日が当ると推測します。
ステイツグランの場合、東でもいい物件だと思います。
早く完成するといいですね。

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好きではないとかいちいち書かなくてもいいのでは？ねちっこいですね。

別に特定されて嫌なこと書いてるとも思わないけど、実際　440「某マンション住民さん」も日当たりについては同じよなことを書いてくれてるわけだし、某マンション＝悪口とは限らないではないでしょうか？読み手の思い込みが激しくて怖い。

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某マンションってウェリス吹田豊津シティハウスのことでしょ？東側の日当たりについては、ウェリスの方が劣ってるみたいに書いてる様に読めなくもないですが、嘘を書いてウェリスを陥れようとしてる？ってこともないようですし、ウェリスは完売してるみたいだからヤイヤイ言わなくても向こうは何とも思ってないのでは？>>439さんの同じ契約者なのに>>429さんを追い込むような書き込みの方がどうかしてると思います。

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同じ地域でマンションの販売時期も大体近いのでウェリスとステイツを比べる事は、あって当然だと思いますが、重箱の隅をつつくような言いあいをしても仕方がないと思います。人それぞれに言いたい事があるのは当然で、反論もあって当然だと思いますが、もっと前向きな意見交換をした方がいいのではないでしょうか・・・。それにしても、１２月が待ち遠しいですね♪最終期も順調に売れてくれるといいですね。

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以前両方とも検討していましたがほぼ南の物件と南東の物件。
こんなの方角みりゃ誰でもわかる話。
なんでこんな盛り上がるのだろう。
あえて書いてるほうも書いてるほうだし、それを批判するほうもするほう。

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444さん
別に良いのではないでしょうか。
高い買い物ですし同じことを繰り返し悩む気持ちはわかります。
意見交換いいじゃないですか。

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ステイツグランの東向きは日当たりに問題ないってことですよね。あとは間取りが気に入れば購入に走るかもです。

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ほれ、446さんみたいな人がいるじゃん。
営業の人に言われるより、購入者や近くに住んでる人の意見の方が参考になったりする。
ただ、掲示板は誰が書いてるかわかんないけどね。

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最後は自分の目でも確認しますよ。

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話がずいぶんそれてしまっていて出て来にくかったのですが
>>435さんにお礼を

近隣の状態を教えてくださってうれしいです。
12月に引っ越したときにはもう公立の申し込みは間に合わないかと思い、焦っていたのですが
いい機会を頂き、豊津第一に問い合わせてみましたら、最近は定員割れているようでした。
豊津第一もなかなかいい幼稚園のようですよね。
いっそ公立に・・・とも考えはじめています。
ともあれ、少し時間的に考える余裕ができました。ありがとうございました。

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隣に建つサーパスの価格がネットに乗ってました。
思ったよりも安かったです。

こちらの物件は、あと高い端部屋か東向きが残ってる感じですよね？
我が家は高い部屋は買えないので、東向きを狙ってますが
考えてるのが川の匂い、虫のリスク。
でも眺望は３階以上ならそんなに悪くないかな？と思ってます。

サーパスは南向きで５２戸と、ちょうど良い戸数で
価格も安いけど、眺望はまったく望めないでしょうね。

悩むなぁ〜。

３階４階あたりの部屋を契約された方はベランダから見える電信柱は気になりませんでしたか？

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私はサーバスそんなに安いと感じませんでした。同じ５階で同じ坪数で比較したらそんなに割安感は無いです。ステイツグランより条件が悪い分だけリーズナブルに値引いてるって感想です。

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>>435さん・>>449さん
幼稚園の情報ありがとうございます。
公立が定員割れしてるとは驚きですね。でも入りやすそうで良かった。
我が家も公立も視野に入れて再検討してみます。給食がないのだけがネックです。

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一期で契約した者です。一期はほとんど競合による抽選がなかったらしいですが二期はどういった状況だったのでしょうか。気にしても仕方ないけど少し気になっています。

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営業さんが、二期もうまいこと割り振って、
抽選は形のみだったんではないでしょうか。
単なる予想ですが・・・。

この物件に限らず、販売側は購買意欲がある人なら、
競合で落ちてしまうより他の部屋を買わせたいはずなので。

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我が家は車を持たないので関係ありませんが、駐車場の抽選案内が来ましたね。野村不動産からの封筒がポストに入っているだけでワクワクします。
オプションですが皆さんどうされましたでしょうか？
我が家は、
・表札
・玄関ミラー
・トイレの腰壁
・畳下の調湿シート
・洗面所の両壁加工
・換気扇フィルター
浄水機などは契約したので以上でほぼ決まりです。
あとはバーチカルブラインドを取り入れるかで検討しています。

契約者の方々、入居が楽しみですね。
宜しくお願いします。

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そういえばフローリングのコーティングはオプションに入ってなかったですね。

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同じく購入を検討している方に伺ったのですが、要望書が入っていない部屋はあと10戸程しかないのでしょうか？
2Ｌでもリビングがサーパスの3Ｌぐらいみたいなので悩みます…
検討中の方の書き込みが少ないようですが、そもそも本気で購入したい人は取られたくないのであまり前向きな書き込みはしないのでしょうか…

