ザ・パークハウス 岡崎、いかがでしょうか？

ザ・パークハウスといえば、「ザ・パークハウス名古屋」


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

口コミ数　18333件

完売しても、いまだに口コミ継続のノリタケイオン直結の大人気物件

>>83 マンコミュファンさん


1年前の住民説明会では、


平面駐車場は東から出入り、

機械式駐車場は西から出入りです。

なぜ、上階だけ4LDK、下階が3LDKにしたのだろうか？

デザイン、需要、価格？？

田舎のファミリーなら4LDKは欲しい・・・・・

ですね。あなたの場合はそうかもね
でも安心してください。購入できる方々が決めるからｗ

ここは三菱UFJ銀行岡崎駅前支店跡地。


三菱UFJ銀行岡崎駅前支店と三菱UFJ銀行北岡崎支店が閉店し、
多くの岡崎市民は東岡崎の三菱UFJ銀行岡崎支店へ行くことになり不便となった。


元々三菱グループの土地なら、マンション価格、そこまできばらなくても・・・

お金があって購入したくても抽選倍率高いですから、「運」ですよ


「ザ・パークハウス名古屋」の17倍のようには、ならないでしょうが

田舎だと4LDKあるが、マンション価格高騰し、

名古屋とか都会だと4LDKは、ほとんど見かけない。

「プラウドタワー名古屋錦」の4LDKはすべて抽選。




このマンションの4LDKは、12部屋しかないから抽選でしょうね。


近所、先着とか関係なく、平等に抽選！

JR岡崎駅周辺って何もないから、電車、バスを毎日使う人以外は、あまりメリットないね？

イオンなどの商業施設近くのマンションが人気

>>99 マンション比較中さん

12部屋って12LDK？？
4LDKだったら12部屋もないでしょ？4部屋じゃないの？

4LDKは、12戸

>>99 の言う「4LDKは12部屋」と、
>>104 の言う「4LDKは12戸」はどちらが本当なの？

8~13階のGとFタイプが4LDKですから、12戸のみですね

>>107 口コミ知りたいさん

人口のわりに田舎　田舎の定義が人によって違うのでわからない　私は愛知県の三河地区の中心都市で便利な街で田舎とは思いませんがこれに関しては比較する街によっても違うので何とも言えない　
トヨタ系のベッドタウン　これは当たってます　トヨタに加えて三菱もあり自動車産業に何らか関わっている会社に従事している家庭がダントツで多い街です
だから車がらないと不便に関しては確かに交通網が都心のように充実している訳ではないので車は必需品です　でも多くの家庭が自動車産業に関わって生活している為この質問は愚問です　車での生活が当たり前の地域です　車がないと不便という表現はこの地域の人にはあまりない発想　そもそも車が当たり前のように家庭にありない生活が考えられないと思っている人が多いと思います
繁華街　これに関してはちょっと難しい　確かに駅を中心とした繁華街は弱いです　でも市内各所に商業施設が分散しており繁華街ではなくとも生活に不便は感じない街だと私は思います
岡崎駅と東岡崎駅が開業当時の戦前の市民から街並が変化してしまうことを嫌った為離れてしまいました　そういう意味ではその時同じ場所に設置されていれば駅中心の繁華街が形成されていた可能性がありますね
イオンの一人勝ちは誰の目にも明らか　コメントする必要もないかと思う
東海オンエアは私は個人的にはよく知らないです　ただし街が彼らの人気にうまく乗って活性化したのは事実です
私なりの考えをコメントしました　もちろん人によって様々考えが違うでしょうから断言は致しません　だから攻撃はしないで欲しいです

JR、愛知環状鉄道の利便性のみ

スーパーが遠い

コンビニ、薬局、交番、郵便局は近くにある

遊べる公園が遠い

機械式駐車場が大部分

ほぼ東向きで日当たり悪い

「家族葬の結家」を毎日、目にする

>>112 マンション比較中さん

葬儀場の跡地か、隣りが葬儀場か。
どちらがマシか？

どちらもヤダけどな。

駅利用頻度少なければ、「リコット岡崎駅南」の方が、スーパー、銀行、病院などなど何でもそろっていて、生活は便利で、価格も安価


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692756/

>>114 匿名さん

財閥系ピカピカのブランドであるパークハウスと、
地場土建屋の三流ブランドであるリコットと。
比較の対象にならないでしょ？

岡崎駅って便利なんですかね？

JRの岡崎駅
名鉄の東岡崎駅

岡崎城があるのは、名鉄側

新しい駅のイメージはJR

愛知環状鉄道が近いので、豊田市への通勤は便利な気がします。

>>116 匿名さん

JR岡崎駅は成長の余地はあると思います。
名鉄東岡崎駅は駅ビルも整備され駅周辺の街もある程度完成しているのでは？
好みの問題でしょう。

暑い中、今朝も駅で、三流は、熱心に「リコット岡崎駅南」のティッシュ、チラシ配り


一流のザ・パークハウスは、まだ夏休み・・・

ブランド、駅近、人気の岡崎と言う事なし
岡崎駅周辺のショボさが少し気になる
資産価値は価格次第
周辺環境は悪くないが、周辺渋滞と高速道路が遠いことが気になる
名古屋までは30分以上かかるため好き嫌いは分かれる
可もなく不可もなく
高過ぎると三河地方なので戸建てに負けて資産価値が落ちる可能性あり

田舎では車生活


価格次第で、完売か 売れ残り

機械式駐車場は、朝の混雑、出入りの重なりなど人間関係が煩わしいです。
マンションは24時間ゴミステーションや宅配ボックスが便利です。

何もないJR岡崎駅近くをわざわざ購入するのは、電車利用が多いのだろうが、多様。


駐車場：60台(平置8台、機械式52台)


高齢リタイヤ組は、比較的裕福、駐車場優先付きの平置き。

若い世代は共働き、ローンが多く、機械式。
夫が電車で刈谷や豊田勤務。妻が車で保育園送迎、パート。

高齢者は、駅の近くよりも、スーパー、病院などに近い物件をおすすめしています。

近隣環境で実際住む事を考えたらリコット岡崎南か、リフローレ岡崎westなんだよな。まあ価格次第だけど。

何かレス読む限り人気ないみたいだけれど
売れそうな気がする。

田舎の岡崎には新築マンション選択肢がない
価格次第
お年寄りより現役世代向き
隣同士2部屋買って、2世帯もあり

約1か月後にモデルルーム行って検討

岡崎は古びた町、というか発展が止まった町という印象。この30年で豊田に盛大にまくられてしまってます。トヨタ勤務なら素直に豊田市に住んだほうがいいとおもいます。248混みますし。財政が潤ってる豊田や刈谷のほうが楽しみが多いと思います。
また、このマンションは価格が高いと思うので、よほど理由がない限りは選ばれにくいマンションな気がするんですよね。

>>128 口コミ知りたいさん

フツーに岡崎って魅力的ですけどね。
豊田:東海道本線/名鉄本線から外れ不便
刈谷:田舎過ぎて何もない

>>129
駅前が華やかなのは刈谷が三河随一じゃないかな？いい意味でも、悪い意味でも
地価が物語ってる

>>130 ご近所さん

駅前が華やかなのは豊田市駅が三河随一じゃないか

豊田は、名古屋駅まで遠い・・・

岡崎駅は、名古屋、豊橋、一宮のような駅ビルないから、駅に買い物に来る人はおらず、電車利用者のみだから、昼間は特に閑散、静か。

岡崎市内には、車で行けるイオンや多数のショッピングモール、ビレッジがあるから、駅の近くに住むメリットは限定的。

建築資材費用、人件費は高騰しているが、ここは三菱UFJ銀行跡地だから、
用地の仕入れ費用が安い

三菱地所さん、価格、お安くね：：：：：

豊田は財政も豊かたで素晴らしい街だと思いますが、
マンションの資産価値を語るなら人口増加率と駅力が重要かと思います
【財政力】
豊田＞刈谷＞安城＞岡崎
【名古屋までの距離】
刈谷＞豊田＞安城＞岡崎
【駅力】
刈谷＞岡崎＞安城＞豊田
【人口増加率】
刈谷＞安城≫岡崎≫豊田