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迷ってる人々がココ見て決断を早めて自分が乗り遅れたらかなわんからねぇ

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そもそも売れ行き順調だと言うのは本当なのでしょうか？
花がついた部屋は本当に全部が分譲済み？
マンション販売不振が続くこの時期に、しかも近隣に竣工が比較的
近い他の物件も（完売した物件も含めて）あるのにそんなに順調？
川の側なのも微妙だと思うのですが皆様気にならないのですかね？？

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HPに販売価格が出ていましたが、ほぼ40件分なので一応は第1期、第2期完売したのかなぁ。
このご時勢にウェリスも完売とのことなので、立地としてはいい方なのかな、と考えているところです。

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うちも悩んでいます。
ステイツグランの東向きの物件もしくはサーパスを考えています。
先日完成済みのウエリスさんの入居者のページを拝見させてもらったところ「カラスの糞」「川特有の小さい虫」に悩まされているようです。
私はカラスもそうですが虫はもっと苦手です。
サーパスのほうが川より遠くに存在しこちらのほうがいいかなっと…
でもステイツグランの仕様は気に入っており悩んでいます。
立地は気に入っているのでどちらかで決めようとおもうのですが

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本当かどうかは野村不動産のみぞ知る。そんなにバラが気になるのでしたら駄目元で聞かれるしかないのではないでしょうか？
でも売れてる売れてないでは売れてる方ではないでしょうか。なので私は特に気にしていません。

川話、以前にもこのスレで話題になりました。こちらは人それぞれの判断基準になるのではないでしょうか。私は何でも徹底的に調べないと気が済まない方で…Ｎ値やボーリング資料などのエビデンスを見せてもらい本等で調べた判断基準で問題無いと考えました。（川の側というのが虫等のことでしたら的外れでごめんなさい…）

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小さい虫は何階まで上がって来るのでしょうかねぇ
上の階なら大丈夫かなぁ

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一期二期とも完売と言うことでしたが我が家には
キャンセル物件の先着順受付案内ハガキが何回かきましたよ
間取りがそれぞれ違ってたので少なくとも三戸はありました
実際最初には売れたから完売というだけであって
そのへんは野村不動産の見せ方なんでしょうかね
最終分譲はどうでしょうかね

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キャンセル予定は無しということで諦めていました！何タイプですか??
それにしてもキャンセルって１割の手付金を棄てたってことですよね？すごい…

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確かQタイプと・・・NAだったかな？
あまりハッキリ覚えていないのでモデルルームに
問い合わせたほうが確実だと思います。
でもハガキが届いたのは少し前だからもう売れている可能性がありますよね

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西側ルーバル付きの高い部屋はまだあるかな。

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DarとSrが最終分譲であると思いますよ。
要望書がでてたかは解らないです。

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小さい虫は、結構上まで来ます。
うちは１３階ですが、窓開けとくと入ってくるよ。

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バルコニーのタイルをオプションで買うかどうか迷っています。タイルだけなら２０万程度のところ２８万の見積もりで工賃に８万も取られていることになります。でも自分でやると切ったりするのが上手く出来ないのではと心配です。皆さんは自分で頑張るのでしょうか。

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うちは、オプション会がどれも高いように感じたので、いくつかの工務店やリフォーム会社さんに相見積もりだしてもらいました。だいたい、オプション会よりは低めの価格設定になっていたように思います。ただ、クローゼットや納戸の収納家具関連は、ステイツグランのモデルルームのものは最新版を使っていて工務店さんではあまり割引できないようでした。
ベランダタイルは掃除が大変そうなので迷っています。ベランダタイルをやめて、収納に力を入れるか検討中です。

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契約までは「いらない」と言ってもお茶を持たされたが、オプション会では何も出ない。

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たしかにそうでした。
これからが本当のお付き合いが始まるのに…
ちょっとした事でなんかマイナスイメージです。

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待ちましたが穴吹の物件は魅力が無かったので今日はモデルルームのハシゴをしましてココとあと一つ迷っています。

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どこも一緒やって。
買ったものには興味なし。

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まぁ完売させてくれれば多少の扱い方の豹変には目を瞑りますが…この調子では内覧会とかでしっかり指摘しておかないとお金払った途端に豹変されそうでなんだか不安です。

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>>472さん
オプション会はオプションの提携会社がMRの場所を借りておこなってるものだから
お茶がでないのはオプション会社のせいでは？出した方が好印象だけども。

子供は「喉が渇いた」って言ったらジュースもらってたし、新幹線のマグネット（７３５円）貰って喜んでた。
写真撮影会の写真もなかなか高そうな台紙に張って送られてきたよ。

初めてのマンション購入なのでこんなものかと思えばこんなものだけど。
高額な買い物なので不安になるのはとてもわかります。

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対応どうであれ内覧会はしっかり見たほうがいいですよ。
意外に指摘事項ありますよ。（キズを細かく指摘すると３０は出て来ますよ）
正直契約が済むとあまり接点もなくなってくるし通うこともなくなってきますよね。
オプションで出向く意外はたいてい郵便などで対応してきますしね。
特に不安に思うことはないです。
内覧会の後あたりからローンの正式契約や入居説明など忙しくなっていますよ。