>>135 マンコミュファンさん

豊田や安城を一旦、横に置いて。
刈谷/岡崎だと、本当にこうなりますか？
岡崎の方が圧倒的に上だと思うけど。

【財政力】
刈谷＞岡崎
【名古屋までの距離】
刈谷＞岡崎
【駅力】
刈谷＞岡崎
【人口増加率】
刈谷≫岡崎

＜　岡崎市と刈谷市の統計データ比較　＞


https://www.seikatsu-guide.com/compare/23202/23210/1/

>>136 匿名さん
財政力指数
電車の時間
駅利用者数
人口増加率

全部数字で出ているのでご自身で調べてみてください

モデルルームどこ？

いつオープン？

価格は、5000～8000万以上？



買い物など生活利便性は、小規模居酒屋ぐらいしかなく寂れた岡崎駅前より、
リフローレ岡崎駅WEST、リコット岡崎駅南が上だね。価格も5000万未満。

岡崎には、ザ・パークハウス 名古屋、レーベン南大高 THE ONEのようなイオンなどの商業施設直結マンションはありますか？

まさかの外廊下？？

刈谷勤務なら、


アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/

2024年9月18日

>>145 ご近所さん

これは凄い。分かりやすい。
ありのままを写した写真。

しかし、いや、誰もがお世話になるホールだから忌避すべきもんではないが、やっぱり…

1,2年前ですが、大府で葬儀ホール場の跡地かな？にマンションが建ちましたが、速攻で完売しましたよ。
こちらと同じくメジャーセブンブランドの物件でした。

>>147 通りがかりさん
それプラウド大府のことだと思うけど、竣工後に完売してるし全然速攻完売じゃないんだけど。

>>148 eマンションさん

あなた、葬儀ホールに棲みついていた地縛霊ですね。
早く成仏して安らかに眠れ。合掌。
きぇーーーーーーっつ！

こちら駅近で三菱の物件ですから結構、するでしょうね。
ちなみに刈谷駅近くで分譲中の三井物件(パークホームズ刈谷アネシア)ですが、第一期二次の場合、坪単価235-265万円。
こちらもそれなりのお値段になるでしょうね。

岡崎駅から徒歩10分くらいの場所にモデルルームになるのか？パークハウス岡崎の事務所が建設されてた。

レジデンスギャラリー


モデルルームご案内会、かなり予約満席

大部分の購入予定者は、モデルルームの場所知っており、このような掲示板みていません。
すでにモデルルーム見学予約して見学待ちです。

>>153 マンション検討中さん
前を通りかかったので、思いつきで投稿してみただけなのですが、、、
そうですね、勉強になりました。

現在、10月18、21、22日、多少予約空きあり。残りは満席のようです。

「お陰様で大変多くのご予約を頂戴しており、完全予約制にてご案内させていただきます。ご予約可能な日時に限りがありますことを、何卒ご了承ください。」


大抽選会・・・

モデルルーム、予定販売価格いかがでしょうか？

5000～8000万円

駐車場：60台(平置8台、機械式52台)


田舎で機械式は、順番待ちストレスが煩わしいですね

思ってたより人気なんですね‥！すごい！
新築でこのブランドだから興味ある人が多いのかなぁ‥
機械式メインだし踏切近いしでストレス多いと思うんだけどなぁ‥
駅近マストじゃなければ他に良い中古物件あると思うんだけどね

>>160 マンション検討中さん
メジャーセブンに旦那っていうより奥さんが弱いんじゃないかな？ww

10月のモデルルーム見学満席？


自転車置場：82台(平置2台、2段ラック・下部スライド式80台)
来客用自転車置場6台

田舎では各戸自転車1～2台程度では少なすぎ

駅前駐輪場有料化されたから、来客用に無断駐車する人いそう


商業施設が充実しているわけでもなく、岡崎駅利用頻度が高い世帯向けでしょう

田舎のマンションも昔の倍以上に高くなって驚きました・・・・・

無知で申し訳ないですが、
5000～8000万円の情報はどこから？

資料請求・見学予約受付中です


https://www.mecsumai.com/tph-okazaki/

見学は今週土曜日から開始では、、、？
サイトの物件概要には価格未定だけど、請求資料には載ってて、下限が5000万円～ってことですか？

メジャー7で予算オーバーの方は、フジケンさんのリコット岡崎駅南などなど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692756/

すまない！坪単価でたのむん

坪単価230万くらいです。

5000～8000万円


かなり閑散とした駅前、葬儀場隣、強気の価格

ほぼ東向き、日当たり午前のみで悪い？

>>168 マンコミュファンさん

@225-285万円

約8000万円　　91.14 ㎡ 　4LDK　最上階


坪単価　約290万円

トヨタ自動車目前の物件



三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

モデルルームご案内会、10月満席。

見学レポートお願いします。

名古屋でもなく、金山でもなく、刈谷でもなく、安城でもなく。
岡崎に住むメリットって、なに？

岡崎市のキャッチコピーは「人・水・緑が輝く　活気に満ちた　美しい都市　岡崎」

自然、歴史、田舎過ぎず生活には困らず住みやすい


https://regional.jp/aichi/okazakishi/

三菱UFJ銀行跡地、三菱グループの土地の割に、高額ですねぇ

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

>>178 匿名さん
駅徒歩2分なら安いほうですよ
駅からの距離って半径の2乗で面積が増えます。逆に駅徒歩3分以内はかなり希少性高い

メリットは駅に近いだけ？？

デメリット多数？？
スーパー遠い、窓少なく換気悪い、東向きで日当たり悪い、機械式駐車場、
毎日葬儀屋を目にするなどなど・・・・・・・・

以前5万円還元公約の市長さん交代のようですね

ばらまくぐらいなら最初から取るな
これだけなんだよなぁ

販売は11月下旬からみたい。ということは、まだまだ先ですね。今から予約した方がいいんでしょうか。

市長さんは不人気だったんですか？
掲示板では支持者いないみたい？？？

10月は予約満席。
見学予約できずに終了？
11月下旬に抽選会。

メジャーセブンのマンションにあまり詳しくないのですが、価格帯的には妥当なのでしょうか？他のザ　パークハウスもこれくらいの高級路線？

なんなんでしょうねー？地元テヴェロッパーとの違い。住んでみないとわからんが、違いがハッキリわかる人おる？

田舎の岡崎では、メジャーセブンの三菱単独は初

知らなくて当然

モデルルームでお聞きしましょう

リフローレ岡崎駅 SOUTH、リコット岡崎駅南の方が、商業施設充実、日常生活便利でしょ
確かに三菱UFJ銀行跡地で土地代かからないはずなのに高い

>>190 マンション検討中さん

三菱UFJの跡地ではあるけど、三菱UFJが売主ではないので、土地代がかかっていないというのは違うと思いますよ。三菱UFJから三菱地所レジデンスが土地を買ってると思いますよ。三菱グループだから直接交渉できたとしても、会社自体は、別会社ですし、駅近立地なので、それなりの価格で買っているからこその物件価格なのではないでしょうか？

＜新築分譲マンションの価格を決める5つの要素＞


土地代
建築費
広告宣伝費
不動産会社の利益
立地・間取り・階数・向き


基本的に土地代は公示地価をベースに決まる