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内覧会でそんなに見なくてもアフターサービスで直してくれるのではないのですか

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仮にオプション会社の対応が悪かったとしても、そこに依頼しているのは野村不動産ですよね？
契約者を大切にする気持ちがあれば、事前に指導も出来たはずです…。

１９４世帯もあり、現状の契約者も多いから営業マンも行き届かないのかな〜？
入居後を考えれば心配になります。

営業マンが愛想が良いのも今だけ？　契約がピーク？！　辛い現実が想像されます…(泣)

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サーパスの営業の方ですか？

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>472
お茶が出るか出ないかをそこまで重要視する方がいるとは驚きです・・・内覧で疵が３０とか６０とかいう書き込みをよく見ますが
いったいどんな疵なんでしょう？
不思議で仕方ありません。

重要なことは内覧で見つけた方がいいに決まっていますが
現在住んでいる分譲マンションは内覧の時には１箇所直してもらっただけでしたが
住み始めて気付いたところがいくつかありアフターで直してもらいました。

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いよいよ明日から申し込み受け付け。重ならなければ良いのですが心配です。

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売れ行きはどうなのかな？

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今日、ＭＲで開催された家具等の即売会に行って来ました。

その時に、売れ行き確認しましたが、まだ申し込みが入ってない部屋(売れ残り)は、２５部屋ぐらいでしたよ。上層階は全部売れてました。

明日、申し込む人もいると思うので、好調なのではないでしょうか。

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因みに今日の即売会では、お茶のミニペットボトルをもらえましたよ。

営業の方もこの掲示板をチェックしているんでしょうね。

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我が家は今回３回目の分譲マンション購入です。
作りの悪いところは
・クロスやクローゼットの中の壁などにキズがある。
・フローリングにキズが付いている。（特にキッチン）
・建具にキズが付いている。
・建具の取り付けが悪い。
・ハバキの隙間があったり、建具とクロスの間に隙間がある。
・床レベルが出ていない。
・サッシのゴムシールが出来てない。サッシが異様に重い。
・水漏れがある。（入居数が月後に気付いて回りが腐ってしまったら大変）
・各箇所の汚れなど
こんなところが経験あるところかな。
業者によってはキズなんかは３ケ月の点検でいっても直してくれないこともあるよ。
また一度指摘して直してもらうはずが別のところがキズ（増えてる）になっていることもあるよ。
細かく指摘すると３０くらいいきますよ。キズは付くもんだからってみのがせば減ると思いますけど。

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今日ＭＲに行ってきました。要望書も挙がっていない物件は東側と南側の低階を中心に残り１１戸でした。

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もう少し早く検討していたらステイツグランにしたのですけど(＞＜;)

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竣工まで後半年もあるのにこれだけ売れるとは客観的に凄いですね。
物件が良いのか営業の腕がいいのか…

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いやいやすごいと思います！！！
この時期でこんな状況は！！！
この周辺の住友の物件も竣工後わずかで完売したし、この物件も完売しそうですしこのあたり人気があるのかなー
立地は確かにいいですしね。
江坂に徒歩圏内がいいのかなー
サーパスが完売したら当分ないですし中古が出てもいい値段になるのかなー

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最近の新しい物件も総じて高値です。値段を落としているところは装備も落としてますね。

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私は床材は消耗品と割り切ってフロアコートは無しにしました。化粧パネルなんかも最初のが汚れてから張り替えてもらいます。

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最近検討始めたものです。
立地、環境は申し分ないですね。
あとは価格・・・
サーパス、ウェリス（完売したけど）と比べると坪20万、総額400万超の価格差をどう見るか・・・
悩ましい・・・けど悩んでいる今が一番楽しいんでしょうねきっとｗ

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私もウェリスと悩みました。
ウェリスは選択の余地がなかった(探し始めた時は既に希望のタイプは2部屋しか空きなかった)というのとウェリスよりもステイツの方が設備が良かったので、こっちにしました。
生ごみディスポーザー、ダブルスコープ、ゲストルームなどの設備もこちらが良かったです。
当初予算よりはずっと高い買い物になりましたが、全然納得しています。
早く引越ししたくて、うずうずです。

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ウェリスには自走式駐車場を敷地内に100%完備することは出来ないだろう
ステイツグランはウェリスより豊津駅に近くなることは不可能
まぁ極端な例だけどどっちもイイ物件です。
何も無い無いの穴吹を待ったのは大失敗でした。
皆様と同じマンションの住人になれず残念です。

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>>497さん、まだ完売してないですけど、やっぱり残りの部屋はいまいちなんでしょうか？

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間取りと広さと階数が我が家の希望に合わないだけです。
いまいちかどうかは人それぞれだと思います。
表現は悪いけど我が家にとってはいまいちということになります。
でも物件としていまいちかどうかは別問題です。
広さや間取りが希望に合えば、人気物件だし、非常にイイんじゃないかな。

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